契稅應該交給誰,什么時候交

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• 137****2270

  契稅一般都是在交房之前交，與各個開什么開房費統(tǒng)一交于開發(fā)商收取，只有你交齊了各種類的費用當然也包括契稅，這時開發(fā)商才分給你辦理交房手續(xù)。當對于契稅發(fā)票，要等土地證、契稅證，還有房產證統(tǒng)一下來時才會給你。
  

  查看全文↓ 2018-07-18 12:48:55
• 151****3212

  關于契稅交給誰、什么時間交：
  契稅是在辦理房產證時收取的費用。如果房產證由開發(fā)商代辦，就交給開發(fā)商，由開發(fā)商再轉交給產權產籍管理核心。如果自己辦理房產證，則由業(yè)主自己將契稅直接交納給產權產籍管理核心。大修基金是業(yè)主在收房的時候交納的，一般高層、小高層不低于售房款的3%，多層不低于售房款的2%。契稅是辦理房產證時交納的費用，根據西安市的近日標準：普通住宅契稅按照總房款1.5%收取，非普通住宅契稅按照總房款3%收取。
  關于收房驗房：
  收房時不僅要對房屋進行驗收，還要注意要求開發(fā)商出示相關文件資料。一、書面驗收1、“兩書”———《質量保證書》和《使用說明書》，這是建設部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現在交房時開發(fā)商都應提供。2、開發(fā)商已取得國家認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數據，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。3、如果合同約定提供竣工驗收備案表是交房條件的話，應要求開發(fā)商提供；如果沒有這樣約定的話，就要求開發(fā)商出示與約定交房條件相應的文件資料。二、現場驗收1.所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結構設計是否和原圖相符；2.房屋質量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符；3.水電氣等附屬配套設施是否按合同到位；4.其他合同中約定的項目做得如何。驗房中若有任何一項不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實記載并及時交給開發(fā)商。而對于配套設施缺失或縮水和違反規(guī)劃的問題，可聯絡其他購房者共同要求開發(fā)商補做或賠償，因為單個購房者就共同配套提出異議或要求往往勢單力薄。必要時可聯合向主管部門投訴甚至提起訴訟。商品房買賣合同中的層高不是凈高，包括了樓板的厚度，如果要約定凈高，應當特別注明。感謝關注！

  查看全文↓ 2018-07-18 12:48:50
• 156****3885

  契稅在房管局交，有的地方要去地稅交
  交房的時候，也有在簽合同的時候
  需要的身份證，戶口本（拉首套證明用）
  還有就是購房合同和發(fā)票

  查看全文↓ 2018-07-18 12:48:42

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• 問 請問襄陽購房契稅是多少？什么時候交呢？交給誰？
  答

  這個比例不是確定的,要根據你的房屋性質和產權面積來決定的。

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• 問 ?? 房子維修基金交給誰了呢？什么時候交呢？
  答

  根據《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第五條的規(guī)定，商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關維修基金繳交約定。購房者應當按照購房款的2%－5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。內銷商品住宅應建立房屋維修基金并按規(guī)定籌集：（1）房屋出售人應一次性按多層房屋建筑面積成本價的3%，高層房屋建筑面積成本價的4%繳納房屋維修基金。（2）購房人首期應按多層房屋建筑面積成本價的2.5%，高層房屋建設面積成本價的3%繳納房屋維修基金。（3）開發(fā)單位自用或出租的房屋，應根據自用、出租房屋的建筑面積按本款第（1）項、第（2）項規(guī)定繳納。

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• 問 契稅交給誰呢?
  答

  契稅當然是交給稅務局，當你需要辦理房屋產權證（不動產權證）前，可以直接在不動產交易中心稅務窗口申報交納。如果是銀行按揭，則先直接辦理“他項權證”，待銀行按揭貸款本息還清后，再交納契稅后，才辦理房屋產權（不動產權證）。他項權證：如果你是房主，你是不可能有他項權利證的，他項權顧名思義就是給別人的權利的一個證明，比如，到銀行去抵押這套房子貸款的時候，你需要把房產證押到房管局，然后房管局給你他項權利證，你把他項權放到銀行，然后銀行給你放款，等你還清貸款，你再從銀行取回他項權，拿到房管局換回你的房產證。

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• 問 契稅交給哪個部門？什么時候交？
  答

  根據《中華人民共和國契稅暫行條例規(guī)定》第八條規(guī)定：契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。除非雙方另有約定，一般而言契稅由買方交，如果房產證由開發(fā)商代辦，就買房交給開發(fā)商，由開發(fā)商再轉交給產權產籍管理中心。如果自己辦理房產證，則由買房自己將契稅直接交納給產權產籍管理中心。納稅人應當持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門、房產管理部門辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續(xù)。納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理部門、房產管理部門不予辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續(xù)。辦理房產契稅所需的材料：1、所購房子是新房的話，購房者只需要準備身份證原件和復印件；購房合同原件和復印件；支付房款發(fā)票或收據原件和復印件，就可以辦理契稅繳納手續(xù)。2、所購房子是二手房的話，購房者務要準備買賣雙方的身份證原件和復印件；買賣雙方都到場并簽訂房屋轉移納稅申請書；房產評估報告原件和復印件；原房產證原件和復印件。

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• 問 房屋維修基金交給誰?一手房維修基金什么時候交?
  答

  每個地區(qū)維修資金的收取標準都不同，以西安市為例：1、商品房（經濟適用房、集資建房）維修資金交存標準為：多層住宅（7層以下，不配備電梯的）：60元/平方米；多層住宅（配備電梯的）：90元/平方米；小高層、高層住宅（7層以上，含7層）：145元/平方米。2、房改房維修資金交存標準為：（1）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金，每平方米建筑面積交存維修資金，每平方米建筑面積交存首期維修資金的數額為當地房改成本價的2%；（2）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從收房款中一次性提取維修資金。3、拆遷安置房屋維修資金交存標準為：多層住宅（7層以下，不配備電梯的）：60元/平方米；多層住宅（配備電梯的）：90元/平方米；小高層、高層住宅（7層以上，含7層）：90元/平方米

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