上海公積金置換購房貸款問題

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• 134****8716

  2016年購房借貸政策有什么變化嗎根據銀行房貸現狀：每年年終銀行放款都很緊張，今年申請的房貸，通常都要等到明年銀行才會放款了，而且在申請優(yōu)惠基本是無的，甚至有些地區(qū)，有些銀行對首套房貸利率都是上浮了的，二套房**有些甚至提高到了七成。
  2016年購房借貸政策，據媒體及相關部門的現行執(zhí)行政策來看，2016有關部門還是會加緊對房屋市場進行調控，因此，一線城市“限購”不會很快退出。

  查看全文↓ 2018-07-18 13:00:00
• 141****2786

  **佳答案
  不可以。根據上海市住房公積金管理中心的規(guī)定，上海公積金的提取條件之一：非合作銀行提取還貸提取公積金，其申請范圍是購買本市具有所有權的自住住房，無住房公積金債務、無提取住房公積金歸還貸款委托，且已在未與市公積金中心簽訂《住房公積金個人購房擔保貸款業(yè)務委托合作協議》的商業(yè)銀行申請個人住房貸款的主貸人及其配偶、直系血親。
  因此上海市規(guī)定的房貸的主體為上海市內具有所有權的自住住房，則上海公積金不可以還外地的房貸。

  查看全文↓ 2018-07-18 12:59:41
• 153****0344

  1、公積金年沖是每年度進行一次貸款償還，即每年度將賬戶內所有余額進行還貸，但是每月仍需還款且為現金方式。
  2、公積金月沖是每月進行貸款償還，如當月賬戶內余額不足時需事先將補差部分存入相應的銀行賬戶。
  3、如公積金賬戶內余額多，則可以使用年沖，次年使用月沖。如公積金賬戶內余額較少，則可以使用月沖，個人壓力相對較少。
  4、年沖、月沖變更辦理為每年2次，提前半個月-一個月至相關銀行公積金管理處辦理。

  查看全文↓ 2018-07-18 12:59:29

相關問題

• 問 ??置換購房有抵扣稅嗎？
  答

  一般納稅人企業(yè)購商品房作為辦公樓，取得開具的增值稅專用發(fā)票是可以抵扣，否則不能抵扣。

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• 問 ??房產置換要不要交稅?置換購房 要交哪些稅？
  答

  房屋產權置換必須符合以下條件：1.所換房屋要依法取得房屋所有權證及國有土地使用證；2.房屋產權清晰，無抵押、查封等情況；3.房屋本身無司法、拆遷凍結等法律禁止交易的情況；4.房地產管理部門規(guī)定的其他情形。房屋置換，雙方只需根據房價的差額繳納相應費用。房屋置換有關費用分為置換交易稅費和置換業(yè)務費用兩類。

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• 問 ??房屋置換需要繳納契稅嗎？置換購房 要交哪些稅？
  答

  根據《中華人民共和國契稅暫行條例細則》第十條的規(guī)定，房屋交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的，免征契稅?！　∫?、定義：　　契稅，是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等?！　《?、納稅義務人：　　契稅的納稅義務人是境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人?！　?、境內是指中華人民共和國實際稅收行政管轄范圍內。土地、房屋權屬是指土地使用權和房屋所有權?！　?、單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機關、軍事單位和社會團體以及其他組織?！　?、個人是指個體經營者及其他個人，包括中國公民和外籍人員?！　　　∪?、稅收優(yōu)惠：　　1、國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設施的，免征契稅?！　?、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房，免征契稅?！　?、此外，財政部、國家稅務總局規(guī)定：自2000年11月29日起，對各類公有制單位為解決職工住房而采取集資建房方式建成的普通住房，或由單位購買的普通商品住房，經當地縣以上人民政府房改部門批準、按照國家房改政策出售給本單位職工的，如屬職工首次購買住房，均可免征契稅?！　?、自2008年11月1日起對個人首次購買90平方米以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%。　　5、因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情減免。不可抗力是指自然災害、戰(zhàn)爭等不能預見、不可避免，并不能克服的客觀情況?！　?、土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權屬的，由省級人民政府確定是否減免。　　7、承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權，并用于農、林、牧、漁業(yè)生產的，免征契稅?！　?、經外交部確認，依照中國有關法律規(guī)定以及中國締結或參加的雙邊和多邊條約或協定，應當予以免稅的外國駐華使館、領事館、聯合國駐華機構及其外交代表、領事官員和其他外交人員承受土地、房屋權屬?！　?/p> 全部3個回答>

• 問 置換購房有抵扣稅嗎？？會有網友了解嗎？
  答

  首次增加子女教育支出、繼續(xù)教育支出、大病醫(yī)療支出、住房貸款利息和住房租金等專項附加扣除；為堵塞稅收漏洞，個稅法修正案草案擬首次增加反避稅條款，針對個人不按獨立交易原則轉讓財產、在境外避稅地避稅、實施不合理商業(yè)安排獲取不當稅收利益等避稅行為，賦予稅務機關按合理方法進行納稅調整的權力。

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• 問 ??置換購房 要交哪些稅？個人置換房產需繳納哪些？
  答

  房產置換是需要繳稅的，主要是契稅、交易費、貼花、產權登記費都是需要交的。根據<中華人民共和國契稅暫行條例細則>財法字[1997]52號第十條第一款的規(guī)定：1、土地使用權交換、房屋交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的，免征契稅。2.個人以房換房除契稅外還涉及營業(yè)稅、個人所得稅、城市維護建設稅、印花稅、土地增值稅等6個稅種及教育費附加和地方教育費。交換雙方按照各自房產的評估價格計算交納印花稅、營業(yè)稅、個人所得稅、城市維護建設稅及教育費附加和地方教育費由賣房者繳納。3.具體的征收辦法請到產權交易市場的地稅征收窗口咨詢。

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