??如何選擇精裝房？

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• 158****9525

  考察開發(fā)商的綜合實力
  在我們購買精裝修房產(chǎn)之前，應(yīng)該對開發(fā)商的綜合實力進行考察。具體方面有：開發(fā)商上一個精裝修項目的實施情況及業(yè)主意見、本項目的裝修工程設(shè)計方的資質(zhì)和裝修團隊的施工水平。只有那些管理完善、口碑好、有實力的開發(fā)商開發(fā)的項目才能讓人放心。
  2仔細(xì)觀察樣板間
  任何一個精裝修項目為了更好地促進銷售都會做出幾個樣板間的。其中，在項目樓內(nèi)做出的實體樣板間比在售樓處內(nèi)臨時搭建的樣板間更有說服力。因為建在樓棟內(nèi)的實體樣板間在室內(nèi)面積、層高、格局等方面不容易造假，對于參觀者的欺騙性會小一些。
  3將裝修細(xì)則寫入購房合同
  精裝房經(jīng)常出現(xiàn)的問題就是相關(guān)展示產(chǎn)品與實際交付的不同，簽訂合同時，購房者在好問清楚實際房屋與樣板間之間的差異，必要時要求房地產(chǎn)公司將相關(guān)承諾寫入合同附件，注明所有裝修項目名稱，將該精裝房的裝修標(biāo)準(zhǔn)、所有材料等級和品牌、環(huán)保級別、保修期等，如空調(diào)、熱水器、淋浴設(shè)備、坐便器、洗手盆、涂料、板材等一切細(xì)節(jié)設(shè)施的品牌、價格標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)格、型號等寫入購房合同，明確精裝修標(biāo)準(zhǔn)。同時將賠償責(zé)任認(rèn)定以及換房、退房等約定逐條、詳細(xì)地寫入購房合同中。為日后產(chǎn)生分歧時提供索賠依據(jù)。
  ① 首先是裝修的價錢
  精裝修是房屋的組成部分而不是獨立存在的，簽訂合同時應(yīng)注意到房屋價款的組成不是普通房屋的價錢和精裝修費用的簡單相加，而是要體現(xiàn)出精裝修房屋是一個整體，一旦出現(xiàn)糾紛也要作為一個整體來處理。
  ② 合同中要對裝修的標(biāo)準(zhǔn)進行約定
  要把房子交付時的裝修標(biāo)準(zhǔn)在合同中加以明確，從裝修的設(shè)計、布局到建材的選用以及施工工藝等都要詳細(xì)地在補充條款中體現(xiàn)出來。
  ③ 合同中要約定裝修項目如何變更的問題
  裝修不是一成不變的，大多數(shù)人都是在裝修的過程中才發(fā)現(xiàn)需要進行哪些改動更符合自己的口味，這樣一來，我們在簽訂合同時就要考慮到這一點。
  ④ 合同中要對裝修方面的糾紛處理單獨約定
  如果遇到項目變更，合同中則要有裝修項目變更的約定，說明裝修改動應(yīng)簽署工程變更單，以明確改動的項目和時間。
  4約定違約責(zé)任也很重要
  在《商品房買賣合同》中，對違反裝飾、裝修標(biāo)準(zhǔn)約定的情況處理方式有兩種：一種是出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價;一種是雙方自行約定。如果選擇第一種，務(wù)必明確價格標(biāo)準(zhǔn);如果選擇雙方約定，除對裝飾裝修及設(shè)備價值的約定要詳盡外，一定要明確具體的違約責(zé)任。
  02精裝修房常見問題
  1材料和標(biāo)準(zhǔn)籠統(tǒng)引起的矛盾
  如開發(fā)商沒有跟購房人說清楚，在裝修材料說明中用“進口”或“高級”等模糊字眼，很多材料沒有定量化。
  2施工質(zhì)量問題
  部分開發(fā)商雇傭的裝修工人無證上崗，手工干的活兒沒法保證質(zhì)量，使得購房者不滿意。
  3裝修工程和其他配套工程配合不好引起的問題
  比如說，裝修公司進駐前，地面上的寬帶已經(jīng)布好并調(diào)試好，結(jié)果，一鋪地板，裝修工人把寬帶給砸斷了等等。
  4客戶知識面不夠造成的糾紛
  比如有些客戶對清漆木地板不滿意，認(rèn)為“木地板的花紋不一致”，而這其實是由木材的自然色差引起的。
  5這類樓盤存在的燃?xì)獍踩[患主要有以下幾種：
  ① 違規(guī)、超長使用橡膠軟管，根據(jù)燃?xì)庖?guī)范，橡膠軟管不能封閉、穿墻。
  ②私自改動房型，將原有的廚房位置改動作它用，造成燃?xì)庠O(shè)施暴露于起居室。
  ③安裝不合格燃?xì)馄骶撸绊懹脩舻陌踩脷狻?br/>因此在購買入住精裝修房的時候，應(yīng)對燃?xì)庠O(shè)施的安全規(guī)范情況進行專業(yè)驗收，在發(fā)現(xiàn)有安全隱患時配合燃?xì)馄髽I(yè)進行整改。

  查看全文↓ 2018-07-18 14:41:51
• 151****5258

  一、精裝房經(jīng)常出現(xiàn)的問題就是相關(guān)展示產(chǎn)品與實際交付的不同，所以簽訂合同時，購房者要問清楚實際房屋與樣板間之間的差異，必要時要求房地產(chǎn)公司將相關(guān)承諾寫入合同附件，注明裝修項目名稱，比如空調(diào)、熱水器、淋浴設(shè)備、坐便器、洗手盆、涂料、板材等一切細(xì)節(jié)設(shè)施的品牌、價格標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)格、型號等，明確精裝修標(biāo)準(zhǔn)。并將開發(fā)商樣板間或其他樣品，拍照作為合同的附件。
  二、合同中也需寫明，如果遇到項目變更，合同中則要有裝修項目變更的約定，說明裝修改動應(yīng)簽署工程變更單，以明確改動的項目和時間。
  三、約定違約責(zé)任也很重要。在《商品房買賣合同》中，對違反裝飾、裝修標(biāo)準(zhǔn)約定的情況處理方式有兩種：一種是出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價；一種是雙方自行約定。如果選擇第1種，務(wù)必明確價格標(biāo)準(zhǔn)；如果選擇雙方約定，除對裝飾裝修及設(shè)備價值的約定要詳盡外，一定要明確具體的違約責(zé)任。除此之外，不要以為簽訂完合同就萬無一失，也要注意驗房、收房。
  精裝房存在哪些質(zhì)量隱患
  一、裝修施工企業(yè)對細(xì)節(jié)處理不當(dāng)，許多精裝修房在交房時表面上看起來很新鮮，裝修效果非常不錯。但是，仔細(xì)一看，就會發(fā)現(xiàn)一些施工環(huán)節(jié)存在諸多問題。
  二、精裝房的材料，施工工藝不確定性多，業(yè)主的知情權(quán)和監(jiān)督管理權(quán)得不到保證。許多理性的業(yè)主認(rèn)為，精裝修是開發(fā)商單方面的操作，對精裝修施工工程沒有參與，開發(fā)商或裝修施工企業(yè)使用何種工藝，何種品牌的裝飾材料、門使用了什么牌子的夾芯板，隱蔽工程是如何驗收等都不得而知。
  專業(yè)人士為買精裝修房的消費者驗房時提出五點建議
  一、要關(guān)注常見的裝修通病，如漏水、裂縫，辦法是要看廚房、衛(wèi)生間的防水有沒有做，有沒有進行試驗；
  二、要關(guān)注接口部位，尤其是一些裝修時被暗埋的隱蔽工程，時間長了，這些接縫、接口部位或暗埋工程部位易出問題；
  三、要注意檢查經(jīng)常使用的部件是否合格，如五金等；
  四、要認(rèn)定好品牌，防止假品牌；
  五、一定要向開發(fā)商索要裝修說明書，以便了解暗埋工程以及使用方法。一般的購房者對于驗房也是一知半解，所以建議請專業(yè)的驗房師、監(jiān)理師來進行驗房，多花一分錢，少擔(dān)一份心，也避免了之后不必要的煩擾。

  查看全文↓ 2018-07-18 14:41:23
• 134****1129

  （一）考察開發(fā)商的綜合實力
  在我們購買精裝修房產(chǎn)之前，應(yīng)該對開發(fā)商的綜合實力進行考察。具體方面有：開發(fā)商上一個精裝修項目的實施情況及業(yè)主意見、本項目的裝修工程設(shè)計方的資質(zhì)和裝修團隊的施工水平。只有那些管理完善、口碑好、有實力的開發(fā)商開發(fā)的項目才能讓人放心。
  （二）仔細(xì)觀察樣板間
  任何一個精裝修項目，為了更好地促進銷售都會做出幾個樣板間。其中，在項目樓內(nèi)做出的實體樣板間比在售樓處內(nèi)臨時搭建的樣板間更加有說服力。因為建在樓棟內(nèi)的實體樣板間在室內(nèi)面積、層高、格局等方面不容易造假，對于參觀者的欺騙性會小些。
  （三）約定違約責(zé)任也很重要
  在《商品房買賣合同》中，對于違反裝飾、裝修標(biāo)準(zhǔn)約定的情況處理方式有兩種：一種是賣方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價；一種是雙方自行約定。
  如果選擇賣方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價這種方式，就一定要明確價格標(biāo)準(zhǔn)；如果選擇雙方自行約定，除了對裝飾裝修及設(shè)備價值的約定要詳盡外，一定要明確具體的違約責(zé)任。
  （四）仔細(xì)驗收精裝房的質(zhì)量
  1、防水
  滲水、漏水可以說是**讓人頭疼的問題之一。特別是管道及角落附近要注意觀察。如果出現(xiàn)霉變、墻面油漆發(fā)黃變黑的情況，那就要格外注意了，還要注意核查其是否存在漏水的現(xiàn)象。
  2、墻體、油漆、地面、瓷磚、木地板等
  之所以將這幾者放在一起來說，主要是因為他們可能出現(xiàn)的問題基本類似。比如說脫落、開裂、翹起、色差、空鼓等。不過，由于這些問題一般比較顯眼，所以并不常見，但驗收的時候還是要檢查清楚。
  3、排水
  排水問題不容忽視。凡是有水龍頭的地方都應(yīng)該檢查排水是否順暢，對了，別忘了檢查有沒有少裝了地漏。另外，水壓和排水速度也是需要觀察的細(xì)節(jié)。
  4、用電
  在驗房時，帶上便攜式充電產(chǎn)品大有用處。業(yè)主可以用來測試每個插座是否通電順利。同時，燈光開關(guān)也要全部檢查一遍。
  （五）核實建材型號
  精裝修房屋使用的各種主要材料在買房合同當(dāng)中應(yīng)該準(zhǔn)確無誤地標(biāo)明，如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、家具五金、潔具五金，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門等這些品牌含金量較高的設(shè)備。除了品牌外，還需要明確設(shè)備的型號，有些與產(chǎn)地有關(guān)的設(shè)備還應(yīng)該明確產(chǎn)地。

  查看全文↓ 2018-07-18 14:41:01
• 156****1125

  1、在驗房時，要檢查開發(fā)商的樓盤竣工備案，驗收表原件和房屋面積表原件。若不檢查就簽訂合同的話，那后期出現(xiàn)問題，法律將視購房者放棄爭議的權(quán)利。
  2、在入住之前，要看看購房合同、附件和補充協(xié)議是否一樣。此外，在入住之前，要向開發(fā)商提出重新審核房屋的要求，若有異議的話，要提出交涉。
  
  
  3、精裝房的窗戶合頁和水管很容易出現(xiàn)問題,所以在驗房時一定要認(rèn)真檢查房屋的窗戶合頁和水管。
  4、在驗房時，要認(rèn)真檢查房屋的質(zhì)量，若發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問題，要在入住前向開發(fā)商提出異議，并向有關(guān)政府部門反映情況。
  5、若驗房滿意的話，要簽字，辦理手續(xù)，并繳納各項費用。若不滿意的話，要將意見填寫在驗收表上，雙方協(xié)商解決，并簽署相關(guān)整改文件，直到下次驗收滿意為止。
  
  
  精裝房如何驗房：
  1、看備案留兩書
  在入住之前，要查看備案兩書，一是有關(guān)備案文件復(fù)印件，確保您購買的房屋是合法建筑。二要看開發(fā)商提供的住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。
  2、檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏
  在檢查時，要看看衛(wèi)生間地面是否有滲漏，若有滲水的話，則說明質(zhì)量不合格，需要和開發(fā)商交涉，重新進行鋪設(shè)，這樣才能保障自己的權(quán)益不受損害。
  3、檢查房屋墻面是否有縫隙
  在檢查房屋時，要用小錘輕輕敲打房屋的墻面和地面，如果墻面或地面發(fā)出空空的聲音,則說明有空鼓，要和開發(fā)商進行交涉，找工人修補。

  查看全文↓ 2018-07-18 14:40:42
• 154****5328

  一、虛報精裝價格
  目前很多城市市面上的精裝修房子，精裝標(biāo)準(zhǔn)一般都不低于1500元／㎡，以100㎡的房子來算，裝修費大約要15萬元。事實上如果開發(fā)商統(tǒng)一批量裝修，那么裝修的成本至少還要再打一兩成的折扣；并且很多材料工程批發(fā)價，至少是市面價的五折以下，利潤可見一斑。
  二、材料質(zhì)量差 以次充好
  精裝修房子里面什么都有，基本生活所需的設(shè)備已經(jīng)安裝好了，這個時候千萬不要被興奮沖昏了頭，應(yīng)該仔細(xì)檢查下一些設(shè)備，如熱水器、淋雨、廚房用具、馬桶等等你可以想到的東西，看看牌子，了解一下市場價格以及是否是正品，如果發(fā)現(xiàn)劣質(zhì)用具立即提出反對并要求處理。
  
  三、檢查裝修工程質(zhì)量
  千萬別看已經(jīng)是精裝修，你看到的只是個軀殼，具體裝修質(zhì)量如何還有待考證。檢查下是否有積水漏水現(xiàn)象，檢查下水管是否有阻塞，檢查下電路是否完好，是否有裝修死角，是否有故意掩蓋起來的裝修漏洞等等，總之，**好找個懂裝修的朋友幫忙了解。
  四、想賣房方索要房屋、裝修說明書，并根據(jù)說明書仔細(xì)核對
  房屋裝修說明書一定要有，否則就是個缺陷，根據(jù)裝修說明書不僅能夠了解到裝修的基本情況，更能了解到某些隱藏的問題，比如裝修時采用怎樣的埋線法、普排水管的方法等等，看看是否合理牢靠，以免以后產(chǎn)生糾紛。
  五、檢查房屋的硬件，如墻壁、吊頂、裝修材料的污染性等
  裝修你能看到的只是表面，在裝修后某些極大的問題都可能被隱藏起來，如墻壁裂痕、吊頂劈裂、地面下方空洞、裝修污染嚴(yán)重等等，一不小心就會忽略的事兒確實是個大問題。這就需要大家根據(jù)多個指標(biāo)，如漆的顏色、平整度等等仔細(xì)分析。
  
  六、房屋的安全性檢查
  裝修不能只看內(nèi)部，由于裝修需要動地面、砸墻、改造等等工序，因此其中可能用到穿鑿、擠壓等等多種方式，在這些過程中，可能造成房子本身質(zhì)量的改變以及防盜等等安全性能，這些都是在業(yè)主不知就里的情況下完成的，因此這一步也必不可少。
  七、不能在裝修前驗房
  大部分問題是隱藏在精裝修下面的，只能在毛驗房階段發(fā)現(xiàn)，但大多在進行精裝修之前，業(yè)主都驗不到房。開發(fā)商邊建邊裝，或者裸房質(zhì)量差是禁止業(yè)主裝修前驗房的主要原因。
  八、后期維修無人可尋
  很多開發(fā)商找的裝修公司都名不見經(jīng)傳，甚至是一些皮包公司，業(yè)主遇到后續(xù)使用上的問題，無法找到原裝修公司來保修和維修。即便能找到，“是否需要返工或維修”都沒有標(biāo)準(zhǔn)

  查看全文↓ 2018-07-18 14:39:56

相關(guān)問題

• 問 精裝房有哪些優(yōu)缺點?如何選擇精裝房？
  答

  精裝修房優(yōu)點1、毛坯房從買房到裝修，再到業(yè)主住進去安頓下來，往往都要花上一兩年的時間，而精裝修房則馬上可以住進去，無論對自住或投資都是非常方便省心的事。2、毛坯房不僅在裝修時資源、能源、材料上的浪費都較大，而且裝修擾民、房屋滲漏等現(xiàn)象都很普遍；而相比之下，精裝修則比較環(huán)保，對房屋公共部位的破壞也少得多，可以降低鄰里之間、業(yè)主和物業(yè)公司之間的矛盾，可以說是符合創(chuàng)建“和諧社區(qū)”的要求。3、大多數(shù)購房者并不具備裝修方面的專業(yè)知識，因此，每個有裝修經(jīng)歷的業(yè)主都知道裝修工程是一件繁瑣、費時勞神的事情，一般都與裝修公司發(fā)生過不愉快，而開發(fā)商則有能力聘請專業(yè)的室內(nèi)設(shè)計師、專業(yè)的裝修單位和監(jiān)理單位進行整體建設(shè)，在方案設(shè)計和工程質(zhì)量方面更有品質(zhì)保障，也為業(yè)主節(jié)省了寶貴的時間。實際上，一般提供精裝修產(chǎn)品的都是比較有實力的發(fā)展商，無論在施工管理上，還是日后的保修義務(wù)上都需要較強的專業(yè)性和責(zé)任感。4、建設(shè)部曾測算發(fā)現(xiàn)，由開發(fā)商統(tǒng)一組織裝修一次到位比市民自己裝修要節(jié)省至少30%的費用。因為開發(fā)商統(tǒng)一裝修統(tǒng)一采購，使用的裝修材料節(jié)省了倉儲、運輸?shù)群芏嘀虚g環(huán)節(jié)而減少了成本，費用大大降低。從我們實際情況看，開發(fā)商在與供應(yīng)商談判時具有更強的議價能力，肯定比業(yè)主自己單獨裝修劃算，有利于降低成本。5、在購房時業(yè)主購買了精裝修房，無需再投入資金進行裝修，等于是業(yè)主向銀行申請了裝修部分的優(yōu)惠利率貸款，這樣業(yè)主購房入住的首期費用還減輕了。精裝修房缺點1、選擇模式和風(fēng)格比較少，進到每一戶就像宿舍樓的感覺。只有靠軟裝來體現(xiàn)自己的風(fēng)格。2、開發(fā)商選擇的裝修公司工藝良莠不齊，很可能 裝修中埋下隱患，表面華麗卻質(zhì)量不過關(guān)。入住以后出現(xiàn)毛病更會令人頭疼。所以開發(fā)商在選擇裝修隊伍時就必須抓緊質(zhì)量管理。

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• 問 請問為什么選擇精裝房？
  答

  “精裝房”一般有兩種：第一種是開發(fā)商選好裝修公司供買房人選擇，但開發(fā)商不負(fù)責(zé)裝修材料和質(zhì)量；第二種是開發(fā)商供應(yīng)材料并組織裝修公司做精裝，**后交到購房者手上的是成品房，這種精裝修房源日漸趨多。其中后者的操作手法多種多樣，有的可提供菜單式裝修供購房者選擇，有的選擇余地不大?！安藛巍钡倪x擇余地也依據(jù)項目情況而不同，有的根據(jù)住戶的情況，設(shè)計了不同檔次和風(fēng)格的裝修單供買房人憑自己的經(jīng)濟實力和個性選擇精裝修，而有的是標(biāo)準(zhǔn)基本不變，買房人可挑選的只是地板、瓷磚等物料的顏色。

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• 問 萬科毛坯房好還是精裝房好呢？該如何選擇？
  答

  結(jié)實耐用還得自己裝修如果沒時間，家里沒人盯著還是買精裝房省事情大品牌的地產(chǎn)商的精裝房都是品牌家裝質(zhì)量基本還是有保障的

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• 問 ??為什么選擇精裝房？流程是怎么樣的呢？
  答

  在這個21世紀(jì)，很多人都把買房做為一件自己的人生大事，因為家是**好的港灣，目前房價一年比一年漲的厲害，雖說2018年由于某些原因房價稍微平穩(wěn)了些，但房價還是差不多的，也有多數(shù)人由于這個大城市的消費水平高，物價高的因素漸漸的選擇了回老家發(fā)展，過一些安穩(wěn)的生活，城市發(fā)展快，節(jié)奏也快，要想再城市立足，買房的事就不能耽擱，現(xiàn)在的房子也有各式各樣的，例如：精裝房，二手房，毛坯房，小戶型等；這之間也有許多區(qū)別，在這里面小戶型新房是比較受歡迎的，價格少是主要原因，加上好好的裝修，也算是實現(xiàn)自己人生的小目標(biāo)了，裝修風(fēng)格多飾多樣，下面分享小戶型裝修風(fēng)格。

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• 問 精裝修如何驗房? 精裝房如何驗收？
  答

  一、收房日期和形式已經(jīng)買過房人可能有過這樣的遭遇：如期接到收房通知單后，全家人興沖沖地趕到新居現(xiàn)場，卻發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場已經(jīng)是非常熱鬧，人來人往。也許你早上8點多鐘就來現(xiàn)場了，卻要排到中午甚至下午才能驗收房子。面對這種情況，你要有絕對的耐心。既不要被現(xiàn)場熱鬧的氣氛感染，急著交錢收房，也不要失去耐心，沖工作人員發(fā)起脾氣，甚至在驗房的時候“找碴兒”，一定要本著“新生活開始第一天”的心態(tài)，和開發(fā)商、物業(yè)公司配合好，要知道，從此，這就是你的新家園。如果收（驗）房通知單的寄達(dá)日期超過了契約的規(guī)定日期，應(yīng)屬延誤了交房時間，大家看契約規(guī)定的賠償條例是如何規(guī)定的，要向開發(fā)商提出索賠！驗房時，一定要先驗收，檢查過房屋沒了問題，或所有的問題都已得到圓滿解決后，再簽字。千萬不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗收。只要業(yè)主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續(xù)，那么開發(fā)商就會以“業(yè)主已經(jīng)認(rèn)可”為由，對質(zhì)量問題拒絕賠償。所以，在房屋交付時，弄清楚該房屋是否已經(jīng)具備交付條件十分重要。前往驗收房屋，并不意味著一定要**終簽署房屋交接單和辦理入住手續(xù)。業(yè)主相應(yīng)義務(wù)的履行，首先要存在前提，即開發(fā)商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外，該房屋的實際質(zhì)量也應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定。二、需要準(zhǔn)備的驗收工具1、 房驗小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺空鼓?！?、 稍大一點的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢?！?/p> 全部5個回答>