請問房產證更名與婚內析產有什么區(qū)別？

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• 137****6420

  房產婚內過戶和離婚后過戶有什么區(qū)別?
  1、房產婚內過戶概念：房產要在二人婚姻關系存續(xù)期間進行過戶，實際上是一種房產的贈與，因此房產婚內過戶可以作婚內財產析產處理。
  2、房產婚內過戶辦理流程：
  ①帶好三證：結婚證、身份證、房產證原件及復印件。
  ②去房屋所在地區(qū)的房地產交易核心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去窗口辦理。
  ③辦理房產證上加名字所需費用為110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。

  查看全文↓ 2018-07-18 15:54:01
• 141****5196

  離婚之后辦理過戶住房，是析產過戶，辦理完畢一方名字房產證，住房是登記人個人所有。
  離婚析產過戶住房，需要貸款還清，雙方當事人一起，持各自身份證，戶口簿，離婚證，離婚協(xié)議，房產證，契稅證明，出讓性質土地證，一起到住房所屬房管部門申請析產過戶。

  查看全文↓ 2018-07-18 15:53:52
• 141****8933

  離異析產，不需要繳納契稅，就可以辦理過戶，只要200元手續(xù)費用就完成過戶給一方，
  所以，房產可以辦理過戶，契稅證，不能辦理過戶，也沒有必要辦理，。
  辦理完畢房產證書過戶后，再到土地管理部門，辦理土地證過戶，需要注銷老土地證，辦理新土地證，需要雙方帶著身份證，戶口本，離婚證，辦理新的房產證，老土地證，一起前往辦理、

  查看全文↓ 2018-07-18 15:53:43

相關問題

• 問 房產更名與過戶有什么區(qū)別？
  答

  1、更名：是開發(fā)商這一層級的操作，這時房本還沒有，購房者手里只有商品房買賣合同沒有正式的產權。這時，開發(fā)商收回原先簽的合同，與購房者再重新給你簽一份有你名字的合同(加上想加的名字)，這時開發(fā)商會跟你收取一定的更名費，之后開發(fā)商會通知你辦房本。這種在沒有房本的情況下，將轉讓房產的現(xiàn)擁有者通過開發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到另一個或更多人的名下，使其他人成為該房產擁有者的交易方式就是更房產名。房產更名手續(xù)是通過開發(fā)商而不是房地產交易!3、過戶：就是房屋的產權證已經(jīng)下來了，要想產權證上換成你的名字就必須到房管局指定的交易去過戶，當然這時是必須要交納一定的稅費的。就是將轉讓房產的原產權人變更為現(xiàn)購買方的產權人的一個過程就叫做過戶。過戶是通過房地產交易合法辦理!

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• 問 房產證更名和過戶有什么區(qū)別
  答

  房產證更名和過戶的區(qū)別主要在于更名會發(fā)生在購房的階段，一般指的是還沒有辦理房屋所有產權證，只是對所簽訂的購房合同上的名字進行更改，可以通過簽訂合同的形式發(fā)生轉讓，而過戶指的是已經(jīng)辦理了房屋所有產權證，需要在當?shù)氐姆课萁灰坠芾聿块T辦理產權過戶，面臨繳納相應的稅費，而且還要在房屋權屬登記中心辦理才能夠完成全部流程。在辦理更名的過程當中，開發(fā)商會收回原先所簽署名字的合同，然后再簽訂一份新的合同，雖然整個過程當中會有一定的費用，但費用并不多，通過開發(fā)商就能夠完成。過戶必須要在房地產交易中心辦理，而且在過戶過程當中所產生的契稅、個人所得稅以及交易費都會比較多，相對來說過戶的程序會比較復雜，過戶完成之后會領到新的房屋所有產權證。

• 問 夫妻婚內房產證更名
  答

  夫妻婚內房產證更名可以直接到房產交易中心的變更登記窗口進行辦理，因為是婚內的房產，所以屬于個人的共同財產，按照我國的規(guī)定，在婚姻存續(xù)期間屬于夫妻共同財產，添加配偶的名字是可以直接添加的，所需要提供的資料包括有身份證，結婚證，房屋所有產權證，而且添加的時候收取的費用是比較少的。但如果說在婚內想要添加房產證上的名字，房子處于還貸款的階段，需要先把貸款還清之后才能夠進行辦理，或者是向銀行進行申請?zhí)岚讣庸餐€款人，所以最好是等貸款還完并且辦理的解押手續(xù)之后再添加配偶的名字，只要沒有離婚，在什么時候添加名字都是一樣的，都是夫妻的共同財產，如果是非婚期間就不能夠直接添加，只能夠以贈予或者是房屋買賣的方式來更名。

• 問 房產證更名是過戶嗎?房產更名和過戶有什么區(qū)別?
  答

  1、房產更名就是將轉讓房產的現(xiàn)擁有者通過開發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到你的名下使你成為該房產的擁有者!此手續(xù)是通過開發(fā)商而不是房地產交易中心!2、如果在婚姻存續(xù)期間房產屬于夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續(xù)，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。3、非婚姻存續(xù)期間：非婚期間的房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。4、更名是開發(fā)商這一層級的操作，這時房本還沒有呢，購房者手里只有商品房買賣合同，也沒有房屋的正式產權。這種情況下，開發(fā)商收回原先簽的合同再重新給你簽一份有你名字的合同，這時開發(fā)商會跟你收取一定的更名費，之后你就等開發(fā)商通知你辦房本就行了。通過對房產過戶的解釋你應該可以發(fā)現(xiàn)，在這一塊房產更名和過戶的區(qū)別是很明顯的。1、更名：是開發(fā)商這一層級的操作，這時房本還沒有，購房者手里只有商品房買賣合同沒有正式的產權。這時，開發(fā)商收回原先簽的合同，與購房者再重新給你簽一份有你名字的合同(加上想加的名字)，這時開發(fā)商會跟你收取一定的更名費，之后開發(fā)商會通知你辦房本。這種在沒有房本的情況下，將轉讓房產的現(xiàn)擁有者通過開發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到另一個或更多人的名下，使其他人成為該房產擁有者的交易方式就是更房產名。房產更名手續(xù)是通過開發(fā)商而不是房地產交易中心!3、過戶：就是房屋的產權證已經(jīng)下來了，要想產權證上換成你的名字就必須到房管局指定的交易中心去過戶，當然這時是必須要交納一定的稅費的。就是將轉讓房產的原產權人變更為現(xiàn)購買方的產權人的一個過程就叫做過戶。過戶是通過房地產交易中心合法辦理!

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• 問 房產證可以改名嗎?房產證更名和過戶有什么區(qū)別?
  答

  1、房產更名就是將轉讓房產的現(xiàn)擁有者通過開發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到你的名下使你成為該房產的擁有者!此手續(xù)是通過開發(fā)商而不是房地產交易中心!2、如果在婚姻存續(xù)期間房產屬于夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續(xù)，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。3、非婚姻存續(xù)期間：非婚期間的房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。4、更名是開發(fā)商這一層級的操作，這時房本還沒有呢，購房者手里只有商品房買賣合同，也沒有房屋的正式產權。這種情況下，開發(fā)商收回原先簽的合同再重新給你簽一份有你名字的合同，這時開發(fā)商會跟你收取一定的更名費，之后你就等開發(fā)商通知你辦房本就行了。通過對房產過戶的解釋你應該可以發(fā)現(xiàn)，在這一塊房產更名和過戶的區(qū)別是很明顯的。1、更名：是開發(fā)商這一層級的操作，這時房本還沒有，購房者手里只有商品房買賣合同沒有正式的產權。這時，開發(fā)商收回原先簽的合同，與購房者再重新給你簽一份有你名字的合同(加上想加的名字)，這時開發(fā)商會跟你收取一定的更名費，之后開發(fā)商會通知你辦房本。這種在沒有房本的情況下，將轉讓房產的現(xiàn)擁有者通過開發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到另一個或更多人的名下，使其他人成為該房產擁有者的交易方式就是更房產名。房產更名手續(xù)是通過開發(fā)商而不是房地產交易中心!3、過戶：就是房屋的產權證已經(jīng)下來了，要想產權證上換成你的名字就必須到房管局指定的交易中心去過戶，當然這時是必須要交納一定的稅費的。就是將轉讓房產的原產權人變更為現(xiàn)購買方的產權人的一個過程就叫做過戶。過戶是通過房地產交易中心合法辦理!

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