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一、根據(jù)現(xiàn)行政策修訂補(bǔ)充的部分根據(jù)2017年8月30日《關(guān)于加強(qiáng)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的意見》（威政辦發(fā)﹝2017﹞13號(hào)）規(guī)定，對(duì)實(shí)施細(xì)則進(jìn)行了修訂。主要修訂內(nèi)容包括：首套房貸款**比例由20%提高至30%，二套房貸款**比例不得低于40%；停止向購(gòu)買第三套以上住房及已經(jīng)兩次使用公積金貸款的繳存職工家庭發(fā)放貸款；貸款金額不超過賬戶余額20倍；暫停發(fā)放公積金異地貸款。上述政策市區(qū)范圍已于2017年9月執(zhí)行，新細(xì)則實(shí)施后，文登、榮成和乳山與市區(qū)一樣執(zhí)行同一貸款政策。二、新修訂的部分（一）不予發(fā)放貸款條件增加“首次公積金貸款結(jié)清后不足三年的繳存職工家庭”條款。修訂原因：按照上級(jí)“住房公積金要重點(diǎn)支持自住性購(gòu)房，有關(guān)優(yōu)惠政策集中向首套購(gòu)房?jī)A斜”的要求，把兩次使用公積金貸款的時(shí)間拉開，有助于扶持首次申請(qǐng)公積金貸款的剛性需求職工購(gòu)房。（二）單職工貸款**高限額由40萬元調(diào)整為30萬元。修訂原因：將單職工貸款**高限額下調(diào)10萬元，與雙職工**高限額拉開20萬元的差距，以利于優(yōu)化貸款結(jié)構(gòu)和防范貸款風(fēng)險(xiǎn)。（三）可貸額度增加“二手房房齡在6年（含）以上的，房齡每增加10年，貸款**高限額相應(yīng)下浮10%”條款。修訂原因：一是二手房受房齡折舊、建筑結(jié)構(gòu)等因素影響，房齡越大風(fēng)險(xiǎn)越高，執(zhí)行差別化政策將有助于提高二手房貸款風(fēng)險(xiǎn)的防范能力。二是貸款額度差別化政策也是目前其它地市普遍的做法。（四）暫停發(fā)放商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。修訂原因：由于目前住房公積金個(gè)貸率較高，暫時(shí)停止商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，待個(gè)貸率下降至合理區(qū)間時(shí)，再視情況恢復(fù)執(zhí)行。（五）違約責(zé)任增加“還款期間，發(fā)生連續(xù)欠繳公積金6個(gè)月及以上的”條款。修訂原因：提高職工繳存公積金的意識(shí)，杜絕以申請(qǐng)公積金貸款為目的的臨時(shí)開戶繳存行為。三、以上政策自5月23日起實(shí)施，5月23日前已受理但未辦結(jié)的相關(guān)業(yè)務(wù)仍按原規(guī)定執(zhí)行。威海市住房公積金管理中心住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則全文如下↓↓↓威海市住房公積金管理中心住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則第一章 總 則第一條根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》和山東省住建廳、財(cái)政廳、中國(guó)人民銀行濟(jì)南分行《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范和完善全省住房公積金管理的通知》等有關(guān)規(guī)定結(jié)合本市實(shí)際，制訂本細(xì)則。第二條個(gè)人住房公積金貸款（以下簡(jiǎn)稱“公積金貸款”）是指以職工繳存的住房公積金為資金來源，向參加住房公積金制度的職工發(fā)放的，定向用于購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的專項(xiàng)住房貸款。公積金貸款不得用于商業(yè)用房、商住兩用房、別墅、辦公用房、車庫(kù)及裝修、投資等其他用途。第三條威海市范圍內(nèi)所有已按規(guī)定建立住房公積金制度的單位，其職工在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)可按本規(guī)定向威海市住房公積金管理中心（以下統(tǒng)稱“管理中心”）申請(qǐng)貸款。第四條 公積金貸款對(duì)象是指已按規(guī)定繳存住房公積金、符合貸款條件并且具有完全民事行為能力的自然人。
全部4個(gè)回答>??住房公積金貸款政策是什么誰了解？
153****0416 | 2018-07-18 16:29:24
已有5個(gè)回答
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143****9138
第三套房公積金貸款被叫停。從湖南省直單位住房公積金管理中心獲悉，從5月25日起，對(duì)于繳存職工家庭名下現(xiàn)有兩套(含)以上住房的，暫不發(fā)放住房公積金貸款。調(diào)整之后的住房公積金貸款將執(zhí)行差別化政策：對(duì)于繳存職工家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買第二套普通自住房的，貸款**比例不得低于50%，利率上浮1.1倍?！蛾P(guān)于調(diào)整住房公積金貸款和提取相關(guān)政策的通知》指出，停止向現(xiàn)有兩套(含)以上住房的繳存職工家庭或購(gòu)買別墅、商住兩用住房及投資、投機(jī)性住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金貸款，從而“一刀切”地叫停第三套房公積金貸款。此外，在“提取政策調(diào)整”中，嚴(yán)格限制外省購(gòu)房提取和多套房提取，限制以子女名義或父母名義買房提取公積金等。希望我的回答對(duì)你有所幫助！
查看全文↓ 2018-07-18 16:31:35 -
141****1940
【調(diào)整一】職工在長(zhǎng)沙地區(qū)(含長(zhǎng)沙市區(qū)和長(zhǎng)瀏寧三縣)購(gòu)買自住住房，申請(qǐng)住房公積金貸款**高額度由原50萬元調(diào)整為60萬元。
查看全文↓ 2018-07-18 16:31:21
【調(diào)整二】繳存職工家庭首套房已轉(zhuǎn)讓注銷，無其他房屋，現(xiàn)申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買普通自住房的，執(zhí)行首套購(gòu)房貸款政策，貸款金額不超過房?jī)r(jià)款的80%。
【調(diào)整三】繳存職工家庭現(xiàn)有一套住房或現(xiàn)無房但有兩次住房注銷記錄，未使用個(gè)人住房貸款(含個(gè)人住房商業(yè)貸款和個(gè)人住房公積金貸款)或相應(yīng)貸款已結(jié)清的，為改善居住條件再次申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買普通自住房，貸款金額不超過房?jī)r(jià)的70%，貸款利率按基準(zhǔn)利率上浮10%。 -
146****2710
一、公積金貸款利率優(yōu)惠
查看全文↓ 2018-07-18 16:30:29
同樣貸款金額和還款年限，公積金貸款與商業(yè)貸款相比能節(jié)省數(shù)萬元利息。以一套40萬的房屋為例，貸款28萬。若商業(yè)貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達(dá)236300元。而同樣是年限25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業(yè)貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節(jié)省利息支出近51900元。
同樣貸款金額，同樣還款數(shù)額，公積金貸款與商業(yè)貸款比，不僅還款時(shí)間短，還款利息更少了許多。 同樣的，28萬元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業(yè)貸款還款300個(gè)月，歷時(shí)25年，支付總額達(dá)516300元，支付利息236300元。而 公積金貸款在還款到第251個(gè)月，即在第21年時(shí)，全部本金及利息就已經(jīng)還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業(yè)貸款節(jié)省利息支 出85585元。
二、公積金貸款還款更加方便靈活
用公積金按揭貸款購(gòu)買住房，銀行的還款方式會(huì)比商業(yè)貸款購(gòu)買住房更加的靈活，借貸人可以自己確定每個(gè)月的還款額，但是前提是每個(gè)月的還款額不要低于銀行規(guī)定的**低還款額，這樣一來，借貸人就可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力制定合理可行的還款計(jì)劃，方便借貸人安排自己每月的經(jīng)濟(jì)支出。對(duì)于公積金按揭貸款的提前還款，借貸人可以提前償還部分或者全部的貸款本金和利息，并且不需要支付任何的違約金。
但是如果借貸人選擇的是商業(yè)貸款的話，銀行貸款的償還方式可就沒有這么靈活了。對(duì)于商業(yè)性的貸款，提前還款的方式就只有兩種，一種是一次性提前還清，另一種就是以萬的倍數(shù)提前償還。
三、公積金貸款對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)的限制性更小
目前各大商業(yè)銀行對(duì)于二手房貸款的限制條件比較多，對(duì)于房齡過高，房產(chǎn)地段不好，房產(chǎn)變現(xiàn)能力差的二手房在銀行是很難申請(qǐng)到住房貸款的。但是對(duì)于公積金貸款購(gòu)房，銀行對(duì)二手房房齡的限制就相對(duì)較少，二手房的房齡和住房貸款的年限加起來不超過50年就可以申請(qǐng)公積金按揭貸款。 -
142****6464
1、申請(qǐng)購(gòu)房公積金貸款的條件:
查看全文↓ 2018-07-18 16:30:12
(1)申請(qǐng)公積金借款的借款人必須是連續(xù)繳交一年以上(有些地方規(guī)定6個(gè)月)公積金的,停繳、欠繳、緩繳公積金的,不能申請(qǐng)住房公積金貸款。
(2)借款人購(gòu)買商品房的,必須有不少于總房?jī)r(jià)30%(原來是20%)以上的自籌資金作為房屋**款。
(3)借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。
(4)夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的,只允許一方申請(qǐng)住房公積金貸款。
(5)一個(gè)家庭同一時(shí)間只能申請(qǐng)一次住房公積金貸款購(gòu)買一處住房。
(6)貸款人須有本地城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
(7)同意用所購(gòu)住房做抵押。
2、需提供的資料:
(1)借款人及配偶的有效身份證明、戶口簿(第二代身份證需要印背面頁(yè),戶口簿應(yīng)復(fù)印扉頁(yè)、戶主頁(yè)、借款人及配偶頁(yè))。
(2)婚姻證明:未婚的由戶口所在地婚姻登記處開具證明(單身證明);離婚的提供離婚證;已婚的提供結(jié)婚證。
(3)借款人與售房單位簽訂的購(gòu)房合同原件。
(4)借款人本人及其配偶(如有)共同填寫的借款申請(qǐng)審批表、繳存住房公積金證明,單位開具的工資收入證明。
(5)不低于房屋總價(jià)30%的**證明。 -
146****4084
一、調(diào)整住房公積金提取政策 職工(包括夫妻,以下同)購(gòu)買、建造、翻建、大修自住房已申請(qǐng)辦理住房公積金貸款的,不能提取住房公積金(首次購(gòu)買自住房的不受本款限制)。
查看全文↓ 2018-07-18 16:30:00
二、調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款政策
(一)職工購(gòu)買、建造、翻建、大修同一套普通自住房已辦理提取住房公積金的,不予發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款(首次購(gòu)買自住房的不受本款限制)。
(二)職工未在省直公積金中心繳存住房公積金的,不予發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。
(三)對(duì)原差別化貸款政策補(bǔ)充規(guī)定如下:職工家庭現(xiàn)無房,但有過兩次住房注銷記錄的,再購(gòu)房按二套房貸款政策執(zhí)行,**不低于50%,利率上浮10%;職工家庭現(xiàn)有一套住房,且有兩次住房注銷記錄的,再購(gòu)買住房時(shí),不予發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款;職工家庭已有三次(含)以上住房注銷記錄的,再購(gòu)買住房時(shí),不予發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。
(四)職工申請(qǐng)使用住房公積金貸款的,其貸款額度按照職工住房公積金繳存年限和繳存金額等測(cè)算,但不得超過**高額度50萬元。其計(jì)算公式為:可貸額度=(住房公積金月繳存額×12×未來可繳存年限+住房公積金個(gè)人賬戶余額)×2;可貸額度低于20萬元的,其住房公積金**高貸款額度按20萬元核定。職工首次購(gòu)買自住房申請(qǐng)貸款的,在此測(cè)算額度的基礎(chǔ)上可增加20%。
(五)借款人及配偶的工資收入根據(jù)該職工住房公積金繳存基數(shù)推算確定(借款人配偶有工作,但未繳交住房公積金的,工資收入按社保繳交基數(shù)確定,提供社保繳交證明)。希望可以幫到你
相關(guān)問題
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不管何種情況，都需要以下幾項(xiàng)材料：申請(qǐng)人提取申請(qǐng)書；申請(qǐng)人身份證(攜帶原件，用A4紙復(fù)印一份)；填寫《住房公積金支取申請(qǐng)書》中的單位名稱、職工姓名，提取金額先不填寫，每頁(yè)都需加蓋單位公章。具體情況分以下幾種，職工提取住房公積金時(shí)按實(shí)際情況準(zhǔn)備材料：1、購(gòu)買新建商品住房的，提供房屋所有權(quán)證或經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門備案的購(gòu)房合同和付款憑證；2、購(gòu)買二手房的，提供經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門備案的購(gòu)房協(xié)議或房屋所有權(quán)證、契稅完稅憑證；3、建造、翻建住房的，提供規(guī)劃部門建房、翻建批準(zhǔn)文件、支付費(fèi)用憑證；4、大修自住住房的，提供有資質(zhì)機(jī)構(gòu)出具的房屋安全鑒定證明、房屋權(quán)屬證明、工程預(yù)決算及支付費(fèi)用憑證；5、償還住房貸款本息的，提供經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門備案的購(gòu)房合同、借款合同、銀行出具的還款證明；6、租賃自住住房的，提供經(jīng)房管部門登記備案的房屋租賃合同、房租發(fā)票、家庭收入證明；7、離休、退休的，提供本人離、退休證明或勞動(dòng)人事部門出具的相關(guān)證明；8、出境定居的，提供戶籍注銷證明或出境定居的證明；9、死亡、被宣告死亡的，由其合法繼承人或受遺贈(zèng)人提供繳存人死亡證明或被宣告死亡證明、繼承人或受遺贈(zèng)人身份證、繼承權(quán)或受遺贈(zèng)權(quán)證明、公證書；10、享受**低生活保障的，提供民政部門發(fā)放的**低生活保障證明；11、完全或部分喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的，提供人力資源和社會(huì)保障部門出具的勞動(dòng)能力鑒定證明、單位解除勞動(dòng)合同證明或失業(yè)證明；12、市住房公積金管理中心依據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定的其他情形和材料。委托他人提取住房公積金 （不含單位辦理提?。?，應(yīng)提供委托人簽署的授權(quán)委托書、委托人身份證明。
全部3個(gè)回答> -
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簡(jiǎn)單來說 就是140㎡變120㎡ 6個(gè)月變12個(gè)月
全部2個(gè)回答> -
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公積金新職工補(bǔ)貼是新參加工作的職工從參加工作的第二個(gè)月開始繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當(dāng)月工資乘以職?工住房公積金繳存比例?！ ∫?、 單位新調(diào)入的職工從調(diào)入單位發(fā)放工資之日起繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當(dāng)月工資乘以職工住房公積金繳存比例。 二、住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。
全部5個(gè)回答> -
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根據(jù)我國(guó)《住房公積金管理?xiàng)l例》第24條的相關(guān)規(guī)定，如果想要支取住房公積金的話是需要滿足一定的條件才可以的，比如說，當(dāng)住房公積金的繳存人在住房方面有需求，或者是有其他政策允許的用途的時(shí)候，是可以支取個(gè)人帳戶里繳存的住房公積金的，而這些情形主要包括：購(gòu)買或者是建造自住住房的、償還購(gòu)建自住住房貸款本息的、離休或者是退休的、完全或是部分喪失勞動(dòng)能力，并且和單位終止勞動(dòng)關(guān)系的等情況。而想要支取住房公積金的話，具體的流程如下所示：1、首先，需要本人提供個(gè)人的真實(shí)身份證及其復(fù)印件，而且，需要根據(jù)支取住房公積金的不同目的，分別提供不同的、相應(yīng)的證明材料，之后需要到所在的單位領(lǐng)取并填寫《住房公積金提取申請(qǐng)書》，注意要加蓋單位預(yù)留印鑒以保證有效性。2、第二步，要拿著我們上邊所提到的證件、申請(qǐng)書和相應(yīng)的證明材料，去職工當(dāng)初公積金繳存開戶的住房公積金管理部門辦理。3、第三步，經(jīng)當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理部門審核之后，確認(rèn)你的情況是否符合住房公積金提取條件，確定所提交的證明材料是否是真實(shí)并且合法的。4、假如你所提供的文件不完整的話，就需要盡快申請(qǐng)補(bǔ)齊；假如你的申請(qǐng)條件符合、個(gè)人情況填寫正確，并且身份也屬實(shí)的話，公積金管理中心就會(huì)準(zhǔn)許你的提取要求，并告知你到相應(yīng)的銀行去辦理支付手續(xù)；假如你不具備申請(qǐng)條件的話，公積金管理中心也是會(huì)通知你的，并且還會(huì)在通知里告知你無法提取住房公積金的具體原因。一般情況下，在你提出申請(qǐng)支取住房公積金的需求之后，住房公積金管理中心是需要在你申請(qǐng)之日起的3個(gè)工作日審核完成的，并且會(huì)把結(jié)果盡快通知給你。5、經(jīng)住房公積金管理部門審核你的申請(qǐng)，并且通過審核的話，你需要提供指定銀行的個(gè)人儲(chǔ)蓄賬號(hào)。住房公積金管理部門之后就會(huì)辦理住房公積金的提取手續(xù)。6、當(dāng)住房公積金管理部門辦完住房公積金提取的手續(xù)之后，會(huì)把你所申請(qǐng)支取的金額劃入你所提供的賬戶中。而之后你只要自己到銀行，拿著銀行卡就能支取住房公積金了。
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