吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問(wèn)答 >房產(chǎn)知識(shí) >戶口戶籍 >詳情

??購(gòu)房入戶注意事項(xiàng)有哪些?

144****2637 | 2018-07-18 17:37:10

已有4個(gè)回答

  • 132****9737

    1、對(duì)兩證齊全是辦理落戶的主要材料，所以一定要和開發(fā)商約定好。
    2、認(rèn)真核對(duì)房產(chǎn)證的記載，特別是面積、位置、權(quán)利人姓名以及權(quán)屬狀態(tài)等重要的信息，如果和合同約定不同，可以要求開發(fā)商說(shuō)明原因。
    3、認(rèn)真核對(duì)“他項(xiàng)權(quán)利”上關(guān)于抵押事項(xiàng)的記載。
    4、購(gòu)房者要索要繳納稅費(fèi)的正式發(fā)票。

    查看全文↓ 2018-07-18 17:40:44
  • 159****4321

    需要孩子出生證明，父母身份證，戶口簿，結(jié)婚證，到父母任何一方戶籍派出所辦理。
    《關(guān)于解決無(wú)戶口人員登記戶口問(wèn)題的意見(jiàn) 國(guó)辦發(fā)〔2015〕96號(hào)》：
    二、依法為無(wú)戶口人員登記常住戶口：
    （一）不符合計(jì)劃生育政策的無(wú)戶口人員。政策外生育、非婚生育的無(wú)戶口人員，本人或者其監(jiān)護(hù)人可以憑《出生醫(yī)學(xué)證明》和父母一方的居民戶口簿、結(jié)婚證或者非婚生育說(shuō)明，按照隨父隨母落戶自愿的政策，申請(qǐng)辦理常住戶口登記。申請(qǐng)隨父落戶的非婚生育無(wú)戶口人員，需一并提供具有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)出具的親子鑒定證明。
    （二）未辦理《出生醫(yī)學(xué)證明》的無(wú)戶口人員。在助產(chǎn)機(jī)構(gòu)內(nèi)出生的無(wú)戶口人員，本人或者其監(jiān)護(hù)人可以向該助產(chǎn)機(jī)構(gòu)申領(lǐng)《出生醫(yī)學(xué)證明》；在助產(chǎn)機(jī)構(gòu)外出生的無(wú)戶口人員，本人或者其監(jiān)護(hù)人需提供具有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)出具的親子鑒定證明，向擬落戶地縣級(jí)衛(wèi)生計(jì)生行政部門委托機(jī)構(gòu)申領(lǐng)《出生醫(yī)學(xué)證明》。無(wú)戶口人員或者其監(jiān)護(hù)人憑《出生醫(yī)學(xué)證明》和父母一方的居民戶口簿、結(jié)婚證或者非婚生育說(shuō)明，申請(qǐng)辦理常住戶口登記。

    查看全文↓ 2018-07-18 17:39:47
  • 137****1975

    新房上戶口時(shí)有哪些注意事項(xiàng)？
    1.仔細(xì)核對(duì)證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗(yàn)是否齊全。
    2.仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說(shuō)明原因。
    3.核對(duì)“他項(xiàng)權(quán)利”一欄記載的抵押事項(xiàng)。
    4.索要繳納稅費(fèi)的正式發(fā)票。
    適用范圍：自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)的情況適用
    第一步：簽訂委托協(xié)議
    通?！顿?gòu)房合同》中有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書。
    有些時(shí)候，開發(fā)商會(huì)把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。
    第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)
    售房人住的時(shí)候，開發(fā)商會(huì)要求您繳納。注意事項(xiàng)：
    交錢之后，請(qǐng)您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。
    第三步：自己到相關(guān)部門繳納公共維修基金、契稅
    繳納的方法，可以詢問(wèn)開發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金。注意事項(xiàng)：
    請(qǐng)保證及時(shí)繳納公共維修基金和契稅，根據(jù)法律規(guī)定，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，因此如果您不能及時(shí)繳納會(huì)影響到您獲得房產(chǎn)證。
    請(qǐng)一定保留好繳納稅費(fèi)的正式收繳憑證，并及時(shí)交給開發(fā)商或代理公司，以便他們下一步的申請(qǐng)工作。
    第四步：按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證
    開發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。
    如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》，您一定要找機(jī)會(huì)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)要求更改。
    注意事項(xiàng)：
    1.仔細(xì)核對(duì)證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗(yàn)是否齊全；
    2.仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說(shuō)明原因；
    3.核對(duì)“他項(xiàng)權(quán)利”一欄記載的抵押事項(xiàng)。
    提示：及時(shí)查詢房屋產(chǎn)權(quán)狀態(tài)
    即使委托代辦房產(chǎn)證，您也有必要及時(shí)向房屋行政管理部門和土地行政管理部門查詢所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)，如果發(fā)現(xiàn)“危險(xiǎn)情況”，如開發(fā)商非法設(shè)定抵押等，可以及時(shí)主張自己的權(quán)利。

    查看全文↓ 2018-07-18 17:38:36
  • 155****8373

    購(gòu)房遷移戶口的具體程序及需要注意的事項(xiàng)，可以參照如下：
    1，帶上當(dāng)事人的身份證、戶口本、房屋產(chǎn)權(quán)登記證、購(gòu)房合同、原始收據(jù)、居住證、社保證明等證件及資料；
    2，去戶口所在地村（居）委出具同意戶口遷移的證明；
    3，戶口接收地村（居）委會(huì)出具同意接收戶口的證明；
    4，帶上上述證件及資料，去戶口遷入地的轄區(qū)派出所，申請(qǐng)遷入戶口，領(lǐng)取戶口“準(zhǔn)遷證”；
    5，戶口所在地的轄區(qū)派出所開出《戶口遷移證》；
    6，攜帶上述資料，去戶口遷入地的轄區(qū)派出所戶籍科，根據(jù)工作人員的提示，辦理落戶手續(xù)即可。

    查看全文↓ 2018-07-18 17:37:59

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    買房后如何遷戶口1、買房后馬上辦理房權(quán)證，然后帶著房權(quán)證找房屋所在地居委會(huì)，讓居委會(huì)出具戶口準(zhǔn)許遷入證明；之后帶著該證明到房屋所在地派出所出具同意遷入證明。2、帶著辦好的證明到戶口所在地居委會(huì)出具準(zhǔn)許遷出證明，之后到戶口所在地派出所出具同意遷出證明。3、帶著材料到房屋所在地居委會(huì)辦理遷入手續(xù)，讓居委會(huì)編好戶號(hào)，之后帶著全部手續(xù)到房屋所在地辦理遷入手續(xù)。4、房屋所在地派出所受理后，同意遷入，把材料檔案輸入微機(jī)，大事告結(jié)！

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    購(gòu)買一間屬于自己的房屋可以說(shuō)是人生大事之一,尤其是現(xiàn)在房?jī)r(jià)高升的時(shí)候,買套屬于自己的房屋得投進(jìn)不少人力財(cái)力,所以大家在購(gòu)買房屋的時(shí)候一定要慎重對(duì)待,很多人都說(shuō)在買房的時(shí)候不清楚買房簽合同的注意事項(xiàng),在這里我為大家匯總了一些買房簽合同注意事項(xiàng)內(nèi)容和分享給大家。買房簽合同的注意事項(xiàng)1.先查看房屋開發(fā)商是否具備五證:五證是哪五證?就是建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、土地國(guó)有使用證以及商品房預(yù)售許可證,我們常簡(jiǎn)稱為“五證”。2.簽訂合同時(shí)要使用規(guī)范的合同文本:一定要參照**好是采用且不要隨意修改合同文本并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫,了解合同里面各項(xiàng)條款的具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的定購(gòu)協(xié)議書,這并不是購(gòu)買房屋的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等和對(duì)自己尤其不利。3.買房時(shí)要查驗(yàn)開發(fā)商有關(guān)證明文件:購(gòu)買房屋時(shí)要查看樓房開發(fā)商是否有樓房預(yù)售許可證,而且要確認(rèn)自己所購(gòu)買的房屋在預(yù)售范圍內(nèi),購(gòu)買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和新建住宅交付使用許可證。4.購(gòu)買正在蓋的房屋時(shí)要注意建筑面積的約定:在填寫房屋暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。5.購(gòu)買期房要約定交房條件和時(shí)間:我們一般說(shuō)的交房是有兩層含義的,一層交房含義是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付,另一層交房含義是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。6.簽訂合同時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題:購(gòu)房者在簽訂合同時(shí),應(yīng)該認(rèn)真推敲商品住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書這兩本書的內(nèi)容。7.簽訂合同時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng):合同中一定要確定房屋前期物業(yè)管理公司以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。8.注意樓房合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容:購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    你遇到過(guò)多少次奇葩的證明，有些證明簡(jiǎn)直讓人哭笑不得，不過(guò)近日，惠州市民政局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，從2015年10月13日起，除辦理涉臺(tái)和9個(gè)國(guó)家的公證事項(xiàng)外，惠州市婚姻登記機(jī)關(guān)不再向任何部門和個(gè)人出具（無(wú)）婚姻登記記錄證明。也就是說(shuō)，今后未婚證明、已婚證明等，市民無(wú)需再開了。?? 開未婚證比登記婚姻還多?? “從10月1日起，除辦理涉臺(tái)和哈薩克斯坦、芬蘭、奧地利、荷蘭、德國(guó)、阿根廷、烏拉圭、墨西哥和波蘭等9個(gè)國(guó)家的公證事項(xiàng)仍可繼續(xù)出具證明外，今后不再開具單身證明和結(jié)婚證明。”昨日，市民政局事務(wù)科相關(guān)負(fù)責(zé)人趙茵表示。市民政局網(wǎng)站也掛出了《關(guān)于不再出具（無(wú)）婚姻登記記錄證明相關(guān)工作的公告》（簡(jiǎn)稱《公告》）。? 趙茵表示，以前民政部門很少開具所謂的未婚證明，但近些年來(lái)未婚證明的開具有愈演愈烈之勢(shì)，甚至成為不少婚姻登記機(jī)關(guān)的“主營(yíng)業(yè)務(wù)”，比辦理婚姻登記業(yè)務(wù)還多。其實(shí)所謂的單身證明根本無(wú)法證明單身，因?yàn)樗袉紊碜C明都表示“本證明只記載當(dāng)事人在本婚姻登記機(jī)關(guān)所轄范圍內(nèi)目前的結(jié)婚或離婚登記記錄”，換而言之，根本無(wú)法證明開具地以外當(dāng)事人的婚姻情況?！捌鋵?shí)結(jié)婚證就可以證明你的婚姻狀況了，但實(shí)際上往往是結(jié)婚證不能證明你結(jié)婚了，還要開個(gè)婚姻登記記錄證明，不是很好笑嗎？”?? 部門間直接核對(duì)信息?? 《公告》提到，有法律法規(guī)依據(jù)、需要了解核實(shí)當(dāng)事人婚姻登記情況的部門，可與民政部門采取部門間信息核對(duì)的辦法進(jìn)行核實(shí)（具備條件的部門可與民政部門通過(guò)開放信息核對(duì)端口方式；不具備條件的部門可通過(guò)公函往來(lái)或派人攜帶移動(dòng)介質(zhì)到民政部門核對(duì)等方式），不需要當(dāng)事人在婚姻登記信息使用部門和民政部門之間往返奔波，以切實(shí)減輕當(dāng)事人辦事的負(fù)擔(dān)。對(duì)于沒(méi)有法律法規(guī)依據(jù)的部門，根據(jù)依法行政的要求，其不應(yīng)要求當(dāng)事人提供婚姻登記信息，因此民政部門將不再為其核對(duì)信息，以真正落實(shí)依法行政和簡(jiǎn)政放權(quán)的要求。?? 趙茵解釋，這是民政部與教育部、公安部、司法部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、銀監(jiān)會(huì)協(xié)商達(dá)成共識(shí)后作出的通知，對(duì)于證明取消后的工作，通知同時(shí)要求：各地民政部門要加強(qiáng)信息化建設(shè)，并會(huì)同相關(guān)部門落實(shí)部門間信息核對(duì)的具體措施?，F(xiàn)在我市民政部門不再開具未婚證明后，其他部門可通過(guò)數(shù)據(jù)端口在省民政廳統(tǒng)一的婚姻登記信息數(shù)據(jù)庫(kù)里查詢市民婚姻登記情況；實(shí)在沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)的個(gè)別情況，可以出信函或介紹信來(lái)核對(duì)。 “部門需要就部門自己來(lái)查，不過(guò)一定要有法律依據(jù)。如果沒(méi)有法律依據(jù)，你們部門就應(yīng)該自己考慮一下，這個(gè)證明是不是真的需要？反正不再需要市民自己來(lái)回跑開證明了，減少了市民的麻煩，而且也能督促別的部門加快信息化管理?！??? 開首套房證明只需身份證戶口本??? 下角派出所表示如今辦理入戶手續(xù)確實(shí)已不再需要未婚證明。市公安局戶政科相關(guān)負(fù)責(zé)人也者證實(shí)，目前入戶惠州已不需要提供婚姻登記證明了。 以前未婚證明一個(gè)很重要的用途就是進(jìn)行房產(chǎn)交易或開具首套房證明，市房管局也明確表示，現(xiàn)在相關(guān)業(yè)務(wù)也不再需要提供未婚證明了。要開首套房證明，如果你沒(méi)結(jié)婚，帶身份證和戶口本就可以查了，不再要未婚證明。

  • 答

    1、收房注意房款約定如果客戶與開發(fā)商在合同中約定，在房款結(jié)清之前，開發(fā)商有權(quán)順延交付房屋，則客戶須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。2、物業(yè)費(fèi)不能亂漲價(jià)根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽署購(gòu)房合同時(shí)，開發(fā)商有義務(wù)向購(gòu)房人出示業(yè)主臨時(shí)公約，就物業(yè)費(fèi)等相關(guān)事項(xiàng)作出約定。因此，如果在收房時(shí)出現(xiàn)物業(yè)費(fèi)漲價(jià)的問(wèn)題，業(yè)主可據(jù)此主張權(quán)利。3、物業(yè)費(fèi)可以按月交在辦入住手續(xù)時(shí)，多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費(fèi)。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理的各項(xiàng)收費(fèi)可按月、按季或按年度計(jì)收，但不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理費(fèi)用。4、先驗(yàn)房再辦理手續(xù)目前，開發(fā)商在交房時(shí)，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用之后，才允許業(yè)主驗(yàn)房。對(duì)于這一不合理的程序，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房，后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問(wèn)題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。5、建議業(yè)主集體收樓鑒于購(gòu)房人專業(yè)知識(shí)的匱乏，建議購(gòu)房人在收房時(shí)能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請(qǐng)律師指導(dǎo)協(xié)助，這不但可以彌補(bǔ)單一主體知識(shí)的限制，更好、更有效地維權(quán)，還可引起開發(fā)商的重視，促使開發(fā)商就收房過(guò)程中的問(wèn)題做約定。6、遇配套問(wèn)題先收房針對(duì)不同的房屋問(wèn)題，開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任有區(qū)別：房屋主體有質(zhì)量問(wèn)題要承擔(dān)退房責(zé)任，若是掉灰、裂縫等問(wèn)題，開發(fā)商要修補(bǔ)。如果是雙方在合同中約定的其他條件：比如配套設(shè)施、空氣質(zhì)量不合格等，購(gòu)房人可先收房，然后要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。7、投資買房盡快收房有的業(yè)主買房是為了投資，遲延收房會(huì)造成其收租金的損失。如果開發(fā)商交付的房子存在質(zhì)量問(wèn)題，建議購(gòu)房人做比較，如果租金的損失較大，建議先接收房，等把房子按照既定的計(jì)劃出租后，再追究開發(fā)商的違約責(zé)任。8、注意四繳納契稅簽協(xié)議根據(jù)規(guī)定，契稅一般于買賣雙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬過(guò)戶或變更時(shí)向契稅征收機(jī)關(guān)繳納?，F(xiàn)實(shí)中多數(shù)開發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時(shí)要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，否則不予辦理入住手續(xù)。開發(fā)商之所以這樣要求，是因?yàn)閷?duì)于按揭買房的業(yè)主，在房屋權(quán)屬證書未辦下來(lái)之前，開發(fā)商要為其承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任。

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    買房注意事項(xiàng)（現(xiàn)房）：　　一、了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障?！　《⑸鐓^(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。　　三、社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1.供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫(kù)出入口，配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。 2.樓宇的部署，有沒(méi)有再建的可能，樓間距及采光的影響。　　四、投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要?！　∥?、其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3%。超3%以內(nèi)買方按買房時(shí)單價(jià)據(jù)實(shí)補(bǔ)付給開發(fā)商;縮3%以內(nèi)開發(fā)商按買房時(shí)單價(jià)的雙倍賠付給買方;面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房，3%以內(nèi)按銀行同期活期利息退款?！　×?、交錢時(shí)要注意收據(jù)上每筆金額的用途(如購(gòu)房款、大修基金、各項(xiàng)稅費(fèi)、水電氣閉路電話等的初裝費(fèi)等)要分別寫明?！　剀疤嵝眩喝糍I期房,首先要看下“五證”:房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工 程開工證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃 委員會(huì)核發(fā)，《開工證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源 和房屋管理局核發(fā)。

    買房交流群