婚后辦的房照能寫私有財(cái)產(chǎn)嗎?

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• 145****2457

  可以的，但婚前沒(méi)作過(guò)婚前公證是多此一舉的！明白嗎？作過(guò)公證你的想法可行，但沒(méi)有？那還是共同財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-18 20:08:52
• 134****1001

  只要是結(jié)婚后的，那就是兩人共同財(cái)產(chǎn)哇！
  《中華人民共和國(guó)婚姻法》（簡(jiǎn)稱《婚姻法》，下同）明確規(guī)定：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所取得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外。由此明確確立了以共同財(cái)產(chǎn)制為主，以約定財(cái)產(chǎn)制為輔的夫妻財(cái)產(chǎn)制。夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻共同財(cái)產(chǎn)：（1）婚后夫妻一方或雙方勞動(dòng)所得的財(cái)產(chǎn)。（2）婚后夫妻雙方繼承、受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)。（3）夫妻用雙方的合法收入共同購(gòu)買的財(cái)產(chǎn)。（4）一方或雙方從事承包、租賃生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的收益。（5）其他合法收入，如夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)取得的債權(quán)，以及其他能夠體現(xiàn)為一定財(cái)產(chǎn)利益的權(quán)利，無(wú)法確認(rèn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是共有財(cái)產(chǎn)的，推定為共有財(cái)產(chǎn)。我國(guó)婚姻法不排除約定財(cái)產(chǎn)制的適用，夫妻雙方可以以約定來(lái)對(duì)財(cái)產(chǎn)的歸屬進(jìn)行劃分，此種財(cái)產(chǎn)處理方式在歸屬問(wèn)題上劃分得比較清晰，避免了很多糾紛和爭(zhēng)端。約定財(cái)產(chǎn)制的效力高于法定財(cái)產(chǎn)制；約定財(cái)產(chǎn)的范圍廣泛；時(shí)間沒(méi)有限制；約定方式靈活。夫妻以約定來(lái)處理財(cái)產(chǎn)關(guān)系時(shí)，主要的是約定必須有效。即約定作為夫妻雙方合意必須真實(shí)，一方不得以脅迫、欺詐等手段使對(duì)方違背自己的真實(shí)意思。在確立夫妻的共有財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)區(qū)別夫妻共有財(cái)產(chǎn)與夫妻各自所有的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。個(gè)人財(cái)產(chǎn)一般包括：（1）婚前個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。（2）婚前一方受贈(zèng)或繼承的財(cái)產(chǎn)。（3）婚后雙方約定為一方所有的財(cái)產(chǎn)。（4）婚后一方或雙方購(gòu)置的供個(gè)人使用的衣服和生活用品。（5）婚后購(gòu)置的從事職業(yè)所需的財(cái)產(chǎn)，如專業(yè)書籍、工具等。應(yīng)當(dāng)注意的是，一些婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)在滿足一定條件時(shí)，可以轉(zhuǎn)化為共同財(cái)產(chǎn)：（1）夫妻一方對(duì)他方婚前財(cái)產(chǎn)進(jìn)行了一定投資，使該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)發(fā)生了明顯變化的，此財(cái)產(chǎn)已由婚前個(gè)人所有轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。（2）復(fù)員轉(zhuǎn)業(yè)軍人在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得復(fù)員費(fèi)、轉(zhuǎn)業(yè)費(fèi)，在結(jié)婚時(shí)間超過(guò)10年以上的，以共同財(cái)產(chǎn)處理。（3）夫妻婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在婚后經(jīng)過(guò)雙方長(zhǎng)期共同使用、經(jīng)營(yíng)與管理，財(cái)產(chǎn)已經(jīng)在質(zhì)和量上發(fā)生變化，有的已經(jīng)消耗或破損，有的依然完好，有的明顯減少，夫妻離婚時(shí)，應(yīng)依據(jù)公平原則，根據(jù)具體情況，將全部或部分財(cái)產(chǎn)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。我國(guó)立法明確規(guī)定在婚姻財(cái)產(chǎn)關(guān)系上，夫妻雙方地位平等，對(duì)財(cái)產(chǎn)有平等處理權(quán)。因此，夫妻對(duì)于婚后所得財(cái)產(chǎn)，不能根據(jù)其收入的高低來(lái)確定權(quán)利享有的多少。即使一方未參加有報(bào)酬的工作或無(wú)固定收入，也應(yīng)承認(rèn)管理家務(wù)、撫養(yǎng)子女等勞動(dòng)的價(jià)值與另一方有報(bào)酬的勞動(dòng)價(jià)值相同，另一方勞動(dòng)所得應(yīng)依法歸夫妻共同所有。任何一方違背他方意志的擅自處分財(cái)產(chǎn)的行為，都是侵犯財(cái)產(chǎn)權(quán)利的違法行為。當(dāng)然，夫妻共同生活中的費(fèi)用，包括贍養(yǎng)老人、撫養(yǎng)子女以及共同生活所負(fù)債務(wù)的費(fèi)用，均應(yīng)以共同財(cái)產(chǎn)支付。
  B結(jié)婚后購(gòu)房怎么才能是私有財(cái)產(chǎn)

  查看全文↓ 2018-07-18 20:08:47
• 153****3360

  **高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(三)
  第七條 婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  就是說(shuō)，婚后買房，只有由一方父母出資買房，且寫了自己子女一個(gè)人的名字，才算私人財(cái)產(chǎn)。在婚姻中用自己的錢（不是父母的），就算只寫了一個(gè)人的，也算是夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-18 20:08:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證的私有財(cái)產(chǎn)代表什么意思
  答

  私有財(cái)產(chǎn)，就是你個(gè)人的產(chǎn)權(quán)。

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• 問(wèn) 回遷房婚后屬于共有財(cái)產(chǎn)嗎 ??
  答

  沒(méi)有,不應(yīng)該分割。

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• 問(wèn) ?? 婚后房產(chǎn)離婚可以有財(cái)產(chǎn)嗎
  答

  一、按照新婚姻法規(guī)定，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）取得的房屋產(chǎn)權(quán)，均為共同財(cái)產(chǎn)。二、新婚姻法對(duì)于婚后房產(chǎn)權(quán)屬問(wèn)題的其他幾種情況：1、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋的分割首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價(jià)值，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算。再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說(shuō)，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價(jià)值的一半，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，離婚時(shí)房屋的分割 按**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財(cái)產(chǎn)。因此，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。3、夫妻一方婚前通過(guò)按揭貸款購(gòu)房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后房屋的分割雖然房屋是一方婚前購(gòu)得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。需要說(shuō)明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然，如果一方確能證實(shí)，其還貸資金來(lái)源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證的，婚后雙方共同還貸的房屋，離婚后房屋的分割 房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證，是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn)，還是要將財(cái)產(chǎn)來(lái)源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸但房屋**，離婚時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證的房屋的分割 根據(jù)**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，離婚時(shí)，雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴。另外，**高院民一庭有關(guān)解釋明確，法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬的范圍包括：(1)購(gòu)買福利性政策房屋;(2)購(gòu)買商品房; (3)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房。購(gòu)買以上三種房屋，在離婚時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證的，法院不宜就該房所有權(quán)直接判決。6、父母參與出資購(gòu)買的房屋，子女離婚后，房屋的分割 根據(jù)**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規(guī)定，父母在雙方結(jié)婚前的出資，視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與，另有約定除外;父母在雙方結(jié)婚后的出資，視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，另有約定除外。 在實(shí)踐中，還有一種情況：在離婚時(shí)，一方突然提出，買房子的錢是向父母借的，不是父母贈(zèng)與的，并拿出借據(jù)證實(shí)。對(duì)此，法院一般的做法是，首先看另一方的態(tài)度，如果另一方不承認(rèn)，法院一般不對(duì)該債權(quán)債務(wù)是否成立進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查，因?yàn)閭鶛?quán)人不能作為第三人參加訴訟。因此，法院在這類案件中，在對(duì)房屋進(jìn)行分割的同時(shí)，會(huì)告訴主張是借錢的一方可以另案起訴。7、房產(chǎn)證上有第三人的名字，離婚后房屋的分割房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字，或有父母的名字。對(duì)此，法院一般不會(huì)將其主動(dòng)追加第三人，而是采取如下措施：(1)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，對(duì)房屋部分的財(cái)產(chǎn)分割不予審理， 由當(dāng)事人另案起訴;(2)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，將案件中止審理，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對(duì)夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割。8、婚前雙方出資購(gòu)房，但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字，離婚后房屋的分割在上述情況下離婚時(shí)，房產(chǎn)證上有名字一方，如果不承認(rèn)另一方購(gòu)房時(shí)出過(guò)資，認(rèn)為房屋屬于其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不作分割。在不能證實(shí)自己有出資且不是贈(zèng)與給一方的前提下，另一方的權(quán)益法院是無(wú)力保護(hù)的。也就是說(shuō)，即使另一方出了錢，但不能證明出資行為，法院也無(wú)法判決一方給予適當(dāng)補(bǔ)償。

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• 問(wèn) 我有一間門市快拆遷了,但是我不知道怎樣保護(hù)私有財(cái)產(chǎn)?
  答

  在國(guó)外一些地方，除了國(guó)家特殊征用（比如說(shuō)戰(zhàn)爭(zhēng)征用或者防災(zāi)征用），其他的確是需要取得所有人同意的。地產(chǎn)開發(fā)商要做的說(shuō)服原住戶同意的工作甚至比售樓花更大的力氣與代價(jià)。

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• 問(wèn) 婚前的房子婚后賣掉算共有財(cái)產(chǎn)嗎?
  答

  法院判決該房產(chǎn)無(wú)論登記在哪一方名下，既然是婚后購(gòu)房就還是在雙方名下的，均為夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。判決結(jié)果是這么說(shuō)，雖然新房是使用老房子賣房購(gòu)買的，但是結(jié)婚后購(gòu)房，女方又幫其添加了部分房款，這個(gè)新房就屬于共同財(cái)產(chǎn)。

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