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二手房看房要問什么

155****3604 | 2018-07-18 22:19:01

已有5個回答

  • 154****8304

    對于許多想購買二手房的人來說,如何挑選一套適合自己的房子是普遍關(guān)心的問題。一般情況下,在確定購房前大都會實(shí)地勘察一番,以免因?yàn)橘I下有缺陷的住房而有遺憾。今天小編就為大家詳細(xì)的介紹一下關(guān)于二手房首次看房注意事項(xiàng)的相關(guān)信息。
    二手房首次看房注意事項(xiàng)有哪些?
    1、不看裝修看格局
    需要查看空房子。因?yàn)榭辗孔記]有裝修遮擋,也沒有家具、家電等物品的掩飾,可以清晰地看到整個房子的格局。如果客廳的門直接面對臥室,則私密性比較差。好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開來,如宴客功能、休息功能等。
    2、不看裝潢看做工
    好的裝潢都會讓人眼睛一亮,但高明的裝潢卻可以把龜裂的墻角、發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩。因此買房子的時候,購房者必須要注意房屋的做工,尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致,而這些地方往往容易被忽視。如果發(fā)生問題,對這些細(xì)小處進(jìn)行修繕是件很麻煩的事,挑出這些小毛病,可以增加和業(yè)主討價還價的籌碼。一般來講,裝潢新但做工很粗糙的房子,其目的是低買高賣賺取差價,對這類房源要多加注意。
    3、不看冷水看熱水
    沒有熱水的房子一般有兩種情況:一是房子已經(jīng)很久都沒人住了,二是房子可能賣了很久都沒賣出去。如果要想知道水管是否漏過水,可以看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃。檢驗(yàn)浴缸時要先打開水龍頭,看流水是否通暢,等到蓄滿水后再放水,看看排水系統(tǒng)是否正常。
    4、不看墻面看墻角
    查看墻面是否平整或潮濕、龜裂,可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。而墻角相對于墻面來說更為重要。墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的,如發(fā)生地震,墻角的承重力是關(guān)鍵,而墻角嚴(yán)重裂縫時,漏水的問題也會隨時出現(xiàn)。
    5、不看晴天看雨天
    下過大雨后,無論業(yè)主先前對房屋進(jìn)行過怎樣的“裝飾”,都逃不過雨水的“侵襲”,這時候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕,是否漏水、滲水等狀況就能一覽無遺。尤其要格外留意陽臺、衛(wèi)生間的地板,看看有沒有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。
    6、不看白天看夜晚
    入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時巡邏,安全防范措施是否周全,有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無法看到的,只有在晚上才能得到確切的信息。
    7、不看窗簾看窗外
    居住環(huán)境的好壞是一個不容忽視的問題。由于人們在冰冷的“混凝土”盒子里被禁錮了許多年,一般對四周環(huán)境不會很挑剔,一般只要有“綠”即行。其實(shí),作為一名購房者應(yīng)該認(rèn)真考察一下自己將來生活的環(huán)境,不僅要求有很高的綠地覆蓋率,而且還要真正能為已所用。另外還要考察所購買的樓房之間的間距,容積率和建筑密度,四周污染情況,如盡量遠(yuǎn)離工廠、馬路、大商場、大酒樓等等。

    查看全文↓ 2018-07-18 22:19:47
  • 142****5897

    購置二手房,一個是由于我們焦急住,一個是二手房普通比新房的位置要好一些,但在購置的時分一定要在現(xiàn)場確認(rèn)幾個問題,不然你就只能等著懊悔了!我們就來說說買二手房現(xiàn)場看房需求確認(rèn)的幾個問題!
    1,周邊環(huán)境,看房的時分一定要本人圍著小區(qū)轉(zhuǎn)一圈,看看周邊配套都有啥,**有多遠(yuǎn)、到大型超市的間隔、到菜市場的間隔、周邊有沒有主干道、公交車方不便當(dāng)。更重要的是,一定要在頂峰期在周邊轉(zhuǎn)一圈,肯定一下能否經(jīng)常堵車,周邊人群能否雜亂等等。這些都是給未來的生活提供便利的配套設(shè)備,一定要察看,看能否滿足本人的需求。
    2,小區(qū)環(huán)境,然后是看小區(qū)環(huán)境,一個是看小區(qū)的綠化養(yǎng)護(hù),二個是看小區(qū)的公共區(qū)域的衛(wèi)生堅(jiān)持狀況。三個看小區(qū)門口的保安執(zhí)勤。這幾點(diǎn)能夠看出來物業(yè)管理的狀況。還有一個比擬重要的中央就是小區(qū)的行車道,要看小區(qū)的行車道能否和人行道分開。再就是小區(qū)的停車能否便當(dāng)。這些是決議入住以后的溫馨度的中央。我們并不會不斷在房子里,茶余飯后小區(qū)里轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)****少要舒適!

    3,樓道。一定要看一下樓道,既要看樓道里的衛(wèi)生堅(jiān)持狀況,也要看樓道里能否堆放有雜物。這些一個是能夠看出物業(yè)公司的衛(wèi)生清掃狀況,一個是能夠看出鄰居是不是占用公共區(qū)域。
    4,通風(fēng)采光,在房子里看的時分,**重要的是要看房子的通風(fēng)采光,再就是特別重要的樓間距!一定要多看幾次,在早中晚各看幾次,才干肯定房子的樓間距能否對通風(fēng)采光有沒有影響。切記,這兩條是必要的!另外就是看裝修,看裝修的時分一個是看能否潔凈,這項(xiàng)能夠肯定原房主能否潔凈及房子的堅(jiān)持狀況。一個是看能否有損壞的中央,這個是能夠作為一個壓價的理由。

    查看全文↓ 2018-07-18 22:19:41
  • 142****4911

    對于許多想購買二手房的人來說,如何挑選一套適合自己的房子是普遍關(guān)心的問題。而且在選購二手房時,需要留心的問題也有很多。那么現(xiàn)在就讓我們一起來看看二手房實(shí)地看房究竟都要注意些什么吧?
    一、房屋自身建筑情況怎么看?
    如樓形、房齡、戶型、朝向、樓層、視野、通風(fēng)、采光、房子的實(shí)際使用面積、是否有稅、裝修、建筑質(zhì)量、價格等,如果是一層的要注意是否反味,頂層的房屋要注意是否有漏雨的痕跡,老小區(qū)還要注意下水道是否堵塞和小區(qū)墻面是否滲水、脫落等問題。
    1、房齡
    房齡直接影響作為購房者的你在銀行貸款能貸多少年,看房時可以向房東問清楚。如果房東同意的話,看看房本或者原購房合同,確認(rèn)房子的年限。
    2、戶型
    看戶型,首先看看這個戶型中各功能區(qū)的設(shè)置是否合理,能不能滿足你自己的需求。其次看看室內(nèi)采光,尤其是看塔樓中的房源時,要注意臥室、客廳的采光問題。
    **后,要看看室內(nèi)面積的使用率。如果房子面積不小,但能放的家具不多,空地占一部分面積,那可使用面積就變小了。
    3、樓層
    注意一下房子在幾層,有沒有電梯,逃生通道的位置。如果房子在底層,要注意陰天下雨是否有反味的情況,如果房子在頂層,要注意是否有漏雨的痕跡。
    二、房屋所在小區(qū)的情況怎么看?
    1、看物業(yè)
    觀察小區(qū)保安說話、走路、站姿等的方面,可以看出這個小區(qū)的物業(yè)屬于好中差中的哪一類。好的小區(qū)物業(yè),保安站的筆直,走路帶風(fēng),安保嚴(yán)格。
    2、看小區(qū)環(huán)境
    進(jìn)入小區(qū)后留意小區(qū)樓棟墻上、樓梯、電梯間是否有亂刻亂畫小廣告。有電梯的樓還需要乘坐電梯是留意電梯是否有老化運(yùn)行問題,有小孩的小區(qū)里人車是否分流等等的排水。這些直接關(guān)系到你入住之后的舒適程度。
    3、看排水系統(tǒng)
    如果購房者看房的季節(jié)有雨,下雨的時候去周圍轉(zhuǎn)悠一下,看看小區(qū)的排水系統(tǒng)如何。這個能有效預(yù)防入住之后一下雨就在家里“看?!钡那闆r。
    4、居住群體構(gòu)成
    之所以強(qiáng)調(diào)看房時要觀察樓梯或電梯間有無亂刻亂畫的現(xiàn)象??催@個是想告訴購房者這不僅代表物業(yè)的管理水平,更關(guān)系到小區(qū)居住人群的素質(zhì)問題。一面亂刻亂畫的墻就是一面鏡子,里面可能有你的鄰居的品質(zhì),而鄰居影響著你的生活品質(zhì)。
    綜上,就是本文的全部內(nèi)容了??傊绻诳捶窟^程中遇到問題得不到解決,可以向經(jīng)紀(jì)人求助,經(jīng)紀(jì)人對于小區(qū)的了解程度并不亞于房東。當(dāng)然,實(shí)際考察時,還可以問問居住在小區(qū)里的老人。

    查看全文↓ 2018-07-18 22:19:34
  • 145****0356

    每個買房族**怕遇到什么問題?有的擔(dān)心房子質(zhì)量出現(xiàn)瑕疵,也有的說是購買的房子小區(qū)等環(huán)境差強(qiáng)人意。值得一說的是在購買二手房時,房子存在的一些隱藏問題很容易被忽視。因此,在看房的時候就應(yīng)該掌握一定的“技巧”!今天,小粥就給大家談?wù)?,那些“看房的技?br/>第一條:晚上看房更好
    入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全,有無定時巡邏,安全防范措施是否周全,有無攤販等產(chǎn)生噪音干擾等。這些情況是在白天無法看到的,只有在晚上才能得到確切信息。
    第二條:雨天看房更能凸顯問題
    無論業(yè)主先前對房屋如何“裝飾”,一場大雨過后,都會原形畢露。這時候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕、漏水、滲水等毛病,一覽無遺。尤其要注意陽臺、衛(wèi)生間的地板,看看有沒有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。
    第三條:多問警衛(wèi)好過居民
    可以跟小區(qū)管理員或者警衛(wèi)聊聊天。因?yàn)樗麄兪橇私庑^(qū)基本狀況的,有時候他們會比業(yè)主更客觀、準(zhǔn)確的告知買家中意房屋的相關(guān)情況。從他們口中獲得的信息,有時可能成為買房與否的決定性因素。
    第四條:樓梯比電梯更需要注意
    現(xiàn)在新建商品房大多是電梯房,電梯的功能固然重要,樓梯也不能忽視??匆幌率欠裼卸逊e物,消防通道是否暢通。
    第五條:**好看空房格局
    買二手房時**好是看空房子。因?yàn)榭辗孔記]有家具、家電等遮擋物,可以清晰地看到整個房子的格局。好格局的房子應(yīng)該有效的把各功能區(qū)給分開,,如公私分區(qū)、干濕分區(qū)、動靜分區(qū)等。

    查看全文↓ 2018-07-18 22:19:20
  • 151****4416

    買房對于一個家庭來說是一件大事,有的人是購買首套自住房,有的是為了改善居住條件,也有的是出租或待機(jī)轉(zhuǎn)手獲利,不管是什么目的都要慎之又慎。特別是購買二手房的朋友,如果稍不注意你就會陷入風(fēng)險之中。那么看二手房時要注意什么呢?下面我們一起來看看吧。
    一、產(chǎn)權(quán)完整性
    苜先要注意賣方產(chǎn)權(quán)的完整性,產(chǎn)權(quán)證上是否有共有,房主與賣房人是否是同一個人,必要時可以到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性以及產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。如果房子有共有權(quán)人,則后續(xù)簽約等流程需所有共有權(quán)人全部到場。
    二、確認(rèn)房屋面積
    房屋面積包括建筑面積和使用面積。產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積,但可能存在著很大的誤差。**好測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積,然后除以得房率,就可以獲得比較真實(shí)的房屋面積了。
    部分房改房因?yàn)榉N種歷史原因,造成它的產(chǎn)權(quán)登記面積和實(shí)際面積有很大的出入,因此小編建議購買房改房的時候要問清楚。
    三、房屋結(jié)構(gòu)和樓齡
    二手房的結(jié)構(gòu)通常比較復(fù)雜,有些房子還經(jīng)過多次改造,所以看房時要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況,了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修,有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞的情況等。同時也需了解房屋的建成年代,房齡的大小影響貸款年限長短。
    四、房屋采光
    影響房子采光的因素包括樓間距、朝向、樓層、面寬及進(jìn)深等。一般來說,樓間距大、朝南向的采光條件好,此外較高的樓層、面寬大進(jìn)深小的樓層采光較好。實(shí)地看房時,如果不能遇到戶型好的房子,在朝向上盡量拼西不拼東、有建筑物遮擋時樓層拼中不拼高、不拼外立面凸起的房子。
    在看房的時間上盡量多次、不同時間段看房,而其中一定要有一次是在早晨看房,早晨是一天中陽光**弱的時候。此外冬季晝短夜長,陽光角度**斜,易發(fā)生擋光情況,也比較容易看出采光狀況。
    五、房屋質(zhì)量
    (1)是否漏水返水
    注意房屋是否漏水,重點(diǎn)檢查電、水、熱管道**密集的衛(wèi)生間。此外,埋在天花板里的管道層也可以通過墻上是否有水漬來判斷漏水情況。底層還要注意返水情況,包括馬桶返水,否則可能會造成異味和管道堵塞。
    (2)設(shè)備是否完好
    注意檢查室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)備是否齊全、完好,**好把屋里的設(shè)備,如燃?xì)夤艿馈⑺?、門窗等都開啟一下,試試能否正常使用。
    (3)管道是否合理
    買二手房如果考慮再次裝修,看房時還需注意室內(nèi)有無橫穿的回水管道,因?yàn)楣艿赖母叨葘⒅苯佑绊懙降蹴數(shù)母叨?,否則需特別花功夫和材料去處理,還會影響美觀。

    查看全文↓ 2018-07-18 22:19:14

相關(guān)問題

  • 1.1、選擇美譽(yù)度高的中介:購房是件很繁瑣的事,需要不少專業(yè)知識,一般來說,大多數(shù)人一生只購一次房,臨到購房時才想鉆研房產(chǎn),以期成為行家,這是不大現(xiàn)實(shí)的,現(xiàn)在不少人都傾向于請專業(yè)房產(chǎn)中介替自己打理購房事宜。2.2、有多少錢買多大房:買房之前先要搞清楚,購房款是自己的積蓄,還是向別人借來的,或者是向銀行借的貸款。有多少錢辦多少事,知道了自己的資金實(shí)力,就可以知道自己可以買哪些區(qū)位、多大面積的住房了。同樣一筆錢,買地段好一些的房子,面積要小一些;而買地段差一些的房子,面積要大一些,難以兩全。還貸期間所有應(yīng)支付的貸款本息可以按照這個公式計算:自己(家庭)月收入的一半×12個月×期望貸款年限。實(shí)際可承受的貸款額度可以按照這個公式計算:還貸期間所有應(yīng)支付的貸款本息÷(1+當(dāng)期利率)。你所能承受的房屋總價為:實(shí)際可承受的貸款額度/銀行房貸比例(目前一般為60%)以上是**保守的也是**穩(wěn)健的算法,其中還不包含相關(guān)稅費(fèi)。舉例來說,一個單身青年月收入為3000元,預(yù)計月還貸額1500元,年還貸1.8萬元,預(yù)計20年還款總額為36萬元,其中包括本金和利息??少J款額為:36萬元/(1+0.6)=22.5萬元;按照現(xiàn)在銀行的放貸比例為60%計,可購房屋的總價為37.5萬元。如果該房屋已滿5年,稅收為37.5萬元×3%=11250元,中介費(fèi)為3750元,商業(yè)貸款居間服務(wù)費(fèi)為2250元。那手頭應(yīng)當(dāng)有15.225萬元的現(xiàn)金,這個數(shù)字是這樣算出來的:(36萬元-22.5萬元)+11250元+3750元+2250元=15.225萬元。這里需要提醒購房者的是,稅收等費(fèi)用一定要問清楚,否則超出了預(yù)算,只有指望臨時籌資、東拼西湊了,會使自己十分被動。3.3、考慮交通是否便利在買房時,交通是非常有必要考慮的,交通方便能夠給工作和生活帶來方便,而這一點(diǎn)往往為購房者所忽視。曾經(jīng)有一個老年客戶,子女幫他在湖東購買了一處100平方米的新房,但后來他還是自己選擇在中心城區(qū)購買了一套小面積的二手房。他說:“我早晨有吃面的習(xí)慣,但搬到湖東后要坐半個多小時的車才能吃到面,下午一起遛鳥的朋友也沒有,我還是習(xí)慣原來的生活”。4.4、評估房價是否合理**好能夠自己采集一下周邊已成交房屋的價格,通過反復(fù)比較,判斷所要購買的房屋價格是否合理,不能過分依賴某家中介公司。有的中介公司想控制房源信息或者想多收中介費(fèi)而把價格估得很高,如果對目標(biāo)房屋的價格沒有底,吃進(jìn)就吃虧了??梢晕行诺眠^的比較專業(yè)的中介公司或者評估公司進(jìn)行預(yù)測評估。5、產(chǎn)權(quán)關(guān)系弄明白注意產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣房人是否同一人,否則過戶時會發(fā)生困難,注意產(chǎn)權(quán)證的各項(xiàng)明細(xì),確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性,有沒有抵押、共有人等。如果產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣房人不是同一人,就需要對方出示具有法律效力的委托書(委托公證書或

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  •   買二手房要問對方這個房子的基本價錢,還要詢問查看這個房子的相關(guān)證書信息才可以確定這個房子的所有者,確保這樣不會被騙。這是一個關(guān)于產(chǎn)權(quán)是否可靠的,有必要注意產(chǎn)權(quán)證上的名稱是否與業(yè)主,產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容一致,包括面積,地址和標(biāo)準(zhǔn)價格。同時,有必要檢查產(chǎn)權(quán)證書的真實(shí)性,并檢查產(chǎn)權(quán)證書的真實(shí)性。此外,我們還必須知道二手房是成本價格房的標(biāo)準(zhǔn)價格房或產(chǎn)權(quán)性質(zhì)涉及交易過程的復(fù)雜性,以及購買住房的相關(guān)情況,這些都是我們需要注意的,要問清楚的地方。  應(yīng)注意公共空間是否被占用,房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否已經(jīng)改變,是否存在涉及面積計算的結(jié)構(gòu)變化,這些因素在購買時應(yīng)予以考慮,并且附加區(qū)域不包括在內(nèi)房價計算。當(dāng)然,這需要與房主進(jìn)行具體協(xié)商。

  • 1、百姓網(wǎng)和58同城,這兩個網(wǎng)站是二手房交易比較大的網(wǎng)站,2、不過大部分都是中介,業(yè)主自己登的很少,3、買二手房**好能買那種,三證滿五年的,這樣的房子比較劃算,能省下一大 筆稅費(fèi)。

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  • 1、房屋自身建筑情況如房屋戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、配送的家具等,其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。2、房屋周邊狀況如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、物業(yè)管理、街道居委會等。三、看房子產(chǎn)權(quán)是否清晰(步驟三要注意的):1、看房產(chǎn)證(房產(chǎn)證薄薄的幾頁紙有什么好看?可好看了~~)??匆韵聨c(diǎn):(1)有沒有房產(chǎn)證。沒有的直接PASS  沒有房產(chǎn)證的房屋,一般是房主將其抵押或轉(zhuǎn)賣。有的房主會說,你給他錢,他就能把房產(chǎn)證贖回,再給你這樣是及其不靠譜的。(2)看房主是誰   賣方必須是房主,對他的房產(chǎn)證和身份證,看身份證號是否一致。有些房屋有好多個共有人,如夫妻共有的、繼承人共有的,那你就要和全部共有人簽訂買賣合同。只和其中一個或是幾個簽的無效。(3)看房屋有沒正在貸款有的房子貸款買的,房產(chǎn)證并沒被銀行收走,但房產(chǎn)證上應(yīng)該都有注明,看清楚。

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  • 購買二手房,**重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。 首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本,并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性,以及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。如房主、登記日期、成交價格、賣方產(chǎn)權(quán)的完整性、有沒有被抵押、是否共享等。 其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般公房必須要原單位蓋章后才能出讓。 與商品房不同,二手房買賣一般都是“個案”。所以有關(guān)價格、房況、戶型是否合理、各種管理是否到位、供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家電、天花板是否有滲水痕跡、墻壁是否有爆裂或者脫皮、小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等等。此外,請您千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長;有沒有欠費(fèi)情況,如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。 在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上,從多個方面對比判斷二手房的價值。 **后,提醒您,購買二手房時,不要輕信對方,一定要合法、徹底地辦理過戶手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù),才算真正換了主人,其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。 挑選“二手房”四大技巧 住房成為商品,“二手房”交易將成為整個房地產(chǎn)交易市場中**活躍的部分。目前,國家已開始加大促進(jìn)二手房交易的力度,因此,二手房交易會逐漸活躍起來,但“二手房”買賣不像購置新房那樣一目了然,因此,挑選時應(yīng)格外注意。 查明產(chǎn)權(quán)狀況 “二手房”由于大多是隨著住房商品化才成為個人消費(fèi)品的,“身份”比較復(fù)雜,了解其產(chǎn)權(quán)狀況非常重要。購房人第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件;第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄,包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等;第三步要查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)。另外,購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封。 特別注意的是,產(chǎn)權(quán)有糾紛的或是部分產(chǎn)權(quán)(如以標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住房)、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子,即使房子再好也不要買,以免成交后拿不到產(chǎn)權(quán)證。 看清房屋結(jié)構(gòu) “二手房”的結(jié)構(gòu)通常比較復(fù)雜,有些房子還經(jīng)過多次改造,結(jié)構(gòu)一般較差。 選購時,不僅要了解房屋建成的年代,現(xiàn)有建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)明的一致,房屋布局是否合理,設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況,更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況,了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修,有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞等隱患。為此,可以到房管部門的檔案室查詢原建檔案,看看圖紙資料,打消疑惑。 考察環(huán)境和配套 舊房子一般位于市區(qū)地帶,建筑密度大,周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年,一般較難改變。要認(rèn)真考察房屋周圍有無污染源,如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等,以及房屋周圍環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。對房屋配套設(shè)施的考察主要有:水質(zhì)、水壓、供電容量、燃?xì)夤?yīng)、暖氣供應(yīng)情況和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及電視接收的清晰度等。走訪一下周圍的鄰居,對這里的環(huán)境和生活方便度會有更深入的了解。 了解物業(yè)管理狀況 對物業(yè)管理的考察,主要是考察物業(yè)管理企業(yè)的信譽(yù)情況和服務(wù)到位程度,看看保安人員的基本素質(zhì)、保安裝備和管理人員的專業(yè)水平、服務(wù)態(tài)度如何,小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化等是否清潔、舒適,各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備是否完好、運(yùn)行正常等。還要了解物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn),水、電、氣、暖的價格以及停車位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等,了解是否建立了公共設(shè)施設(shè)備、公共部位維修養(yǎng)護(hù)專項(xiàng)基金,以免日后支付龐大的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,出現(xiàn)買得起住不起的情況。許多公房出售后陷入了“無人管”的狀態(tài),選擇時宜慎重。 二手房砍價技巧 目前,舊房交易日趨活躍,消費(fèi)者在買房過程中應(yīng)掌握一定技巧,以免多花冤枉錢。 舊住宅由于長年磨損,質(zhì)量下降,其價格很難得到準(zhǔn)確估計。要想在砍價時居于有利地位,購買者應(yīng)事先把握住宅的情況。要充分了解該住宅的弱點(diǎn),弄清楚該住宅上市多久,賣出去的原因,要盡量搞明白曾有多少人出過價,出價多少,要弄清賣主有什么附加條件,付款方式如何,是否是分期付款,**好能弄清賣主賣房的原因,必賣的期限、賣房款的用處以及當(dāng)年買進(jìn)房屋時的真實(shí)價格。掌握上述信息,就可以酌情提出殺價的理由來。 砍價時,要有根要據(jù)地暴露舊住宅的各種不足之處,如環(huán)境差、設(shè)備老化等,迫使賣主降價。對于長期上市仍不能賣出的舊住宅,應(yīng)正告其房主賣價太高,打擊房主的自信心。如果了解到賣主**后的必賣日期,可使用拖延戰(zhàn)術(shù),一邊討價還價,一邊拖延時間,等接近必賣日期時,利用賣主的急售心理,伺機(jī)殺價購買。 也可讓自己的熟人出面,通過交情,探聽賣主所能接受的底價標(biāo)準(zhǔn)。為了使自己居于主動地位,砍價時要多聽少講,特別是不能輕易開口應(yīng)價,要堅(jiān)持不到**后關(guān)頭不應(yīng)價的原則。 另外,為了解除賣主的防備心理,殺價時**好坦率地告訴賣主,買房的目的是自用,而不是為他人代買,這樣可以防止賣主怕房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人插手牟利而故意拒不讓價。 裝修二手房需周全考慮的幾個問題 1、為洗手間做閉水試驗(yàn) 方法是:堵住地漏,在洗手間放5CM的水,觀察24小時,然后到樓下鄰居家檢查,如果沒有漏水現(xiàn)象,證明防水處理做的很好;如果漏水的話,必須請物業(yè)重新做防水處理,做完防水處理后,要等地面完全干透,再帖瓷磚,否則地面會開裂。 2、水、電路改造的處理 水、電路改造是舊房改造**復(fù)雜的項(xiàng)目之一。裝修前要仔細(xì)檢查原有水路、暖氣管線是否銹蝕、老化。舊房子的上水管可能是已被淘汰的鍍鋅管,因?yàn)殄冧\管有害人體健康已被建設(shè)部明令禁止使用,如果原有的管線是鍍鋅管,**好更換成銅管、鋁塑復(fù)合管或pp-r管。如今,水路改造,人們使用更多的是具有50年質(zhì)量保證的日豐管。在所有的水路改造完成后,要做到管路合理、連接緊密、無跑冒滴漏、無違章拆移。電路的改造方面,如果舊房子使用的是鋁線,一定要拆掉,現(xiàn)代家庭電器很多,按照國家標(biāo)準(zhǔn),裝修中必須使用2.5毫米銅線,而對于安裝空調(diào)等大功率電器的線路則應(yīng)單獨(dú)走一路4平方毫米的線路。在往墻中埋線時必須使用PVC絕緣管。 3、粉刷墻面,打底是關(guān)鍵 老房子的墻面會出現(xiàn)開裂、脫皮的現(xiàn)象,所以在裝修墻面的時候,一定要注意做好基層處理,一般好的裝飾公司在把墻面鏟平之后,會涂上界面劑,界面劑具有防潮的作用,還能夠起到保護(hù)乳膠漆的作用,接下來是刮膩?zhàn)?,膩?zhàn)痈嘁x用防水的油膩?zhàn)?,膩?zhàn)右话阋稳椋?*后是刷乳膠漆。如果墻面想刷成帶顏色的,那么,要相應(yīng)的涂上底漆。 4、更換鋁合金或塑鋼門窗 木質(zhì)的門窗,如果沒有變形或者開裂,說明材質(zhì)很好,可以在裝修時,貼上飾面板材,再涂上油漆,繼續(xù)使用;如果木門窗已經(jīng)變形,那么就要拆掉,重新制作。鐵制的門窗,如果表面的油漆已經(jīng)脫落或者主體開裂,建議大家拆掉,換成鋁合金或者塑鋼的材質(zhì)。因?yàn)檫@兩種材質(zhì)的門窗可以起到密封、隔音、隔熱的作用。 5、增加必不可少的開關(guān)和插座 現(xiàn)如今,隨著家庭使用的電器越來越多,燈光照明設(shè)備也日漸豐富多彩,所以有很多地方需要放置開關(guān)和插座。那么,在裝修前,要提前做好布線工作,哪些地方日后需要放置什么東西,要提前做好規(guī)劃,而老房子的預(yù)留開關(guān)和插座一般不夠用。一般來說,一個房間至少要設(shè)置3個插座,一套兩居室住宅內(nèi)插座數(shù)量不少于15個,開關(guān)不少于8個。同一房間的開關(guān)高度應(yīng)該一致,一般開關(guān)距離地面1.4米、插座距離地面0.3米為宜,懸關(guān)和客廳的開關(guān)應(yīng)該設(shè)置在主人容易夠得著的地方。 6、做好消毒工作,保持室內(nèi)空氣流通 在裝修的整個過程中,尤其是在打膠、刷油漆以后,一定要勤開窗,保持室內(nèi)的空氣流通,衛(wèi)生間如果沒有窗戶,要打開排風(fēng)扇。裝修過程要定期進(jìn)行徹底消毒,可用3%的來蘇水、1%-3%的漂白粉水或用3%的過氧乙酸溶液噴灑。噴灑后關(guān)閉門窗1小時

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