拆遷安置的住房如何繳納契稅

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• 157****3413

  拆遷房的安置房或用拆遷款買(mǎi)的商品房在辦理產(chǎn)權(quán)登記繳納契稅時(shí)，可以用《征收補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》的補(bǔ)償款的補(bǔ)償總金額一次性抵扣同等金額應(yīng)繳納的契稅拆遷房的安置房或用拆遷款買(mǎi)的商品房在辦理產(chǎn)權(quán)登記繳納契稅時(shí)，可以用《征收補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》的補(bǔ)償款的補(bǔ)償總金額一次性抵扣同等金額應(yīng)繳納的契稅。

  查看全文↓ 2018-07-18 22:59:10
• 133****8752

  法律依據(jù)：
  國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)稅收政策的通知：財(cái)稅[2005]45號(hào)
  對(duì)拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置住房的，對(duì)購(gòu)房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。
  住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法，第二條，公有住房是指在住房制度改革和拆遷安置中向個(gè)人出售的公有住房，是需要繳納維修基金的。

  查看全文↓ 2018-07-18 22:58:31
• 152****6926

  一、根據(jù)稅法規(guī)定，應(yīng)繳納，但一般省市規(guī)定只需繳納差額的部分，即以購(gòu)房款扣除拆遷補(bǔ)償款的差額部份作為計(jì)稅依據(jù)（有的省市規(guī)定可以全部免交）。
  二、契稅暫行條例規(guī)定。《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第十五條　根據(jù)條例第六條的規(guī)定，下列項(xiàng)目減征、免征契稅：
  （一）土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，是否減征或者免征契稅，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
  三、部分省規(guī)定。如江蘇省實(shí)施《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》辦法 第九條 有下列情形之一的，減征或者免征契稅：
  （四）土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征用（占用）后，重新承受土地、房屋權(quán)屬，其成交價(jià)格沒(méi)有超出土地、房屋補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的，免征；超出土地、房屋補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的部分，納稅確有困難的，給予減征或免征；
  《浙江省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)契稅暫行條例〉辦法》第六條　有下列情形之一的,減征或者免征契稅:
  　 (四)土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征用、占用后,重新承受土地、房屋權(quán)屬,其成交價(jià)格沒(méi)有超出土地、房屋補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的,免征契稅;超出土地、房屋補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的部分,準(zhǔn)予減征或者免征契稅。

  查看全文↓ 2018-07-18 22:58:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 拆遷安置的住房如何繳納契稅？拆遷安置住房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司稅款如何繳納
  答

  契稅　　根據(jù)契稅條例及其《細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定：承受土地使用權(quán)、房屋權(quán)屬的行為應(yīng)當(dāng)繳納契稅。但在契稅的計(jì)稅依據(jù)上，土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額。所謂土地使用權(quán)交換，是指土地使用者之間相互交換土地使用權(quán)的行為；房屋交換，是指房屋所有者之間相互交換房屋的行為。對(duì)土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價(jià)格不相等的，由多交付貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款；對(duì)交換價(jià)格相等的，免征契稅；對(duì)土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)之間相互交換的，交換價(jià)格不相等的，同樣是由多交付貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款；對(duì)交換價(jià)格相等的，同樣是由征契稅。由此，對(duì)拆遷還建房產(chǎn)，如果開(kāi)發(fā)方除還建的房產(chǎn)外，另外向被拆遷戶支付了貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的，開(kāi)發(fā)方應(yīng)當(dāng)就另外支付的部分按規(guī)定的稅率繳納契稅；如果開(kāi)發(fā)方與被拆遷戶純粹是以房換房(或以地?fù)Q房)，雙方互不找差價(jià)的，則不繳納契稅；如果開(kāi)發(fā)方只是給予被拆遷戶補(bǔ)嘗費(fèi)，即不存在還建房產(chǎn)的，則開(kāi)發(fā)方應(yīng)當(dāng)按所支付給被拆遷戶的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定的適用稅率繳納契稅。

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• 問(wèn) ??拆遷安置的住房如何繳納契稅？拆遷安置住房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司稅款怎么繳納?
  答

  拆遷安置房達(dá)到房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)，也是要交房產(chǎn)稅的。目前房產(chǎn)稅只在重慶和上海試點(diǎn)，還沒(méi)有進(jìn)入全國(guó)推廣階段，房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。上海：上海人二套房，超出部份的百分之70乘以百份之4就是應(yīng)征稅，上海人均面積不超過(guò)60平米，超出部分征收，外地人只要買(mǎi)房就征收。重慶：目前只針獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，稅率為0．5％；3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1％；4倍（含4倍）以上的稅率為1．2％；在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)第二套（含第二套）以上的普通住房，稅率為0．5％。房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)：房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：（1）從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；（2）從租計(jì)征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。

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• 問(wèn) ??拆遷安置的住房如何繳納契稅和維修基金嗎？
  答

  安置房的契稅怎么計(jì)算?根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條規(guī)定，“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證確當(dāng)天?！?、安置房契稅怎么算呢？我國(guó)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》規(guī)定，契稅稅率為3—5%。而在2010年國(guó)家財(cái)政部、稅務(wù)總局。住建部聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》中則又指出，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，屬家庭唯一住房的，契稅減半。符合上述條件的，且購(gòu)房面積小于90平米以下的，契稅稅率按1%來(lái)計(jì)算。普通住房的界定標(biāo)準(zhǔn)為，小區(qū)容積率在1以上，單套建筑面積在144㎡以下，區(qū)域平均交易價(jià)格相關(guān)要求(不同地區(qū)政策不同。如鄭州，該規(guī)定為單套住房銷(xiāo)售總價(jià)不高于上年度144㎡住房平均交易價(jià)格的1.4倍)。2、其次，家庭唯一住房的成員范圍為購(gòu)房人、配偶以及未成年子女。綜上，以一套80平米的普通住房為例，如果該住房為首套住房的話，那么根據(jù)相關(guān)規(guī)定，應(yīng)繳契稅為：購(gòu)房總價(jià)×1%；而如果該住房非首套住房的話，則不享有該優(yōu)惠。以鄭州市相關(guān)規(guī)定為例，則應(yīng)繳稅費(fèi)為:購(gòu)房總價(jià)×4%。安置房契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)是什么?1、根據(jù)規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行；2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%；所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。

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• 問(wèn) 拆遷安置的住房如何繳納契稅?拆遷安置房辦理房產(chǎn)證要交稅嗎？
  答

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房實(shí)行差別化稅率。契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：1.當(dāng)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;3.所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；4.購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

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• 問(wèn) ??拆遷安置的住房如何繳納契稅?拆遷安置房辦理房產(chǎn)證要交什么稅？
  答

  　拆遷安置房辦理房產(chǎn)證需要繳納契稅。契稅完稅是產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的必要手續(xù)。拆遷房屋，實(shí)施拆遷后，該宗土地上的土地需要?dú)w宗成一宗土地，原有房產(chǎn)證全部注銷(xiāo)，新修房屋的產(chǎn)權(quán)需要初始登記為開(kāi)發(fā)商的，辦成返遷戶的房產(chǎn)證時(shí)，等于又產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移?！　《醵愂且运袡?quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等?！　?/p> 全部3個(gè)回答>