拆遷安置的住房如何繳納契稅?拆遷安置房辦理房產(chǎn)證要交稅嗎？

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• 143****2083

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。
  契稅征收標準：
  1.當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;
  3.所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；
  4.購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2019-10-07 22:47:55
• 145****0927

  要正常交稅。但被征收的房屋可以抵扣部分稅收。
  如果安置房的總價值大于被征收房屋的價值。則多出的部分要交稅
  如果安置房的總價值小于被征收房屋的價值，則稅收全部減免了，就不用交了

  查看全文↓ 2019-10-07 22:47:42
• 143****4915

  答：視情況而定。賠償?shù)陌仓梅棵娣e在拆遷協(xié)議補償范圍內(nèi)的部分不需要另行交稅，超出拆遷協(xié)議補償面積的部分，需要交納契稅。具體協(xié)議如下。
  
  根據(jù)稅發(fā)【2010】32號《關于契稅政策執(zhí)行中若干問題的通知》：
  被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協(xié)議取得貨幣補償，重新購置一處房屋的（即貨幣補償安置），購房成交價款中未超出拆遷補償款的部份免征契稅；超出拆遷補償款部份，應按適應稅率征稅。
  
  被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協(xié)議重新承受還建房屋（即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置），不補繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款的，免征契稅；應補繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對補繳款部份，按適用稅率征收稅。

  查看全文↓ 2019-10-07 22:47:17

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• 問 ??拆遷安置的住房如何繳納契稅?拆遷安置房辦理房產(chǎn)證要交什么稅？
  答

  　拆遷安置房辦理房產(chǎn)證需要繳納契稅。契稅完稅是產(chǎn)權(quán)過戶的必要手續(xù)。拆遷房屋，實施拆遷后，該宗土地上的土地需要歸宗成一宗土地，原有房產(chǎn)證全部注銷，新修房屋的產(chǎn)權(quán)需要初始登記為開發(fā)商的，辦成返遷戶的房產(chǎn)證時，等于又產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移?！　《醵愂且运袡?quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。　　

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• 問 拆遷安置房辦理房產(chǎn)證要交稅嗎
  答

  拆遷安置房土地是劃撥出來的，這個契稅是需要你們出的，是沒有問題的

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• 問 拆遷安置的住房如何繳納契稅
  答

  拆遷房的安置房或用拆遷款買的商品房在辦理產(chǎn)權(quán)登記繳納契稅時，可以用《征收補償協(xié)議書》的補償款的補償總金額一次性抵扣同等金額應繳納的契稅拆遷房的安置房或用拆遷款買的商品房在辦理產(chǎn)權(quán)登記繳納契稅時，可以用《征收補償協(xié)議書》的補償款的補償總金額一次性抵扣同等金額應繳納的契稅。

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• 問 ??拆遷安置房過戶如何估價交稅？購買拆遷安置房如何交稅？
  答

  第一，賣方是三套房，使用二套以上的稅率政策，需要繳納營業(yè)稅和個人所得稅第二，你是首套房，但是面積120平米，首套也需要繳納1.5%的契稅第三，如果要到8月份過戶和納稅，應該會適用新政細則的20%個稅第四，成交價約42萬至45萬，但是拆遷取得時的價值尚不知，所以無法算獲利差價所以明確需要繳納的稅款有營業(yè)稅5%和契稅1.5%，累計6.5%，按45萬算是2.925萬個稅不知，不過可以舉例，假設拆遷取得估價為30萬，成交45萬，獲利15萬，那個稅是3萬所以累計將近6萬。其余的小額度費用不仔細計算了

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• 問 ??拆遷安置房補差價如何交稅？購買拆遷安置房如何交稅？
  答

  一般都有樓層差價，否則同等條件下都選擇**佳樓層和位置，那些較差部位怎么處理。

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