拆遷安置的住房如何繳納契稅?拆遷安置房辦理房產(chǎn)證要交稅嗎？

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• 143****2083

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購買住房實(shí)行差別化稅率。
  契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：
  1.當(dāng)個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;
  3.所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；
  4.購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2019-10-07 22:47:55
• 145****0927

  要正常交稅。但被征收的房屋可以抵扣部分稅收。
  如果安置房的總價(jià)值大于被征收房屋的價(jià)值。則多出的部分要交稅
  如果安置房的總價(jià)值小于被征收房屋的價(jià)值，則稅收全部減免了，就不用交了

  查看全文↓ 2019-10-07 22:47:42
• 143****4915

  答：視情況而定。賠償?shù)陌仓梅棵娣e在拆遷協(xié)議補(bǔ)償范圍內(nèi)的部分不需要另行交稅，超出拆遷協(xié)議補(bǔ)償面積的部分，需要交納契稅。具體協(xié)議如下。
  
  根據(jù)稅發(fā)【2010】32號《關(guān)于契稅政策執(zhí)行中若干問題的通知》：
  被拆遷房屋的個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議取得貨幣補(bǔ)償，重新購置一處房屋的（即貨幣補(bǔ)償安置），購房成交價(jià)款中未超出拆遷補(bǔ)償款的部份免征契稅；超出拆遷補(bǔ)償款部份，應(yīng)按適應(yīng)稅率征稅。
  
  被拆遷房屋的單位和個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議重新承受還建房屋（即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置），不補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的，免征契稅；應(yīng)補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對補(bǔ)繳款部份，按適用稅率征收稅。

  查看全文↓ 2019-10-07 22:47:17

相關(guān)問題

• 問 ??拆遷安置的住房如何繳納契稅?拆遷安置房辦理房產(chǎn)證要交什么稅？
  答

  　拆遷安置房辦理房產(chǎn)證需要繳納契稅。契稅完稅是產(chǎn)權(quán)過戶的必要手續(xù)。拆遷房屋，實(shí)施拆遷后，該宗土地上的土地需要?dú)w宗成一宗土地，原有房產(chǎn)證全部注銷，新修房屋的產(chǎn)權(quán)需要初始登記為開發(fā)商的，辦成返遷戶的房產(chǎn)證時(shí)，等于又產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。　　而契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等?！　?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 拆遷安置房辦理房產(chǎn)證要交稅嗎
  答

  拆遷安置房土地是劃撥出來的，這個(gè)契稅是需要你們出的，是沒有問題的

  全部3個(gè)回答>
• 問 拆遷安置的住房如何繳納契稅
  答

  拆遷房的安置房或用拆遷款買的商品房在辦理產(chǎn)權(quán)登記繳納契稅時(shí)，可以用《征收補(bǔ)償協(xié)議書》的補(bǔ)償款的補(bǔ)償總金額一次性抵扣同等金額應(yīng)繳納的契稅拆遷房的安置房或用拆遷款買的商品房在辦理產(chǎn)權(quán)登記繳納契稅時(shí)，可以用《征收補(bǔ)償協(xié)議書》的補(bǔ)償款的補(bǔ)償總金額一次性抵扣同等金額應(yīng)繳納的契稅。

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• 問 ??拆遷安置房過戶如何估價(jià)交稅？購買拆遷安置房如何交稅？
  答

  第一，賣方是三套房，使用二套以上的稅率政策，需要繳納營業(yè)稅和個(gè)人所得稅第二，你是首套房，但是面積120平米，首套也需要繳納1.5%的契稅第三，如果要到8月份過戶和納稅，應(yīng)該會適用新政細(xì)則的20%個(gè)稅第四，成交價(jià)約42萬至45萬，但是拆遷取得時(shí)的價(jià)值尚不知，所以無法算獲利差價(jià)所以明確需要繳納的稅款有營業(yè)稅5%和契稅1.5%，累計(jì)6.5%，按45萬算是2.925萬個(gè)稅不知，不過可以舉例，假設(shè)拆遷取得估價(jià)為30萬，成交45萬，獲利15萬，那個(gè)稅是3萬所以累計(jì)將近6萬。其余的小額度費(fèi)用不仔細(xì)計(jì)算了

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• 問 ??拆遷安置房補(bǔ)差價(jià)如何交稅？購買拆遷安置房如何交稅？
  答

  一般都有樓層差價(jià)，否則同等條件下都選擇**佳樓層和位置，那些較差部位怎么處理。

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