離婚房子怎么分？

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• 155****6660

  1，如果是一方婚前購買的房產(chǎn)，屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不能分割
  2，如果是一方婚購買，婚后共同償還貸款的房產(chǎn)，離婚時(shí)可以雙方協(xié)商處理，房產(chǎn)歸購買方的，可對(duì)婚后還貸部分及其增值部分對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償
  3，如果是婚后購買的房產(chǎn)，離婚時(shí)雙方協(xié)商分割，取得房產(chǎn)一方對(duì)另一方的出資及其增值部分應(yīng)予補(bǔ)償
  4，如果是婚后父母出資購買的房產(chǎn)，并且登記在自己子女名下，視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與，離婚時(shí)不能分割；雙方父母出資的，視為對(duì)各自子女的贈(zèng)與，取得房產(chǎn)一方對(duì)另一方的出資及其增值部分應(yīng)予補(bǔ)償

  查看全文↓ 2018-07-18 23:17:16
• 153****7567

  離婚財(cái)產(chǎn)分割即夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割，是指離婚時(shí)依法將夫妻共同財(cái)產(chǎn)劃分為各自的個(gè)人財(cái)產(chǎn)?，F(xiàn)行《婚姻法》第17條到第19條明確了夫妻共同財(cái)產(chǎn)是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)，以列舉式和概括式的方式規(guī)定了夫妻共同財(cái)產(chǎn)的內(nèi)容，該法也規(guī)定了夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割有協(xié)議分割和判決分割兩種做法。離婚時(shí)，雙方有合法婚姻財(cái)產(chǎn)約定的，依約定。一方的特有財(cái)產(chǎn)歸本人所有。夫妻共有財(cái)產(chǎn)一般應(yīng)當(dāng)均等分割，必要時(shí)亦可不均等，有爭(zhēng)議的，人民法院應(yīng)依法判決。?華律網(wǎng)小編為您整理相關(guān)知識(shí)，希望能對(duì)您有所幫助。
  一、在生活中比較常見情況的離婚后房子歸誰
  (一)雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)到協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：
  1、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;
  2、一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋做出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;
  3、雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)格進(jìn)行分割。
  (二)婚后雙方對(duì)婚前一方所有的房屋進(jìn)行修繕、裝修、原拆原建，離婚時(shí)未變更產(chǎn)權(quán)的，房屋仍歸頭權(quán)人所有，增值部分中屬于另一方應(yīng)得的從容，由房屋所有權(quán)人折價(jià)補(bǔ)償另一方;進(jìn)行過擴(kuò)建的，擴(kuò)建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。
  (三)由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  (四)當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。
  (五)離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院判決房屋所有權(quán)的歸屬，一般會(huì)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就該房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
  二、夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)另一方無權(quán)分割?夫妻在離婚時(shí)僅能對(duì)共同財(cái)產(chǎn)主張分割或處理，而對(duì)于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方不能主張權(quán)利。根據(jù)我國《婚姻法》相關(guān)規(guī)定，對(duì)于以下情況取得的房屋，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)另一方無權(quán)主張分割房產(chǎn)。
  1、一方在婚前購買的房屋，在付清了全款并取得房屋產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻一方婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  2、一方婚前或在夫妻關(guān)系存續(xù)期間因繼承或接受贈(zèng)與取得的房產(chǎn)，并且被繼承人或贈(zèng)與人在遺囑或贈(zèng)與合同中明確約定遺囑繼承人或受贈(zèng)與人只為夫妻一方的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  三、夫妻共同財(cái)產(chǎn)雙方應(yīng)當(dāng)分割離婚后房子歸誰?對(duì)于夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的房屋，不管是通過繼承、接受贈(zèng)與還是購買所得;不管購買的是公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房、商品房、二手房、商鋪還是別墅;不管是一次性付清全款購買還是通過銀行貸款按揭購買，均應(yīng)當(dāng)歸為夫妻共同所有，在離婚時(shí)列入財(cái)產(chǎn)分割范圍。延伸閱讀：離婚財(cái)產(chǎn)分割的范圍離婚財(cái)產(chǎn)分割的法律依據(jù)父母為子女買房離婚財(cái)產(chǎn)分割

  查看全文↓ 2018-07-18 23:17:06
• 148****3335

  1 ,要看房子是在婚前還是婚后買的，婚前買的，就是一方個(gè)人的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方無權(quán)分的。若是婚前一方買的，但婚前或婚后加了另一方的名字，則是雙方的共同財(cái)產(chǎn)。
  2，房子若是婚后買的，即使是只有一個(gè)人的名字，也是你們夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)平分。
  3 但無論是婚前還是婚后買的，若一起還貸款了(無論婚后另一方有無收入或?qū)嶋H還貸款)，婚后共同還貸款部分及增值部分，應(yīng)雙方平分。
  4 ,撫養(yǎng)權(quán)方面，要按照那一方的撫養(yǎng)對(duì)孩子成長有利原則，法院確定撫養(yǎng)權(quán)時(shí)會(huì)綜合考慮孩子現(xiàn)在的生活狀態(tài)、夫妻雙方的工作收入及道德方面及孩子是否一直由一方父母在撫養(yǎng)等因素來判斷。
  2歲以下的小孩一般判給母親撫養(yǎng)，10以上的孩子，要聽取孩子的意見. 若有兩個(gè)小孩，原則上是一人撫養(yǎng)一個(gè)小孩的
  沒有扶養(yǎng)孩子一方應(yīng)支付撫養(yǎng)費(fèi)，撫養(yǎng)費(fèi)一般是未撫養(yǎng)孩子一方收入的20-30％。撫養(yǎng)費(fèi)包括生活費(fèi)、教育費(fèi)、醫(yī)療費(fèi)等。具體撫養(yǎng)費(fèi)的確定要根據(jù)當(dāng)?shù)厣钏郊昂⒆涌赡艿膶?shí)際生活花費(fèi)來確定。
  5, 婚姻存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)均屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻共同財(cái)產(chǎn)和債務(wù)歸夫妻共同所有和負(fù)擔(dān)，一般是一人一半，本著男女平等，保護(hù)婦女、兒童的合法權(quán)益，照顧無過錯(cuò)方的原則來分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-18 23:16:52
• 134****7787

  1、現(xiàn)在住的房子是你婚前自己買的：
  （1）房產(chǎn)證上也是你的名字嗎？如果是：這房是你的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)還歸你，她無權(quán)要求分。
  （2）如果房子雖然是婚前你自己買的、但你卻在房產(chǎn)證上登記了她的名字：這房就是共有財(cái)產(chǎn)了，視為你將部分產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與了她。如果房產(chǎn)登記是登記了各自的份額，離婚時(shí)就按登記的份額分；如果沒有登記份額：就一人一半。
  2、待拆遷的房子：
  （1）如果是在你結(jié)婚之前你外公就留給了你，這房就是你的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如果離婚，她無權(quán)分；拆遷后因此房而得到的安置房、或是補(bǔ)償金也是你的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  （2）如果你外公是在你們結(jié)婚之后留給你的、并且在當(dāng)時(shí)明確說明內(nèi)只留給你一人：這房也是你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，拆遷安置房或是補(bǔ)償款也是，如果離婚她無權(quán)分。
  （3）但，如果你外公是在你們結(jié)婚之后留給你的、并且在當(dāng)時(shí)沒有明確說明內(nèi)只留給你一人：這拆遷房就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)了，安置房和拆遷補(bǔ)償款她都有權(quán)要一半。
  （4）此房是否你結(jié)婚前留給你的、當(dāng)時(shí)是否明確說明只給你一人，應(yīng)由你負(fù)舉證責(zé)任；如果她主張分割：她就負(fù)有舉證責(zé)任。拿不出證據(jù)的：自己的主張就得不到支持。
  補(bǔ)充：應(yīng)該沒什么問題了：
  1、現(xiàn)住的房子雖然房產(chǎn)證還沒到手，但能以購房合同和發(fā)票證明購買時(shí)間是在結(jié)婚前，而且，一般情況下，購房合同上是誰的名字，房產(chǎn)證就會(huì)是誰的名字，房產(chǎn)公司一般不同意變更購房合同上的購買人的：如果是這樣，就完全可以證明這房是你的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)了，除非你在辦理房產(chǎn)證時(shí)要求變更為你和她兩人的名字。還要防著她私下辦成你們倆人或是她自己的名字（你自己親自去辦就行了）
  2、待拆遷的繼承房也是婚前繼承，就是你一人的了。提示：這遺囑房你應(yīng)在拆遷前辦理好過戶吧？如果不辦，以后的拆遷安置房和拆遷補(bǔ)償款開發(fā)商是否會(huì)直接給你可能有麻煩：人家給產(chǎn)權(quán)人。
  3、“結(jié)婚前沒有對(duì)財(cái)產(chǎn)做什么約定和公正”：
  （1）沒有關(guān)系，不公證不影響財(cái)產(chǎn)是婚前所有的性質(zhì)，公證只是使證據(jù)效力更強(qiáng)。但你要保存好兩個(gè)房子都是婚前取得的證據(jù)，比如：購房合同、發(fā)票、遺囑。
  （2）只要有證據(jù)證明是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不約定也是。約定的作用是：可以在離婚時(shí)減少麻煩、也可以將一方的婚前財(cái)產(chǎn)約定為兩人共同財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-18 23:16:35

相關(guān)問題

• 問 離婚時(shí)房子怎么分? 夫妻雙方離婚后，房子怎么分？
  答

  看房產(chǎn)是否屬于共同財(cái)產(chǎn)，如果是共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)平分，孩子無權(quán)分配，沒有份。離婚后撫育子女、照料老人的可以請(qǐng)求補(bǔ)償或者協(xié)議多分。依據(jù)《婚姻法》第三十九條 離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。第四十條 夫妻書面約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)歸各自所有，一方因撫育子女、照料老人、協(xié)助另一方工作等付出較多義務(wù)的，離婚時(shí)有權(quán)向另一方請(qǐng)求補(bǔ)償，另一方應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。第四十二條 離婚時(shí)，如一方生活困難，另一方應(yīng)從其住房等個(gè)人財(cái)產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。具體辦法由雙方協(xié)議；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院判決。擴(kuò)展資料《婚姻法》第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；

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• 問 離婚房子怎么分
  答

  1、現(xiàn)在住的房子是你婚前自己買的：（1）房產(chǎn)證上也是你的名字嗎？如果是：這房是你的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)還歸你，她無權(quán)要求分。（2）如果房子雖然是婚前你自己買的、但你卻在房產(chǎn)證上登記了她的名字：這房就是共有財(cái)產(chǎn)了，視為你將部分產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與了她。如果房產(chǎn)登記是登記了各自的份額，離婚時(shí)就按登記的份額分；如果沒有登記份額：就一人一半。2、待拆遷的房子：（1）如果是在你結(jié)婚之前你外公就留給了你，這房就是你的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如果離婚，她無權(quán)分；拆遷后因此房而得到的安置房、或是補(bǔ)償金也是你的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。（2）如果你外公是在你們結(jié)婚之后留給你的、并且在當(dāng)時(shí)明確說明內(nèi)只留給你一人：這房也是你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，拆遷安置房或是補(bǔ)償款也是，如果離婚她無權(quán)分。（3）但，如果你外公是在你們結(jié)婚之后留給你的、并且在當(dāng)時(shí)沒有明確說明內(nèi)只留給你一人：這拆遷房就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)了，安置房和拆遷補(bǔ)償款她都有權(quán)要一半。（4）此房是否你結(jié)婚前留給你的、當(dāng)時(shí)是否明確說明只給你一人，應(yīng)由你負(fù)舉證責(zé)任；如果她主張分割：她就負(fù)有舉證責(zé)任。拿不出證據(jù)的：自己的主張就得不到支持。補(bǔ)充：應(yīng)該沒什么問題了：1、現(xiàn)住的房子雖然房產(chǎn)證還沒到手，但能以購房合同和發(fā)票證明購買時(shí)間是在結(jié)婚前，而且，一般情況下，購房合同上是誰的名字，房產(chǎn)證就會(huì)是誰的名字，房產(chǎn)公司一般不同意變更購房合同上的購買人的：如果是這樣，就完全可以證明這房是你的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)了，除非你在辦理房產(chǎn)證時(shí)要求變更為你和她兩人的名字。還要防著她私下辦成你們倆人或是她自己的名字（你自己親自去辦就行了）2、待拆遷的繼承房也是婚前繼承，就是你一人的了。提示：這遺囑房你應(yīng)在拆遷前辦理好過戶吧？如果不辦，以后的拆遷安置房和拆遷補(bǔ)償款開發(fā)商是否會(huì)直接給你可能有麻煩：人家給產(chǎn)權(quán)人。3、“結(jié)婚前沒有對(duì)財(cái)產(chǎn)做什么約定和公正”：（1）沒有關(guān)系，不公證不影響財(cái)產(chǎn)是婚前所有的性質(zhì)，公證只是使證據(jù)效力更強(qiáng)。但你要保存好兩個(gè)房子都是婚前取得的證據(jù)，比如：購房合同、發(fā)票、遺囑。（2）只要有證據(jù)證明是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不約定也是。約定的作用是：可以在離婚時(shí)減少麻煩、也可以將一方的婚前財(cái)產(chǎn)約定為兩人共同財(cái)產(chǎn)。

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• 問 離婚房子怎么分?
  答

  1 ,要看房子是在婚前還是婚后買的，婚前買的，就是一方個(gè)人的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方無權(quán)分的。若是婚前一方買的，但婚前或婚后加了另一方的名字，則是雙方的共同財(cái)產(chǎn)。2，房子若是婚后買的，即使是只有一個(gè)人的名字，也是你們夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)平分。3 但無論是婚前還是婚后買的，若一起還貸款了(無論婚后另一方有無收入或?qū)嶋H還貸款)，婚后共同還貸款部分及增值部分，應(yīng)雙方平分。4 ,撫養(yǎng)權(quán)方面，要按照那一方的撫養(yǎng)對(duì)孩子成長有利原則，法院確定撫養(yǎng)權(quán)時(shí)會(huì)綜合考慮孩子現(xiàn)在的生活狀態(tài)、夫妻雙方的工作收入及道德方面及孩子是否一直由一方父母在撫養(yǎng)等因素來判斷。2歲以下的小孩一般判給母親撫養(yǎng)，10以上的孩子，要聽取孩子的意見. 若有兩個(gè)小孩，原則上是一人撫養(yǎng)一個(gè)小孩的沒有扶養(yǎng)孩子一方應(yīng)支付撫養(yǎng)費(fèi)，撫養(yǎng)費(fèi)一般是未撫養(yǎng)孩子一方收入的20-30％。撫養(yǎng)費(fèi)包括生活費(fèi)、教育費(fèi)、醫(yī)療費(fèi)等。具體撫養(yǎng)費(fèi)的確定要根據(jù)當(dāng)?shù)厣钏郊昂⒆涌赡艿膶?shí)際生活花費(fèi)來確定。

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• 問 **房子離婚怎么分？
  答

  婚后買房，男方付的**，如果離婚按照司法解釋處理?！痘橐龇ㄋ痉ń忉屓返谑畻l規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

  全部3個(gè)回答>
• 問 **房子離婚怎么分?
  答

  　婚前個(gè)人交**，婚后取得房證的房子。　　由于住房屬于婚前購買，如果又是登記在一方名下，住房產(chǎn)權(quán)就屬于登記人婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離了，住房歸登記人個(gè)人所有?！　×硪环娇梢缘玫阶灶I(lǐng)取結(jié)婚證起還貸數(shù)額的一半，以及自婚后還貸起住房增值部分權(quán)益的一半。沒有還清的貸款屬于住房所有人個(gè)人債務(wù)?！　』橐龇ň唧w規(guī)定為：　　第十條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理?！　∫狼翱钜?guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

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