婚房怎么買？

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• 146****8182

  1、了解房主賣房的目的及房屋年齡
  買婚房可與買一般的二手房不同，更加講究“好兆頭”。買房的時候，要多方打聽，跟鄰居多交流，了解房主賣房的實情，這樣可以做到自己心中有數(shù)，不會買到房之后，再來發(fā)現(xiàn)問題，后悔莫及。房齡較高的房子，貸款時，比較困難。
  目前銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴格，一般情況下，超過20年的二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內的二手房才可貸款。大部分銀行貸款的門檻是房齡在20年以內。
  2、看小區(qū)的周邊配套設施
  買房地段很重要，要注意選擇有配套設施的地段。周邊的配套設施不能忽視，配套齊全，生活會比較方便。盡量選擇比較成熟的生活區(qū)，出行便利，交通便利，周邊的醫(yī)院、**、商場、公園、菜市場等各方面的配套齊全了，生活才會舒適，也會更加省心。試想一下，出門500米以內就能解決所有的生活所需，那樣是一件很幸福的事。
  3、看社區(qū)環(huán)境好壞、了解鄰里關系
  選擇二手房作為婚房時，要看看小區(qū)內部的綠化、休閑設施如何。比如，下班后兩人在小區(qū)內散散步；小區(qū)有會所的話，夫妻兩人閑暇時還可以去打球、游泳、跑跑步等。另外，和諧的鄰里關系也很重要，這也是生活舒適、安心的保證。環(huán)境影響個人，好的環(huán)境會讓人的心情愉悅，這也是提高夫妻生活品質的關鍵所在。
  4、看房屋的裝修
  買房的時候，注意看下房屋的質量如何。首先看整棟樓的外立面，有沒有掉皮，有沒有雨水沖刷留下的水漬。二手房有毛坯房、簡裝房和精裝房之分。如果二手房為毛坯房，后期還需要自己裝修，但裝修的好壞，可以自己把控。如果是買的裝修好了的房子，就要看看自己是否喜歡房屋的裝修風格，還要注意房屋裝修質量的好壞。
  好的裝修不僅是外表美觀，本身裝修的技術和材料的質量更加重要?？囱b修材質有幾個主要方面，一是地磚，二是地板，三是油漆，四是天花板，這些直接影響到身體健康?？囱b修技術則需要看一些不容易發(fā)現(xiàn)的暗處，比如天花板的邊角、電視柜背后等，如果有問題及時找房主解決。
  5、考慮房屋的過戶問題
  沒有房產(chǎn)證的二手房是過步了戶的，到房管局辦不了手續(xù)。只有房產(chǎn)證能證明房屋的歸屬，如果買沒房產(chǎn)證的房子要承擔很大的風險，權利也沒有保障。如果房子是多個人共有產(chǎn)權人，買房一定要證得所有共有人的同意。共有人步同意的，買賣屋校。即使完成了過戶只后產(chǎn)權人追究起來，你也只能退房。過戶時，必須要所有共產(chǎn)權人到場簽字，有人來不了。要對方提供經(jīng)過公證的授權書，盡可能的降低毀約風險。
  上文為大家介紹了買二手房做新房的五個注意事項，在這里還要提醒各位購房者在買婚房時要預留一部分備用金，畢竟日后兩個人生活在一起，還會有孩子，花銷肯定比婚前大，預留了備用金，以后遇到什么問題也不用太著急。

  查看全文↓ 2018-07-18 23:19:36
• 133****1714

  一、看價格，綜合性價比要高
  某些二手房看上去會讓人覺得總價很低，比較劃算。如果仔細分析二手房的使用時間、居室面積等因素，它的單價并不比相應地區(qū)的一手房單價低。
  所以，在購買二手房時要注意計算單價，并和周邊的新房價格作個比較，做到對市場全面了解。
  二、看質量，這與房齡同樣重要
  在不少人看來，越新的房子質量就越好，越老的房子就越差。其實不然，?一套房子由于建筑材料、施工工藝、施工質量不同，質量往往存在差異?，F(xiàn)實生活中，有些房子雖然建設較早，但質量過硬。
  在選擇二手房的時候，購房者更需仔細考察房屋的質量，而不單是房齡。
  三、看物管，這是品質生活的保證
  要想在購房后的居住中獲得滿意的生活質量，良好的物業(yè)管理是必不可少的。某些社區(qū)的業(yè)主與物業(yè)公司之間糾紛時常發(fā)生，這會對購房者入住后的生活產(chǎn)生不良影響。有些小區(qū)的物業(yè)費用比較高，購房者的生活成本就會相應提高。
  在購買二手房時，要注意物業(yè)服務的質量，以及自己對物業(yè)費的承擔情況。
  四、看配套，這是幸福指數(shù)的關鍵
  許多二手房購買者往往比較在意小區(qū)的綠化、保安、清潔、生活配套等細節(jié)，但對周邊的環(huán)境則不太重視。當你生活在一個區(qū)域，周邊是否有銀行、超市、公交車站、休閑廣場等都是制約其宜居指數(shù)的關鍵。
  雖然在城市能享受到繁華生活，但是對于市民來講多半都生活在自己的半徑里，在居住地的四周活動，所以購房者在選擇房子時一定要看內外生活配套是否完備。
  五、看**，眼光要放長遠
  大多數(shù)二手房購買者在購房時會將短期的各種問題考慮得很周全，但對房子所在地域未來發(fā)展卻不會過多的考慮。某些小區(qū)目前的交通出行條件不理想，但一兩年后軌道交通設施就會貫通。面對這樣的二手房，如果價格合理，短期內的不便又能承受，建議購房者不妨購買下來。

  查看全文↓ 2018-07-18 23:19:22
• 134****4875

  買房需要考量：
  目的
  在購房前，消費者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結合當下的經(jīng)濟狀況。
  位置
  房產(chǎn)是非常個性化的，位置永遠是決定其價值的關鍵因素。因此，購房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學，當然要選擇學區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢，投資價值也相對較大。
  戶型
  一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是**近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關鍵。另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。
  開發(fā)商
  在目前的調控狀態(tài)下，開發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開發(fā)商，因為它的資金實力、技術能力、抗風險能力都相對較強，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問題，這樣會影響到交房、房屋質量以及后期的物業(yè)等一系列問題。此外，在買房前，購房者一定要先看開發(fā)商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內容并經(jīng)過認真考慮后再交付，并要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認真把握面積、價格、收費方面的條款以及違約責任、房屋質量、物業(yè)管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。
  價格
  很多人認為價格是很重要的因素，但我認為，在這幾個因素中，**不重要的就是價格。在目前的經(jīng)濟環(huán)境下，價格不會有大的下降或者上漲。當購房者確定了地段、購買目的后，價格不會相差太大。

  查看全文↓ 2018-07-18 23:19:08
• 133****9240

  1、婚房不必非要新房
  作為年輕置業(yè)者需要引起重視的是，新建商品房近年來逐漸向市區(qū)周邊分布，社區(qū)生活配套便成為一大考驗，許多樓盤社區(qū)的生活配套甚至可以說有名無實，這與發(fā)展完善的二手房社區(qū)相距甚遠。還需注意的一點是交易成本比較，購買新房花費的稅費一般占4%~5%，而二手房至少要5%，但實際上，二手房的總房款一般都低于新房，雖然稅費所占比例較大，但實際的基數(shù)比較低，所以費用并不高。
  2、慎買純小戶型社區(qū)的房子
  針對婚房需求特點，置業(yè)專家提醒：小兩口在選擇小戶型的時候，**好挑大、小戶型都有的社區(qū)，盡量不要選擇全部都是小戶型的社區(qū)。這是因為當整個社區(qū)都設計成小戶型時，容易造成人均占有社區(qū)資源的不合理性：上下班的時候電梯超載、供水供電過于集中等。
  3、根據(jù)婚期注意交房時間
  交房時間是很容易讓購房者忽略的一個問題。
  通常情況下，在購買期房時，售樓員會告知購房者一個大概的交房時間，但由于工程進度會受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時有發(fā)生。所以，如果您選擇購買期房作為婚房的話，那么一定要做好延期收房的準備，以免遭遇類似情況時措手不及。
  4、經(jīng)濟適用量力而行
  一般來講，婚房需求群體的年齡多為年輕人，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對較少，往往需要父母支援并且貸款才能買房。需要注意的是，除了買房的**款外，婚房需求群體還需要支付接下來的裝修、結婚費用等。
  5、先定地段再選戶型
  關于購買一室或兩室，即是關于使用功能和購房成本的平衡。
  買一室雖然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要換房;而要想買便宜一點的兩室，就要犧牲一定的便利，選擇周邊地段。對此，業(yè)內人士建議，地段首先關系到實際居住的便利度，而對新婚夫婦來說，還關系到以后孩子的入學問題，其次關系到房屋的抗跌性。所以說，在自身經(jīng)濟條件允許的情況下，**好在選定置業(yè)區(qū)域后，再根據(jù)手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。
  6、婚房購置中的三個影響因素
  貸款壓力決定購房資金：不少新人是首次購房，拿不準手中現(xiàn)有的資金適合購買什么價位的房子。社區(qū)專家建議您應該計算好自己所能承受的**金額及月還款數(shù)量，再通過咨詢專業(yè)機構，或利用某些專業(yè)網(wǎng)站的貸款計算器算出所能支付的房屋總價。
  另外，月還款數(shù)額建議不要超過家庭總收入的30%。這樣才不會過于影響婚后的生活質。
  7、對于即將結婚的新人來說，在資金條件允許的情況下，建議可以在剔除虛榮因素的情況下，盡量選擇面積較大的居室，一方面可以接父母同住，也可以在幾年后，家庭人口增加時，免去由置業(yè)升級帶來的稅費負擔。
  8、地點配套影響居住水平：關于房屋地點的選擇，新人們可以參考兩人的上班地點，盡量挑選距離兩地的車程相差在半小時內的地區(qū)。
  而在環(huán)境配套方面，除了生活必須的超市、菜市場外，尤其要考慮將來孩子入園、上學的問題。如果接老人來同住，小區(qū)周邊至少要有一家社區(qū)醫(yī)院。

  查看全文↓ 2018-07-18 23:18:54

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