繳納二手房契稅需要賣方到場嗎

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• 135****8317

  契稅是買方的人出的，買二手房所繳納稅費(fèi)如下：
  1.個人所得稅：1%賣方出（以家庭為單位唯一一套住宅滿五年免征）；
  2.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買方出；
  3.營業(yè)稅：5.6%賣方出（滿兩年免征）；
  4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元買賣雙方一家一半；
  5.工本費(fèi):80元買方；

  查看全文↓ 2018-07-18 23:20:09
• 145****0007

  是的，需要都到場的，如果賣方?jīng)]有空來，可以到公證處進(jìn)行公證，公證由買房還全權(quán)做這筆交易的稅收繳納。

  查看全文↓ 2018-07-18 23:20:01
• 154****7134

  二手房買賣契稅本著一次交易只需要繳納一次的原則，所以賣方繳納了契稅，買方無需重復(fù)繳納。
  二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。
  二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價收取，按照以下比例：
  90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
  增值稅約4.76%，證過2年可減免；
  個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
  以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

  查看全文↓ 2018-07-18 23:19:53
• 138****6625

  過戶時要雙方在場,繳稅只要購房方去就行了,帶上過戶時曾用到的一些手續(xù)。如果你還不是很清楚可以找家專業(yè)的房產(chǎn)中介問一下。

  查看全文↓ 2018-07-18 23:19:46
• 152****6184

  必須的。
  買賣雙方都要到交稅現(xiàn)場，需要房產(chǎn)證原件，復(fù)印件，網(wǎng)簽合同等資料。

  查看全文↓ 2018-07-18 23:19:37

相關(guān)問題

• 問 北京二手房退房退稅需要賣方到場嗎
  答

  不管是那一年購買的房子，只要產(chǎn)生了交易，達(dá)成**終結(jié)果，是無法改變的。契稅是地稅部門收取的，部分上繳國庫，很難退稅。

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• 問 ??二手房契稅怎么算?二手房契稅如何繳納?
  答

  一、契稅：（基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。二、個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。

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• 問 請問二手房契稅繳納需要準(zhǔn)備什么材料
  答

  攜帶購房合同、購房發(fā)票、購房人身份證（原件及復(fù)印件）到契稅窗口辦理。

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• 問 ??二手房交契稅嗎？二手房契稅怎么算?契稅如何繳納？
  答

  用。契稅是指不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外,還具有其自身的特征:(1)征收契稅的宗旨是為了保障不動產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。所以只要不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生了變化，就要繳納相應(yīng)的契稅。

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• 問 網(wǎng)簽要賣方到場嗎
  答

  不可以。網(wǎng)簽可以不去，但簽約必須房東簽字，除非有公正委托書，過戶的時候也必須去。。。

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