安置房的買(mǎi)賣(mài)違約怎么辦

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• 135****3442

  約定違約金也可兩種：
  條件或細(xì)則規(guī)定了違約金的數(shù)額而又允許當(dāng)事人在合同中另行約定，或規(guī)定了當(dāng)事人的約定優(yōu)先于法定違約金的，當(dāng)事人可在法定違約金的范圍以外自由商定違約金的具體比例或數(shù)額；
  有關(guān)條例或細(xì)則對(duì)違約金未作具體規(guī)定，可按雙方當(dāng)事人在合同中的約定償付違約金。
  合同法違約金的規(guī)定、合同中違約金的規(guī)定、合同法對(duì)違約金的規(guī)定：
  1、經(jīng)濟(jì)合同法第14條規(guī)定：
  當(dāng)事人一方可向?qū)Ψ浇o付定金。經(jīng)濟(jì)合同履行后，定金應(yīng)當(dāng)收回，或者抵作價(jià)款。
  給付定金的一方不履行合同的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金。
  接受定金的一方不履行合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  2、繼續(xù)履行指合同違約當(dāng)事人支付違約金和賠償金后，根據(jù)對(duì)方的要求，在對(duì)方指定或雙方約定的期限內(nèi)，繼續(xù)履行合同中規(guī)定的義務(wù)。

  查看全文↓ 2018-07-18 23:40:59
• 154****9918

  你好，可以先委托律師向其發(fā)函，要求履行合同。若賣(mài)方未在期限內(nèi)履行合同義務(wù)，可以起訴到法院要求賣(mài)方履行合同或者解除合同由賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-07-18 23:39:45
• 158****3668

  買(mǎi)賣(mài)合同合法有效，受法律保護(hù)。不能過(guò)戶(hù)不代表不能簽署買(mǎi)賣(mài)合同。你可以堅(jiān)決要求履行合同，不接受賣(mài)方賠償和解除合同的要求。合同是繼續(xù)履行還是解除，是由守約方選擇的，違約方就是賣(mài)方?jīng)]有權(quán)利選擇。如果房屋上不存在抵押和查封這類(lèi)過(guò)戶(hù)障礙，打官司要求過(guò)戶(hù)都能得到支持。

  查看全文↓ 2018-07-18 23:39:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 安置房買(mǎi)家違約怎么辦
  答

  違約責(zé)任的承擔(dān)方式1 、支付違約金違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢(qián)。(第一百一十六條　當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。)(第 114 條第 3 款 當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。)2 、損害賠償損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對(duì)方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。范圍：包括直接損失和間接損失，但不包括非財(cái)產(chǎn)損失，即精神損害。(第一百一十三條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。(雙倍返還))限制規(guī)則：合同預(yù)見(jiàn)規(guī)則、減輕損害規(guī)則、損益同銷(xiāo)規(guī)則。(第一百一十九條　當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大;沒(méi)有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。)3 、繼續(xù)履行繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。(第一百一十條　當(dāng)事人一方不履行非金錢(qián)債務(wù)或者履行非金錢(qián)債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以要求履行）

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• 問(wèn) 存量房買(mǎi)賣(mài)違約怎么辦
  答

  1、法律上的違約金，是指合同簽訂時(shí)約定違約發(fā)生時(shí)，違約方應(yīng)向受損害方支付確定數(shù)額（直接約定金額或者約定一種可以確定金額的計(jì)算方法）的貨幣，是在違約發(fā)生前已經(jīng)確定，不存在按照什么標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的問(wèn)題。另外，**高院的司法解釋規(guī)定，違約金**高不得超過(guò)合同標(biāo)的的20%，超過(guò)部分將得不到法院支持。 2、《合同法》： 第一百一十四條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。 3、**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ? 第二十九 條當(dāng)事人主張約定的違約金過(guò)高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。 當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過(guò)分高于造成的損失”

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• 問(wèn) 商品房買(mǎi)賣(mài)違約怎么辦?房屋買(mǎi)賣(mài)違約如何處理?
  答

  房屋買(mǎi)賣(mài)違約的情形有哪些?1、不能履行。又叫給付不能，是指?jìng)鶆?wù)人在客觀上已經(jīng)沒(méi)有履行能力，或者法律禁止債務(wù)的履行。在以特定物為標(biāo)的物的合同中，如房屋，該特定物毀損滅失，構(gòu)成不能履行。不能履行以訂立合同時(shí)為標(biāo)準(zhǔn)，可分為自始不能履行和嗣后不能履行。前者可構(gòu)成合同無(wú)效;后者是違約的類(lèi)型。2、 延遲履行。又稱(chēng)債務(wù)人延遲或者逾期履行，指?jìng)鶆?wù)人能夠履行，但在履行期限屆滿(mǎn)時(shí)卻未履行債務(wù)的現(xiàn)象。其構(gòu)成要件為：存在有效的債務(wù);能夠履行;債務(wù)履行期徒過(guò)而債務(wù)人未履行;債務(wù)人未履行不具有正當(dāng)事由。是否構(gòu)成延遲履行，履行期限具有重要意義。3、不完全履行。是指?jìng)鶆?wù)人雖然履行了債務(wù)，但其履行不符合債務(wù)的本旨，包括標(biāo)的物的品種、規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量、質(zhì)量等不符合合同約定等。不完全履行與否，以何時(shí)為確定標(biāo)準(zhǔn)?應(yīng)以履行期限屆滿(mǎn)仍未消除缺陷或者另行給付時(shí)為準(zhǔn)。如果債權(quán)人同意給債務(wù)人一定的寬限期消除缺陷或者另行給付。4、拒絕履行。拒絕履行是債務(wù)人對(duì)債權(quán)人表示不履行合同。這種表示一般為明示的，也可以是默示的。例如，債務(wù)人將應(yīng)付標(biāo)的物處分給第三人，即可視為拒絕履行。關(guān)于當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的規(guī)定，即指此類(lèi)違約行為。其構(gòu)成要件為：存在有效的債務(wù)。房屋買(mǎi)賣(mài)違約的情形有哪些？房屋買(mǎi)賣(mài)違約怎么辦？房屋買(mǎi)賣(mài)違約怎么辦?1、合同未約定逾期交付房屋違約處理辦法的，如開(kāi)發(fā)商逾期交付房屋，按照**高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，違約金按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。2、按照《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第24條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房，經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向變化的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人。3、買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房;買(mǎi)受人退房的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)違約怎么辦？中介費(fèi)怎么辦？
  答

  賣(mài)方無(wú)需承擔(dān)買(mǎi)方違約造成的中介損失。

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• 問(wèn) 存量房買(mǎi)賣(mài)合同違約怎么辦呢?
  答

  《合同法》第九十四條是對(duì)根本違約的具體規(guī)定“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的；（二）在履行期限屆滿(mǎn)前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形?！?按第四項(xiàng)的規(guī)定：當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的時(shí)，你才能解除合同，要求對(duì)方承擔(dān)解除合同的違約責(zé)任。 否則，只能要求對(duì)方承擔(dān)延期支付的違約責(zé)任，而不是解除合同的違約責(zé)任。合同需要繼續(xù)履行。

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