安置房買家違約怎么辦

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• 151****2258

  違約責(zé)任的承擔(dān)方式
  1 、支付違約金
  違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。
  (第一百一十六條　當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。)
  (第 114 條第 3 款 當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。)
  2 、損害賠償
  損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對方當(dāng)事人造成財產(chǎn)損失時，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟補償。
  范圍：包括直接損失和間接損失，但不包括非財產(chǎn)損失，即精神損害。
  (第一百一十三條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。
  經(jīng)營者對消費者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。(雙倍返還))
  限制規(guī)則：合同預(yù)見規(guī)則、減輕損害規(guī)則、損益同銷規(guī)則。
  (第一百一十九條　當(dāng)事人一方違約后，對方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴大;沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。)
  3 、繼續(xù)履行
  繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機關(guān)作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。
  (第一百一十條　當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以要求履行）

  查看全文↓ 2018-07-18 14:13:08
• 136****4435

  合同里特別約定了，按合同上的辦

  查看全文↓ 2018-07-18 14:12:36
• 143****5122

  買賣合同合法有效，受法律保護。不能過戶不代表不能簽署買賣合同。你可以堅決要求履行合同，不接受賣方賠償和解除合同的要求。合同是繼續(xù)履行還是解除，是由守約方選擇的，違約方就是賣方?jīng)]有權(quán)利選擇。如果房屋上不存在抵押和查封這類過戶障礙，打官司要求過戶都能得到支持。

  查看全文↓ 2018-07-18 14:11:48
• 133****8113

  簽有合同沒、沒有的話你就。。。。。。

  查看全文↓ 2018-07-18 14:11:19

相關(guān)問題

• 問 買房買家違約怎么辦
  答

  在房屋交易的過程當(dāng)中，如果買家已經(jīng)違約了，那么此時應(yīng)該讓買家承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并且對賣家作出補償，同時還需要采取相應(yīng)的補救措施。①首先可以選擇繼續(xù)履行合同。當(dāng)賣家違約之后，雙方可以進行洽談，如果雙方都愿意的話，你們可以繼續(xù)履行合同，不過此時買家應(yīng)對賣家作出相應(yīng)的經(jīng)濟補償。②可以選擇終止合同，同時要求買家進行賠償。根據(jù)民法典的第584條規(guī)定，在交易過程當(dāng)中，如果一方不履行合同義務(wù)或者履行的合同義務(wù)是不符合規(guī)定的，假如造成了相應(yīng)的損失，那么違約這一方式承擔(dān)所有的責(zé)任和損失。所以如果按照法律規(guī)定來看，違約的買方是需要對賣家進行賠償?shù)模匾臅r候賣家可以通過法律的武器來維權(quán)的，比如說賣家可以直接上訴的。

• 問 二手房交易買家違約怎么辦? 二手房買方違約怎么辦？
  答

  您好您可以看下這個新聞買二手房遭遇業(yè)主毀約 應(yīng)該怎樣應(yīng)對?深圳新聞網(wǎng) 2015-06-12 07:51[摘要] 張茂榮告訴記者，在這種因業(yè)主毀約的二手房糾紛案件中，買方可以起訴業(yè)主并強制過戶。張茂榮代理的案件中早已有成功案例。在其中一案例中，買方僅支付定金2萬元，但業(yè)主以各種理由遲遲不肯過戶，買房即使索賠也無法彌補損失。在廣東信榮律師事務(wù)所內(nèi)，張茂榮律師剛結(jié)束欲違約反價的業(yè)主咨詢，一位被業(yè)主違約買不成房子的買家又走進辦公室，求張茂榮支招。律所的大廳，還有20多人正在等候，這些客人都是因二手房糾紛而來。昨日，深圳市律師協(xié)會邀請深圳市多位代表律師召開圓桌會議，就二手房糾紛法律問題和現(xiàn)象進行探討。有法律界人士說，在房價大幅度攀升中，面臨考驗的不僅是購房者的口袋，還有業(yè)主與買家的誠信。二手房糾紛官司執(zhí)行難張茂榮告訴記者，在這種因業(yè)主毀約的二手房糾紛案件中，買方可以起訴業(yè)主并強制過戶。張茂榮代理的案件中早已有成功案例。在其中一案例中，買方僅支付定金2萬元，但業(yè)主以各種理由遲遲不肯過戶，買房即使索賠也無法彌補損失，此案經(jīng)深圳市羅湖區(qū)人民法院、深圳市中級人民法院二審終審，均判決業(yè)主行為構(gòu)成違約，強制將涉案房產(chǎn)過戶至買家名下并執(zhí)行完畢。在近日的二手房毀約糾紛案件中，不少買家都提出“繼續(xù)履行合同”的訴訟請求，有的買家甚至提出不惜一切代價只要房子不要賠償。但并不是所有的律師都贊成“繼續(xù)履行合同”。廣東寶城律師事務(wù)所律師周爭鋒告訴記者，該訴訟請求有“第三人撤銷之訴”的風(fēng)險，“物權(quán)大于債權(quán)，在深圳

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• 問 安置房的買賣違約怎么辦
  答

  約定違約金也可兩種：條件或細則規(guī)定了違約金的數(shù)額而又允許當(dāng)事人在合同中另行約定，或規(guī)定了當(dāng)事人的約定優(yōu)先于法定違約金的，當(dāng)事人可在法定違約金的范圍以外自由商定違約金的具體比例或數(shù)額；有關(guān)條例或細則對違約金未作具體規(guī)定，可按雙方當(dāng)事人在合同中的約定償付違約金。合同法違約金的規(guī)定、合同中違約金的規(guī)定、合同法對違約金的規(guī)定：1、經(jīng)濟合同法第14條規(guī)定：當(dāng)事人一方可向?qū)Ψ浇o付定金。經(jīng)濟合同履行后，定金應(yīng)當(dāng)收回，或者抵作價款。給付定金的一方不履行合同的，無權(quán)請求返還定金。接受定金的一方不履行合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。2、繼續(xù)履行指合同違約當(dāng)事人支付違約金和賠償金后，根據(jù)對方的要求，在對方指定或雙方約定的期限內(nèi)，繼續(xù)履行合同中規(guī)定的義務(wù)。

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• 問 二手房交易買家違約怎么辦? 二手房買方違約怎么辦？
  答

  1和2一起回答，如果協(xié)議上寫的是“定金”而非“訂金”，那買方如果不買房子的話，沒有理由要求退還定金，你完全可以拒絕退還定金。 3、口說無憑，你可以要求他，要他書面給你一個東西，要求解除合同，拿到這個書面的東西，你就可以隨時處置這個房屋了。否則，你如果沒有書面的東西，你房子重新出售，他可以賴賬，告你一方二售，這個時候反而你要賠償他違約金。 4、根據(jù)合同對等的原則。你不辦理過戶，需要付違約金，所以對等的，同時，如果他沒有在6月30日前，向你支付購房款，則才表明他違約。如果沒有第3條說的，他給你書面的東西，你和他的合同只能是6月30日由于他違約而中止。你可以沒收2萬元定金，不能要求其他賠償。 5、同上，6月30日前，他書面告知不要這個房子了，或者等到6月30日，你賣房子才能避免糾紛。 如果還有問題，可隨時追問。

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• 問 二手房買家違約該怎么辦呢？
  答

  二手房交易中買方違約的情形有哪些？1、房屋價格大幅度下降房屋交易流程要辦理完成需要一定的時間，不管是辦理貸款，還是過戶都需要一定的時間審查資料，而在辦理過程中如果房屋價格大幅度下降，這就會導(dǎo)致買方寧愿放棄定金，也不愿意繼續(xù)買下房屋。2、買方不愿贖樓在交易過程中，涉及的房產(chǎn)可能依舊會在銀行進行抵押，而賣方可能會因為自己沒有足夠資金還清銀行貸款，然后借助買方的力量去還款。**開始買方可能會答應(yīng)此條件，但是隨著一系列手續(xù)的辦理比較麻煩，涉及的問題較多，從而放棄為賣方繼續(xù)贖樓，造成違約。3、不愿支付房款在交易過程中，買方可能會不按照合同約定的時間和金額去銀行做首期的資金監(jiān)管，致使買賣合同無法再繼續(xù)履行。此外，還可能是履行完了大部份，但不再履行交款義務(wù)，比如雙方簽署的是陰陽合同，買方只按照陽合同的數(shù)額支付購房款，而不按照陰合同的價格支付，這時買方也就構(gòu)成了違約。除了以上三種情況，還有一點需要注意。如果合同中沒有明確列明不繳納定金算違約，那么部份定金不支付不屬于違約，因為定金屬于實踐履行合同，就算部份不繳納，依舊可以就按照已繳納部份履行。買方如果違約，賣方應(yīng)該怎么辦？1.賣方可要求買方繼續(xù)履行合同賣方有權(quán)要求買方繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，并可在向法院起訴時提起此項訴訟請求，要求買方承擔(dān)違約責(zé)任，并按照合同要求繼續(xù)進行交易。2.賣方可要求買方直接支付違約金雙方可以在合同中約定一方違約時，根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額或按一定標(biāo)準確定的違約金，如果買方違約，賣方可要求其直接支付違約金。3.賣方可要求買方直接賠償實際損失在未約定違約金或定金的情況下或者在定金或約定的違約金低于實際損失的情況下，賣方可以要求買方按實際損失賠償。

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