??業(yè)主委員會的職責范圍

已有3個回答

• 147****9439

  業(yè)主委員會的主要職責為：
  （1）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；
  （2）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；
  （3）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同；
  （4）監(jiān)督業(yè)主公約的實施；
  （5）業(yè)主大會賦予的其他職責。
  業(yè)主委員會應當監(jiān)督違反物業(yè)服務合同約定逾期不交納物業(yè)服務費用的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務費用。
  附相關法條：《河南省物業(yè)管理條例》第十二條 業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，由業(yè)主大會選舉產生，并經房地產管理部門登記備案。
  　　業(yè)主委員會依照國家有關法律、法規(guī)和本條例開展活動，具體履行下列職責：
  　　(一)召集并主持業(yè)主大會；
  　　(二)執(zhí)行業(yè)主大會的決議、決定；
  　　(三)聽取業(yè)主、使用人的意見和建議；
  (四)業(yè)主大會賦予的其他職責。
  《洛陽市物業(yè)管理辦法》第六條：業(yè)主的權利和義務，業(yè)主大會及業(yè)主委員會的組成和職責，按《省物業(yè)條例》第二章的規(guī)定執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-07-19 00:28:49
• 151****9621

  業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，業(yè)主委員會是在物業(yè)管理區(qū)域內代表全體業(yè)主實施自治管理的組織。業(yè)主委員會由業(yè)主大會從全體業(yè)主中選舉產生。業(yè)主委員會代表著一個物業(yè)區(qū)域內全體業(yè)主的合法權益，實行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結合的管理體制，保障物業(yè)的合理與安全使用，維護本物業(yè)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的環(huán)境。
  　　一、業(yè)主委員會的權利
  　　業(yè)主委員會代表著該物業(yè)的全體業(yè)主，其權利基礎是對物業(yè)的所有權。因此，業(yè)主委員會**基本的權利是對該物業(yè)有關的一切重大事項擁有決定權。這種權利通過業(yè)主公約和業(yè)主委員會章程予以保證。
  　　1、召集和主持業(yè)主大會。
  　　2、修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程、業(yè)主大會議事規(guī)則。
  　　3、決定聘用物業(yè)管理企業(yè)。
  　　4、審議物業(yè)管理服務費收取標準和使用辦法。物業(yè)管理服務費，通常由業(yè)主委員會提出物業(yè)管理服務內容和標準，物業(yè)管理企業(yè)據此提出測算依據和收費標準，經雙方協(xié)商后簽訂物業(yè)管理委托合同予以確定。
  　　5、審議年度管理工作計劃、年度費用概預算。物業(yè)管理企業(yè)每年應制定年度工作計劃和年度費用概預算，上報業(yè)主委員會審議。根據業(yè)主的意見和建議提出修改意見，物業(yè)管理企業(yè)修改后，業(yè)主委員會批準實施。
  　　6、檢查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作。業(yè)主委員會根據物業(yè)管理委托合同和上一年度工作計劃，聽取和反映廣大業(yè)主及使用人的意見，檢查、監(jiān)督物業(yè)管理工作落實情況，審核物業(yè)管理企業(yè)所做的年度財務決算報告。
  　　7、監(jiān)督公共建筑、公共設施的合理使用，負責物業(yè)維修資金的籌集、使用和管理。
  　　8、業(yè)主大會或業(yè)主代表大會賦予的其他職責。　　二、業(yè)主委員會的義務
  　　1、籌備并向業(yè)主大會報告工作。
  　　2、執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決議，接受廣大業(yè)主的監(jiān)督。
  　　3、貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理及其他有關法律、政策規(guī)定，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實各項管理工作，對業(yè)主以及使用人開展多種形式的宣傳教育。
  　　4、嚴格履行物業(yè)管理委托合同，保障本物業(yè)各項管理目標的實現(xiàn)。
  　　5、接受政府房地產行政主管部門的監(jiān)督指導，執(zhí)行對本物業(yè)的管理事項提出的指令和要求。
  　　6、業(yè)主委員會作出的決定不得違反法律、法規(guī)政策，不得違反業(yè)主大會的決定，不得損害業(yè)主的公共利益。法律快車 房地產法

  查看全文↓ 2018-07-19 00:28:33
• 132****8989

  根據中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部，關于印發(fā)《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》的通知，第三十五條規(guī)定，　業(yè)主委員會履行以下職責：
  （一）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和決議；
  （二）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理實施情況；
  （三）與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；
  （四）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同；
  （五）監(jiān)督管理規(guī)約的實施；
  （六）督促業(yè)主交納物業(yè)服務費及其他相關費用；
  （七）組織和監(jiān)督專項維修資金的籌集和使用；
  （八）調解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護和管理產生的糾紛；
  （九）業(yè)主大會賦予的其他職責。
  對于業(yè)主委員會的工作職責包括的內容，許多省、市規(guī)定得更為詳細。比如，北京市住宅區(qū)業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則第四十一條規(guī)定，（業(yè)主委員會職責）業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定，接受業(yè)主的監(jiān)督，依法履行下列職責：
  （一）召集業(yè)主大會定期會議和臨時會議；
  （二）定期向業(yè)主大會報告物業(yè)管理情況；
  （三）代表全體業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；　
  （四）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)服務；
  （五）組織和監(jiān)督專項維修資金的籌集、使用；
  （六）督促業(yè)主按照約定交納專項維修資金、物業(yè)服務費用和其他應當由業(yè)主共同分攤的費用；
  （七）建立并妥善保管工作檔案，為業(yè)主提供查閱、抄錄和復制檔案資料的便利；
  （八）調解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護和管理產生的糾紛；
  （九）對違反國家和本市相關規(guī)定以及管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的行為，可以要求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險、返還財產、恢復原狀、賠償損失、賠禮道歉、消除影響、恢復名譽；
  （十）配合社區(qū)相關組織做好本物業(yè)管理區(qū)域內的社區(qū)建設工作；
  （十一）業(yè)主大會賦予的其他職責，但法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定由業(yè)主共同決定的事項，業(yè)主大會不得授權業(yè)主委員會直接決定。
  再比如，重慶市業(yè)主大會和業(yè)主委員會活動規(guī)則（試行）的通知（渝辦發(fā)〔2012〕54號）第三十二條規(guī)定， 業(yè)主委員會履行以下職責：
  （一）制定業(yè)主委員會工作制度；
  （二）召集并主持業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況，公示業(yè)主大會決定；
  （三）為業(yè)主大會續(xù)聘、選聘、解聘物業(yè)服務企業(yè)做好相關準備工作，經業(yè)主大會決定和授權，代表全體業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂、變更或者解除物業(yè)服務合同；
  （四）執(zhí)行業(yè)主大會作出的決議，向業(yè)主大會報告有關決議執(zhí)行的情況；組織并監(jiān)督管理規(guī)約的落實；
  （五）公示物業(yè)專項維修資金使用情況，組織或者參與物業(yè)共有部分維修、更新、改造的竣工驗收；
  （六）每半年公示一次業(yè)主委員會工作經費等使用情況；
  （七）及時了解業(yè)主、使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同；協(xié)調業(yè)主、使用人與物業(yè)服務企業(yè)的關系；
  （八）根據業(yè)主大會的決定，代表全體業(yè)主參加因物業(yè)管理活動發(fā)生的訴訟或者仲裁；
  （九）配合有關部門，做好維護物業(yè)管理區(qū)域秩序的相關工作；
  （十）管理規(guī)約、業(yè)主大會賦予的其他職責。

  查看全文↓ 2018-07-19 00:28:17

相關問題

• 問 業(yè)主委員會的職責什么？
  答

  業(yè)主委員會應當維護全體業(yè)主的合法權益，履行下列職責：?1.?召開業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會，報告物業(yè)管理的實施情況;?2.?擬定業(yè)主公約草案和業(yè)主委員會章程草案;?3.?執(zhí)行業(yè)主大會、業(yè)主代表大會選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或者解除物業(yè)管理服務合同;?4.?審議物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算和決算;?5.?定期檢查監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)代管的維修基金的使用情況;?6.?聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務活動;?7.?監(jiān)督共用設施設備的合理使用;?8.?業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會賦予的其他職責。?業(yè)主委員會應當按照其章程的規(guī)定定期召開會議，會議必須有過半數(shù)員員出席，作出決定應當經全體成員過半數(shù)通過。?

  全部2個回答>
• 問 業(yè)主委員會職責有哪些?
  答

  1、制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則，制定業(yè)主委員會章程。2、遵照業(yè)主委員會章程，定期組織召開業(yè)主大會，通報物業(yè)公司在管理上的一些實施情況。3、選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)。4、正確處理業(yè)主和物業(yè)的小糾紛。5、監(jiān)督管理規(guī)約的實施。6、審核物業(yè)管理企業(yè)所做的年度財務決算報告、保管公共設施設備管理資料、業(yè)主檔案、印章、財產等等。

• 問 業(yè)主委員會的職責是什么業(yè)主委員會有哪些義務?
  答

  　業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，業(yè)主委員會是在物業(yè)管理區(qū)域內代表全體業(yè)主實施自治管理的組織。業(yè)主委員會由業(yè)主大會從全體業(yè)主中選舉產生。業(yè)主委員會代表著一個物業(yè)區(qū)域內全體業(yè)主的合法權益，實行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結合的管理體制，保障物業(yè)的合理與安全使用，維護本物業(yè)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的環(huán)境。 　　一、業(yè)主委員會的權利 　　業(yè)主委員會代表著該物業(yè)的全體業(yè)主，其權利基礎是對物業(yè)的所有權。因此，業(yè)主委員會**基本的權利是對該物業(yè)有關的一切重大事項擁有決定權。這種權利通過業(yè)主公約和業(yè)主委員會章程予以保證。 　　1、召集和主持業(yè)主大會。 　　2、修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程、業(yè)主大會議事規(guī)則。 　　3、決定聘用物業(yè)管理企業(yè)。 　　4、審議物業(yè)管理服務費收取標準和使用辦法。物業(yè)管理服務費，通常由業(yè)主委員會提出物業(yè)管理服務內容和標準，物業(yè)管理企業(yè)據此提出測算依據和收費標準，經雙方協(xié)商后簽訂物業(yè)管理委托合同予以確定。 　　5、審議年度管理工作計劃、年度費用概預算。物業(yè)管理企業(yè)每年應制定年度工作計劃和年度費用概預算，上報業(yè)主委員會審議。根據業(yè)主的意見和建議提出修改意見，物業(yè)管理企業(yè)修改后，業(yè)主委員會批準實施。 　　6、檢查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作。業(yè)主委員會根據物業(yè)管理委托合同和上一年度工作計劃，聽取和反映廣大業(yè)主及使用人的意見，檢查、監(jiān)督物業(yè)管理工作落實情況，審核物業(yè)管理企業(yè)所做的年度財務決算報告。 　　7、監(jiān)督公共建筑、公共設施的合理使用，負責物業(yè)維修資金的籌集、使用和管理。 　　8、業(yè)主大會或業(yè)主代表大會賦予的其他職責?！　《?、業(yè)主委員會的義務 　　1、籌備并向業(yè)主大會報告工作。 　　2、執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決議，接受廣大業(yè)主的監(jiān)督。 　　3、貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理及其他有關法律、政策規(guī)定，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實各項管理工作，對業(yè)主以及使用人開展多種形式的宣傳教育。 　　4、嚴格履行物業(yè)管理委托合同，保障本物業(yè)各項管理目標的實現(xiàn)。 　　5、接受政府房地產行政主管部門的監(jiān)督指導，執(zhí)行對本物業(yè)的管理事項提出的指令和要求。 　　6、業(yè)主委員會作出的決定不得違反法律、法規(guī)政策，不得違反業(yè)主大會的決定，不得損害業(yè)主的公共利益。

  全部4個回答>
• 問 業(yè)主委員會的職責是什么 業(yè)主委員會有哪些義務
  答

  張律師解答： 業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，履行下列職責： （一）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況； （二）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同； （三）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同； （四）監(jiān)督業(yè)主公約的實施； （五）業(yè)主大會賦予的其他職責。 業(yè)主委員會應當自選舉產生之日起３０日內，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門備案。 業(yè)主委員會委員應當由熱心公益事業(yè)、責任心強、具有一定組織能力的業(yè)主擔任。 業(yè)主委員會主任、副主任在業(yè)主委員會委員中推選產生。

• 問 業(yè)主委員會的職責有哪些？
  答

  1、制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則，制定業(yè)主委員會章程。2、遵照業(yè)主委員會章程，定期組織召開業(yè)主大會，通報物業(yè)公司在管理上的一些實施情況。3、選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)。4、正確處理業(yè)主和物業(yè)的小糾紛。5、監(jiān)督管理規(guī)約的實施。6、審核物業(yè)管理企業(yè)所做的年度財務決算報告、保管公共設施設備管理資料、業(yè)主檔案、印章、財產等等。