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比較小的住宅小區(qū)可以只選三個成員！?。。?/p> 全部3個回答>
業(yè)主委員會成員有幾個組成？3個行不行
146****8412 | 2018-07-19 02:11:37
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132****6720
比較小的住宅小區(qū)可以只選三個成員?。。?！
查看全文↓ 2018-07-19 02:13:19 -
146****2400
業(yè)主委員會委員由業(yè)主大會在業(yè)主中選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會主任、副主任由業(yè)主委員會在其委員中選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會可聘請派出所、居民委員會等有關單位的人員擔任業(yè)主委員會委員。業(yè)主委員會聘請執(zhí)行秘書一至二名，負責處理業(yè)主委員會日常事務。
查看全文↓ 2018-07-19 02:12:59 -
154****3900
是的，必須是該小區(qū)的購房業(yè)主里的人推選出來的。
查看全文↓ 2018-07-19 02:12:31
業(yè)主委員會，是指由業(yè)主選舉產(chǎn)生，代表業(yè)主利益的組織，是業(yè)主行使共同管理權的一種特殊形式。業(yè)主委員會由業(yè)主或者業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，一般由5至11人單數(shù)組成。
業(yè)主委員會的權力基礎是其對物業(yè)的所有權，它代表該物業(yè)的全體業(yè)主，對該物業(yè)有關的一切重大事項擁有決定權。 -
134****0727
第六條 住宅小區(qū)應當成立住宅小區(qū)管理委員會(以下簡稱管委會)。管委會是在房地產(chǎn)行政主管部門指導下,由住宅小區(qū)內房地產(chǎn)產(chǎn)權人和使用人選舉的代表組成,代表和維護住宅小區(qū)內房地產(chǎn)產(chǎn)權人和使用人的合法權益。
查看全文↓ 2018-07-19 02:12:20
是在房地產(chǎn)行政主管部門指導下,由住宅小區(qū)內房地產(chǎn)產(chǎn)權人和使用人選舉的代表組成,代表和維護住宅小區(qū)內房地產(chǎn)產(chǎn)權人和使用人的合法權益。
” 是在指導下成立的,所以一般都是由各地方要求,縱觀各地的政策,5人以上是大家共同認可的。 -
136****4973
業(yè)主委員會委員為5人至11人，業(yè)主委員會任期內，委員出現(xiàn)空缺時，應當及時補足。
查看全文↓ 2018-07-19 02:12:02
候補辦法由業(yè)主大會決定或者在業(yè)主大會議事規(guī)則中規(guī)定。
業(yè)主委員會人數(shù)不足總數(shù)的二分之一時，應當召開業(yè)主大會臨時會議，重新選舉業(yè)主委員會。
相關問題
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業(yè)主委員會成員的好處：1、站在客觀公正的立場，幫助業(yè)主維權，可以維護小區(qū)內業(yè)主的權利。2、能夠代表業(yè)主向物業(yè)公司提出一些合理化的意見，避免業(yè)主和物業(yè)公司之間產(chǎn)生更多的矛盾，樹立自己在業(yè)主當中的地位和口碑。成立業(yè)主委員會的條件：1、業(yè)主委員會是受到法律保護的，所以想要成立業(yè)主委員會，小區(qū)的入住率需要達50%以上，如果入住率不夠的話，就無法對于一些問題進行表決，也就無法代表大多數(shù)業(yè)主的利益和要求。2、需要首批物業(yè)交付滿足兩年，現(xiàn)如今有一些小區(qū)的入住率比較低，針對于這一情況，只要滿足首批入駐率超三成，并且使用兩年，物業(yè)就能夠申請成立業(yè)主委員會。3、如果說開發(fā)商只完成了首批項目的開發(fā)，物業(yè)費交滿三年，同樣可以申請成立業(yè)主委員會。
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首屆業(yè)主大會籌備組成員由業(yè)主代表若干名、開發(fā)商代表、社區(qū)代表、街道辦事處代表各一名共同組成，總數(shù)為單數(shù)，其中業(yè)主代表人數(shù)不低于籌備組總人數(shù)的一半。建設部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》中規(guī)定，籌備組組長由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表擔任。 開發(fā)商代表、社區(qū)代表、街道辦事處代表由各單位推薦，業(yè)主代表由業(yè)主自薦、推薦產(chǎn)生，其中籌備組的業(yè)主代表基本條件一般為：模范履行業(yè)主義務，熱心小區(qū)公益事業(yè)，有一定的時間、精力和組織能力，身體健康，年齡宜在65周歲以下等等。
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那么業(yè)委會的成立條件都有哪些？成立的程序有如何呢？接下來就由房天下小編為大家解讀一下。業(yè)主委員會的成立條件業(yè)主委員會的成立條件業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，業(yè)主委員會委員應當由業(yè)主擔任。在一個物業(yè)管理區(qū)域內，有下列情況之一的，應當在召開首次業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。1、物業(yè)出售并已交付使用的建筑面積達到物業(yè)管理區(qū)域總規(guī)劃建筑面積百分之五十以上的和入住50%以上的住戶。2、首套物業(yè)出售并交付使用入住30%的住戶而費用已交付滿二年的。業(yè)主籌備成立業(yè)主大會的，應當在物業(yè)所在地的區(qū)建設局和街道辦事處的指導下，由自薦或由業(yè)主推薦的業(yè)主代表組成業(yè)主大會籌備小組，負責業(yè)主大會籌備工作，第一次成立可由現(xiàn)任物業(yè)管理公司負責籌備工作，成立籌備組。1、確立籌備組成員名單，并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內公告。2、籌備組應當做好下列籌備工作：（1）確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內容；（2）擬定《業(yè)主公約》（草案）和《業(yè)主委員會章程》（草案）；（3）根據(jù)上款的征集結果，擬定業(yè)主委員會委員人數(shù)（應為單數(shù)），及候選委員名單，印刷選票。以上的內容應當在首次業(yè)主大會會議召開15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內公告。1、業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式，但應當有物業(yè)管理區(qū)域內持有1/2以上投票權的業(yè)主參加；業(yè)主因故不能參加的，可以書面委托代理人參加。2、物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主人數(shù)較多的，可以幢、單元、樓層等為單位，推選一名業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議。3、召開首次業(yè)主大會時，應當邀請物業(yè)所在地的區(qū)建設局、街道辦事處的有關工作人員參加。4、召開業(yè)主大會，介紹候選委員情況，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會委員，選舉決定必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權1/2以上通過。5、大會作出制定《業(yè)主公約》、《業(yè)主委員會章程》的決定，決定必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權2/3以上通過。業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起30日內，到區(qū)建設局綜合管理科備案。備案需提交以下資料：1、業(yè)主委員會籌備小組會議記錄，業(yè)主委員會籌備小組成員名單；2、召開業(yè)主大會的通知；3、業(yè)主公約（業(yè)主委員會委員簽名）;4、業(yè)主委員會章程（業(yè)主委員會委員簽名）;5、填寫《業(yè)主委員會備案表》，填寫的內容包括：業(yè)主大會情況記述，投票記錄；業(yè)主委員會委員名單及其個人簡歷；6、其他有關資料。備案完成后，業(yè)主委員會委員應當在物業(yè)小區(qū)內公布該小區(qū)已正式成立業(yè)主委員會的消息。綜上所述，根據(jù)業(yè)委會的成立條件，大家就了解了如何成立業(yè)委會，那么就快來看看自己的小區(qū)是否有業(yè)委會，業(yè)委會又是否起到了監(jiān)督物業(yè)的作用。
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參照穗國房字[2004]756號《物業(yè)管理首次業(yè)主大會和業(yè)主委員會成立程序》，廣州地區(qū)成立業(yè)主委員會的一般程序如下： 一、成立首次“業(yè)主大會籌備組”。 （一）關于籌備組成員的條件。 首次業(yè)主大會籌備組成員應當由住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主和建設單位組成，其中住宅業(yè)主應當有不少于10名業(yè)主（不包括被推薦的業(yè)主）推薦。 （二）聯(lián)名業(yè)主報送資料。 小區(qū)內熱心公益的業(yè)主應當互相聯(lián)絡，有5～15名業(yè)主成為發(fā)起倡議的聯(lián)名業(yè)主（聯(lián)名業(yè)主中的住宅業(yè)主應取得不少于10名業(yè)主推薦），該5～15名聯(lián)名業(yè)主將組建首次業(yè)主大會籌備組的函、《關于組建首次業(yè)主大會籌備組的建議》、《推薦支持的業(yè)主簽名表》，以及聯(lián)名業(yè)主和推薦業(yè)主的有效房產(chǎn)證明資料、個人身份證復印件，送區(qū)國土房管局。 （三）區(qū)國土房管局對聯(lián)名業(yè)主保送的資料進行審查，對符合法律法規(guī)規(guī)定的，區(qū)國土房管局指導聯(lián)名業(yè)主，將擬訂的《關于組建首次業(yè)主大會籌備組的建議》（以下簡稱《建議》）和《籌備組成員自薦表》（以下簡稱《自薦表》）在物業(yè)管理小區(qū)（大廈）內明顯位置張貼公示10日，告知全體業(yè)主籌備成立首次業(yè)主大會事宜。 （四）公示期內業(yè)主自薦增補。 《建議》公示期間，業(yè)主（住宅業(yè)主應當有不少于10名業(yè)主推薦，不包括被推薦的業(yè)主）可以自薦參與籌備組成員（下稱：自薦業(yè)主），自薦業(yè)主填寫《自薦表》，并提供《推薦支持的業(yè)主簽名表》、本人和推薦其本人參加籌備組成員的業(yè)主的有效房產(chǎn)證明資料、個人身份證復印件，以上資料一式兩份，一份送區(qū)國土房管局，另一份送聯(lián)名業(yè)主。 （五）產(chǎn)生籌備組。 《建議》公示期滿后，在區(qū)房管局的指導下，在聯(lián)名業(yè)主和自薦業(yè)主范圍內（綜合考慮房屋幢數(shù)和房屋用途所占面積）產(chǎn)生5～15人為籌備組成員。 （六）建設單位應該參與籌備組。 建設單位須授權委托一名代表參加籌備組工作，填寫《建設單位，公有住房出售單位參加籌備組成員情況表》，提交規(guī)劃部門批準的《建設工程報建審核書》復印件，送區(qū)國土房管局。 （七）籌備組確立。 區(qū)國土房管局向籌備組發(fā)出《關于成立首次業(yè)主大會籌備組的復函》、《首次業(yè)主大會籌備組成員名單》，由籌備組在區(qū)國土房管局的指導下，將復函和名單在物業(yè)管理小區(qū)（大廈）內明顯位置張貼公告。 二、召開首次業(yè)主大會，制訂和通過《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《業(yè)主公約》。 （一）草擬、公示文件。 籌備組擬訂《業(yè)主大會議事規(guī)則》（征求意見稿）、《業(yè)主公約》（征求意見稿）、廣州市國土房管局《業(yè)主大會議事規(guī)則》（示范文本）及其通知，并在物業(yè)管理小區(qū)（大廈）內明顯位置公示5日；同時，向全體業(yè)主征求意見。經(jīng)征求意見，籌備組將修改后的《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》在小區(qū)（大廈）內明顯位置再次公示5日。 （二）確認業(yè)主投票權。 籌備組向物業(yè)管理公司、發(fā)展商索取資料，確認些業(yè)主人數(shù)和身份，確定每戶業(yè)主在首次業(yè)主大會上的投票權數(shù)。正在建設尚未竣工交付的房屋（未移交物業(yè)公司接管的房屋）的購房者不作為首次業(yè)主大會的參加業(yè)主。 （三）發(fā)出大會通知、發(fā)放表決票。 在首次業(yè)主大會召開15日前，籌備組將選《關于召開首次業(yè)主大會的通知》和票格式《〈業(yè)主大會議事規(guī)則〉、《業(yè)主公約》表決票》樣本，在物業(yè)管理小區(qū)（大廈）內明顯位置張貼不少于5日，召開首次業(yè)主大會的通知中應當包括會議召開的時間、地點、內容等。 屆時無法出席業(yè)主大會的業(yè)主，可以提前領取表決票，并于大會前交付給籌備組。 籌備組應將召開首次業(yè)主大會的通知同時通知區(qū)國土房管局和當?shù)鼐用裎瘑T會。 （四）投票表決《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》。 籌備組按照召開首次業(yè)主大會通知的要求，組織對《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》進行投票表決，并將表決結果及業(yè)主大會決定在小區(qū)（大廈）內明顯位置張貼公告不少于5日。 （五）刻章。 籌備組到公安部門辦理刻制“**小區(qū)（大廈）業(yè)主大會”公章手續(xù)，公章式樣一式兩份，報區(qū)國土房管局、街道辦事處（區(qū)人民政府）備案。 三、依據(jù)《業(yè)主大會議事規(guī)則》，召開第2次業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會。 （一）發(fā)出業(yè)主委員會委員候選人推薦通知。 業(yè)主委員會根據(jù)物業(yè)管理小區(qū)（大廈）的規(guī)模由5～15名委員單數(shù)組成。符合業(yè)主委員會委員候選人資格條件的業(yè)主（住宅業(yè)主應當有不少于10名業(yè)主推薦，不包括被推薦的業(yè)主）填寫《業(yè)主委員會委員候選人簡歷表》，提供《推薦支持的業(yè)主簽名表》、本人和推薦的業(yè)主的有效房產(chǎn)證明資料、個人身份證原件（核對后退還）及其復印件，按照《業(yè)主大會議事規(guī)則》的要求，在通知指定的期限內交給籌備組核實。 若業(yè)主大會是由住宅和非住宅業(yè)主組成的。業(yè)主委員會由住宅級和非住宅組組成，其業(yè)主委員會委員侯選人也應分為住宅組侯選人和非住宅組侯選人。 （二）發(fā)出業(yè)主大會通知。 在選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的業(yè)主大會召開15日前，籌備組將《關于召開業(yè)主大會選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會委員的通知》、業(yè)主委員會委員候選人簡歷表、業(yè)主委員會委員選票格式樣本，在物業(yè)管理小區(qū)（大廈）內明顯位置張貼不少于5日，同時通知相關的居民委員會。 （三）印發(fā)選票、發(fā)放選票。 籌備組按照《業(yè)主大會議事規(guī)則》的規(guī)定，做好業(yè)主投票權、議事方式、表決程序和約定的其他工作，設置投票箱。 （四）通知區(qū)國土房管局。 籌備組將召開業(yè)主大會前的籌備工作和設置投票箱的情況，函告區(qū)國土房管局，并于召開業(yè)主大會時，由區(qū)國土房管局到場對開箱投票活動進行監(jiān)督。 （五）召開業(yè)主大會，投票選舉首屆業(yè)主委員會委員。 籌備組按照《業(yè)主大會議事規(guī)則》的規(guī)定組織投票選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會委員，并在區(qū)國土房管局的配合下將選舉結果，及業(yè)主大會決定在小區(qū)（大廈）內明顯位置張貼公告不少于5日。 （六）備案。 業(yè)主委員會自產(chǎn)生之日起30日內，將下列資料送區(qū)國土房管局：1、業(yè)主大會成立情況；2、業(yè)主大會決定（一）、（二）。 各區(qū)國土房管局自收齊資料15日內辦理備案手續(xù)，并向業(yè)主委員會發(fā)出《收件回執(zhí)》。 （七）刻章。 業(yè)主委員會到公安部門辦理刻制“**小區(qū)（大廈）業(yè)主委員會”公章手續(xù)。公章式樣一式兩份，報區(qū)國土房管局、街道辦事處（鎮(zhèn)人們政府）備案。
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