二手房過戶后一般什么時(shí)候交房

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• 156****2733

  二手房交房時(shí)間：
  全款購(gòu)買和貸款購(gòu)買需要的時(shí)間不一樣，具體情況如下：
  
  一、全款購(gòu)買，約7天
  
  1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金：1天
  
  2、房屋過戶，支付**款：1天
  
  3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日
  
  4、物業(yè)交割、支付尾款：1天
  
  二、貸款購(gòu)買，約20個(gè)工作日
  
  1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金：1天
  
  2、提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同：1個(gè)工作日
  
  3、物業(yè)評(píng)估，第三方擔(dān)保：1-2個(gè)工作日
  
  4、銀行審批：5個(gè)工作日
  
  5、房屋過戶，支付**款：1個(gè)工作日
  
  6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日
  
  7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記：2個(gè)工作日
  
  8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款：2-5個(gè)工作日
  
  二手房繳**款時(shí)間：
  
  由于銀做法了防止騙貸做法，需求買賣雙方同時(shí)到場(chǎng)進(jìn)行面簽工作，銀公會(huì)讓賣方簽定一個(gè)收到買方**款的證明文件，作為處理借款許諾函的一個(gè)重要條件，賣方自然要收到你的**才會(huì)簽，
  
  假如你能夠說服賣方不收錢也簽字，銀行是不會(huì)管的，由于銀行只認(rèn)簽字，不看其他，給不給是你們買賣雙方的工作。
  
  知識(shí)延展
  
  二手房按揭貸款**計(jì)算方式：
  如果是首套房的話，**是30%，如果是二套房的話**就要45%，
  
  需要交納的費(fèi)用包括：
  
  契稅（總價(jià)1%）、房屋交易手續(xù)費(fèi)（住宅6元/平米×實(shí)際測(cè)繪面積）、買賣合同公證費(fèi)（買賣合同需要公證時(shí)才須繳納：房屋成交總額×0.3%）、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)（50元，買方承擔(dān)，每增加1人加10元，買家為單位的80元）、房屋評(píng)估費(fèi)（按評(píng)估額×0.5%繳納）、工本費(fèi)（80元，共有權(quán)證：20元）、測(cè)繪費(fèi)（面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）。購(gòu)房二手房不通過中介也可以辦理銀行按揭貸款。

  查看全文↓ 2018-07-19 11:05:17
• 153****3600

  過戶后結(jié)清以下8項(xiàng)即可輕松交房。
  1、 結(jié)清水表賬單。注意問下原業(yè)主是否已經(jīng)將水費(fèi)結(jié)清了，有無拖欠的水費(fèi)等，較好看下**近一個(gè)月的水費(fèi)賬單收據(jù)。因?yàn)榘凑兆詠硭镜南嚓P(guān)規(guī)定，凡逾期未繳納水費(fèi)的，加收0.2%的滯納金，如經(jīng)30日催繳后仍未繳清水費(fèi)和滯納金的住戶，則停止供水。
  2、看下電表情況，電費(fèi)是否已經(jīng)結(jié)清。注意查看下有無拖欠的電費(fèi)，電費(fèi)是否已經(jīng)結(jié)清了。另外，看下電表是否移動(dòng)或者改裝過，線路是否正常，是否存在違章用電等行為。
  3、協(xié)助有線電視過戶。有線電視實(shí)行一戶一卡制，由于有些二手房長(zhǎng)期空置無人居住，又或者原業(yè)主故意拖欠有線電視費(fèi)的，造成欠費(fèi)等情況的。你需要看下上月繳納的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證，拿著這個(gè)憑證和新的房產(chǎn)證去有限電視站辦理過戶手續(xù)。
  4、物業(yè)更名及結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)更名和物業(yè)費(fèi)結(jié)算需要買賣雙方到房屋的物業(yè)管理公司辦理，物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算以交房當(dāng)日為準(zhǔn)。
  5、結(jié)算維修基金。按照房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的，其中上家繳納的剩余部分，由物業(yè)管理企業(yè)提供證明，憑《商品住宅維修基金結(jié)算交割單》可向下家收取，同時(shí)維修基金的所有人更名為下家。
  6、戶口的遷出和轉(zhuǎn)移。買二手房，**常見的糾紛就是戶口的遷移了，一定要注意及時(shí)督促上家遷出戶口，這樣你才可以將自己的戶口遷入。在房屋交接日前一天可到房屋所在地的警署查閱上家的戶口是否已經(jīng)遷出。
  7、協(xié)助煤氣過戶。按照燃?xì)夤镜囊?guī)定，上下家必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房?jī)r(jià)已包含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)，以及雙方的身份證、上家在交房日前一個(gè)月已繳訖的煤氣費(fèi)賬單，一起到燃?xì)獠块T辦理過戶手續(xù)。
  8、結(jié)清電話費(fèi)。有的家庭已經(jīng)安裝了多門電話線路，下家就要仔細(xì)問清楚，并且在合同補(bǔ)充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話線還是ISDN電話線，轉(zhuǎn)讓價(jià)是否包含電話線。購(gòu)房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請(qǐng)安裝電話。如確因電話線路或號(hào)源緊張而非要上家的不可，那么在交房前就要和上家一起到電信部門辦一張截止到交房日的結(jié)算賬單，一并清結(jié)后，再辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-19 11:05:01
• 132****9319

  二手房交房時(shí)間：
  全款購(gòu)買和貸款購(gòu)買需要的時(shí)間不一樣，具體情況如下：
  一、全款購(gòu)買，約7天
  1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金：1天
  2、房屋過戶，支付**款：1天
  3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日
  4、物業(yè)交割、支付尾款：1天
  二、貸款購(gòu)買，約20個(gè)工作日
  1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金：1天
  2、提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同：1個(gè)工作日
  3、物業(yè)評(píng)估，第三方擔(dān)保：1-2個(gè)工作日
  4、銀行審批：5個(gè)工作日
  5、房屋過戶，支付**款：1個(gè)工作日
  6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日
  7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記：2個(gè)工作日
  8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款：2-5個(gè)工作日

  查看全文↓ 2018-07-19 11:04:52
• 131****9614

  簽合同有漏洞、正常都是過完戶當(dāng)天交房、當(dāng)天做物業(yè)交驗(yàn)！如果賣方要求晚交房、要從過戶當(dāng)日到交房日之間需要賣方交房租給買方；我簽合同都是這樣的！

  查看全文↓ 2018-07-19 11:04:44

相關(guān)問題

• 問 ??一般買二手房什么時(shí)候交房？
  答

  通常情況是賣方拿到全部款項(xiàng)后三日內(nèi),**好等賣家處理好房子之前的水電暖、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用,否則這些費(fèi)用日后比較難處理。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房一般什么時(shí)候交房?二手房交房時(shí)應(yīng)該注意什么?
  答

  下家在二手房交房時(shí)要注意以下的細(xì)節(jié)問題：一、設(shè)施設(shè)備清點(diǎn)由于二手房一般都被上家裝修和使用過，而在出售時(shí)對(duì)裝修和一些設(shè)備通常都是贈(zèng)送的，因此，應(yīng)當(dāng)在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，就將設(shè)施設(shè)備的品牌、成色以及能否正常使用寫清楚，交房時(shí)按照合同約定清點(diǎn)。這些設(shè)施設(shè)備一般有：空調(diào)、抽油煙機(jī)、熱水器、燈具，分別注明數(shù)量和品牌。二、水、電、煤清點(diǎn)及過戶雙 方一同至自來水公司、電力公司、煤氣公司辦理過戶手續(xù)，并向工作人員詢問有無其他欠費(fèi)，如有則要求上家補(bǔ)交。然后，雙方再根據(jù)**后一期繳費(fèi)單據(jù)上載明的數(shù) 字和房屋表具上的差額，根據(jù)單價(jià)進(jìn)行結(jié)算。特別要注意在辦理過戶手續(xù)時(shí)一定要向工作人員詢問上家的欠費(fèi)，這些欠費(fèi)可能是上家以前拖欠的費(fèi)用及滯納金(滯納 金一般按日千分之三算，累計(jì)起來相當(dāng)高)。三、電話、寬帶過戶雙方到電信公司辦理電話過戶手續(xù)，也要詢問工作人員有無欠費(fèi)。四、有線電話過戶上家持開戶卡，雙方至交費(fèi)處辦理更名手續(xù)，同樣要結(jié)清欠費(fèi)。五、維修基金過戶一般上家都贈(zèng)送維修基金，至物業(yè)公司辦理更名手續(xù)即可。六、物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)清下家陪同上家至物業(yè)公司處辦理物業(yè)更名手續(xù)時(shí)交納，一般由上家交至交房當(dāng)月，交房次月開始由下家交納。

  全部5個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問購(gòu)買二手房一般什么時(shí)候交房？
  答

  二手房交房時(shí)間：全款購(gòu)買和貸款購(gòu)買需要的時(shí)間不一樣，具體情況如下：一、全款購(gòu)買，約7天1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金：1天2、房屋過戶，支付**款：1天3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日4、物業(yè)交割、支付尾款：1天二、貸款購(gòu)買，約20個(gè)工作日1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金：1天2、提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同：1個(gè)工作日3、物業(yè)評(píng)估，第三方擔(dān)保：1-2個(gè)工作日4、銀行審批：5個(gè)工作日5、房屋過戶，支付**款：1個(gè)工作日6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記：2個(gè)工作日8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款：2-5個(gè)工作日二手房繳**款時(shí)間：由于銀做法了防止騙貸做法，需求買賣雙方同時(shí)到場(chǎng)進(jìn)行面簽工作，銀公會(huì)讓賣方簽定一個(gè)收到買方**款的證明文件，作為處理借款許諾函的一個(gè)重要條件，賣方自然要收到你的**才會(huì)簽，假如你能夠說服賣方不收錢也簽字，銀行是不會(huì)管的，由于銀行只認(rèn)簽字，不看其他，給不給是你們買賣雙方的工作。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??買二手房是交房好后入住嗎?知道的說說二手房一般什么時(shí)候交房?
  答

  既然已經(jīng)辦理過戶手續(xù)，按合同也過了交房期，在法律上該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)已經(jīng)屬于你，你有完全的支配權(quán)利，你有很多手段讓他離開該房產(chǎn)。個(gè)人觀點(diǎn)：買賣要和氣。建議首先奉勸對(duì)方交房，和對(duì)方說明你的權(quán)利所在和糾紛后的后果。如果對(duì)方不聽勸告，你甚至可以報(bào)警，讓警方處理。訴訟也可以，你怎么做成本低就怎么做吧！你只需要知道在法律上該房產(chǎn)已屬你無疑。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??二手房買賣一般是在什么時(shí)候交房
  答

  通常情況是賣方拿到全部款項(xiàng)后三日內(nèi),**好等賣家處理好房子之前的水電暖、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用,否則這些費(fèi)用日后比較難處理。

  全部3個(gè)回答>