契稅發(fā)票是什么

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• 147****4151

  契稅發(fā)票就是契稅完稅證。 辦理契稅需提交的申請(qǐng)材料： 1、商品房買賣合同原件和復(fù)印件； 2、銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票或收據(jù)原件和復(fù)印件； 3、購(gòu)房人身份證原件和復(fù)印件（單位提供組織機(jī)構(gòu)代碼證原件和復(fù)印件）；
  

  查看全文↓ 2018-07-19 11:05:55
• 141****6966

  契稅完稅證明即契稅發(fā)票，是在交清契稅稅款時(shí)，收稅機(jī)關(guān)出具相關(guān)的憑證，以證明該房產(chǎn)為已稅房。如果沒有交納契稅的（免征除外），房地產(chǎn)登記部門是無法核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書的。
  對(duì)于購(gòu)置房產(chǎn)而言，契稅是在購(gòu)置房屋時(shí)交納的。在交清稅款時(shí)，收稅機(jī)關(guān)會(huì)交付兩份憑證，一份是稅單，類似于收據(jù)，稅單上一般會(huì)有稅務(wù)（財(cái)政）部門和收款國(guó)庫(kù)（銀行）的印章，這里，稅單會(huì)有兩聯(lián)，一聯(lián)為納稅人保存，一聯(lián)需交房產(chǎn)登記部門用以核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書只用；另一份就是完稅證，大小較一張郵票略小一些，一般用于粘貼在房產(chǎn)證的首頁，表示該房產(chǎn)為已稅房產(chǎn)。如果沒有交納契稅的（免征除外），房地產(chǎn)登記部門是無法核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書的。契稅的征收機(jī)關(guān)，原為財(cái)政機(jī)關(guān)，目前，某些地方已變更為稅務(wù)機(jī)關(guān)（地稅），也有些地方尚未實(shí)行變更交接，仍為財(cái)政機(jī)關(guān)?？梢韵虍?dāng)?shù)刎?cái)稅機(jī)關(guān)咨詢。
  曹先生有一套小面積的房子，想換較大面積房子改善居住條件。由于資金有限，就出售給了熟人。因沒有通過中介，所有的稅費(fèi)在協(xié)議中講好由買方承擔(dān)，賣方拿到的是“凈得價(jià)”。但曹先生聽說辦過戶手續(xù)時(shí)需要帶上當(dāng)年的購(gòu)房發(fā)票，當(dāng)時(shí)買房的購(gòu)房發(fā)票在，但契稅發(fā)票已經(jīng)找不到了，所以一下子犯了難。
  曹先生的這套房子，房齡較高，且是其家庭唯一的一套住房。在辦理過戶手續(xù)時(shí)，根據(jù)現(xiàn)行政策，作為賣方需要承擔(dān)的營(yíng)業(yè)稅（已滿5年）和個(gè)稅（唯一一套住房）都是免征的，所以也就不存在需要提供當(dāng)時(shí)購(gòu)房發(fā)票或是契稅發(fā)票的問題。
  目前地稅部門對(duì)于個(gè)稅的開票方式有兩種，一是按照差額征收20%，一是全款的1%。實(shí)際操作中，大多數(shù)采用1%的方式。這就要找到**初買房時(shí)的原始發(fā)票。但一些房齡較老的房子，要找到當(dāng)年發(fā)票并不容易。對(duì)于這種情況，一般是由有資質(zhì)的地產(chǎn)評(píng)估公司對(duì)該房屋的總價(jià)作出評(píng)估，然后給出一個(gè)評(píng)估價(jià)。其依據(jù)是該房屋的地段、房齡、結(jié)構(gòu)、配套等綜合因素。當(dāng)然，地稅部門是認(rèn)可這一評(píng)估價(jià)的，而且往往評(píng)估價(jià)要比買賣雙方成交的實(shí)際價(jià)格要低。

  查看全文↓ 2018-07-19 11:05:50
• 131****9788

  您好,除了購(gòu)房發(fā)票,您還可以憑借契稅完單,證明自己房子的原值。如果實(shí)在沒有,請(qǐng)到房產(chǎn)所在地的發(fā)證大廳,看有無復(fù)印件。

  查看全文↓ 2018-07-19 11:05:39

相關(guān)問題

• 問 契稅完稅證是什么? 契稅發(fā)票是不是就是契稅完稅證？
  答

  契稅是在土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移，當(dāng)事人雙方訂立契約時(shí)，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)承受人課征的一種稅。契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外，還具有證明不動(dòng)產(chǎn)所有人產(chǎn)權(quán)合法性的作用。征收機(jī)關(guān)在征稅時(shí)，首先要查明產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的合法性才準(zhǔn)予繳稅，并發(fā)給新的契證作為產(chǎn)權(quán)合法性的證明。

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• 問 什么是購(gòu)房契稅? 房產(chǎn)契稅發(fā)票是什么樣的？
  答

  稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外,還具有其自身的特征:(1)征收契稅的宗旨是為了保障不動(dòng)產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。通過征稅,契稅征收機(jī)關(guān)便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證,政府即承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。因此，契稅又帶有規(guī)費(fèi)性質(zhì),這是契稅不同于其他稅收的主要特點(diǎn)。(2)納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人。當(dāng)發(fā)生房屋買賣、典當(dāng)、贈(zèng)與或交換行為時(shí)，按轉(zhuǎn)移變動(dòng)的價(jià)值，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人課征一次性契稅。(3)契稅采用比例稅率，即在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)行為時(shí)，對(duì)納稅人依一定比例的稅率課征

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• 問 什么是契稅發(fā)票
  答

  契稅完稅證明即契稅發(fā)票，是在交清契稅稅款時(shí)，收稅機(jī)關(guān)出具相關(guān)的憑證，以證明該房產(chǎn)為已稅房。如果沒有交納契稅的（免征除外），房地產(chǎn)登記部門是無法核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書的。對(duì)于購(gòu)置房產(chǎn)而言，契稅是在購(gòu)置房屋時(shí)交納的。在交清稅款時(shí)，收稅機(jī)關(guān)會(huì)交付兩份憑證，一份是稅單，類似于收據(jù)，稅單上一般會(huì)有稅務(wù)（財(cái)政）部門和收款國(guó)庫(kù)（銀行）的印章，這里，稅單會(huì)有兩聯(lián)，一聯(lián)為納稅人保存，一聯(lián)需交房產(chǎn)登記部門用以核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書只用；另一份就是完稅證，大小較一張郵票略小一些，一般用于粘貼在房產(chǎn)證的首頁，表示該房產(chǎn)為已稅房產(chǎn)。如果沒有交納契稅的（免征除外），房地產(chǎn)登記部門是無法核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書的。契稅的征收機(jī)關(guān)，原為財(cái)政機(jī)關(guān)，目前，某些地方已變更為稅務(wù)機(jī)關(guān)（地稅），也有些地方尚未實(shí)行變更交接，仍為財(cái)政機(jī)關(guān)。可以向當(dāng)?shù)刎?cái)稅機(jī)關(guān)咨詢。曹先生有一套小面積的房子，想換較大面積房子改善居住條件。由于資金有限，就出售給了熟人。因沒有通過中介，所有的稅費(fèi)在協(xié)議中講好由買方承擔(dān)，賣方拿到的是“凈得價(jià)”。但曹先生聽說辦過戶手續(xù)時(shí)需要帶上當(dāng)年的購(gòu)房發(fā)票，當(dāng)時(shí)買房的購(gòu)房發(fā)票在，但契稅發(fā)票已經(jīng)找不到了，所以一下子犯了難。曹先生的這套房子，房齡較高，且是其家庭唯一的一套住房。在辦理過戶手續(xù)時(shí)，根據(jù)現(xiàn)行政策，作為賣方需要承擔(dān)的營(yíng)業(yè)稅（已滿5年）和個(gè)稅（唯一一套住房）都是免征的，所以也就不存在需要提供當(dāng)時(shí)購(gòu)房發(fā)票或是契稅發(fā)票的問題。目前地稅部門對(duì)于個(gè)稅的開票方式有兩種，一是按照差額征收20%，一是全款的1%。實(shí)際操作中，大多數(shù)采用1%的方式。這就要找到**初買房時(shí)的原始發(fā)票。但一些房齡較老的房子，要找到當(dāng)年發(fā)票并不容易。對(duì)于這種情況，一般是由有資質(zhì)的地產(chǎn)評(píng)估公司對(duì)該房屋的總價(jià)作出評(píng)估，然后給出一個(gè)評(píng)估價(jià)。其依據(jù)是該房屋的地段、房齡、結(jié)構(gòu)、配套等綜合因素。當(dāng)然，地稅部門是認(rèn)可這一評(píng)估價(jià)的，而且往往評(píng)估價(jià)要比買賣雙方成交的實(shí)際價(jià)格要低。

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• 問 ?? 房產(chǎn)契稅發(fā)票什么
  答

  是像平時(shí)買貨物一樣的發(fā) 票，樣式和大小都差不多，上面寫著契稅完稅證明的，由地方稅務(wù)局出具的。一般金額是房產(chǎn)總價(jià)的1%至3%左右。

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• 問 契稅和不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票是什么關(guān)系
  答

  不是。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一銷售票據(jù)，是業(yè)主購(gòu)房的票據(jù)，票面金額是購(gòu)房款總額。

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