什么是購房契稅? 房產(chǎn)契稅發(fā)票是什么樣的？

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• 147****4036

  稅是指不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。
  
  契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外,還具有其自身的特征:
  
  (1)征收契稅的宗旨是為了保障不動產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。通過征稅,契稅征收機關(guān)便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證,政府即承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。因此，契稅又帶有規(guī)費性質(zhì),這是契稅不同于其他稅收的主要特點。
  
  (2)納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人。當(dāng)發(fā)生房屋買賣、典當(dāng)、贈與或交換行為時，按轉(zhuǎn)移變動的價值，對產(chǎn)權(quán)承受人課征一次性契稅。
  
  (3)契稅采用比例稅率，即在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率課征

  查看全文↓ 2019-04-19 12:15:10
• 158****7026

  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
  根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：
  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；
  3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  二、二套房繳納規(guī)定如下：
  購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2019-04-19 12:15:04
• 157****2777

  契稅是指不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
  3、契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外,還具有其自身的特征：
  (1)征收契稅的宗旨是為了保障不動產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。通過征稅,契稅征收機關(guān)便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證,政府即承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。因此，契稅又帶有規(guī)費性質(zhì),這是契稅不同于其他稅收的主要特點。
  (2)納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人。當(dāng)發(fā)生房屋買賣、典當(dāng)、贈與或交換行為時，按轉(zhuǎn)移變動的價值，對產(chǎn)權(quán)承受人課征一次性契稅。
  (3)契稅采用比例稅率，即在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率課征。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅?！吨腥A人民共和國契稅暫行條例》第二條本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為

  查看全文↓ 2019-04-19 12:14:58
• 144****6996

  在房產(chǎn)交易中，會涉及到許多的發(fā)票和收據(jù)，有些是需要大家保存下來方便之后用到的，這個過程中，哪幾類發(fā)票比較重要呢？為什么這些發(fā)票如此重要？如果說丟失的話，又可以通過哪些途徑進(jìn)行補辦呢？
  一、有哪三類重要發(fā)票需要保存？
  1、契稅發(fā)票
  契稅票是由地方稅務(wù)機關(guān)開具，是房屋原值核定的重要憑證，也是當(dāng)時繳稅情況的重要記錄。用于核定房屋原值及辦理過戶，是無論如何也要保管好的發(fā)票。
  2、購房發(fā)票及購房合同
  購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。
  3、物業(yè)、水電費發(fā)票
  物業(yè)費是使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。它的發(fā)票和水電費一樣，對業(yè)主的入住產(chǎn)生影響。
  
  
  
  二、這些發(fā)票丟失了有什么影響？
  
  1、契稅發(fā)票
  買賣二手房時要用到原房主的契稅票。在需要繳納差額個稅或者差額增值稅時，需要用原契稅來核定房屋原值。辦理過戶時也需要提供契稅票，即新房主繳納契稅后的發(fā)票。因此，如果契稅發(fā)票丟了會影響繳稅以及辦理過戶。
  2、購房發(fā)票及購房合同
  購房發(fā)票及購房合同的主要作用在：明確買房雙方義務(wù)和保障合法權(quán)益。如果購房發(fā)票及購買合同不慎丟失，主要會造成三個方面的影響。
  （1）無法提取公積金
  提取住房公積金時需要購房合同、購房全款發(fā)票、身份證原件和其他需要填寫的材料，如果是異地提取公積金，還需要提交社保個人權(quán)益記錄一份。
  （2）影響辦理房產(chǎn)證及新房繳稅
  辦理房產(chǎn)證時需要這些材料：購房合同、購房全款發(fā)票、房產(chǎn)登記申請表、身份證、房產(chǎn)契稅完稅憑證、房屋平面圖以及登記機關(guān)認(rèn)為需要的其他有關(guān)證明材料。
  （3）影響辦理落戶
  購房者在辦理落戶時需要購房者提供購房合同和購房發(fā)票，有些人在買房后想辦理戶口遷移，記得要保留好購房發(fā)票及合同。
  3、物業(yè)、水電費發(fā)票
  在房屋交易時需要進(jìn)行物業(yè)交割，有一項需要看該房屋的物業(yè)費、水電費是否結(jié)清，如果丟了影響房屋交易的正常程序。
  三、這些發(fā)票丟失了可以怎么補辦？
  1、契稅發(fā)票
  契稅發(fā)票丟失后不可以補開，需要購房者本人攜帶身份證去稅務(wù)所查詢調(diào)檔，開具一份復(fù)印件，在復(fù)印件上加蓋公章后效力等同于契稅票。
  2、購房發(fā)票及購房合同
  購房發(fā)票如果丟失，開票方不會再重新開。如果是開發(fā)商開的發(fā)票丟了，可以找開發(fā)商調(diào)底聯(lián)，將其復(fù)印并且蓋上公章，這個可以當(dāng)做購房發(fā)票使用。如果是弄丟了稅務(wù)部門代開的購房發(fā)票，產(chǎn)權(quán)人可以攜帶身份證去稅務(wù)部門查檔，然后復(fù)印。
  3、物業(yè)、水電費發(fā)票
  如果物業(yè)費、水電費發(fā)票丟失，可以去物業(yè)處辦理相關(guān)證明材料。

  查看全文↓ 2019-04-19 12:14:51
• 154****5102

  在辦理不動產(chǎn)權(quán)證的時候，會提交許多的材料，其中重要的一項就是你所交的契稅發(fā)票原件，沒有這個是辦不成證的，可是由于有時候的粗心，把這個契稅發(fā)票給弄丟了該怎么辦呢？丟了會有哪些影響呢？丟了如何補辦呢？
  
  
  
  什么是契稅發(fā)票
  
  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，在土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等情況下向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅，而契稅發(fā)票即為收取契稅時所用的收款憑證，由地方稅務(wù)機關(guān)開具，是房屋原值核定的重要憑證，也是當(dāng)時繳稅情況的重要記錄，用于核定房屋原值即及辦理過戶。
  
  契稅發(fā)票什么時候給
  
  正常情況下都購房者需要在交房后才能拿到房產(chǎn)契稅發(fā)票，具體拿到時間分為兩種情況：
  
  1、自辦房產(chǎn)證：自己向財政局交契稅，交完后通常當(dāng)場就可拿到；
  
  
  
  2、地產(chǎn)公司代收代繳：需要根據(jù)地產(chǎn)公司何時上繳判斷，代辦產(chǎn)權(quán)證，得提供辦理房產(chǎn)證的全套資料，如果資料不齊，拖的可能性極大。
  
  契稅發(fā)票丟了有哪些影響
  
  日常生活中，契稅發(fā)票用于繳稅以及辦理過戶，一般用于以下三種情況：
  
  1、買賣二手房時需要原房主的契稅發(fā)票；
  
  2、在需要繳納差額個稅或者差額增值稅時，需要原契稅來核定房屋原值；
  
  3、辦理過戶時需要提供契稅發(fā)票。
  
  契稅發(fā)票丟了去哪里補辦
  
  
  
  購房契稅發(fā)票丟失可以補辦，也可以到稅務(wù)部門去辦理契稅繳納證明，效力是等同的，訴求人辦證材料丟失，需要先到開發(fā)公司將丟失的材料復(fù)印原件并加蓋公章確認(rèn)與原件一致（購房發(fā)票需加蓋財務(wù)專用章），購房契稅發(fā)票需到地稅局復(fù)印原件并加蓋公章確認(rèn)。
  
  然后帶齊以上辦證所需資料和本人身份證原件，到行政審批中心契稅窗口進(jìn)行繳納記錄查詢，經(jīng)工作人員核對無誤加章后到市一級報紙登報申明遺失，**后，你需要帶上報紙和本人身份證原件，到行政審批中心契稅窗口，開具契稅繳納證明。
  
  總結(jié)
  
  以上就是關(guān)于契稅發(fā)票丟了有哪些影響以及怎么補辦的介紹，購買二手房首先要注意，房屋手續(xù)是否齊全，產(chǎn)權(quán)是否明晰，此外在簽合同時，你應(yīng)該就交房時間、房屋狀況、違約責(zé)任等情況進(jìn)行詳細(xì)約定。

  查看全文↓ 2019-04-19 12:14:44

相關(guān)問題

• 問 1契稅發(fā)票什么樣
  答

  房產(chǎn)契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅，應(yīng)繳稅范圍包括土地使用權(quán)出售、贈與和交換房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

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• 問 購房契稅是什么？
  答

  購買房子之前，大家應(yīng)該都有了解過購房契稅吧，在辦理購房手續(xù)的時候，相關(guān)的工作人員會讓大家繳納各種稅費，如果購房之前沒有做準(zhǔn)備工作，就有可能會出現(xiàn)錢不夠的情況，購房者在和開發(fā)商繳納首付款并簽訂購房合同時，開發(fā)商一般都會代收房產(chǎn)交易契稅并上交稅務(wù)部門。

• 問 ??購房契稅是什么意思？購房契稅什么時候交?
  答

  一般的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。可能我是外行步驟不是很嚴(yán)謹(jǐn)，但是大致就是貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時候需要去審批中心交契稅。如果不是個人購房，還需要交印花稅。一般在貸款批下來之后，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產(chǎn)權(quán)證。首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1%。面積是建筑面積，也就是本本上是多大，就是多大面積。首套房且是個人住房的，面積90平以上，144平米以下是1.5%，小編那天交了一萬多有木有，淚奔ing，除此之外如果是商鋪，還必須交印花稅。

  全部3個回答>
• 問 什么是購房契稅? 房地產(chǎn)的契稅是什么意思？
  答

  您知道什么是購房契稅嗎？購房契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？相信有很多購房者對于購房契稅的了解并不深刻，可能聽說過，但是可能還是會存在一些誤解。下面小編將為大家具體介紹一下購房契稅的具體概念，希望能讓大家更加全面的了解什么是購房契稅，下面我們就來一起看看吧！一、什么是購房契稅契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的時候，向取得土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的單位和個人征收的一種稅。因此，契稅應(yīng)由取得土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的一方繳納，且稅率等政策對商品房和二手房的規(guī)定和要求是一樣的。個人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)應(yīng)繳納契稅的范圍包括：房屋買賣、房屋贈與、房屋交換。房屋權(quán)屬以下列方式轉(zhuǎn)移的，視同房屋買賣或房屋贈與征收契稅：（1）以房屋權(quán)屬作價投資、入股；（2）以房屋權(quán)屬抵債；（3）以獲獎方式承受房屋權(quán)屬；（4）以預(yù)購方式或預(yù)付集資建房款方式承受房屋權(quán)屬。

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• 問 購房契稅發(fā)票怎么領(lǐng)取
  答

  可以到相關(guān)部門進(jìn)行補辦，具體材料與流程如下：1、丟失者可以先登報公示，帶齊身份證件、購房合同及房產(chǎn)證原件到地稅部門辦理補票手續(xù)，或者是讓地稅部門復(fù)印一張存根聯(lián)并加蓋公章。2、契稅丟失之后可以到當(dāng)?shù)氐囟惒块T補辦。首先地稅部門填報掛失聲明審批表，然后經(jīng)主管稅務(wù)所審批，持這份審批表到報社刊登聲明作廢，**后再憑報紙和相關(guān)購房材料進(jìn)行補辦。3、憑身份證，戶口本，購房合同，買房票據(jù)，到當(dāng)初繳納契稅單位，申請復(fù)印你的契稅發(fā)票存根，然后加蓋這家單位財務(wù)公章，就可以作為你的契稅票據(jù)使用。4、補辦契稅發(fā)票一般需要90天，如果已超過90天認(rèn)證期，就沒有解決的辦法，你只能自認(rèn)倒霉了，專用發(fā)票抵扣聯(lián)無法認(rèn)證的，可使用專用發(fā)票發(fā)票聯(lián)到主管稅務(wù)機關(guān)認(rèn)證（專用發(fā)票發(fā)票聯(lián)復(fù)印件留存?zhèn)洳?。

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