購(gòu)房契稅是什么？

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• 131****7434

  購(gòu)買房子之前，大家應(yīng)該都有了解過(guò)購(gòu)房契稅吧，在辦理購(gòu)房手續(xù)的時(shí)候，相關(guān)的工作人員會(huì)讓大家繳納各種稅費(fèi)，如果購(gòu)房之前沒(méi)有做準(zhǔn)備工作，就有可能會(huì)出現(xiàn)錢不夠的情況，購(gòu)房者在和開發(fā)商繳納首付款并簽訂購(gòu)房合同時(shí)，開發(fā)商一般都會(huì)代收房產(chǎn)交易契稅并上交稅務(wù)部門。

  查看全文↓ 2022-05-19 17:56:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??購(gòu)房契稅是什么意思？購(gòu)房契稅什么時(shí)候交?
  答

  一般的順序是購(gòu)房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程?？赡芪沂峭庑胁襟E不是很嚴(yán)謹(jǐn)，但是大致就是貸款批下來(lái)之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時(shí)候需要去審批中心交契稅。如果不是個(gè)人購(gòu)房，還需要交印花稅。一般在貸款批下來(lái)之后，開始交房了，這時(shí)候一般會(huì)把鑰匙給你，并且一個(gè)月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費(fèi)用幾乎沒(méi)有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產(chǎn)權(quán)證。首套房且是個(gè)人住房的，面積90平以下，契稅的費(fèi)用是總金額的1%。面積是建筑面積，也就是本本上是多大，就是多大面積。首套房且是個(gè)人住房的，面積90平以上，144平米以下是1.5%，小編那天交了一萬(wàn)多有木有，淚奔ing，除此之外如果是商鋪，還必須交印花稅。

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• 問(wèn) 何時(shí)繳納購(gòu)房契稅 房契稅標(biāo)準(zhǔn)是什么
  答

  通常,購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)會(huì)被計(jì)入額外一批費(fèi)用,如專項(xiàng)維修基金,契稅等等。什么是契稅?新房契稅怎么算?契稅什么時(shí)候交?本期小編為為大家解讀有關(guān)契稅的一些問(wèn)題。 新房契稅怎么算 契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。包括房屋買賣、贈(zèng)與、交換等行為均要向國(guó)家稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納該費(fèi)用。 那么,新房契稅怎么算呢?我國(guó)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》規(guī)定,契稅稅率為3—5%。而在2010年國(guó)家財(cái)政部、稅務(wù)總局。住建部聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》中則又指出,個(gè)人購(gòu)買普通住房,屬家庭唯一住房的,契稅減半。符合上述條件的,且購(gòu)房面積小于90平米以下的,契稅稅率按1%來(lái)計(jì)算。同時(shí),屬首套住房的,面積在90-144㎡,契稅稅率為2%,144㎡以上的,契稅稅率為4%(鄭州標(biāo)準(zhǔn),各地稅率不同)。二套住房則不論面積大小,均按照4%的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)繳納契稅。 普通住房的界定標(biāo)準(zhǔn)為,小區(qū)容積率在1以上,單套建筑面積在144㎡以下,區(qū)域平均交易價(jià)格相關(guān)要求(不同地區(qū)政策不同。如鄭州,該規(guī)定為單套住房銷售總價(jià)不高于上年度144㎡住房平均交易價(jià)格的1.4倍)。 其次,家庭唯一住房的成員范圍為購(gòu)房人、配偶以及未成年子女。 綜上,以一套80平米的普通住房為例,如果該住房為首套住房的話,那么根據(jù)相關(guān)規(guī)定,應(yīng)繳契稅為：購(gòu)房總價(jià)×1%;而如果該住房非首套住房的話,則不享有該優(yōu)惠。 契稅什么時(shí)候交 契稅什么時(shí)候交呢?部分開發(fā)商會(huì)在交房時(shí)代收契稅。但是,根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條規(guī)定,“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間,為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確當(dāng)天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證確當(dāng)天。” 也就是說(shuō),按照相關(guān)規(guī)定,契稅在可房產(chǎn)證辦理當(dāng)日起繳納便可以。 以上為關(guān)于“新房契稅怎么算”、“契稅什么時(shí)候交”的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)即將買房和正在買房的您有所幫助。

• 問(wèn) 購(gòu)房契稅減免政策是什么？
  答

  根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%；3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。根據(jù)具體問(wèn)題類型，進(jìn)行步驟拆解／原因原理分析／內(nèi)容拓展等。具體步驟如下：／導(dǎo)致這種情況的原因主要是……

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• 問(wèn) 購(gòu)房契稅減免政策是什么？
  答

  根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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• 問(wèn) 購(gòu)房契稅是什么 南京購(gòu)房有哪些契稅政策
  答

  在房屋買賣中，我們常常聽到契稅這個(gè)詞，那么對(duì)于什么是契稅，契稅什么時(shí)候交與契稅滯納金怎么算等一系列問(wèn)題是很多購(gòu)房者所困惑的。對(duì)于每一個(gè)中國(guó)人來(lái)說(shuō)，這也是必然的了解，下面小編就在這里給大家做一個(gè)詳細(xì)的講解，希望對(duì)購(gòu)房者有一定的幫助。 購(gòu)房契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。它是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門稅種。 一、契稅政策 1，建筑面積90平米以下，首套房契稅是房屋總價(jià)的1%。2，建筑面積90平米以上（含90平米），首套房契稅是房屋總價(jià)1.5% 。3，144平米以上（含144平米），契稅是房屋總價(jià)3% 。4，二套房住宅不論面積，契稅都是房屋總價(jià)3%。房屋套數(shù)以家庭為單位進(jìn)行認(rèn)定，所謂二套房就是指?jìng)€(gè)人（指成年單身）或家庭名下（父母加未成年子女是一個(gè)家庭）在南京全市范圍內(nèi)不止一套住宅房，在南京以外的城市有住宅房沒(méi)有關(guān)系，契稅房屋套數(shù)認(rèn)定只在南京范圍內(nèi)。5，非住宅（寫字樓、40年產(chǎn)權(quán)酒店公寓、門面房、車位、儲(chǔ)藏室），不管面積大小，契稅都是房屋總價(jià)3%，不分什么首套二套。 二、《家庭唯一住房證明》 如果想契稅按首套繳納，必須在交稅前一天或當(dāng)天開取到《家庭唯一住房證明》并提供到契稅繳納窗口。 1，不管新房與二手房，不管之前有多少套房，只要在交稅當(dāng)天個(gè)人或家庭名下在南京無(wú)房（哪怕你在交稅前一小時(shí)能夠?qū)€(gè)人或家庭名下的房屋完成過(guò)戶給別人都可以），就能開到《家庭唯一住房證明》，契稅按首套房標(biāo)準(zhǔn)繳納，當(dāng)然如果買的房子是144平米以上就不需要開取《家庭唯一住房證明》了，因?yàn)?44平米以上不管幾套，契稅都是3%。 2，《家庭唯一住房證明》在房地產(chǎn)交易中心專門柜臺(tái)或房產(chǎn)局檔案館開取，在交稅當(dāng)天或交稅前一天開，開早了沒(méi)用，因?yàn)橛行谥挥?天。 3，個(gè)人從未結(jié)過(guò)婚的，憑借個(gè)人的身份證、戶口本、單身證明的原件與復(fù)印件開取《家庭唯一住房證明》。 4，個(gè)人離婚的，憑借個(gè)人的身份證、戶口本、離婚證、離婚協(xié)議、單身證明的原件與復(fù)印件開取《家庭唯一住房證明》。離婚證的日期無(wú)要求，開取《家庭唯一住房證明》前一天取得離婚證與單身證明就可以。如果不是協(xié)議離婚，提供法院的離婚判決書。 5，家庭的，憑借夫妻兩人的身份證、戶口本、結(jié)婚證、未成年子女的出身證明（如果父母之一是戶主，則出身證明可以不帶）的原件與復(fù)印件開取《家庭唯一住房證明》。 三、注意事項(xiàng) 1，如果買房（144平米以內(nèi)）寫的是兩個(gè)人名字，這兩個(gè)人又不是直系親屬關(guān)系，如果兩人在南京都無(wú)房，兩個(gè)人都要開取《家庭唯一住房證明》，契稅按首套房繳納。如果兩人一人在南京有房，一人在南京無(wú)房，那么在南京無(wú)房的那個(gè)人可以開取《家庭唯一住房證明》，在辦證時(shí)把有房的份額約定為1%，無(wú)房的人的份額約定為99%，那么這個(gè)房子可以總價(jià)的99%按首套房的1%或1.5%繳納，另外的總價(jià)的1%當(dāng)然按3%繳納。商品房辦證與全現(xiàn)金的二手房都可以按這個(gè)方式操作，可以省契稅。但如果非直系親屬的兩個(gè)人買的二手房，又要辦理貸款，份額約定可能影響貸款，則事先必須要跟貸款銀行請(qǐng)示清楚。 2，如果個(gè)人或家庭名下只有一套商品房沒(méi)有辦證，在具備辦證的條件下，一定要先把證辦好，再去買別的新房或二手房，這樣可以保證第一套是契稅首套，不這樣做，兩套都得按契稅3%繳納。 即使個(gè)人或家庭名下無(wú)房，買了2套新房期房，那么以后辦證時(shí)兩套房子都要按3%繳納契稅，任何一套也享受不到契稅首套。 如果買房時(shí)是單身且名下無(wú)房，在辦證交稅時(shí)結(jié)婚了且配偶名下有房，契稅也無(wú)法享受首套標(biāo)準(zhǔn)。