購(gòu)房契稅是什么 南京購(gòu)房有哪些契稅政策

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• 143****9116

  在房屋買賣中，我們常常聽到契稅這個(gè)詞，那么對(duì)于什么是契稅，契稅什么時(shí)候交與契稅滯納金怎么算等一系列問(wèn)題是很多購(gòu)房者所困惑的。對(duì)于每一個(gè)中國(guó)人來(lái)說(shuō)，這也是必然的了解，下面小編就在這里給大家做一個(gè)詳細(xì)的講解，希望對(duì)購(gòu)房者有一定的幫助。 購(gòu)房契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。它是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門稅種。 一、契稅政策 1，建筑面積90平米以下，首套房契稅是房屋總價(jià)的1%。2，建筑面積90平米以上（含90平米），首套房契稅是房屋總價(jià)1.5% 。3，144平米以上（含144平米），契稅是房屋總價(jià)3% 。4，二套房住宅不論面積，契稅都是房屋總價(jià)3%。房屋套數(shù)以家庭為單位進(jìn)行認(rèn)定，所謂二套房就是指?jìng)€(gè)人（指成年單身）或家庭名下（父母加未成年子女是一個(gè)家庭）在南京全市范圍內(nèi)不止一套住宅房，在南京以外的城市有住宅房沒(méi)有關(guān)系，契稅房屋套數(shù)認(rèn)定只在南京范圍內(nèi)。5，非住宅（寫字樓、40年產(chǎn)權(quán)酒店公寓、門面房、車位、儲(chǔ)藏室），不管面積大小，契稅都是房屋總價(jià)3%，不分什么首套二套。 二、《家庭唯一住房證明》 如果想契稅按首套繳納，必須在交稅前一天或當(dāng)天開取到《家庭唯一住房證明》并提供到契稅繳納窗口。 1，不管新房與二手房，不管之前有多少套房，只要在交稅當(dāng)天個(gè)人或家庭名下在南京無(wú)房（哪怕你在交稅前一小時(shí)能夠?qū)€(gè)人或家庭名下的房屋完成過(guò)戶給別人都可以），就能開到《家庭唯一住房證明》，契稅按首套房標(biāo)準(zhǔn)繳納，當(dāng)然如果買的房子是144平米以上就不需要開取《家庭唯一住房證明》了，因?yàn)?44平米以上不管幾套，契稅都是3%。 2，《家庭唯一住房證明》在房地產(chǎn)交易中心專門柜臺(tái)或房產(chǎn)局檔案館開取，在交稅當(dāng)天或交稅前一天開，開早了沒(méi)用，因?yàn)橛行谥挥?天。 3，個(gè)人從未結(jié)過(guò)婚的，憑借個(gè)人的身份證、戶口本、單身證明的原件與復(fù)印件開取《家庭唯一住房證明》。 4，個(gè)人離婚的，憑借個(gè)人的身份證、戶口本、離婚證、離婚協(xié)議、單身證明的原件與復(fù)印件開取《家庭唯一住房證明》。離婚證的日期無(wú)要求，開取《家庭唯一住房證明》前一天取得離婚證與單身證明就可以。如果不是協(xié)議離婚，提供法院的離婚判決書。 5，家庭的，憑借夫妻兩人的身份證、戶口本、結(jié)婚證、未成年子女的出身證明（如果父母之一是戶主，則出身證明可以不帶）的原件與復(fù)印件開取《家庭唯一住房證明》。 三、注意事項(xiàng) 1，如果買房（144平米以內(nèi)）寫的是兩個(gè)人名字，這兩個(gè)人又不是直系親屬關(guān)系，如果兩人在南京都無(wú)房，兩個(gè)人都要開取《家庭唯一住房證明》，契稅按首套房繳納。如果兩人一人在南京有房，一人在南京無(wú)房，那么在南京無(wú)房的那個(gè)人可以開取《家庭唯一住房證明》，在辦證時(shí)把有房的份額約定為1%，無(wú)房的人的份額約定為99%，那么這個(gè)房子可以總價(jià)的99%按首套房的1%或1.5%繳納，另外的總價(jià)的1%當(dāng)然按3%繳納。商品房辦證與全現(xiàn)金的二手房都可以按這個(gè)方式操作，可以省契稅。但如果非直系親屬的兩個(gè)人買的二手房，又要辦理貸款，份額約定可能影響貸款，則事先必須要跟貸款銀行請(qǐng)示清楚。 2，如果個(gè)人或家庭名下只有一套商品房沒(méi)有辦證，在具備辦證的條件下，一定要先把證辦好，再去買別的新房或二手房，這樣可以保證第一套是契稅首套，不這樣做，兩套都得按契稅3%繳納。 即使個(gè)人或家庭名下無(wú)房，買了2套新房期房，那么以后辦證時(shí)兩套房子都要按3%繳納契稅，任何一套也享受不到契稅首套。 如果買房時(shí)是單身且名下無(wú)房，在辦證交稅時(shí)結(jié)婚了且配偶名下有房，契稅也無(wú)法享受首套標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 2012年太原購(gòu)房契稅政策
  答

  看你住宅是普通住宅還是非普通住宅。你參照這個(gè)看看吧。商業(yè)貸款調(diào)整前 商業(yè)貸款調(diào)整后 區(qū)別 1.首次購(gòu)房基準(zhǔn)利率下浮15% 2.貸款無(wú)戶口所在地限制3.首次購(gòu)房**2層，貸款8層4、二次購(gòu)房**5層，利率上浮10% 1.首次購(gòu)房取消下浮，恢復(fù)基準(zhǔn)利率（現(xiàn)基準(zhǔn)利率為6.6%）2.外地戶口辦理貸款必在大連工作并繳納社保滿一年以上，或提供個(gè)人納稅證明一年以上3.首次購(gòu)房**3成4.二次購(gòu)房**5成，利率上浮10% 1.利率增加2.購(gòu)買群體有變化3.**款增加4.二次購(gòu)房夫妻雙方只要有過(guò)貸款記錄就算二次購(gòu)房，不計(jì)是否還清，還是此房以出售 公積金貸款調(diào)整前 公積金貸款調(diào)整后 區(qū)別 1、符合條件就可辦理公積金貸款2、公積金五年以下利率為3.75%，五年以上利率4.3% 3、首次購(gòu)房**4層，貸款6層 1、首次購(gòu)房**4層，貸款6層2、二次購(gòu)房**5層，貸款5層，利率上浮10% 3、五年以下利率4%，五年以上利率4.3% 1、利率增加2、二次購(gòu)房**增加3、二次購(gòu)房限定：只要貸款還清就計(jì)首次購(gòu)房注：不良記錄超六次不予貸款 稅務(wù)局調(diào)整前 稅務(wù)局調(diào)整后 區(qū)別 1、首次購(gòu)買普通住宅契稅90平以下1%，90平以上1.5% 2、二次購(gòu)買普通住宅契稅1.5% 3、非普通住宅契稅4%，非住宅契稅4% 4、普通住宅不滿五年差額征收5.55%，滿五年無(wú)營(yíng)業(yè)稅5、個(gè)人所得稅，賣方滿五年唯一一套（家庭為單位）免征個(gè)人所稅 1. 首次購(gòu)買普通住宅而提供戶口所在地及大連房產(chǎn)局出具的無(wú)房證明（無(wú)法提供契稅3%）2. 二次購(gòu)買普通住宅契稅3% 3. 非普通住宅契稅4%，非住宅契稅4% 4. 普通住宅不滿五年全額征收5.55%，滿五年無(wú)營(yíng)業(yè)稅5. 個(gè)人所得稅無(wú)變化（賣方需到大連房產(chǎn)局出具無(wú)其它房屋證明，商品房備案也算） 6. 二次購(gòu)買住宅契稅增加（以家庭為單位，包括未成年子女）7. 不滿五年普通住宅營(yíng)業(yè)稅增加8. 個(gè)人所得稅需提供證明名下無(wú)其它房屋的證明注：查處相關(guān)材料稅務(wù)局更嚴(yán) 高新園區(qū)：買方只需到大連市調(diào)相關(guān)證明 房產(chǎn)局調(diào)整前 房產(chǎn)局調(diào)整后 區(qū)別 1、無(wú)購(gòu)房套數(shù)限制 1、2010年10月21日限購(gòu)執(zhí)行后，以家庭為單位（包括未成年子女）只允許再購(gòu)買一套住房 1、購(gòu)房套數(shù)受限注：高新園區(qū)需提供居間合同 

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• 問(wèn) 2011山西太原購(gòu)房契稅政策
  答

  陽(yáng)曲縣戶口在范圍嗎

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• 問(wèn) ?? 2018購(gòu)房契稅政策有誰(shuí)了解嗎？
  答

  （一）對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。（二）對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住房。納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由購(gòu)房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。按照便民、高效原則，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)按規(guī)定及時(shí)出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請(qǐng)限時(shí)辦結(jié)。（三）具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)行契稅新政策第一條第二項(xiàng)之外，其余地區(qū)均適用本政策2018年**新房產(chǎn)契稅新政策。享受契稅優(yōu)惠所需條件什么樣的住房才能享受契稅新規(guī)中的減免優(yōu)惠呢，要滿足下面三個(gè)條件：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下3、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上商品住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下契稅征收標(biāo)準(zhǔn)90平米以下的是一個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn)，90-144平米之間的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，具體情況如上所示。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策，一般實(shí)行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購(gòu)買住房就算二套房。 但是名下確實(shí)只有一套房子，所以可以申請(qǐng)家庭唯一住房。契稅稅率實(shí)行3% ～5%的調(diào)整幅度。

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• 問(wèn) 首套房契稅政策將要收緊嗎 首套房契稅政策是什么
  答

  為了讓更多的人能夠擁有屬于自己的家，我國(guó)政府提出了很多關(guān)于首套房購(gòu)買的一些優(yōu)惠政策。而這些政策您又了解多少呢?下面搜房網(wǎng)小編將為您呈現(xiàn)關(guān)于首套房契稅方面的優(yōu)惠，希望對(duì)您有所幫助，祝您閱讀愉快! 首套房契稅政策： 財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布通知明確，對(duì)兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購(gòu)買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購(gòu)房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購(gòu)買人均不適用首次購(gòu)買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。 這份名為《關(guān)于首次購(gòu)買普通住房有關(guān)契稅政策的通知》旨在對(duì)2008年發(fā)布的《財(cái)政部　國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》中提及的首次購(gòu)買普通住房契稅優(yōu)惠政策進(jìn)一步予以明確。 財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局在這份2008年發(fā)布的通知中曾規(guī)定，為適當(dāng)減輕個(gè)人住房交易的稅收負(fù)擔(dān)，支持居民首次購(gòu)買普通住房，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。但通知并沒(méi)有對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買普通住房作具體限定。這一優(yōu)惠政策自2008年11月1日起實(shí)施。

• 問(wèn) 天津二套房契稅政策執(zhí)行要求有哪些 天津二套房契稅政策是什么
  答

  、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》，對(duì)購(gòu)買二套住房的，一律按照3%征收契稅；對(duì)出售二套住房按現(xiàn)值的1%或現(xiàn)值與原值差額的20%征收個(gè)人所得稅。 二套房契稅政策要求：對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按成交價(jià)格1.5%征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按照成交價(jià)格的1%征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買非家庭唯一普通住房及非普通住房的，按成交價(jià)格3%征收契稅。此次契稅新政對(duì)享受契稅稅率優(yōu)惠增加了條件，即該房屋是否是“家庭唯一住房”。顯然，新的契稅規(guī)定已與相關(guān)部門的“二套房”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)趨于一致，即以家庭為單位核定是否是“二套房”。 熱心網(wǎng)友

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