無證安置房買賣合同有效嗎

已有3個回答

• 157****3278

  以我的工作經歷，安置房買賣是不可以貸款的，都是全款購買。主要原因就是安置房不是商品房，在預售的時候銀行不給做抵押，而等到房產證下來又要好幾年。
  
  拆遷都是給拆遷款的，你可以用拆遷款去支付安置房款啊。如果確認資金有問題，可以去試一下那種可以無抵押貸款的銀行（比如渣打之類的），如果你的信譽好，收入也穩(wěn)定，是可以貸到一些款的。不過額度不會太高，也就15萬以內吧。

  查看全文↓ 2018-07-19 11:11:53
• 146****0921

  應該不可以，拆遷安置房是沒有雙證的，換句話說也就是不可以交易的，即使進行了私下交易，一旦有什么問題，是不受法律保護的。
  安置房交易通常我們都稱為：合情不合理！
  

  查看全文↓ 2018-07-19 11:11:35
• 155****2183

  說實話公不公正都有違約風險,**主要就是產證寫你名字。不知道你是上海哪里的,如果在浦東的話,在買賣這種房子的時候 。小產證做出來去房產交易中心我們就能直接把名字改成買家的.三林房子很多都像你這種情況,開了世博會房價翻倍,起訴都贏了，你所說的情況去起訴100%贏。我就是做這種房子的, 你有不懂的打
  

  查看全文↓ 2018-07-19 11:11:18

相關問題

• 問 無證安置房買賣合同有效嗎
  答

  安置房可以買賣嗎？有證的拆遷安置房當然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別；對于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個問題：(1)調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產權證的;(2)一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現糾紛。(3)有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名()服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。安置房買賣的風險第一、政策因素。根據相關法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬于個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。另一類是因房產開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。第二、價格因素。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。由于從訂立安置協議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲，到時的價格可能相差近千元，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，**終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。第三、人的因素?！肮灿腥恕笔遣疬w安置房買賣風險的**大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。共有人會以《城市管理法》第38條第4項“共有房地產，未經其他共有人書面同意的”及第6項“未依法登記領取權屬證書的”房地產不得轉讓為由，請求確認房屋買賣合同無效。對此筆者認為，根據人大常委會對《民法通則》若干問題的意見，共有財產的部分共有人擅自處分共有財產，其行為應該視為無效，但該意見同時規(guī)定，如果第三人善意取得財產，其取得財產的行為應該受到保護。而由此給其他共有人造成的損失，應該由擅自處置財產的共有人進行賠償?！冻鞘蟹康禺a管理法》規(guī)定禁止轉讓尚未確權發(fā)證的房地產，其立法目的就是為制止來源不明、權屬不清的房地產轉讓。而當事人之間的拆遷房買賣合同在訂立合同時就來源明確、權屬清楚，拆遷戶主張合同無效違背誠實信用原則。為保護交易安全，應當認定合同有效。賣房人應當交付房屋，并協助辦理房屋產權變更登記手續(xù)。因此，若要弄清楚您看中的安置房可以買賣嗎的問題，為減少矛盾、避免糾紛，購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質，一般來說對已經竣工的安置房可以到或房地產交易中心查詢房屋的產權資料、土地性質等狀況，如房屋尚未建造或正在建造，買家非但要承擔極大的法律風險，而且還要承擔安置房的具體結構、朝向、小區(qū)環(huán)境改變等不確定的風險。其次是訂立協議時要出售方全體共有人簽名，以減少風險。

  全部3個回答>
• 問 ?? 安置房買賣合同有效嗎
  答

  1、拆遷安置房可以買賣，買賣合同合法有效只要是在國有土地之上建立的拆遷安置房，能拿到產權證的房屋就可以買賣。如果還沒有辦理出產權證，憑著拆遷安置協議也可以買賣，買賣合同合法有效，只是說風險比有產權證的大一些。2、買賣合同只要符合一般買賣合同的生效要件即可，不論名字是叫買賣合同，還是買賣協議，誠信協議，本質都是房屋買賣合同，和名字沒有關系。既然是合同，就要符合法律一般規(guī)定的買賣合同生效要件，不能使無權處分等等。上海市高級人民法院對拆遷安置房買賣有專門的法律解答和法院判決實例。3、買賣合同只是債權，要想保住房屋一定過戶到買家名下，還是要通過律師陪購，確保購買者的合法權益。任何合同都有風險，即使買賣合同有效，也還是需要聘請律師陪購。

  全部3個回答>
• 問 無證安置房買賣合同有效嗎？有清楚是什么的嗎請問？
  答

  對于無證的拆遷安置房，在購買時要分清情況：1、調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產權證的。2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現糾紛。3、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。所以說，弄清這套拆遷安置房的性質對于您的購買至關重要。可以考慮對拆遷協議進行更名，更名時，要進行公證。如果此套拆遷安置房在拆遷時就手續(xù)不全，實際中拆遷協議也是不能辦理過戶的，房產證通常會按照拆遷協議等相關資料辦理，房產證辦理下來之后產權仍屬于原房主，則不利于您維護權益?？梢韵虺鍪蹎挝淮_定相關事宜，或者仔細查看自己所簽訂的購房協議。

  全部3個回答>
• 問 破產安置房買賣合同有效嗎
  答

  只要合同沒有違反法律法規(guī)，自然有效。

  全部2個回答>
• 問 請問回遷安置房買賣合同有效嗎?
  答

  買賣合同有效。格式賣方(簡稱甲方)：_______________ 身份證號碼：_____________________ 買方(簡稱乙方)：_______________ 身份證號碼：_____________________ 根據有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以共同信守執(zhí)行。第一條、甲方將自己在 （房屋地址）擁有的回遷房出賣給乙方，建筑面積為_ _平方米左右。第二條、上述房產的交易總價為：人民幣 元整。如果實際建筑面積和房產證面積有誤差，不影響房屋總價。第三條、付款時間與辦法： 乙方在 年 月 日之前**甲方_ 房款，余款 元整在 年 月 日之前支付。乙方自 年 月 日之前**甲方_ 房款日取得該房屋實際支配權，甲方不得以任何理由阻礙乙方行使該房屋支配權。第四條、甲方保證有權利出賣該房產，如出現其他權利人對該房產主張權利，造成乙方損失的，均由甲方承擔責任。第五條、甲方應當自該房屋可以過戶之日起 內協助乙方辦理過戶。乙方有辦理房屋產權證、土地證及其過戶手續(xù)的需要，甲方應該提供一切與之有關的手續(xù)及資料。如因甲方的延誤，致使乙方延期辦理房產證的，甲方需向乙方額外承擔 貳萬 元的賠償責任。第六條、甲、乙雙方應遵守國家房地產政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產過戶手續(xù)所需繳納的稅費。辦理產權過戶手續(xù)費由_ 乙 _方承擔。第七條、如果當地政策許可，辦理房產證時可以將該回遷房直接登記在乙方名下的，甲方應協助乙方辦理，盡可能協助乙方少交或免交過戶手續(xù)費及稅費。甲方故意不協助的，導致增加過戶手續(xù)費及稅費的，一概由甲方承擔。第八條、本協議簽訂后，甲、乙雙方應該共同遵守，都不得無故反悔。如果甲方違約導致該房屋無法過戶到乙方名下，甲方除退還房款外，還應按照該房屋實際增值部分，作為乙方損失予以賠償，需要進行房產價值評估的，評估費用由甲方承擔。 第九條、在本協議履行過程中，雙方發(fā)生分歧應該協商解決，協商不成，可向人民法院起訴。乙方因甲方違約，需聘請律師起訴的，律師費應由甲方承擔。第十條、本協議一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑，本協議自雙方簽字之日起生效。甲方（房屋共有人均要簽字）： 乙方：年 月 日 年 月

  全部3個回答>