貸款買(mǎi)房好不好

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• 143****5003

  一、購(gòu)房者按揭貸款購(gòu)房，只要合理自身評(píng)估實(shí)力，優(yōu)化選擇貸款方式，爭(zhēng)取**優(yōu)惠的利率額度，是不會(huì)對(duì)生活產(chǎn)生太大的壓力的。
  　二、貸款購(gòu)房的六條準(zhǔn)則：
  　　1、對(duì)家庭現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力作綜合評(píng)估，以此確定購(gòu)房的首期付款金額和比例。經(jīng)濟(jì)實(shí)力的內(nèi)容包括存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)兩大部分?？勺儸F(xiàn)資產(chǎn)又涵蓋了有價(jià)證券、現(xiàn)有住房置換等。
  　　2、對(duì)家庭未來(lái)的收入及支出作合理的預(yù)期。這包括收入預(yù)期和未來(lái)大額支出的預(yù)期。
  　　3、學(xué)會(huì)計(jì)算自己的還款能力。還款能力是決定可貸款額度的重要依據(jù)。還款能力的計(jì)算方法是用家庭平均月收入減去家庭平均月支出后的余額。在計(jì)算時(shí)要考慮到收入和支出的可能變化。
  　　4、學(xué)會(huì)計(jì)算自己的可貸額度。借款人的可貸款額度可用這樣的公式計(jì)算：可貸款額度等于借款人的月還款能力除以相應(yīng)貸款年限的每萬(wàn)元貸款的月還款額×10000元。
  　　5、組合貸款的**優(yōu)組合原則。公積金貸款盡可能多，商業(yè)貸款盡可能少。因?yàn)楣e金貸款的利率遠(yuǎn)比商業(yè)性貸款要優(yōu)惠。
  　　6、首期付款的寬松原則。首期付款不能把手頭的現(xiàn)金用完，而應(yīng)該留有一筆相當(dāng)?shù)馁Y金用于住房裝修和更新家具、家電等室內(nèi)用品。

  查看全文↓ 2018-07-19 11:12:35
• 136****2776

  按揭貸款借款人必須同時(shí)具備下列條件：
  有合法的身份；
  有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
  有所購(gòu)（大修）住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)（大修）住房的**款；
  有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；
  貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2018-07-19 11:12:29
• 155****9007

  看你在哪買(mǎi)了，如果投資度高的（房子市值升度的不錯(cuò)，或者地段不錯(cuò)），那買(mǎi)房還是挺劃算的；如果那房子漲幅慢，比銀行貸款利率還低的，還不如別買(mǎi)，交銀行利息都?jí)蚰銌艿?/span>

  查看全文↓ 2018-07-19 11:12:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房好不好?
  答

  貸款買(mǎi)房也算是長(zhǎng)期投資了。現(xiàn)在貸款買(mǎi)了房，如果以后房?jī)r(jià)漲了，你就等于賺錢(qián)了，如果房?jī)r(jià)跌了，你就等于虧錢(qián)了！如果未來(lái)自己打算常駐的話(huà)，漲一點(diǎn)跌一點(diǎn)影響不大，始終是要自己住的。如果你收入穩(wěn)定、貸款買(mǎi)房子還是比較好的！

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• 問(wèn) 現(xiàn)在買(mǎi)房好不好貸款
  答

  只能是在擬購(gòu)房所在地辦妥一年以上的納稅或社保證明后才可以申請(qǐng)銀行貸款（這個(gè)是入門(mén)的基本條件）；其次要看你擬購(gòu)買(mǎi)的這個(gè)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是不是與銀行方面有合作關(guān)系，有簽約關(guān)系的，就容易申請(qǐng)銀行貸款。房屋價(jià)格就只能在當(dāng)?shù)刈稍?xún)。

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• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房好不好？麻煩求有會(huì)的告知下？
  答

  銀行貸款買(mǎi)房注意一、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶(hù)上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。 　 銀行貸款買(mǎi)房注意二、在借款**初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿(mǎn)一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。 　 銀行貸款買(mǎi)房注意三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶(hù)可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。 　 銀行貸款買(mǎi)房注意四、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。 　 銀行貸款買(mǎi)房注意五、貸款還清后不要忘記撤銷(xiāo)抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷(xiāo)抵押。

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• 問(wèn) ??貸款買(mǎi)房到底好不好?
  答

  現(xiàn)在買(mǎi)房辦理銀行按揭貸款不麻煩，只要征信良好、符合銀行規(guī)定的要求條件、可以申請(qǐng)辦理，如下：1、一手房按揭貸款買(mǎi)的是剛開(kāi)發(fā)的新房子，需要以剛買(mǎi)的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請(qǐng)按揭貸款。貸款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房權(quán)證（買(mǎi)賣(mài)合同）、土地證（或復(fù)印件）、無(wú)房證明、單位收入證明、擔(dān)保公司的擔(dān)保證明。一般由開(kāi)發(fā)商集體辦理一手房按揭，比較簡(jiǎn)單。2、二手房按揭貸款買(mǎi)的是二手房，需要以剛買(mǎi)的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請(qǐng)按揭貸款。貸款手續(xù)需要：買(mǎi)賣(mài)夫妻雙方身份證明、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、買(mǎi)賣(mài)合同、契稅票、評(píng)估報(bào)告、買(mǎi)方夫妻收入證明和無(wú)房證明。

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• 問(wèn) 全額貸款買(mǎi)房好不好
  答

  如果能全額**好全額，貸款月供傷不起，供五年差不多，供20年30年，是你貸款數(shù)額的1.5倍左右

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