房產(chǎn)證上的日期以什么為準

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• 145****9341

  以辦理日期為準。
  房產(chǎn)證辦理流程是：
  （1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-07-19 14:08:15
• 131****7596

  一般房子的產(chǎn)權(quán)都為70年，產(chǎn)權(quán)的計算時間從開發(fā)商拿地開始計算的，與購房日期，契稅，拿到房鑰匙都沒有關(guān)系的
  一般情況下，你得到房子后，產(chǎn)權(quán)時間至少都過了2年了
  購房日期沒有用的 ，主要是看產(chǎn)權(quán)及剩余的產(chǎn)權(quán)時間
  希望能幫到你?。。?！

  查看全文↓ 2018-07-19 14:08:11
• 141****8354

  房產(chǎn)證的辦證時間是這樣計算的，一般以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證的日期或房產(chǎn)證上注明的時間作為其辦證時間。如果交易過的話，是以每一次取得房產(chǎn)證的時間為房產(chǎn)證的辦證時間
  
  關(guān)于購房的時間界定標準，2005年國家稅局曾作過很詳細的解釋。
  
  一、國家稅務(wù)總局、財政部、建設(shè)部《關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》國稅發(fā)[2005]89號第三條第(四)款規(guī)定，“個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間”。
  
  二、國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策中幾個具體問題的通知 國稅發(fā)[2005]172號對國稅發(fā)[2005]89號中的關(guān)于購房時間問題作了進一步的明確 ：
  
  《通知》第三條第四款中規(guī)定的“契稅完稅證明中注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。
  納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。
  個人將通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，也適用《通知》的有關(guān)規(guī)定。其購房時間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房時間確定，其購房價格按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房原價確定。個人需持其通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到地方稅務(wù)部門辦理相關(guān)手續(xù)。
  根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間、房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。

  查看全文↓ 2018-07-19 14:08:01

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證日期以什么為準
  答

  　　房產(chǎn)證日期是以取得房屋產(chǎn)權(quán)證當天為準。通常情況下，在購買房屋之后，取得房產(chǎn)證的時間會在房屋交付后的60日內(nèi)，辦理房產(chǎn)證的過程中，還需要開發(fā)商提供相應(yīng)的權(quán)屬登記資料，報送房屋所在地的房產(chǎn)主管部門?！　》慨a(chǎn)證是進行買賣、房屋租賃以及抵押等房產(chǎn)交易的情況下，所出具的重要法律文件，如果房屋沒有辦理房產(chǎn)證，那么不能進行買賣交易，而且在房屋交易之前，也需要優(yōu)先驗證房產(chǎn)證的真實性以及有效性，所以房產(chǎn)證也是一切房屋買賣交易的基礎(chǔ)法律文件。如果沒有取得房產(chǎn)證，即便是房屋被征用或者是拆遷，也無法按照國家的相關(guān)政策獲得拆遷補償，就如同市面上所出現(xiàn)的小產(chǎn)權(quán)住房，就存在這類的問題。一手房屋在沒有拿到產(chǎn)權(quán)證前，所有權(quán)仍屬于開發(fā)商，如果開發(fā)商出現(xiàn)房產(chǎn)抵押借貸或者由于債務(wù)原因被強制執(zhí)行時，那么房產(chǎn)可能會被債權(quán)人依法進行拍賣還貸。

• 問  房產(chǎn)證日期以什么為準
  答

  房產(chǎn)證日期一般是以辦理房產(chǎn)證那天的時間為主，大多數(shù)情況之下，辦理房產(chǎn)證的日期和契稅發(fā)票的日期相差不會太久，所以在進行房屋交易的過程當中，如果涉及到滿2或是滿5年的要求，哪個日期先滿足條件，按照哪個標準進行執(zhí)行。針對于土地證上的日期是按照土地拿地的日期開始計算，也就是我們常說的房屋所有產(chǎn)權(quán)的使用年限，正常住宅類的使用年限是70年減去拿地的日期就是實際的使用時間。房產(chǎn)證上所登記的時間和實際使用產(chǎn)權(quán)的時間沒有直接的關(guān)系，大多數(shù)70年產(chǎn)權(quán)的房子真正到購房者手中，產(chǎn)權(quán)時間至少已經(jīng)過去有兩年以上，如果是二手房，實際剩余的產(chǎn)權(quán)時間會更少。所以要盡可能的選擇實際產(chǎn)權(quán)剩余時間比較多的房屋，在產(chǎn)權(quán)到期之后住宅類的房屋能夠自動續(xù)期，而非住宅類的房屋需要提前申請。

• 問 ??有誰曉得房產(chǎn)證日期以什么為準？
  答

  一般房子的產(chǎn)權(quán)都為70年，產(chǎn)權(quán)的計算時間從開發(fā)商拿地開始計算的

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• 問 ??有誰曉得房產(chǎn)證日期以什么為準？
  答

  　“購房時間”按以下時間“孰先”原則：　　(l)《房屋產(chǎn)權(quán)證》上所記載的時間；　　(2)買房契稅《完稅證》上的“填發(fā)日期”　　依據(jù)《國家稅務(wù)總局、財政部、建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》第三條第四項規(guī)定，個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間?！秶叶悇?wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策中幾個具體問題的通知》第三條規(guī)定，納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明時間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。

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• 問 ??房產(chǎn)證日期以什么為準？請問房產(chǎn)證日期是以繳納契稅完稅的時間為準嗎?
  答

  使用年限按開發(fā)商拿到土地那天開始算，建筑年代按產(chǎn)證上的竣工日期算，再次出售時納稅標準按產(chǎn)證日期、契稅完稅憑證日期、房屋交接書日期，哪個個在前面算哪個。有的樓盤會出現(xiàn)交房后很久才去辦交契稅辦產(chǎn)證的，所以是3個日期中選，但一般是先交契稅、再交房、交房后才能拿到產(chǎn)證，產(chǎn)證日期可能晚于交房日期。

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