二手房個(gè)人所得稅怎么算

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• 137****4572

  一、個(gè)人所得稅怎么算?
  計(jì)算個(gè)人所得稅的方法主要有兩種：
  公式一：個(gè)人所得稅=(計(jì)稅價(jià)格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費(fèi)用)×20%。
  這種計(jì)算方法適用于賣方能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費(fèi)用。
  公式二：個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%。
  這種計(jì)算方法適用于賣方不能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費(fèi)用，個(gè)人所得稅計(jì)算方法為：個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%。
  舉例說(shuō)明：
  賣方出賣不滿是“滿五唯一：的房子，計(jì)稅價(jià)格為100萬(wàn)，原值、原契稅以及相關(guān)稅費(fèi)合計(jì)70萬(wàn)元。
  購(gòu)房者需要繳納的個(gè)人所得稅為：(100-70)×20%=6萬(wàn)元。
  賣家不滿五或不唯一的住房出售價(jià)為100萬(wàn)售。無(wú)法查詢房屋原值。
  購(gòu)房者需要繳納的個(gè)人所得稅為：100×1%=1萬(wàn)元。

  查看全文↓ 2018-07-19 14:15:42
• 153****5667

  出售二手房個(gè)人所得稅如何計(jì)算？
  １、根據(jù)相關(guān)規(guī)定，目前我國(guó)二手房的交易稅費(fèi)種類，主要分為營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地稅、印花稅、契稅等。其中常見(jiàn)且額度較大的為營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅等三大類。
  ２、各類稅費(fèi)根據(jù)不同的情況，繳納的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。具體情況主要?jiǎng)澐譃槿箢?，包括普通住宅與非普通住宅、產(chǎn)權(quán)滿五年與未滿五年、首次置業(yè)與二次以上（包括二次）置業(yè)。
  ３、根據(jù)當(dāng)前實(shí)施的稅費(fèi)征收規(guī)定，產(chǎn)權(quán)未滿五年的房產(chǎn)，需繳納5.6％的營(yíng)業(yè)稅，1.5％的個(gè)人所得稅，在此前提下若為普通住宅，且首次置業(yè)，那么契稅繳交標(biāo)準(zhǔn)為：90平方米以下1％，９０至144平方米1.5％，144平方米以上3％；二次以上（包括二次）購(gòu)房則無(wú)論面積大小均為３％。
  ４、產(chǎn)權(quán)滿五年的情況下，個(gè)人所得稅、契稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)和上述一致。營(yíng)業(yè)稅方面，普通住宅可以免交，高檔住宅則要按差額繳納，差額即為本次交易價(jià)減去原來(lái)購(gòu)買價(jià)的數(shù)額。
  ５、根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，買方得繳納契稅，賣方則要承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2018-07-19 14:15:18
• 145****5675

  個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅
  2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納
  四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：
  交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù)
  工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；二個(gè)證件90
  評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款評(píng)估）
  抵押工本費(fèi)：100元
  購(gòu)房證明：20元一份 一般需開(kāi)3份
  公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):公證委托300元

  查看全文↓ 2018-07-19 14:14:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房個(gè)人所得稅怎么算?
  答

  個(gè)人所得稅：目前按照國(guó)家規(guī)定征收個(gè)稅的方式共有二種一是能提供準(zhǔn)確的房屋原值憑證的，以轉(zhuǎn)讓所得的20%征個(gè)稅二是未提供準(zhǔn)確的房屋原值憑證的，普通住房的稅費(fèi)是按交易價(jià)格的1%征收

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• 問(wèn) ??二手房個(gè)人所得稅怎么算
  答

  個(gè)稅是按照差額的20%征收。具體算法如下：（現(xiàn)網(wǎng)簽價(jià)-原始購(gòu)買價(jià)-現(xiàn)網(wǎng)簽價(jià)10%-此次產(chǎn)生的營(yíng)業(yè)稅-原契稅-銀行還款利息）*20%=個(gè)稅您可以把您房屋的具體價(jià)位和稅費(fèi)用這個(gè)公式套一下，就可以準(zhǔn)確的算出您房子的個(gè)稅。房屋查不到原值的，按照1%征收個(gè)稅。希望可以幫到您，望采納！

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• 問(wèn) ??買賣二手房個(gè)人所得稅怎么算?
  答

  個(gè)人所得稅是看你現(xiàn)在交易過(guò)戶時(shí)登記的價(jià)格(簡(jiǎn)稱現(xiàn)價(jià)格)與原產(chǎn)權(quán)證的登記價(jià)格(簡(jiǎn)稱原價(jià)格)之間是否存在增值來(lái)判斷是否需要繳交的：如果現(xiàn)價(jià)格<=原價(jià)格,則可免征個(gè)稅；如果現(xiàn)價(jià)格>原價(jià)格~則按現(xiàn)價(jià)格全額的1.5%計(jì)征個(gè)稅。但現(xiàn)價(jià)格>原價(jià)格時(shí)~如有以下情況之一的~也可免征個(gè)稅:A.出售房產(chǎn)為家庭唯一住房,且住滿五年的;B.出售房產(chǎn)為公有住房,即住房的性質(zhì)是房改房或住改房性質(zhì)的;C.出售方在售房前或售房后一年內(nèi)購(gòu)房,可憑有效證件資料至稅務(wù)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)退回已交個(gè)稅(先要以住房保證金的形式繳交后再去申退).各地區(qū)的執(zhí)行辦法不一~詳細(xì)的情況建議你可以咨詢當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)機(jī)關(guān)了解。

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• 問(wèn) 二手房交易個(gè)人所得稅怎么算?
  答

  一般來(lái)說(shuō)，二手房交易個(gè)人所得稅是按照房屋買賣雙方簽訂的合同價(jià)格所得的稅收標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算的，具體稅率如下：1、出售房屋不超過(guò)5年的，按照稅后凈利潤(rùn)的20%收取個(gè)人所得稅；2、出售房屋超過(guò)5年的，按照稅后凈利潤(rùn)的10%收取個(gè)人所得稅。另外，根據(jù)不同地區(qū)的規(guī)定，有的地區(qū)還有其他的個(gè)人所得稅收取標(biāo)準(zhǔn)，請(qǐng)您根據(jù)當(dāng)?shù)氐囊?guī)定來(lái)收取個(gè)人所得稅。

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• 問(wèn) 二手房個(gè)人所得稅
  答

  二手房的個(gè)人所得稅其實(shí)就是指在交易二手房的時(shí)候，稅務(wù)局向賣家征收交易時(shí)所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。二手房的個(gè)人所得稅的稅率通常是1.5%，也就是說(shuō)用房屋的成交價(jià)格直接乘以1.5%的稅率，算下來(lái)的就是個(gè)人所得稅的稅額。如果房子的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)滿5年，那么在交易的時(shí)候是不需要征收二手房個(gè)人所得稅的，二手房在交易時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)種類比較的多，除了個(gè)人所得稅以外還有以下這幾種：①契稅。契稅的稅率是1%到3%，具體得看房屋面積。若房子的面積小于90平米，那稅率是1%，房子的面積是90平米以上，140平米以下稅率是1.5%，如果房子的面積超過(guò)140平米，稅率是3%。②營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅的稅率是5.6%，營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅差不多，只要房產(chǎn)證滿5年以上也是可以免征營(yíng)業(yè)稅的。