二手房個人所得稅怎么算?

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• 136****2708

  個人所得稅：目前按照國家規(guī)定征收個稅的方式共有二種
  一是能提供準確的房屋原值憑證的，以轉(zhuǎn)讓所得的20%征個稅
  二是未提供準確的房屋原值憑證的，普通住房的稅費是按交易價格的1%征收

  查看全文↓ 2017-02-14 14:43:30
• 151****9330

  個人所得稅征收條件
  以家庭為單位出售非少有住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭少有住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
  如果是家庭少有住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的2%退還。
  地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭少有住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。
  如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。

  查看全文↓ 2017-02-14 14:41:36
• 158****0893

  房產(chǎn)個人所得稅是指房產(chǎn)交易過程中由稅務機關征收的個人所得稅。一般存在于二手房交易過程中由賣方個人繳納的利得稅，新房賣方是開發(fā)商不存在銷售環(huán)節(jié)的個人所得稅。二手房個稅就是二手房個人所得稅，是指在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入。表面上看，征收個人所得稅是為了限制賣方，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。但是，賣方會把征收的這一部分稅收加在買方身上，使交易成本增加，從而使房價更貴。個人所得稅的征收方式有兩種：一是從房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用，按照差額的20%稅率繳納個稅。二是未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%-3%計征。目前我區(qū)實施的是按交易總價款的1%計征，市面上二手房交易也多采取這種方式納稅。此外，原來的有關政策，如滿5年且是家庭住房免征個人所得稅，滿5年住房免征營業(yè)稅等稅收優(yōu)惠仍然繼續(xù)執(zhí)行。
  
  1、二手房個人所得稅稅種解析：20&個人所得稅是對個人(自然人)取得的各項應稅所得征收的一種稅，房屋出售所得也是應稅所得之一
  2、二手房個人所得稅征稅對象：財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得
  3、二手房個人所得稅納稅人：賣方
  4、二手房個人所得稅稅率：銷售價的1%或二手房銷售價與房屋原值差額的20%
  
  20%個稅怎么算：
  二手房20%個稅納稅人：賣方
  普通住宅2年之內(nèi)20%個人所得稅計算方法：{售房收入－購房總額－（營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%；
  2年以上（含）5年以下的普通住宅20%個人所得稅計算方法：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。
  出售公房20%個人所得稅計算方法：5年內(nèi)， (售房收入-經(jīng)濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上免交。
  注：對于自用滿5年且是家庭惟一住房的房屋買賣可免繳個人所得稅。對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的１％。

  查看全文↓ 2017-02-14 14:40:44

相關問題

• 問 二手房個人所得稅怎么算
  答

  一、個人所得稅怎么算?計算個人所得稅的方法主要有兩種：公式一：個人所得稅=(計稅價格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費用)×20%。這種計算方法適用于賣方能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費用。公式二：個人所得稅=計稅價格×1%。這種計算方法適用于賣方不能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費用，個人所得稅計算方法為：個人所得稅=計稅價格×1%。舉例說明：賣方出賣不滿是“滿五唯一：的房子，計稅價格為100萬，原值、原契稅以及相關稅費合計70萬元。購房者需要繳納的個人所得稅為：(100-70)×20%=6萬元。賣家不滿五或不唯一的住房出售價為100萬售。無法查詢房屋原值。購房者需要繳納的個人所得稅為：100×1%=1萬元。

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• 問 ??二手房個人所得稅怎么算
  答

  個稅是按照差額的20%征收。具體算法如下：（現(xiàn)網(wǎng)簽價-原始購買價-現(xiàn)網(wǎng)簽價10%-此次產(chǎn)生的營業(yè)稅-原契稅-銀行還款利息）*20%=個稅您可以把您房屋的具體價位和稅費用這個公式套一下，就可以準確的算出您房子的個稅。房屋查不到原值的，按照1%征收個稅。希望可以幫到您，望采納！

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• 問 ??買賣二手房個人所得稅怎么算?
  答

  個人所得稅是看你現(xiàn)在交易過戶時登記的價格(簡稱現(xiàn)價格)與原產(chǎn)權(quán)證的登記價格(簡稱原價格)之間是否存在增值來判斷是否需要繳交的：如果現(xiàn)價格<=原價格,則可免征個稅；如果現(xiàn)價格>原價格~則按現(xiàn)價格全額的1.5%計征個稅。但現(xiàn)價格>原價格時~如有以下情況之一的~也可免征個稅:A.出售房產(chǎn)為家庭唯一住房,且住滿五年的;B.出售房產(chǎn)為公有住房,即住房的性質(zhì)是房改房或住改房性質(zhì)的;C.出售方在售房前或售房后一年內(nèi)購房,可憑有效證件資料至稅務機構(gòu)申請退回已交個稅(先要以住房保證金的形式繳交后再去申退).各地區(qū)的執(zhí)行辦法不一~詳細的情況建議你可以咨詢當?shù)氐亩悇諜C關了解。

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• 問 二手房交易個人所得稅怎么算?
  答

  一般來說，二手房交易個人所得稅是按照房屋買賣雙方簽訂的合同價格所得的稅收標準來計算的，具體稅率如下：1、出售房屋不超過5年的，按照稅后凈利潤的20%收取個人所得稅；2、出售房屋超過5年的，按照稅后凈利潤的10%收取個人所得稅。另外，根據(jù)不同地區(qū)的規(guī)定，有的地區(qū)還有其他的個人所得稅收取標準，請您根據(jù)當?shù)氐囊?guī)定來收取個人所得稅。

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• 問 二手房個人所得稅
  答

  二手房的個人所得稅其實就是指在交易二手房的時候，稅務局向賣家征收交易時所產(chǎn)生的差價獲得的收入。二手房的個人所得稅的稅率通常是1.5%，也就是說用房屋的成交價格直接乘以1.5%的稅率，算下來的就是個人所得稅的稅額。如果房子的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)滿5年，那么在交易的時候是不需要征收二手房個人所得稅的，二手房在交易時產(chǎn)生的稅費種類比較的多，除了個人所得稅以外還有以下這幾種：①契稅。契稅的稅率是1%到3%，具體得看房屋面積。若房子的面積小于90平米，那稅率是1%，房子的面積是90平米以上，140平米以下稅率是1.5%，如果房子的面積超過140平米，稅率是3%。②營業(yè)稅。營業(yè)稅的稅率是5.6%，營業(yè)稅和個人所得稅差不多，只要房產(chǎn)證滿5年以上也是可以免征營業(yè)稅的。