二手房個(gè)人所得稅怎么算?

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• 136****2708

  個(gè)人所得稅：目前按照國家規(guī)定征收個(gè)稅的方式共有二種
  一是能提供準(zhǔn)確的房屋原值憑證的，以轉(zhuǎn)讓所得的20%征個(gè)稅
  二是未提供準(zhǔn)確的房屋原值憑證的，普通住房的稅費(fèi)是按交易價(jià)格的1%征收

  查看全文↓ 2017-02-14 14:43:30
• 151****9330

  個(gè)人所得稅征收條件
  以家庭為單位出售非少有住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭少有住宅②購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。
  如果是家庭少有住宅但是購買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的2%退還。
  地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭少有住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。
  如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對(duì)于營業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%。

  查看全文↓ 2017-02-14 14:41:36
• 158****0893

  房產(chǎn)個(gè)人所得稅是指房產(chǎn)交易過程中由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的個(gè)人所得稅。一般存在于二手房交易過程中由賣方個(gè)人繳納的利得稅，新房賣方是開發(fā)商不存在銷售環(huán)節(jié)的個(gè)人所得稅。二手房個(gè)稅就是二手房個(gè)人所得稅，是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。表面上看，征收個(gè)人所得稅是為了限制賣方，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。但是，賣方會(huì)把征收的這一部分稅收加在買方身上，使交易成本增加，從而使房?jī)r(jià)更貴。個(gè)人所得稅的征收方式有兩種：一是從房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用，按照差額的20%稅率繳納個(gè)稅。二是未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%-3%計(jì)征。目前我區(qū)實(shí)施的是按交易總價(jià)款的1%計(jì)征，市面上二手房交易也多采取這種方式納稅。此外，原來的有關(guān)政策，如滿5年且是家庭住房免征個(gè)人所得稅，滿5年住房免征營業(yè)稅等稅收優(yōu)惠仍然繼續(xù)執(zhí)行。
  
  1、二手房個(gè)人所得稅稅種解析：20&個(gè)人所得稅是對(duì)個(gè)人(自然人)取得的各項(xiàng)應(yīng)稅所得征收的一種稅，房屋出售所得也是應(yīng)稅所得之一
  2、二手房個(gè)人所得稅征稅對(duì)象：財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得
  3、二手房個(gè)人所得稅納稅人：賣方
  4、二手房個(gè)人所得稅稅率：銷售價(jià)的1%或二手房銷售價(jià)與房屋原值差額的20%
  
  20%個(gè)稅怎么算：
  二手房20%個(gè)稅納稅人：賣方
  普通住宅2年之內(nèi)20%個(gè)人所得稅計(jì)算方法：{售房收入－購房總額－（營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅）}×20%；
  2年以上（含）5年以下的普通住宅20%個(gè)人所得稅計(jì)算方法：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。
  出售公房20%個(gè)人所得稅計(jì)算方法：5年內(nèi)， (售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上免交。
  注：對(duì)于自用滿5年且是家庭惟一住房的房屋買賣可免繳個(gè)人所得稅。對(duì)納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的１％。

  查看全文↓ 2017-02-14 14:40:44

相關(guān)問題

• 問 二手房個(gè)人所得稅怎么算
  答

  一、個(gè)人所得稅怎么算?計(jì)算個(gè)人所得稅的方法主要有兩種：公式一：個(gè)人所得稅=(計(jì)稅價(jià)格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費(fèi)用)×20%。這種計(jì)算方法適用于賣方能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費(fèi)用。公式二：個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%。這種計(jì)算方法適用于賣方不能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費(fèi)用，個(gè)人所得稅計(jì)算方法為：個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%。舉例說明：賣方出賣不滿是“滿五唯一：的房子，計(jì)稅價(jià)格為100萬，原值、原契稅以及相關(guān)稅費(fèi)合計(jì)70萬元。購房者需要繳納的個(gè)人所得稅為：(100-70)×20%=6萬元。賣家不滿五或不唯一的住房出售價(jià)為100萬售。無法查詢房屋原值。購房者需要繳納的個(gè)人所得稅為：100×1%=1萬元。

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• 問 ??二手房個(gè)人所得稅怎么算
  答

  個(gè)稅是按照差額的20%征收。具體算法如下：（現(xiàn)網(wǎng)簽價(jià)-原始購買價(jià)-現(xiàn)網(wǎng)簽價(jià)10%-此次產(chǎn)生的營業(yè)稅-原契稅-銀行還款利息）*20%=個(gè)稅您可以把您房屋的具體價(jià)位和稅費(fèi)用這個(gè)公式套一下，就可以準(zhǔn)確的算出您房子的個(gè)稅。房屋查不到原值的，按照1%征收個(gè)稅。希望可以幫到您，望采納！

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• 問 ??買賣二手房個(gè)人所得稅怎么算?
  答

  個(gè)人所得稅是看你現(xiàn)在交易過戶時(shí)登記的價(jià)格(簡(jiǎn)稱現(xiàn)價(jià)格)與原產(chǎn)權(quán)證的登記價(jià)格(簡(jiǎn)稱原價(jià)格)之間是否存在增值來判斷是否需要繳交的：如果現(xiàn)價(jià)格<=原價(jià)格,則可免征個(gè)稅；如果現(xiàn)價(jià)格>原價(jià)格~則按現(xiàn)價(jià)格全額的1.5%計(jì)征個(gè)稅。但現(xiàn)價(jià)格>原價(jià)格時(shí)~如有以下情況之一的~也可免征個(gè)稅:A.出售房產(chǎn)為家庭唯一住房,且住滿五年的;B.出售房產(chǎn)為公有住房,即住房的性質(zhì)是房改房或住改房性質(zhì)的;C.出售方在售房前或售房后一年內(nèi)購房,可憑有效證件資料至稅務(wù)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)退回已交個(gè)稅(先要以住房保證金的形式繳交后再去申退).各地區(qū)的執(zhí)行辦法不一~詳細(xì)的情況建議你可以咨詢當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)機(jī)關(guān)了解。

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• 問 二手房交易個(gè)人所得稅怎么算?
  答

  一般來說，二手房交易個(gè)人所得稅是按照房屋買賣雙方簽訂的合同價(jià)格所得的稅收標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算的，具體稅率如下：1、出售房屋不超過5年的，按照稅后凈利潤的20%收取個(gè)人所得稅；2、出售房屋超過5年的，按照稅后凈利潤的10%收取個(gè)人所得稅。另外，根據(jù)不同地區(qū)的規(guī)定，有的地區(qū)還有其他的個(gè)人所得稅收取標(biāo)準(zhǔn)，請(qǐng)您根據(jù)當(dāng)?shù)氐囊?guī)定來收取個(gè)人所得稅。

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• 問 二手房個(gè)人所得稅
  答

  二手房的個(gè)人所得稅其實(shí)就是指在交易二手房的時(shí)候，稅務(wù)局向賣家征收交易時(shí)所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。二手房的個(gè)人所得稅的稅率通常是1.5%，也就是說用房屋的成交價(jià)格直接乘以1.5%的稅率，算下來的就是個(gè)人所得稅的稅額。如果房子的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)滿5年，那么在交易的時(shí)候是不需要征收二手房個(gè)人所得稅的，二手房在交易時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)種類比較的多，除了個(gè)人所得稅以外還有以下這幾種：①契稅。契稅的稅率是1%到3%，具體得看房屋面積。若房子的面積小于90平米，那稅率是1%，房子的面積是90平米以上，140平米以下稅率是1.5%，如果房子的面積超過140平米，稅率是3%。②營業(yè)稅。營業(yè)稅的稅率是5.6%，營業(yè)稅和個(gè)人所得稅差不多，只要房產(chǎn)證滿5年以上也是可以免征營業(yè)稅的。