什么是預(yù)售房款

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• 148****1718

  預(yù)售購房款，是中國采取的一種售房方式，即房子還沒建起來，達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)，而開始發(fā)售，這種行為叫預(yù)售制，而在預(yù)售時(shí)候收取房款，叫預(yù)售購房款

  查看全文↓ 2018-07-19 14:23:21
• 156****5471

  1、預(yù)售款監(jiān)控賬戶：就是在符合商品房預(yù)售條件的房地產(chǎn)項(xiàng)目，在辦理《商品房預(yù)售許可證》前，預(yù)售人（發(fā)展商）在該項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行而開設(shè)的商品房預(yù)售款專用帳戶。
  2、作用設(shè)立商品房預(yù)售款監(jiān)管賬戶目的在于保證預(yù)售款的?？顚Ｓ茫S護(hù)預(yù)購人的合法權(quán)益，防止開發(fā)企業(yè)在預(yù)售項(xiàng)目竣工前將預(yù)售款挪作他用。賬戶內(nèi)的預(yù)售款項(xiàng)只能用于購買項(xiàng)目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備和支付項(xiàng)目建設(shè)的施工進(jìn)度款及法定稅費(fèi)等。
  各地規(guī)定不一樣。如：《本溪市商品房預(yù)售款監(jiān)督管理辦法》
  第十三條 預(yù)售人使用預(yù)售款，必須提前3天向擔(dān)保公司報(bào)送用款計(jì)劃及下列相關(guān)材料，經(jīng)擔(dān)保公司審核同意后，銀行方可從商品房預(yù)售款專用賬戶予以撥付：
  （一）用于支付稅款的，由銀行憑征稅通知單直接撥付。
  （二）用于償還在建工程貸款的，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)提交下列文件：
  1.貸款銀行出具的還款通知書、已支取貸款金額的證明；
  2.施工監(jiān)理單位出具的已完成工程量的證明。
  （三）用于支付設(shè)計(jì)、監(jiān)理單位以及其他行政事業(yè)性收費(fèi)的，應(yīng)提供合同書或繳費(fèi)通知。
  （四）用于支付購買建筑材料、設(shè)備或施工單位工程款的，應(yīng)提供委托施工合同、工程造價(jià)預(yù)算和監(jiān)理單位出具的預(yù)售項(xiàng)目進(jìn)度證明等。
  （五）用于支付與預(yù)售項(xiàng)目相關(guān)的其它費(fèi)用，預(yù)售人應(yīng)提交監(jiān)管人認(rèn)為需要提供的證明材料。

  查看全文↓ 2018-07-19 14:23:16
• 135****5398

  就是和定金一樣的東西，你決定買開放商的房子了，他讓你繳納預(yù)售房款

  查看全文↓ 2018-07-19 14:23:11

相關(guān)問題

• 問 請問開發(fā)商為什么要收回預(yù)售房款發(fā)票？
  答

  購房發(fā)票是很重要，但是有些開發(fā)商為了逃稅避稅而不給購房者開發(fā)票。如果遇到開發(fā)商遲遲不開購房發(fā)票的情況，購房者可以理直氣壯地向他們索要 。依據(jù)《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》規(guī)定，所有單位和從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的個人在購買商品、接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動支付款項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)向收款方取得發(fā)票。

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• 問 房地產(chǎn)公司開發(fā)的是期房，預(yù)售房款如何處理
  答

  1)沒有預(yù)售房許可證而銷售的期房是違法行為;開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)行政主管部門申請預(yù)售許可，取得商品房預(yù)售許可證才允許銷售；未取得商品房預(yù)售許可證的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售或者以任何名目收取具有預(yù)售款性質(zhì)的費(fèi)用，不得發(fā)布商品房預(yù)售廣告.對于市場上以任何形式進(jìn)行的無預(yù)（銷）售許可證的售房行為，都是違法違規(guī)的.2)?！逗邶埥〕鞘蟹康禺a(chǎn)交易管理?xiàng)l例》規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與買受人簽訂商品房買賣合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起３０日內(nèi)，持商品房預(yù)售許可證、商品房買賣合同及商品房面積明細(xì)的資料，到房地產(chǎn)行政主管部門和國土資源管理部門申請辦理商品房買賣合同登記備案手續(xù)。你們多簽的商品房買賣合同受法律保護(hù),但根據(jù)《黑龍江省城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》規(guī)定是無法辦理房照的.所開具的收據(jù)只能證明開發(fā)商曾經(jīng)收過你房款.但該收據(jù)不能辦理房照.3)無預(yù)售許可證售房本身就是違規(guī)行為，這個時(shí)候開發(fā)商無法與購房者簽訂正規(guī)購房合同，在法律上購房者利益很難得到保障。交了全款而不能簽購房合同的，一定要清楚開發(fā)商不簽合同的原因是什么，如果是因?yàn)闆]有預(yù)（銷）售許可證，那交款就應(yīng)該慎重，因?yàn)闆]有預(yù)（銷）售許可證，開發(fā)商賣房屬于違法違規(guī)，這種情況下簽的認(rèn)購書就可能會產(chǎn)生分歧，風(fēng)險(xiǎn)是較大的。如果此時(shí)開發(fā)商五證已全，并且已經(jīng)是現(xiàn)房，就一定要與其簽訂正式購房合同，并要求其開據(jù)正規(guī)購房發(fā)票。對于期房，購房者一定要在認(rèn)購書中標(biāo)明如開發(fā)商違約，要承擔(dān)雙倍賠償責(zé)任，并要其開據(jù)發(fā)票.4)各地級市的房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)該問題.

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• 問 房改售房時(shí)維修基金，如何從售房款中提取？
  答

  其實(shí)一是售房單位從售房款中提取的維修基金，多層住宅提取售房款的 20 % ，高層住宅提取售房款的 30 % , 1992 年以來提取不足的．應(yīng)按規(guī)定補(bǔ)齊；職工購買公有住房時(shí)應(yīng)向售房單位按每平方米建筑面積繳交 10 元維修基金。

• 問 什么是商品房預(yù)售?購買的注意事項(xiàng)是什么?
  答

  第一、在簽訂購房合同前，購房者在聽取開發(fā)商意見的同時(shí)，盡量向貸款銀行進(jìn)行詳細(xì)的咨詢，了解貸款審批的條件及要求，對于自身還款能力及貸款能否獲批有一定的心理預(yù)期。第二、雙方在簽訂購房合同時(shí)就按揭不成時(shí)買受人的合同解除權(quán)進(jìn)行明確約定，即在合同中約定，如因銀行不予辦理按揭手續(xù)致買受人無法取得貸款的，買受人有權(quán)解除購房合同并免于承擔(dān)違約責(zé)任。第三、如果銀行通過貸款申請并與購房者簽訂了《貸款協(xié)議》，對放款時(shí)間進(jìn)行了明確約定，后卻以各種理由不按時(shí)放款，則購房者有權(quán)依據(jù)《貸款協(xié)議》要求銀行按時(shí)房款并追究其相應(yīng)的違約責(zé)任。

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• 問 什么是預(yù)售房
  答

  商品房預(yù)售是一種比較特殊的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為。預(yù)售方具有一定投機(jī)性，預(yù)購方具有較大風(fēng)險(xiǎn)性，如不加以控制，預(yù)購方權(quán)益易受到侵犯。因此，城市房地產(chǎn)管理法對商品房預(yù)售規(guī)定了較之一般出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓更加嚴(yán)格的限制性條件和程序。商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：已支付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。商品房預(yù)購人將購買的未竣工商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院規(guī)定。

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