請問開發(fā)商為什么要收回預(yù)售房款發(fā)票？

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• 135****2778

  購房發(fā)票是很重要，但是有些開發(fā)商為了逃稅避稅而不給購房者開發(fā)票。如果遇到開發(fā)商遲遲不開購房發(fā)票的情況，購房者可以理直氣壯地向他們索要 。
  
  依據(jù)《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》規(guī)定，所有單位和從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的個人在購買商品、接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動支付款項，應(yīng)當(dāng)向收款方取得發(fā)票。

  查看全文↓ 2018-06-30 23:35:10
• 151****9537

  一般情況下，購房者交了**，銀行會開一張收據(jù)，然后要拿收據(jù)去開發(fā)商哪里開**發(fā)票，但大多數(shù)人并不知道還要開發(fā)票，除非開發(fā)商提醒。
  發(fā)票開越早越好，因為到時候如果你又買新房了，想轉(zhuǎn)讓現(xiàn)有的房屋的時候，這張發(fā)票就有用了，因為轉(zhuǎn)讓的房屋如果夠兩年，可以免征增值稅，夠五年可以免個人所得稅。
  房屋購買時間是從你開發(fā)票或者辦理房產(chǎn)證的時間開始算起的，正常情況下，辦理房產(chǎn)證的時間一般比開發(fā)票的時間要晚，所以發(fā)票要盡早開。

  查看全文↓ 2018-06-30 23:34:52
• 153****7381

  現(xiàn)在許多在城市工作的人一般都會交公積金。由于公積金貸款買房所需的程序繁瑣，耗費(fèi)的時間比較長，再加上開發(fā)商催促和購房者看著房價上漲心里著急，多數(shù)購房者都是采用商業(yè)貸款買房，然后再提取公積金還房貸。

  查看全文↓ 2018-06-30 23:34:34

相關(guān)問題

• 問 什么是預(yù)售房款
  答

  預(yù)售購房款，是中國采取的一種售房方式，即房子還沒建起來，達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)，而開始發(fā)售，這種行為叫預(yù)售制，而在預(yù)售時候收取房款，叫預(yù)售購房款

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• 問 請問開發(fā)商為什么不給發(fā)票？
  答

  只要買房手續(xù)還款沒任何問題，開發(fā)商是沒權(quán)不開發(fā)票的。

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• 問 ??開發(fā)商為什么要收回認(rèn)購書
  答

  在購買房屋以后，如果碰到了開發(fā)商收回認(rèn)購書的事情不要驚慌。只要我們簽訂了正式的合同以后，開發(fā)商把認(rèn)購書收回以后也無關(guān)緊要，不會造成財產(chǎn)的損失，但是如果在還沒有簽訂合同之前要收回認(rèn)購書，那么是有權(quán)利可以拒絕的。要等簽訂完正式購房合同以后，才能夠讓他收回。所以才遇到類似這樣的情況，只要簽訂完成了購房合同，并且合同到手以后，開發(fā)商無論做任何事情，我們手里的購房合同都是具有法律效應(yīng)的，這樣購買的房子**終還是屬于我們自己的。購房的時候**好要選擇一些大品牌的開發(fā)商，同時在購房之前也要多參考一些開發(fā)商的其他樓盤交房情況，遇到類似這樣的問題，還是需要和開發(fā)商進(jìn)行多溝通，正確的維護(hù)自身的權(quán)益不受到侵害。

• 問 請問開發(fā)商為什么不開發(fā)票？
  答

  只要買房手續(xù)還款沒任何問題，開發(fā)商是沒權(quán)不開發(fā)票的?！　∪绻豢希赡苡袃蓚€問題：　　一是證件沒有齊全，如沒有預(yù)售證之類的；　　二是要逃稅；　　遇到這樣的情況：　　1、買家可以態(tài)度強(qiáng)硬點(diǎn)，讓他們用其他途徑開好發(fā)票或者提供開發(fā)票的方法，產(chǎn)生任何費(fèi)用他們承擔(dān)；　　2、去稅務(wù)部門舉報　　**好不要自己去開，產(chǎn)生的的稅款是需要本人承擔(dān)的。

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• 問 房地產(chǎn)公司開發(fā)的是期房，預(yù)售房款如何處理
  答

  1)沒有預(yù)售房許可證而銷售的期房是違法行為;開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)行政主管部門申請預(yù)售許可，取得商品房預(yù)售許可證才允許銷售；未取得商品房預(yù)售許可證的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售或者以任何名目收取具有預(yù)售款性質(zhì)的費(fèi)用，不得發(fā)布商品房預(yù)售廣告.對于市場上以任何形式進(jìn)行的無預(yù)（銷）售許可證的售房行為，都是違法違規(guī)的.2)?！逗邶埥〕鞘蟹康禺a(chǎn)交易管理條例》規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與買受人簽訂商品房買賣合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起３０日內(nèi)，持商品房預(yù)售許可證、商品房買賣合同及商品房面積明細(xì)的資料，到房地產(chǎn)行政主管部門和國土資源管理部門申請辦理商品房買賣合同登記備案手續(xù)。你們多簽的商品房買賣合同受法律保護(hù),但根據(jù)《黑龍江省城市房地產(chǎn)交易管理條例》規(guī)定是無法辦理房照的.所開具的收據(jù)只能證明開發(fā)商曾經(jīng)收過你房款.但該收據(jù)不能辦理房照.3)無預(yù)售許可證售房本身就是違規(guī)行為，這個時候開發(fā)商無法與購房者簽訂正規(guī)購房合同，在法律上購房者利益很難得到保障。交了全款而不能簽購房合同的，一定要清楚開發(fā)商不簽合同的原因是什么，如果是因為沒有預(yù)（銷）售許可證，那交款就應(yīng)該慎重，因為沒有預(yù)（銷）售許可證，開發(fā)商賣房屬于違法違規(guī)，這種情況下簽的認(rèn)購書就可能會產(chǎn)生分歧，風(fēng)險是較大的。如果此時開發(fā)商五證已全，并且已經(jīng)是現(xiàn)房，就一定要與其簽訂正式購房合同，并要求其開據(jù)正規(guī)購房發(fā)票。對于期房，購房者一定要在認(rèn)購書中標(biāo)明如開發(fā)商違約，要承擔(dān)雙倍賠償責(zé)任，并要其開據(jù)發(fā)票.4)各地級市的房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)該問題.

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