??房貸哪種還款方式比較好呢？

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• 157****0876

  等額本息還款法
  等額本息還款法是目前**為普遍，也是銀行重點(diǎn)推薦的一種還貸方式。今天我們就通過其定義、計(jì)算方式以及其優(yōu)缺點(diǎn)三個(gè)角度進(jìn)行了解。
  1.1 什么是等額本息還款法？
  等額本息還款法是說貸款人每月按相等的金額償還貸款本息的還款方式。
  雖然本金固定，但是每月還款額度中本金和利息的比重是不斷變動(dòng)的。本金比重不斷遞增，利息比重不斷遞減。
  有人說了，為什么這個(gè)比重是在不斷變化的呢？
  原因就在于煤氣的還款額度都是一樣的。在貸款初期貸款本金多省的利息就多，每月所還本金就少；而在貸款后期貸款本金不斷減少產(chǎn)生的利息就少，那么每月所還的本金就多。
  1.2 每月的還款金額計(jì)算
  每月還款額=【貸款本金×月利率×(1＋月利率)^】/【(1＋月利率)^-1】(注意：^代表總還款月數(shù))
  接下來咱們來做一道題，比如：
  張先生向銀行貸款70萬元，貸款期數(shù)為20年，年代利率為5.9%。
  那么利用等額本息還款法張先生又要還款多少呢？
  直接帶入公式好啦~
  ^=240,
  每月還款額=【貸款本金×月利率×(1＋月利率)^】/【(1＋月利率)^-1】【700000X(5.9%/12)X(1+5.9%/12)^】/【(1+5.9%/12)^-1】=4974.72
  即，經(jīng)計(jì)算后，我們可以了解到張先生每月需向銀行還款4974.72元，20年后70萬元的借款本息就全部還清。其中累計(jì)償還利息為493932.69元。
  由于這個(gè)公式較為復(fù)雜，我們只要知道每月還款額度與貸款本金、貸款利率以及還款期限有關(guān)系就可了。
  當(dāng)然還有另外一種更簡(jiǎn)單的計(jì)算方方式，市場(chǎng)上有相關(guān)的計(jì)算軟件直接將其帶入就好了。
  1.3 等額本息還款優(yōu)缺點(diǎn)
  優(yōu)點(diǎn)：對(duì)于貸款人來說，一是操作起來相對(duì)簡(jiǎn)單；而是方便貸款人合理安排收支，這樣就不會(huì)對(duì)家庭其他理財(cái)產(chǎn)生影響。
  缺點(diǎn)：銀行占用資金時(shí)間長(zhǎng)，還款利息總額相對(duì)來說比較高。
  比如上方例題，張先生總貸款70W元，20年累計(jì)償還利息總額是493932.69元，如果張先生選擇30年還貸累計(jì)；利息高達(dá)794704.64遠(yuǎn)。
  所以貸款時(shí)間越長(zhǎng)，償還利息總額會(huì)越多。
  鑒于等額本息還款法的優(yōu)缺點(diǎn)，這種還款方式適合工作收入穩(wěn)定的人群，比如教師、公務(wù)員。此外，對(duì)于收入比較穩(wěn)定，工作年限較短、積蓄不多的年輕人也是適合這種還款方式的。
  等額本金還款法
  除了第一種常見的等額本息還款法，還有一種等額本金還款法。但是在實(shí)際生活中，銀行工作人員基本都是推薦等額本息還款法而不建議等額本金還款法，這是為什么呢？它到底是一種怎么樣的還款方式呢？
  我們還是從其定義、計(jì)算方式、優(yōu)缺點(diǎn)三角度來做介紹，并通過與等額本息還款法做對(duì)比來詳細(xì)了解。
  2.1 定義
  即貸款人將本金平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中，利息按貸款本金余額逐月計(jì)算。
  這種還款方式每個(gè)月還給銀行的本金是相等的，利息是逐月降低的，還款金額也是隨之遞減。而等額本息還款法每月還款額度都是一樣的。
  為更好了解這個(gè)概念，我們將通過例子計(jì)算來了解每個(gè)月的還款額度。
  2.2 計(jì)算公式
  每月還款額=貸款本金/還款期數(shù)+(貸款本金-累計(jì)已還本金)X月利率
  為方便與等額本息還款法比較，我們?nèi)砸詮埾壬鸀槔齺斫o大家計(jì)算。
  張先生向銀行貸款70萬元，貸款期數(shù)為20年，年貸款利率為5.9%。
  采用等額本金還款法每月還款金額是多少呢？
  第一個(gè)月還款額度=700000/240+(700000-0)X5.9%/12=6358.34元，其中貸款本金為2916.67元，利息為3441.67元；
  第二個(gè)月還款額度=700000/240=(700000-2916.67)X5.9%/12=6344元，其中貸款本金為2916.67元，利息為3427.33元。
  為方便查看計(jì)算結(jié)果如下：
  總結(jié)：
  每月還款本金都是2916.67元。
  每月還款金額和貸款利息歲還款月數(shù)增加而減少，其中利息總額為414721.11元。
  而上例等額本息還款法，20年后70萬年的貸款，需要還利息總額為493932.69元，與等額本金還款法相差79211.58元。
  由此可以看出，等額本金還款法會(huì)比等額本息還款法所還利息要少。站在銀行自身的角度盈利空間就少，所以一般銀行也就不推薦等額本金還款法。
  2.3 等額本金還款法優(yōu)勢(shì)
  優(yōu)點(diǎn)：隨著還貸壓力的增多，所還次數(shù)就減少，在相同貸款金額、利率和貸款年限的條件的下：等額本金還款法的利息總額要比等額本息還款法少。
  缺點(diǎn)：前期歸還的本息多，壓力大，在相同貸款金額、利率和貸款年限相同的條件下：前期每月還款金額等額本金還款法的金額要比等額本息還款法的額度要高。
  正如此案例中，等額本金還款法第一個(gè)月還款金額為6358.34元，等額本息第一個(gè)月還款金額為4974.721元，相差1383.62元。
  鑒于等額本金還款法的優(yōu)缺點(diǎn)，它比較適合目前收入比較高、但預(yù)計(jì)將來收入會(huì)減少的人，比如即將退休的人，或者是現(xiàn)在處于事業(yè)高峰期好款能力較強(qiáng)的人，希望建設(shè)利息支出總額的人。
  當(dāng)然了，每一種還款方法都是有各自的特點(diǎn)，作為貸款人一定要根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行選擇**為合適的還款方法。
  某種意義上說，等額本金未必優(yōu)于等額本息。到底選擇什么樣的還貸方法，還是要根據(jù)自己的家庭情況做實(shí)際確認(rèn)。

  查看全文↓ 2018-07-19 14:27:13
• 147****8011

  什么是等額本息還款法?
  等額本息是指一種購(gòu)房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。
  等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中，每個(gè)月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前**為普遍，也是大部分銀行長(zhǎng)期推薦的方式。
  等額本息計(jì)算方式
  每月還本付息金額 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)貸款月數(shù) ] / [(1+月利率)還款月數(shù) - 1]
  每月利息 = 剩余本金x貸款月利率
  還款總利息=貸款額*貸款月數(shù)*月利率*(1+月利率)貸款月數(shù)/【(1+月利率)還款月數(shù) - 1】-貸款額
  還款總額=還款月數(shù)*貸款額*月利率*(1+月利率)貸款月數(shù)/【(1+月利率)還款月數(shù) - 1】
  注意：在等額本息法中，銀行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例會(huì)隨本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。
  等額本息還款法優(yōu)缺點(diǎn)
  優(yōu)點(diǎn)：每月還相同的數(shù)額，作為貸款人，操作相對(duì)簡(jiǎn)單。每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)也方便安排收支。
  缺點(diǎn)：由于利息不會(huì)隨本金數(shù)額歸還而減少，銀行資金占用時(shí)間長(zhǎng)，還款總利息較以下要介紹的等額本金還款法高。
  等額本息還款法適用人群
  適用人群：等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計(jì)劃的家庭，特別是年青人，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式，如公務(wù)員、教師等收入和工作機(jī)會(huì)相對(duì)穩(wěn)定的群體。
  什么是等額本金還款法?
  等額本金還款是指貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。
  等額本金還款法是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少。
  也便于根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。此種還款模式支出的總和相對(duì)于等額本息利息可能有所減少，但剛開始時(shí)還款壓力較大。
  所謂等額本金還款，貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
  等額本金還款法是一種計(jì)算非常簡(jiǎn)便，實(shí)用性很強(qiáng)的一種還款方式。基本算法原理是在還款期內(nèi)按期等額歸還貸款本金，并同時(shí)還清當(dāng)期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。由于銀行結(jié)息慣例的要求，一般采用按季還款的方式(如中國(guó)銀行)。
  等額本金貸款計(jì)算公式：
  每月還款金額= (貸款本金 / 還款月數(shù))+(本金 —已歸還本金累計(jì)額)×每月利率
  每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計(jì)已還本金)×月利率
  每月本金=總本金/還款月數(shù)
  每月利息=(本金-累計(jì)已還本金)×月利率
  還款總利息=(還款月數(shù)+1)*貸款額*月利率/2
  還款總額=(還款月數(shù)+1)*貸款額*月利率/2+貸款額
  注意：在等額本金法中，人們每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少，因而其每月還款額逐漸減少。從上面我們可以看出，在一般的情況下，等額本息所支出的總利息比等額本金要多，而且貸款期限越長(zhǎng)，利息相差越大。
  等額本金還款法優(yōu)勢(shì)
  等額本金還款法的優(yōu)勢(shì)在于會(huì)隨著還款次數(shù)的增多，還債壓力會(huì)日趨減弱，在相同貸款金額、利率和貸款年限的條件下，等額本金還款法的利息總額要少于等額本息還款法。銀行利息的計(jì)算公式是：利息=資金額×利率×占用時(shí)間。
  由于每月所還本金固定，而每月貸款利息隨著本金余額的減少而逐月遞減，因此，等額本金還款法在貸款初期月還款額大，此后逐月遞減(月遞減額=月還本金×月利率)。
  等額本金還款法適用人群
  等額本金法因?yàn)樵谇捌诘倪€款額度較大，而后逐月遞減，所以比較適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人，當(dāng)然一些年紀(jì)稍微大一點(diǎn)的人也比較適合這種方式，因?yàn)殡S著年齡增大或退休，收入可能會(huì)減少。
  等額本金和等額本息的區(qū)別
  等額本息還款法即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。
  等額本金還款法即借款人每月按相等的金額(貸款金額/貸款月數(shù))償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清，兩者合計(jì)即為每月的還款額。
  等額本金還款方式肯定要比等額本息方式支付的利息少，兩種還貸方式在提前還款時(shí)都是根據(jù)占用多少本金歸還相應(yīng)比例的利息來計(jì)算的，二者的差別不是很大。兩種還款法比較，從某種意義上說，購(gòu)房還貸，等額本金法(遞減法)未必優(yōu)于等額本息法(等額法)，到底選擇什么樣的還貸方法還要因人而異。
  “等額本息還款法”就是借款人每月始終以相等的金額償還貸款本金和利息，償還初期利息支出**大，本金就還得少，以后隨著每月利息支出的逐步減少，歸還本金就逐步增大;“等額本金還款法”(遞減法)就是借款人每月以相等的額度償還貸款本金，利息隨本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。
  利息計(jì)算方面
  等額本息貸款采用的是復(fù)合利率計(jì)算。在每期還款的結(jié)算時(shí)刻，剩余本金所產(chǎn)生的利息要和剩余的本金(貸款余額)一起被計(jì)息，也就是說未付的利息也要計(jì)息，這好像比“利滾利”還要厲害。在國(guó)外，它是公認(rèn)的適合放貸人利益的貸款方式。
  等額本金貸款采用的是簡(jiǎn)單利率方式計(jì)算利息。在每期還款的結(jié)算時(shí)刻，它只對(duì)剩余的本金(貸款余額)計(jì)息，也就是說未支付的貸款利息不與未支付的貸款余額一起作利息計(jì)算，而只有本金才作利息計(jì)算。
  因此，在傳統(tǒng)還款方式下，貸款周期越長(zhǎng)，等額本息貸款就要比等額本金貸款產(chǎn)生越多的利息。所以，如果借款人無法調(diào)整(或選擇)還款方式的話，貸款周期越長(zhǎng)的借款人，越應(yīng)該選擇等額本金貸款。
  兩種貸款的每期還款特點(diǎn)
  雖然等額本金貸款能節(jié)省很多利息，但等額本金貸款的“缺點(diǎn)”是它的每期還款金額都不同，而且是前期還款金額較重，后期還款金額較輕。這要求借款人的還款能力要適應(yīng)這種情況。而對(duì)于等額本息貸款來講卻沒有這樣的“缺點(diǎn)”，它的每期還款金額都相同。借款人可以比較容易地根據(jù)自己還款能力，制定貸款方案。但要注意的是，等額本金貸款的每期還款額雖然不等，但它的每期平均還款金額卻比等額本息貸款低很多。
  等額本息操作更方便
  在實(shí)際操作中，等額本息更利于客戶的掌握，方便客戶還款。事實(shí)上有很多客戶在進(jìn)行比較后，還是愿意選擇“等額還款方式”，因?yàn)檫@種方式月還款額固定，便于客戶記憶，還款壓力均衡，實(shí)際與等額本金差別不大。因?yàn)檫@些客戶也同樣看到了因?yàn)闀r(shí)間使資金的使用價(jià)值產(chǎn)生了不同，簡(jiǎn)單說就是等額本息還款法由于自己占用銀行的本金時(shí)間長(zhǎng)，自然就要多付些利息；
  等額本金還款法隨著本金的遞減，自己占用銀行的本金時(shí)間短，利息也自然減少，并不存在自己吃虧，而銀行賺取更多利息的問題。實(shí)質(zhì)上，兩種貸款方式?jīng)]有優(yōu)劣之分，只有在需求的不同時(shí)，才有不同的選擇。
  因?yàn)榈阮~本息還款法還款壓力均衡但需多付些利息，所以適合有一定積蓄，但收入可能持平或下降、生活負(fù)擔(dān)日益加重、并且沒有打算提前還款的人群。而等額本金還款法，由于貸款人本金歸還得快，利息就可以少付，但前期還款額度大，因此適合當(dāng)前收入較高者、或預(yù)計(jì)不久將來收入大幅增長(zhǎng)，準(zhǔn)備提前還款人群，則較為有利。
  對(duì)于貸款買房的人來說選擇合適的還款方式是非常重要的，無論是等額本金還款方式也好還是等額本息還貸方式，只要秉持省錢就是掙錢的原則，精打細(xì)算，才能早日還清房貸。

  查看全文↓ 2018-07-19 14:26:41
• 137****0163

  還款方式之一：等額本息還款
  這是目前**為普遍，也是大部分銀行長(zhǎng)期推薦的方式。等額本息的還款方式就是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
  采用這種還款方式，大家每月需要還的資金是相同的，所以說，大家的還款操作是比較簡(jiǎn)單的，每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)也方便安排收支。
  這種方式對(duì)于收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭來說是比較合適的，如果是買房自住，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大，也可以選擇這種方式。但是，它也有缺陷，由于利息不會(huì)隨本金數(shù)額歸還而減少，銀行資金占用時(shí)間長(zhǎng)，還款總利息較以下要介紹的等額本金還款法高。
  還款方式之二：等額本金還款
  所謂等額本金還款，又可以叫做利隨本清、等本不等息還款法。這種方式貸款人會(huì)將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
  使用等額本金還款，第一個(gè)月需要償還的資金是**多的，之后就逐漸的減少，所以，在貸款前期還款人的壓力是比較大的。
  這種方式很適合目前收入較高，但是已經(jīng)預(yù)計(jì)到將來收入會(huì)減少的人群。實(shí)際上，很多中年以上的人群，經(jīng)過一斷時(shí)間事業(yè)打拼，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，考慮到年紀(jì)漸長(zhǎng)，收入可能隨著退休等其他因素減少，就可以選擇這種方式進(jìn)行還款。
  方式之三：一次還本付息
  此前，銀行對(duì)這種還款方式的規(guī)定是，貸款期限在一年（含一年）以下的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。但是，隨著還款方式變革，一年的期限有望較高延長(zhǎng)至5年。該方式銀行審批嚴(yán)格，一般只對(duì)小額短期貸款開放。

  查看全文↓ 2018-07-19 14:26:15
• 144****9678

  沒有哪種方式更好，只能說不同方式適用不同人。
  等額本金法初期月供總額高些，然后逐步走低。等額本息法整個(gè)還貸期間的月供額是一定的。
  如果你近期錢很寬裕，而過幾年后錢會(huì)越來越緊張，則適合用等額本金法。如果目前錢緊張，過一段錢寬裕，則建議用等額本息法。通常年輕人都適合等額本息法，因?yàn)槟贻p人的收入是逐步上升的。
  當(dāng)然，對(duì)于是否要提前還貸，則取決于機(jī)會(huì)成本。即你這筆錢除了還貸外，還有什么用途。比如這筆錢不去還貸，而去投資，而且期望收益高于貸款利率，則不宜提前還貸?；蛘吣惚容^看重享受，則這筆錢用于改善生活，也可能帶給你更大的價(jià)值。所以還是要因人而異，不同人的經(jīng)濟(jì)情況不同，價(jià)值觀也不同，做法就會(huì)不一樣。但同時(shí)也要考慮到通脹和貨幣貶值的問題來權(quán)衡。
  綜合來看，如果貸款不多，建議不用提前還貸，但可以縮短還貸周期。而且建議使用等額本金的方法，每期本金不變，利息會(huì)越來越少；而等額本息法是，每期總還款金額一樣，但是本金是一點(diǎn)點(diǎn)減少的。

  查看全文↓ 2018-07-19 14:25:58

相關(guān)問題

• 問 房貸哪種還款方式比較好呢？
  答

  按月等額本金還款。這種還款是本金在整個(gè)還款期內(nèi)平均分?jǐn)?，利息則按貸款本金余額逐日計(jì)算。這種還款的方式每個(gè)月的還款額度不一樣，是每遞減的。這種比較在貸款初期還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)來減少利息支出的借款人。只是建議！

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• 問 ??哪種房貸還款方式**劃算?選擇哪種還款方式比較好?
  答

  1.等額本息還款本金逐漸增加所謂等額本息還款，就是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。即借款人歸還的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占計(jì)劃月還款額的比例每次都發(fā)生變化，開始時(shí)由于本金較多，因而利息占的比重較大，當(dāng)期應(yīng)還本金=計(jì)劃月還款額-當(dāng)期應(yīng)還利息，隨著還款次數(shù)的增多，本金所占比重逐漸增加。以貸款20萬元20年還為例，按年利率7.47%計(jì)算，月均還款1607.5196元，支付總利息達(dá)185804.7元，還款總額將達(dá)385804.7元。計(jì)算公式：計(jì)劃月還款額=〔貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)〕÷〔（1+月利率）^還款月數(shù)－1〕還款月數(shù)=貸款年限×12月利率=年利率/12還款月數(shù)=貸款年限×122.等額本金還款利息由多及少等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。即每月歸還本金的數(shù)額相等，利息=當(dāng)期剩余本金×日利率×當(dāng)期日歷天數(shù)，每月的還款額并不固定，而是隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。同樣以貸款20萬元20年還清為例，按年利率7.47%算，第一個(gè)月還款為2078.33元，以后每月遞減，**后一個(gè)月還清時(shí)還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。計(jì)算公式：計(jì)劃月還款額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-累計(jì)已還本金)×月利率累計(jì)已還本金=已經(jīng)歸還貸款的月數(shù)×貸款本金/還款月數(shù)兩種方式，各有優(yōu)勢(shì)。同樣20萬元還20年，等額本息還款利息比等額本金還款多35782.2元。顯然，“本金”的利息低于“本息”，可是，是否“本金”還款是**佳選擇呢？銀行分析人士說，“本息”還款優(yōu)點(diǎn)是每月償還金額相等，還款壓力均衡，便于借款人合理安排家庭收支計(jì)劃，對(duì)于精通投資、善于理財(cái)?shù)募彝?，無疑是**好的選擇。只要投資回報(bào)率高于貸款利率，則占用資金的時(shí)間越長(zhǎng)越好，這種還款法還適合未來收入比較穩(wěn)定或略有增加的借款人，如部分年輕人、資金較為緊缺，但未來有能力提前還貸，這樣利息也會(huì)相對(duì)減少?！氨窘稹边€款法在貸款初期月還款額大，還貸壓力較重，尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差上千元。但是，隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕。適合收入較高，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，但是預(yù)計(jì)將來負(fù)擔(dān)會(huì)加重的人群。

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• 問 ??購(gòu)房貸款有幾種還款方式?哪種還款方式比較好?
  答

  現(xiàn)在購(gòu)房，如果是第一套房，**一般是30%，其余的要從銀行貸款。貸款方式有幾種：一種是公積金貸款，這個(gè)需要你公司給你上有公積金，而且必須是你公積金所在地買房或者裝修房才可以使用，這個(gè)的優(yōu)點(diǎn)是貸款利率低，比商貸要低不少，缺點(diǎn)是有地域限制而且需要審批等等。shangeshgh第二種是商貸，也就是按照銀行發(fā)布的基準(zhǔn)利率來貸款，銀行會(huì)有浮動(dòng)，有優(yōu)惠的時(shí)候，也有增加的時(shí)候。這種方式貸款較普通，缺點(diǎn)是貸款利率較高。所貸款有兩種還款方式，一種是等額本息還款，一種是等額本金還款。等額本息還款到還完款所付利息多，等額本金相對(duì)則較少，但等額本金還款方式，前期的還款額較高，還款壓力較大。如果你想提前還款而且能承受壓力選擇等額本金方式無疑是**好的，但相對(duì)的銀行的審批要嚴(yán)。

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• 問 ??問下住房貸款哪種還款方式比較好？
  答

  住房貸款的還款方式有很多，但主要可以分為四類：第一種：固定利率還款。固定利率房貸**大的好處就是利率不隨物價(jià)或其他因素變化調(diào)整，但固定利率因?yàn)槭墙杩钊颂崆版i定的加息風(fēng)險(xiǎn)，所以常比基準(zhǔn)利率高出一定的百分點(diǎn)。第二種：等額本金還款。采用等額本金還款方式，借款人在開始還貸時(shí)，每月負(fù)擔(dān)會(huì)較大些。但是隨著還款時(shí)間的推移，還款負(fù)擔(dān)會(huì)逐漸減輕，**后總的利息支出較低。第三種：等額本息還款。以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變。因每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)，方便借款人安排收支。第四種：公積金自由還款。自由還款是公積金貸款獨(dú)有的還款方式。與傳統(tǒng)的等額本息或是等額本金還款相比，公積金自由還款方式更為靈活。此外還有鎖定利率還款，即在借款合同中約定制定固定利率，不隨人行政策上浮或下調(diào)利息，提前還款需交納違約金。對(duì)于部分雙周供的還款方式，雖然一個(gè)月內(nèi)還款兩次的方式能節(jié)約不少利息，但在月收入有限的情況下，這種還款方式給借款人帶來的壓力較大

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• 問 ??還房貸有幾種方式?選擇哪種比較好呢?
  答

  　貸款買房子的還款方式主要有三種，等額本息，等額本金，一次性還本付息。　　1、按月等額本息還款。這種還款方式在貸款的期限內(nèi)，每個(gè)月的還款額度是一樣的。這樣有利于記住還款的額度，可以很好地計(jì)劃收入和開支。　　2、按月等額本金還款。這種還款是本金在整個(gè)還款期內(nèi)平均分?jǐn)?，利息則按貸款本金余額逐日計(jì)算。這種還款的方式每個(gè)月的還款額度不一樣，是每月遞減的。這種比較在貸款初期還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)來減少利息支出的借款人?！　?、一次性還本付息。這種還款方式可以辦理的貸款期限有限定，一般只能申請(qǐng)一年內(nèi)的貸款。初期沒有還款壓力，但是到了還款期限。壓力較大。除非有絕對(duì)的把握可以在還款期限內(nèi)可以還清貸款，不然不建議選擇這種還款方式。

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