?? 二手房出售-一套二手房沒(méi)有房產(chǎn)證只有購(gòu)房收據(jù)，到公證處公證這樣的房子買賣有效嗎

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• 152****0637

  一，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不能交易過(guò)戶；有房產(chǎn)證，但有抵押的房子也不能交易過(guò)戶。
  二，只能等房產(chǎn)證下發(fā)，且沒(méi)有抵押的情況下，才能進(jìn)行交易過(guò)戶。
  三，如果購(gòu)房合同尚未在房管局登記備案，可以跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商改底單。就是到開(kāi)發(fā)商處更改買受人的名字，把賣方的名字改成買方的名字。相當(dāng)于是買方直接從開(kāi)發(fā)商那里買房。

  查看全文↓ 2018-07-19 14:47:02
• 145****3360

  房管局明確規(guī)定沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)不能上市交易。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)公證處也不會(huì)給以公證，就算簽了合同也是無(wú)效合同，購(gòu)買這類房產(chǎn)對(duì)買方無(wú)任何保障，第一 開(kāi)發(fā)商不辦理產(chǎn)權(quán)的時(shí)候只會(huì)辦理當(dāng)時(shí)購(gòu)房合同上的名字，如若到時(shí)候他不配合買方一點(diǎn)辦法都沒(méi)有。

  查看全文↓ 2018-07-19 14:46:45
• 135****5425

  沒(méi)有房產(chǎn)證不能公證

  查看全文↓ 2018-07-19 14:46:26
• 132****6943

  二手房買賣中的法律問(wèn)題很多，不同的房產(chǎn)類型、交易方式，都可能產(chǎn)生不同的法律風(fēng)險(xiǎn)。但無(wú)論是什么類型的“風(fēng)險(xiǎn)房”，都可以在購(gòu)房前、購(gòu)房中、購(gòu)房后三個(gè)階段進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)防范。下面就隨小編一起來(lái)了解下吧。
  
  一、房屋購(gòu)買前：審查房屋信息
  除查看房屋的基本信息，更要認(rèn)真審查房屋信息，一般而言基本審查可分三步：
  1、看房產(chǎn)證
  看房產(chǎn)證是不是原件，所載產(chǎn)權(quán)人與出售人身份證是不是一致，是否存在抵押登記，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，是否為售房人單獨(dú)所有。
  2、看戶口本
  看售房人的戶口本，主要看婚姻狀況，戶籍所在地是否為房屋所在地，**好再問(wèn)問(wèn)賣方遷出戶口后是否有落戶地址。
  3、看房子
  看房子里的實(shí)際居住情況，是賣房人自住還是出租中，如果是出租中還需要看租賃合同，去物業(yè)、供暖等部門詢問(wèn)是否有欠費(fèi)情況等等。
  除了以上三步，如果需要進(jìn)一步審查的話，可以要求售房人配合到房管部門、派出所戶籍部門查詢房屋情況、戶籍情況等。
  二、購(gòu)房時(shí)：妥善簽訂購(gòu)房合同
  簽訂購(gòu)房合同可以自行簽訂，也可以通過(guò)中介公司簽訂。通過(guò)中介公司簽訂的，中介公司一般在提供存量房屋買賣合同格式范本的同時(shí)，還會(huì)提供一份補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議記載雙方除房屋買賣合同之外約定的事項(xiàng)。兩份協(xié)議都具有法律效力，但補(bǔ)充協(xié)議不能與房屋買賣合同相沖突，這兩份文件都要認(rèn)真審查以下三個(gè)方面。
  1、交易流程
  交易流程要簡(jiǎn)明扼要，沒(méi)有歧義。尤其房屋情況復(fù)雜，涉及付款、貸款、過(guò)戶、騰房等情況，要約定明確，安排合理。
  2、時(shí)間節(jié)點(diǎn)
  視實(shí)際情況對(duì)交易過(guò)程中的時(shí)間進(jìn)行合理規(guī)劃，對(duì)時(shí)間節(jié)點(diǎn)要約定在合同上，避免推諉扯皮，分不清責(zé)任。比如每次的交款時(shí)間、辦理上市、辦理貸款、過(guò)戶、騰房時(shí)間等等。
  3、違約責(zé)任
  沒(méi)有違約責(zé)任就沒(méi)有履行保障，所以要盡量約定每種履約行為的違約責(zé)任。比如逾期遷戶的違約責(zé)任、逾期付款、逾期騰房的違約責(zé)任等等。防止責(zé)任不清，發(fā)生糾紛無(wú)法維護(hù)自身合法權(quán)益。
  三、購(gòu)房后：注意保留證據(jù)
  房屋買賣因涉及到諸多環(huán)節(jié)，耗時(shí)少則數(shù)月、多則數(shù)年，在交易的各個(gè)環(huán)節(jié)，購(gòu)房者都應(yīng)當(dāng)注意保留相關(guān)文件及證據(jù)，比如對(duì)房款的轉(zhuǎn)賬記錄短信記錄等。在賣方不履行合同或者口頭表示無(wú)法按照約定期限履行合同時(shí)，要保留溝通證據(jù)，必要時(shí)可以訴至法院。對(duì)雙方在實(shí)際履行過(guò)程中達(dá)成的新的約定，要及時(shí)作為補(bǔ)充協(xié)議附在買賣合同之后，將口頭承諾落到紙面上，以防在產(chǎn)生糾紛后無(wú)法查實(shí)。

  查看全文↓ 2018-07-19 14:46:12
• 134****1799

  
  您可去公證處咨詢,盡量帶起所能夠收集的材料,如買賣雙方的身份證、戶口本,結(jié)婚證,土地證,拆遷協(xié)議,宅基地證明,房管局調(diào)檔的材料等等,當(dāng)然,我不是很清楚您是什么原因沒(méi)有產(chǎn)證的,能夠知道的話,便可詳細(xì)解答您的問(wèn)題了,戶口沒(méi)有房產(chǎn)證是肯定不能落的。

  查看全文↓ 2018-07-19 14:45:56

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• 問(wèn) 一套二手房沒(méi)有房產(chǎn)證只有購(gòu)房收據(jù)，到公證處公證這樣的房子買賣有效嗎
  答

  不受法律保護(hù)的

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房如何公證?二手房買賣只有購(gòu)房合同如何辦理公證
  答

  房子公證了沒(méi)過(guò)戶是沒(méi)有法律效力的，公證只是對(duì)這個(gè)協(xié)議具有法律效力。我國(guó)規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)是登記注冊(cè)制，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，就沒(méi)有所有權(quán)。房屋交易雖然辦理了公證，但還應(yīng)該以過(guò)戶登記為準(zhǔn)，如果不進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的，可能造成自己利益受侵害。房屋買賣只公證不過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)如下：一、賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進(jìn)行了公證，但法院就此類糾紛判決時(shí)，不一定會(huì)判房子屬于購(gòu)房者。二、房屋權(quán)利受到限制。比如，房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權(quán)利就不能全面行使。這樣的房子可能被沒(méi)收、拍賣，購(gòu)房者只能向賣房者要求返還本息。三、房屋共有人不同意賣房。四、賣房者對(duì)房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。五、聯(lián)建房、小產(chǎn)權(quán)房拿不到產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)房者在購(gòu)買這類房屋后，是無(wú)法取得合法房產(chǎn)證的，如不符合城市規(guī)劃，政府可以對(duì)這類房屋進(jìn)行無(wú)償拆除，所有損失只能購(gòu)房者自己承擔(dān)。這里要提示，房產(chǎn)證已經(jīng)變更為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記生效以及所有權(quán)可不登記的規(guī)定】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 無(wú)產(chǎn)權(quán)二手房買賣如何公證?買二手房沒(méi)有房產(chǎn)證可以去公證嗎
  答

  一、房屋買賣只公正不過(guò)戶可以二手房交易時(shí)選擇房屋公證，而不直接過(guò)戶的行為，通常是想少交營(yíng)業(yè)稅，還可能是因?yàn)榉课荼旧磉€沒(méi)有辦下房產(chǎn)證或有其他問(wèn)題。一般希望做公證的多數(shù)是房屋中介、炒房者或房屋本身有問(wèn)題的，如辦不下房產(chǎn)證的人，他們?yōu)榱俗屬?gòu)房者安心，就進(jìn)行房屋公證，但事實(shí)上，這種做法并不保險(xiǎn)，對(duì)房屋交易也沒(méi)有保障。我國(guó)規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)是登記注冊(cè)制，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，就仍沒(méi)有所有權(quán)。所以，做了房屋公證后，房子還是賣房者的。中介很可能在公證之后，撤銷委托書(shū)或補(bǔ)辦房產(chǎn)證。因此，建議購(gòu)房者買二手房時(shí)還是直接過(guò)戶比較保險(xiǎn)，不要一味貪圖便宜。辦理房屋公證后，房屋產(chǎn)權(quán)仍處于不穩(wěn)定狀態(tài)，買房者承擔(dān)著很大的風(fēng)險(xiǎn)。那么房屋買賣只公正不過(guò)戶有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？二、房屋買賣只公正不過(guò)戶有什么風(fēng)險(xiǎn)第一種，為了想要逃避營(yíng)業(yè)稅，暫不過(guò)戶。這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看上去很保險(xiǎn)，但仍存在著交易不成功的風(fēng)險(xiǎn)。由于房屋整體出于增值趨勢(shì)，賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進(jìn)行了公證，但法院就此類糾紛判決時(shí)，不一定會(huì)判房子屬于購(gòu)房者。第二種，房屋權(quán)利受到限制。比如，房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權(quán)利就不能全面行使。如果購(gòu)房者購(gòu)買了這樣的房子，將承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，房子可能被沒(méi)收、拍賣，購(gòu)房者只能向賣房者要求返還本息。即便與賣房者進(jìn)行了房屋交易公證，也屬于無(wú)效。第三種，房屋共有人不同意賣房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購(gòu)房者在買房時(shí)要房主與共有人都同意才行。第四種，賣房者對(duì)房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。比如一些單位分房后，房子就由職工一直居住，但是單位并沒(méi)有將房子產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給職工個(gè)人，此時(shí)居住者對(duì)房子只有使用的權(quán)利，而沒(méi)有買賣的權(quán)利。這樣的房屋買賣合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力。

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• 問(wèn) 我買了一套二手房,房產(chǎn)證還沒(méi)有過(guò)戶好,先是公證處公證的,
  答

  可以。公證一下合同。

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• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證公證處公證有效嗎
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證怎么證明房子是誰(shuí)的，所以不可以去公證！

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