一套二手房沒有房產證只有購房收據，到公證處公證這樣的房子買賣有效嗎

已有4個回答

• 135****9719

  不受法律保護的

  查看全文↓ 2018-08-16 16:23:11
• 144****8451

  不能公證。

  查看全文↓ 2018-08-16 16:22:35
• 134****5936

  房管局明確規(guī)定沒有產權證的房產不能上市交易。沒有產權公證處也不會給以公證，就算簽了合同也是無效合同，購買這類房產對買方無任何保障，第一 開發(fā)商不辦理產權的時候只會辦理當時購房合同上的名字，如若到時候他不配合買方一點辦法都沒有。

  查看全文↓ 2018-08-16 16:22:13
• 153****0427

  沒有房產證不能公證

  查看全文↓ 2018-08-16 16:21:40

相關問題

• 問 ?? 二手房出售-一套二手房沒有房產證只有購房收據，到公證處公證這樣的房子買賣有效嗎
  答

  一，沒有房產證的房子不能交易過戶；有房產證，但有抵押的房子也不能交易過戶。二，只能等房產證下發(fā)，且沒有抵押的情況下，才能進行交易過戶。三，如果購房合同尚未在房管局登記備案，可以跟開發(fā)商協(xié)商改底單。就是到開發(fā)商處更改買受人的名字，把賣方的名字改成買方的名字。相當于是買方直接從開發(fā)商那里買房。

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• 問 沒有房產證公證處公證有效嗎
  答

  沒有房產證怎么證明房子是誰的，所以不可以去公證！

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• 問 沒有房產證如何公證? 沒有房產證，簽協(xié)議到公證處公證可以嗎
  答

  按照法律規(guī)定沒有房產證的房子是不可以買賣交易、公證，不能使房子產權發(fā)生轉移！根據《中華人民共和國公證法(2017修正)》第三十一條規(guī)定：有下列情形之一的，公證機構不予辦理公證： （一）無民事行為能力人或者限制民事行為能力人沒有監(jiān)護人代理申請辦理公證的；（二）當事人與申請公證的事項沒有利害關系的； （三）申請公證的事項屬專業(yè)技術鑒定、評估事項的；（四）當事人之間對申請公證的事項有爭議的；（五）當事人虛構、隱瞞事實，或者提供虛假證明材料的； （六）當事人提供的證明材料不充分或者拒絕補充證明材料的； （七）申請公證的事項不真實、不合法的；（八）申請公證的事項違背社會公德的；

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• 問 我買了一套二手房,房產證還沒有過戶好,先是公證處公證的,
  答

  可以。公證一下合同。

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• 問 房產公證有用嗎？房子到公證處公證后有效嗎？
  答

  唯一合法的、具有法律效力的只有房屋產權證。產權證上的名字及份額在法律和法庭上是裁決的首要考慮條件。 例如像涼風有信和心情驛站說的協(xié)議并公證的做法，是一種考慮辦法，因為協(xié)議一旦公證也受法律保護，但是現在公證處和平民百姓之間的公證書內容太簡單，有很多法律漏洞，涉及到你和你男朋友是分手這種情況，一旦出錯，就會像心情驛站說的后果會很嚴重。曾今就有一個女的和一個男的離婚時，老公給她十萬，然后她放棄房屋產權（簽署協(xié)議并公證蓋手印等）的案例，幾年后這個男的要賣這個房子，這個女的反悔了，公堂上她的律師解釋十萬是按照當時房屋總價的比例來計算，現在房屋的總價發(fā)生變化，并且產權證上有該女的名字及所占份額，**終這個女的贏了，他的前夫按新的市價減去十萬元給了這個女的。 如果想避稅，又想沒有后顧之憂，那就加緊時間在男朋友離開前賣掉房子，按約定給他錢。一了百了。如果時間來不及，協(xié)議這些真的漏洞很多，特別是現在的律師越來越無敵。**有保障的還是要把產權過戶到自己名下。你說5年內銷售房屋收的稅，**近好像起了變化，改成了3年還是稅額減半，我有些記不清了，你應該向你們那里的相關的部門詢問清楚。要保障好的話，**好做成自己的名字以后再給前男友那幾萬元錢。

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