沒(méi)有房產(chǎn)證如何公證? 沒(méi)有房產(chǎn)證，簽協(xié)議到公證處公證可以嗎

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• 152****7249

  按照法律規(guī)定沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不可以買(mǎi)賣(mài)交易、公證，不能使房子產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移！
  
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)公證法(2017修正)》第三十一條規(guī)定：
  
  有下列情形之一的，公證機(jī)構(gòu)不予辦理公證：
  
  （一）無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能力人沒(méi)有監(jiān)護(hù)人代理申請(qǐng)辦理公證的；
  
  （二）當(dāng)事人與申請(qǐng)公證的事項(xiàng)沒(méi)有利害關(guān)系的；
  
  （三）申請(qǐng)公證的事項(xiàng)屬專業(yè)技術(shù)鑒定、評(píng)估事項(xiàng)的；
  
  （四）當(dāng)事人之間對(duì)申請(qǐng)公證的事項(xiàng)有爭(zhēng)議的；
  
  （五）當(dāng)事人虛構(gòu)、隱瞞事實(shí)，或者提供虛假證明材料的；
  
  （六）當(dāng)事人提供的證明材料不充分或者拒絕補(bǔ)充證明材料的；
  
  （七）申請(qǐng)公證的事項(xiàng)不真實(shí)、不合法的；
  
  （八）申請(qǐng)公證的事項(xiàng)違背社會(huì)公德的；

  查看全文↓ 2019-05-01 16:54:34
• 144****8234

  房子沒(méi)有房產(chǎn)證不可以公證，公證機(jī)構(gòu)不受理一下房產(chǎn)公證：
  　　有下列情形之一的，公證機(jī)構(gòu)不予辦理公證：
  　　（一）無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能力人沒(méi)有監(jiān)護(hù)人代理申請(qǐng)辦理公證的；
  　?。ǘ┊?dāng)事人與申請(qǐng)公證的事項(xiàng)沒(méi)有利害關(guān)系的；
  　　（三）申請(qǐng)公證的事項(xiàng)屬專業(yè)技術(shù)鑒定、評(píng)估事項(xiàng)的；
  　　（四）當(dāng)事人之間對(duì)申請(qǐng)公證的事項(xiàng)有爭(zhēng)議的；
  　?。ㄎ澹┊?dāng)事人虛構(gòu)、隱瞞事實(shí)，或者提供虛假證明材料的；
  　　（六）當(dāng)事人提供的證明材料不充分或者拒絕補(bǔ)充證明材料的；
  　　（七）申請(qǐng)公證的事項(xiàng)不真實(shí)、不合法的；
  　?。ò耍┥暾?qǐng)公證的事項(xiàng)違背社會(huì)公德的；
  　?。ň牛┊?dāng)事人拒絕按照規(guī)定支付公證費(fèi)的。

  查看全文↓ 2019-05-01 16:54:31
• 147****7833

  房產(chǎn)公證需要的手續(xù)：
  （—）辦理房產(chǎn)公證手續(xù)要求：1.自然人、法人或者其他組織申請(qǐng)辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實(shí)發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)提出。
  2.申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的公證，應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)提出；申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑的公證，可以適用前款規(guī)定。
  3.自然人、法人或者其他組織可以委托他人辦理公證，但遺囑、生存、收養(yǎng)關(guān)系等應(yīng)當(dāng)由本人辦理公證的除外。
  （二）房產(chǎn)公證辦理手續(xù)
  1.申請(qǐng)辦理公證的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)如實(shí)說(shuō)明申請(qǐng)公證事項(xiàng)的有關(guān)情況，提供真實(shí)、合法、充分的證明材料；提供的證明材料不充分的，公證機(jī)構(gòu)可以要求補(bǔ)充。
  2.公證機(jī)構(gòu)受理公證申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人申請(qǐng)公證事項(xiàng)的法律意義和可能產(chǎn)生的法律后果，并將告知內(nèi)容記錄存檔。
  3.公證機(jī)構(gòu)辦理公證，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同公證事項(xiàng)的辦證規(guī)則，分別審查下列事項(xiàng)：

  查看全文↓ 2019-05-01 16:54:25
• 137****7720

  在沒(méi)有獲得房產(chǎn)證的情況下，購(gòu)買(mǎi)回遷房會(huì)有諸多風(fēng)險(xiǎn)。
  
  (1)、回遷房辦理房產(chǎn)證時(shí)，一般是根據(jù)業(yè)主在簽訂回遷房協(xié)議時(shí)所簽訂的名字確定房產(chǎn)所有人。因此，如果在未獲得房產(chǎn)證的情況下購(gòu)買(mǎi)回遷房，則辦理房產(chǎn)證時(shí)可能房產(chǎn)證上的名字并非購(gòu)買(mǎi)人。
  
  (2)、在沒(méi)有獲得房屋產(chǎn)權(quán)的情況下進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)交易，是屬于私下交易，是不合法的行為，即使在公證處辦理公證，也不受法律保護(hù)，原回遷戶也可以收回自己的房產(chǎn)。
  
  所以，未取得房產(chǎn)證的回遷房的交易行為是無(wú)效的，不受法律保護(hù)的，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)人來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)未獲得房產(chǎn)證的回遷房是賠了夫人又折了兵，而且還是維權(quán)艱難的行為。
  
  2、回遷戶房產(chǎn)證可否自己去辦理？
  
  回遷戶在拿到回遷房的購(gòu)房合同時(shí)，通?！顿?gòu)房合同》中有關(guān)于委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開(kāi)發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房者在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書(shū)。其中，回遷戶房產(chǎn)證委托代辦協(xié)議中應(yīng)明確約定；
  
  (1)、開(kāi)發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證(如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》，當(dāng)然如果因?yàn)樾姓颍镜貢簳r(shí)無(wú)法取得《土地使用權(quán)證》的，只能讓步了)；
  
  (2)、開(kāi)發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的正式收繳憑證；
  
  (3)、約定一旦因開(kāi)發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或XX發(fā)生錯(cuò)誤的情況時(shí)如何處理，**好明確約定“可以退房”或“不退房，但開(kāi)發(fā)商應(yīng)賠償全部房款X%的賠償金”等明確的違約處理方法；
  
  (4)、約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》的，購(gòu)房人如何核驗(yàn)房產(chǎn)證，因?yàn)檫@種情況下購(gòu)房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證；
  
  (5)、約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產(chǎn)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開(kāi)發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當(dāng)約定清楚；
  
  (6)、約定代辦費(fèi)用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開(kāi)發(fā)商蓋章的收據(jù)。
  
  如果《購(gòu)房合同》對(duì)此沒(méi)有詳細(xì)約定，請(qǐng)一定要在這份委托協(xié)議中爭(zhēng)取加入這些條款。
  
  此外，房主可以自己去辦理房產(chǎn)證的，但就不能免掉所交稅費(fèi)，而是像新建商品房一樣繳納契稅、印花稅等，如果房主并不在意，可以直接到房管局進(jìn)行辦理。
  
  3、購(gòu)買(mǎi)回遷房要注意什么問(wèn)題?
  
  (1)、要留心該回遷房是否已經(jīng)獲得房產(chǎn)證，記住未獲得房產(chǎn)證的房屋交易，是不受法律保護(hù)的。
  
  (2)、簽訂回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，要寫(xiě)明自取得房產(chǎn)證多少日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。若該回遷房為夫妻共有，為了保證交易的效力，購(gòu)房者應(yīng)要求賣(mài)方的配偶在房屋買(mǎi)賣(mài)合同上簽字。
  
  (3)、因回遷房房產(chǎn)證的取得具有一定的不確定性，在取得房產(chǎn)證之前，若賣(mài)方發(fā)生不測(cè)，該回遷房就可能作為遺產(chǎn)由繼承人分割，因此盡量要求賣(mài)方的第一順序繼承人簽字，以表明對(duì)賣(mài)方出賣(mài)行為的認(rèn)可和對(duì)繼承權(quán)利的放棄。

  查看全文↓ 2019-05-01 16:54:21
• 138****5549

  回遷房是拆遷的結(jié)果，拆遷是一個(gè)城市發(fā)展不可避免的必經(jīng)之路，可能是為了市政公益的需要，也提升城市形象，發(fā)展經(jīng)濟(jì)，提高國(guó)民產(chǎn)值。
  
  
  
  
  
  
  
  回遷房相比其他的商品房確實(shí)有一些比較特殊的地方：
  
  1. 回遷房可能尚未繳存土地出讓金，這樣購(gòu)買(mǎi)回遷房需要付清土地出讓金方可上市，稅費(fèi)會(huì)比較高一些，通常交1.6%的土地出讓金。
  
  
  
  2. 拆遷房的房產(chǎn)證時(shí)間可以延續(xù)舊證計(jì)算是否滿五年，比如拆遷之前的房產(chǎn)證是2011年的，被拆除后，房產(chǎn)證是2018年出的，那么業(yè)主在2018年賣(mài)房，也視作證滿五年。如果業(yè)主是唯一，也可以算證滿五年唯一，交易稅費(fèi)少很多。
  
  
  
  3. 回遷房有可能建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)略遜色一些，比如層高可能會(huì)略低，裝修標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)差一點(diǎn)，這個(gè)看具體回遷房。
  
  
  
  
  
  
  
  ▋ 回到題目，回遷房是否沒(méi)有證呢？
  
  如果你的房子被人拆遷了，給你一個(gè)沒(méi)有房產(chǎn)證的回遷房住，你愿意接受嗎？顯然不會(huì)接受，你寧可不要拆遷，因?yàn)闆](méi)有證的房子利益得不到保障的，這也是大家寧可花費(fèi)幾十萬(wàn)，甚至上百萬(wàn)的稅費(fèi)，也必須要去交易登記中心辦理交易過(guò)戶手續(xù)的原因。
  
  
  
  說(shuō)起回遷房的房產(chǎn)證，其實(shí)這是一個(gè)復(fù)雜的話題，首先回遷房從拆遷，建房，入住，出證需要一個(gè)漫長(zhǎng)的時(shí)間，比我們平常購(gòu)買(mǎi)一手樓復(fù)雜的多。大家知道購(gòu)買(mǎi)一手樓從購(gòu)買(mǎi)到出證長(zhǎng)的需要幾年時(shí)間，回遷房更加的漫長(zhǎng)，所以就造成一種錯(cuò)覺(jué)，回遷房沒(méi)證，其實(shí)不是回遷房沒(méi)證，而是回遷房尚未到出證時(shí)間，這個(gè)時(shí)候回遷房持有者手頭只有回遷協(xié)議。
  
  
  
  ▋ 這種房子可以購(gòu)買(mǎi)嗎？
  
  與一手樓類似，業(yè)主已經(jīng)買(mǎi)了，但是尚未出證，按照房地產(chǎn)交易管理辦法，屬于產(chǎn)權(quán)不清晰，是不可以交易的，但是現(xiàn)實(shí)中，有部分業(yè)主急于用錢(qián)，無(wú)法等待出證就掛牌出售了。與此類似的還有一種工程抵押房，發(fā)展商不想給供應(yīng)商現(xiàn)金，就可能用房子沖抵貨款，而供應(yīng)商通常要的是現(xiàn)金，而不想要房子，也會(huì)急著轉(zhuǎn)手賣(mài)房。
  
  
  
  無(wú)證的房子，或者產(chǎn)權(quán)不清晰的房子按國(guó)家規(guī)定不可以交易，但是現(xiàn)實(shí)中，由于這種房子房?jī)r(jià)相對(duì)便宜一些，也有人貪圖便宜入市，**典型的莫過(guò)于小產(chǎn)權(quán)房，明知道無(wú)證，也會(huì)購(gòu)買(mǎi)，但是風(fēng)險(xiǎn)也確實(shí)很大。
  
  
  
  有部分是由于原拆遷房是集體的物業(yè)，比如城中村，為了統(tǒng)一安排，規(guī)范操作，存在一整棟樓，雖然各個(gè)村民入住，但是業(yè)主只有一個(gè)，是村委會(huì)，那就無(wú)論是否出證，無(wú)法交易的！這本身就是屬于非賣(mài)品，為了給子孫后代留下家產(chǎn)，確保子孫可以有一個(gè)基本的收入。
  
  
  
  
  
  
  
  
  1、未獲得房產(chǎn)證的回遷房買(mǎi)賣(mài)有效嗎？
  
  
  
  在沒(méi)有獲得房產(chǎn)證的情況下，購(gòu)買(mǎi)回遷房會(huì)有諸多風(fēng)險(xiǎn)。
  
  
  
  (1)、回遷房辦理房產(chǎn)證時(shí)，一般是根據(jù)業(yè)主在簽訂回遷房協(xié)議時(shí)所簽訂的名字確定房產(chǎn)所有人。因此，如果在未獲得房產(chǎn)證的情況下購(gòu)買(mǎi)回遷房，則辦理房產(chǎn)證時(shí)可能房產(chǎn)證上的名字并非購(gòu)買(mǎi)人。
  
  
  
  (2)、在沒(méi)有獲得房屋產(chǎn)權(quán)的情況下進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)交易，是屬于私下交易，是不合法的行為，即使在公證處辦理公證，也不受法律保護(hù)，原回遷戶也可以收回自己的房產(chǎn)。
  
  所以，未取得房產(chǎn)證的回遷房的交易行為是無(wú)效的，不受法律保護(hù)的，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)人來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)未獲得房產(chǎn)證的回遷房是賠了夫人又折了兵，而且還是維權(quán)艱難的行為。
  
  
  
  
  
  
  2、回遷戶房產(chǎn)證可否自己去辦理？
  
  
  
  回遷戶在拿到回遷房的購(gòu)房合同時(shí)，通?！顿?gòu)房合同》中有關(guān)于委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開(kāi)發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房者在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書(shū)。其中，回遷戶房產(chǎn)證委托代辦協(xié)議中應(yīng)明確約定；
  
  
  
  (1)、開(kāi)發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證(如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》，當(dāng)然如果因?yàn)樾姓?，本地暫時(shí)無(wú)法取得《土地使用權(quán)證》的，只能讓步了)；
  
  
  
  (2)、開(kāi)發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的正式收繳憑證；
  
  
  
  (3)、約定一旦因開(kāi)發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或XX發(fā)生錯(cuò)誤的情況時(shí)如何處理，**好明確約定“可以退房”或“不退房，但開(kāi)發(fā)商應(yīng)賠償全部房款X%的賠償金”等明確的違約處理方法；
  
  
  
  (4)、約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》的，購(gòu)房人如何核驗(yàn)房產(chǎn)證，因?yàn)檫@種情況下購(gòu)房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證；
  
  
  
  (5)、約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產(chǎn)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開(kāi)發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當(dāng)約定清楚；

  查看全文↓ 2019-05-01 16:54:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證公證處公證有效嗎
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證怎么證明房子是誰(shuí)的，所以不可以去公證！

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證可以公證嗎?房子沒(méi)有房產(chǎn)證可以公證嗎
  答

  房屋保全是人民法院對(duì)于可能因當(dāng)事人一方的行為或者其他原因，使判決難以執(zhí)行或者造成當(dāng)事人其他損害的案件，根據(jù)對(duì)方當(dāng)事人的申請(qǐng)，可以裁定對(duì)其房屋進(jìn)行保全、責(zé)令其作出一定行為或者禁止其作出一定行為(如禁止出售、抵押);當(dāng)事人沒(méi)有提出申請(qǐng)的，人民法院在必要時(shí)也可以裁定采取保全措施。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于人民法院辦理財(cái)產(chǎn)保全案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第十條，當(dāng)事人、利害關(guān)系人申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，應(yīng)當(dāng)向人民法院提供明確的被保全財(cái)產(chǎn)信息。當(dāng)事人在訴訟中申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，確因客觀原因不能提供明確的被保全財(cái)產(chǎn)信息，但提供了具體財(cái)產(chǎn)線索的，人民法院可以依法裁定采取財(cái)產(chǎn)保全措施。因此，申請(qǐng)人申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全的，如沒(méi)有房產(chǎn)證但可以提供其他房屋信息線索的，如已經(jīng)網(wǎng)簽備案的購(gòu)房合同或者通過(guò)房產(chǎn)管理部門(mén)查詢到的其他房屋信息線索，則法院可以依法裁定對(duì)房屋采取保全措施。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于人民法院辦理財(cái)產(chǎn)保全案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第一條當(dāng)事人、利害關(guān)系人申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，應(yīng)當(dāng)向人民法院提交申請(qǐng)書(shū)，并提供相關(guān)證據(jù)材料。申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)載明下列事項(xiàng)：(一)申請(qǐng)保全人與被保全人的身份、送達(dá)地址、聯(lián)系方式

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證如何公證? 沒(méi)有房產(chǎn)證的房子可以做公證嗎
  答

  按照法律規(guī)定沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不可以買(mǎi)賣(mài)交易、公證，不能使房子產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移！根據(jù)《中華人民共和國(guó)公證法(2017修正)》第三十一條規(guī)定：有下列情形之一的，公證機(jī)構(gòu)不予辦理公證： （一）無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能力人沒(méi)有監(jiān)護(hù)人代理申請(qǐng)辦理公證的；（二）當(dāng)事人與申請(qǐng)公證的事項(xiàng)沒(méi)有利害關(guān)系的； （三）申請(qǐng)公證的事項(xiàng)屬專業(yè)技術(shù)鑒定、評(píng)估事項(xiàng)的；

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• 問(wèn) ??沒(méi)有房產(chǎn)證的房子能公證嗎?沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不是不能到公證處公證的?
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證不可以公證。沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的房子是不被允許進(jìn)行交易的。因?yàn)槲覀儑?guó)家法律規(guī)定，房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)以辦理了權(quán)屬的轉(zhuǎn)移登記(就是所謂的過(guò)戶)為標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的房子是不能辦理過(guò)戶的，國(guó)家不會(huì)保護(hù)不能過(guò)戶的房屋的產(chǎn)權(quán)交易。公證房產(chǎn)所有權(quán)流程：1、首先先要準(zhǔn)備好房屋房產(chǎn)公證的資料。2、準(zhǔn)備好房屋房產(chǎn)公證材料之后，辦理房產(chǎn)公證的人必須親自到房屋房產(chǎn)公證處提出房屋房產(chǎn)公證申請(qǐng)，填寫(xiě)房屋房產(chǎn)公證的申請(qǐng)表格。3、房屋房產(chǎn)公證人員核對(duì)相關(guān)信息。房屋房產(chǎn)公證申請(qǐng)被接待公證員受理后，房屋房產(chǎn)公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明、查問(wèn)辦理房屋房產(chǎn)公證當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)，辦理房屋房產(chǎn)公證的當(dāng)事人配合公證員做完房屋房產(chǎn)公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。4、在房屋房產(chǎn)公證人核對(duì)完辦理房屋房產(chǎn)公證信息之后，辦理房屋房產(chǎn)公證的當(dāng)事人當(dāng)著房屋房產(chǎn)公證員的面在協(xié)議書(shū)上簽名。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證能公證嗎? 房子沒(méi)有房產(chǎn)證可以公證嗎
  答

  沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證，按照法律規(guī)定沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不可以買(mǎi)賣(mài)交易、公證不能使房子產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移、無(wú)用！沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房屋法律規(guī)定不準(zhǔn)上市，若是買(mǎi)賣(mài)的話單靠簽訂買(mǎi)賣(mài)合同不能保證購(gòu)房者權(quán)益，風(fēng)險(xiǎn)很大；對(duì)法律明確規(guī)定不準(zhǔn)上市的房產(chǎn)，建議放棄交易！參看：中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法第三十八條明文規(guī)定：　下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；

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