房產公證有用嗎？房子到公證處公證后有效嗎？

已有3個回答

• 158****6313

  唯一合法的、具有法律效力的只有房屋產權證。產權證上的名字及份額在法律和法庭上是裁決的首要考慮條件。 例如像涼風有信和心情驛站說的協(xié)議并公證的做法，是一種考慮辦法，因為協(xié)議一旦公證也受法律保護，但是現(xiàn)在公證處和平民百姓之間的公證書內容太簡單，有很多法律漏洞，涉及到你和你男朋友是分手這種情況，一旦出錯，就會像心情驛站說的后果會很嚴重。
  曾今就有一個女的和一個男的離婚時，老公給她十萬，然后她放棄房屋產權（簽署協(xié)議并公證蓋手印等）的案例，幾年后這個男的要賣這個房子，這個女的反悔了，公堂上她的律師解釋十萬是按照當時房屋總價的比例來計算，現(xiàn)在房屋的總價發(fā)生變化，并且產權證上有該女的名字及所占份額，**終這個女的贏了，他的前夫按新的市價減去十萬元給了這個女的。
  如果想避稅，又想沒有后顧之憂，那就加緊時間在男朋友離開前賣掉房子，按約定給他錢。一了百了。如果時間來不及，協(xié)議這些真的漏洞很多，特別是現(xiàn)在的律師越來越無敵。**有保障的還是要把產權過戶到自己名下。你說5年內銷售房屋收的稅，**近好像起了變化，改成了3年還是稅額減半，我有些記不清了，你應該向你們那里的相關的部門詢問清楚。
  要保障好的話，**好做成自己的名字以后再給前男友那幾萬元錢。

  查看全文↓ 2019-05-29 14:40:39
• 137****8730

  房子在公證處公證，公正后是有效力受法律保護的，但房屋屬于不動產根據(jù)相關法律必須到登記機構實行統(tǒng)一的登記后才能享有房屋的所有權，不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據(jù)。相關法條如下：
  
  《物權法》
  
  第九條 不動產物權登記生效以及所有權可不登記的規(guī)定
  
  不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
  
  第十條 不動產登記機構和國家統(tǒng)一登記制度
  
  不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。 國家對不動產實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
  
  第十六條 不動產登記簿效力及其管理機構
  
  不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據(jù)。不動產登記簿由登記機構管理。

  查看全文↓ 2019-05-29 14:40:35
• 132****1559

  房產公證有法律效力。房產公證由房產所在地或房產合同當事人一方所在地或房產合同簽訂地的公證處受理。房產公證的法律效力如下：
  (一)房產公證可確保房產交易行為的真實性房產交易如果經(jīng)過公證，通過公證機構嚴格、詳細的詢問、告知、審查程序和證據(jù)提留措施，使交易人誠實、詳盡地交流相關情況，全面、具體地表達自己的意見，確保意思表示的真實性，就能有效地避免此類問題的發(fā)生。
  (二)公證可確保房產交易行為的合法性房產交易涉及的法律較多，其行為不僅為專門的房地產法律、法規(guī)和規(guī)章所規(guī)范，同時也為我國民法通則、合同法、擔保法、繼承法、婚姻法和公司法等法律所調整。確保房產交易行為合法，難度**大的是保證交易行為不與任何法律規(guī)定相抵觸。而絕大多數(shù)交易人不可能具有這樣高的法律水平。把公證作為一些房產交易的必經(jīng)程序，讓具有全面掌握并正確理解相關法律規(guī)定能力的專業(yè)法律人士對交易行為進行審查，可確保交易行為的合法性。法律依據(jù)：《中華人民共和國公證法》 第二條公證是公證機構根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動?！吨腥A人民共和國公證法》第三條公證機構辦理公證，應當遵守法律，堅持客觀、公正的原則。

  查看全文↓ 2019-05-29 14:40:30

相關問題

• 問 房產公證有用嗎？到公證處公證后有效嗎？
  答

  公證書沒有被撤銷之前都是有效的，不存在時效問題，除非被公證的文件中有時間設定。公證只是對申請公證的人所提交的文書、文件（如協(xié)議、合同等）及證據(jù)做真實性、合法性證明，所以公證是永久有效的，公證的效力不存在時效問題。當然，在被公證的協(xié)議、合同中可能涉及到的一些權利是有訴訟時效的。但這種時效與公證的時效是不同的。

  全部3個回答>
• 問 公證處公證房產有用嗎？
  答

  聽別人說房產公證挺重要的，能保障雙方權益，我也覺得有必要。

  全部6個回答>
• 問 ??房子產權公證去哪里？房子到公證處公證后有效嗎？
  答

  公證處是國家承認的具有法律權證的單位，經(jīng)當事人公正、平等的情況下公證的所有條款都是具有法律效應的。房產公證：房產公證是指公證機關根據(jù)當事人的申請，依法證明與房產有關的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。房產公證雖然不是房產交易的必須環(huán)節(jié)，但經(jīng)過公證處的審查，當事人可以避免很多風險，且經(jīng)公證的購房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請執(zhí)行。

  全部3個回答>
• 問 買別人按揭貸款的房公證處公證有用嗎
  答

  正常貸款不需要公證，直接和擔保公司和銀行直接聯(lián)系帶好；收入證明，半年銀行流水，工作單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章，已婚的夫妻雙方到場，帶結婚證.未婚的開單身證明，身份證.**高學歷證.

  全部3個回答>
• 問 ??房產公證有用嗎?關于房產公證有效期多久?
  答

  公證書的有效期并非嚴格的法律概念，而是指公證書能夠被實際使用的時間期限。因為公證書被出具后，即具備了法律規(guī)定的證據(jù)效力，除非存在法定情形并經(jīng)法定程序，公證書是不能被推翻的。公證書的有效期一般分為3類情況：一、公證書中未規(guī)定的，有效期由公證書的使用部門單方規(guī)定，公證處一般不作規(guī)定。一般民事類公證如出生公證、結婚公證、親屬關系公證、學歷學位公證、駕駛證公證等就屬于這一類。申請人應該注意向公證書的使用部門咨詢公證書的有效期；二、公證書中被證明的法律行為或文書規(guī)定了有效期的，公證書的有效期和其一致。如一份《委托書》中規(guī)定的委托期限為三個月，那么該《委托書》的公證書的有效期限也為三個月；三、公證書中被證明的法律行為或文書也沒有規(guī)定有效期，但是該法律行為或文書存在不確定狀態(tài)的，公證書的有效期視具體情況而定；如經(jīng)公證的合同，合同雙方后來協(xié)議解除了合同，那么該合同的公證書就歸于無效了。

  全部3個回答>