我的房子沒有土地證能貸款嗎

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• 148****2004

  不可以　　房產(chǎn)抵押貸款的政策：貸款成數(shù)為房產(chǎn)評估值（房產(chǎn)的評估值要低于房產(chǎn)的市值）的5-6成、貸款利率為基準年利率上浮10%。
  　　對于房產(chǎn)的要求：產(chǎn)權(quán)清晰、無債務(wù)糾紛以及證件齊全。其實各地對于房屋證件的管理并不相同，有些地區(qū)是給商品房發(fā)放土地證的，有些則不給，因此首選您需要確定的就是房產(chǎn)的證件，請向本地的房地局咨詢關(guān)于土地證的情況。
  如果您的房產(chǎn)本身具有土地證，請辦理相關(guān)手續(xù)，如果沒有，您可以直接向銀行申請貸款?！　∪绻颂追慨a(chǎn)存在動遷的可能，那么銀行一般不會給您辦理貸款，即使辦理了貸款，在拆遷以前您也需要向銀行還清所有貸款。
  　　另外，銀行對于房產(chǎn)的建筑年代也有一定的要求，通常情況下辦理房產(chǎn)抵押的房產(chǎn)一般建筑年代期限為10年以內(nèi)，如果超過10年的房產(chǎn)，在辦理貸款時貸款成數(shù)將有所減低。
  借款人在辦理房產(chǎn)抵押貸款時，需要向銀行說明貸款資金的用途如：購房、購車、家庭裝修、留學、醫(yī)療、創(chuàng)業(yè)等。
  　　由于您的貸款金額要用于購房，所以建議你在貸款金額大于或是等于購房資金的情況下，再申請辦理貸款。如果要低于購房資金，辦理貸款沒有任何意義。

  查看全文↓ 2018-07-19 15:35:24
• 135****9555

  沒有土地使用證的房子不能貸款,銀行不會受理的,這樣的房子銀行會認為證件不齊,存在很大風險?，F(xiàn)在銀行抵押貸款都要求房產(chǎn)證和土地證齊全,缺土地證不行。你的房子是買的小產(chǎn)權(quán)嗎?可以變通一下用你的項目來取得銀行貸款,不過如果你的項目不是很好的批的機率很低,,可以找當?shù)氐男☆~貸款公司

  查看全文↓ 2018-07-19 15:35:11
• 133****0256

  土地證，土地證的總稱實際上是個人取得的“國有土地使用權(quán)證”,在《房地產(chǎn)管理法》中有明確規(guī)定，所購得的商品房應(yīng)該具備“國有土地使用權(quán)證”即土地證和“房屋所有權(quán)證”即房產(chǎn)證。如果沒有土地證在根本上維護自己的合法權(quán)益就很難。
  
  但這個土地證一般的購房者都不在意，也都未重視過，所以也基本沒有領(lǐng)到過。但實際上，土地證和房產(chǎn)證有一樣重要的地位。土地證是指經(jīng)由土地使用者申請，后城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證，所以購房者在購房時一定要注意這一點。

  查看全文↓ 2018-07-19 15:34:53
• 147****7403

  沒有土地證的房子是不可以貸款的。房產(chǎn)抵押貸款的政策：貸款成數(shù)為房產(chǎn)評估值（房產(chǎn)的評估值要低于房產(chǎn)的市值）的5-6成、貸款利率為基準年利率上浮10%。

  查看全文↓ 2018-07-19 15:34:51

相關(guān)問題

• 問 沒有土地證的房子能貸款嗎 ??
  答

  1、你應(yīng)該放心像這樣的情況是很正常的。而且你的土地證也是可以辦理的。2、如果想辦理你個人的土地使用證應(yīng)該到國土資源部門的地籍科辦理土地登記手續(xù)。他們會依據(jù)你所占有的房產(chǎn)面積分割整宗地的土地使用權(quán)面積。3、辦理貸款是需要土地證的,但銀行不應(yīng)該押你的土地使用證。 對了,如果你的大證上是國有劃撥土地使用權(quán),可能要交出讓金的,依據(jù)當?shù)?所處位置級別)住宅基準地價的10%。

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• 問 沒有土地證的房子能貸款嗎
  答

  要看是什么原因引起的沒有土地使用權(quán)證，有些城市例如北京是不頒發(fā)土地使用權(quán)證的。如果是因為業(yè)主或者開發(fā)商原因?qū)е聸]有土地權(quán)證書而且當?shù)貙]有土地權(quán)證書列為房產(chǎn)限制交易類型的，那么是無法辦理按揭貸款的

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• 問 房子沒有土地證能貸款嗎
  答

  沒有土地證不影響過戶，以后國土證下來后現(xiàn)房東帶上身份證、產(chǎn)權(quán)證原件到國土窗口辦理國土變更，過戶流程如下：簽訂買賣合同到銀行簽訂貸款合同銀行審核通過后到房管局辦理過戶手續(xù)領(lǐng)取過戶后的產(chǎn)權(quán)證銀行放款

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• 問 請問沒有土地證的房子能抵押貸款嗎
  答

  你好：1、目前房屋產(chǎn)權(quán)實行“地隨房走”原則，一般商品房的房產(chǎn)證已經(jīng)包含土地使用權(quán)利；2、只要你的房產(chǎn)證是合法的，原則上就可以申請抵押貸款；3、各大商業(yè)銀行都可以申請辦理，但業(yè)務(wù)量較大的是建設(shè)銀行；4、具體規(guī)定各地各銀行略有不同，請帶上房產(chǎn)證以及身份證到銀行個人業(yè)務(wù)部咨詢即可。

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• 問 沒有土地證的房子能貸款嗎請問誰清楚？
  答

  辦理房屋貸款的條件如下：首先必須是有產(chǎn)權(quán)證的房屋，可以正常辦理過戶;其次，房齡超過20年的房屋一般不得貸款，(個別區(qū)域房屋除外)。第三，貸款人要有足夠穩(wěn)定的收入(需要開具收入證明)。貸款購房者的經(jīng)濟收入條件：一般要求貸款者月收入是每月還款額的2倍以上，且除去月還款，每月可支配收入不低于800元。

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