沒有土地證的房子能貸款嗎請問誰清楚？

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• 131****4114

  辦理房屋貸款的條件如下：
  首先必須是有產(chǎn)權(quán)證的房屋，可以正常辦理過戶;
  其次，房齡超過20年的房屋一般不得貸款，(個(gè)別區(qū)域房屋除外)。
  第三，貸款人要有足夠穩(wěn)定的收入(需要開具收入證明)。
  貸款購房者的經(jīng)濟(jì)收入條件：
  一般要求貸款者月收入是每月還款額的2倍以上，且除去月還款，每月可支配收入不低于800元。

  查看全文↓ 2019-03-07 00:47:21
• 136****4748

  房產(chǎn)抵押貸款的政策：貸款成數(shù)為房產(chǎn)評估值（房產(chǎn)的評估值要低于房產(chǎn)的市值）的5-6成、貸款利率為基準(zhǔn)年利率上浮10%。
  　　對于房產(chǎn)的要求：產(chǎn)權(quán)清晰、無債務(wù)糾紛以及證件齊全。其實(shí)各地對于房屋證件的管理并不相同，有些地區(qū)是給商品房發(fā)放土地證的，有些則不給，因此首選您需要確定的就是房產(chǎn)的證件，請向本地的房地局咨詢關(guān)于土地證的情況。如果您的房產(chǎn)本身具有土地證，請辦理相關(guān)手續(xù)，如果沒有，您可以直接向銀行申請貸款。
  　　如果此套房產(chǎn)存在動(dòng)遷的可能，那么銀行一般不會(huì)給您辦理貸款，即使辦理了貸款，在拆遷以前您也需要向銀行還清所有貸款。
  　　另外，銀行對于房產(chǎn)的建筑年代也有一定的要求，通常情況下辦理房產(chǎn)抵押的房產(chǎn)一般建筑年代期限為10年以內(nèi)，如果超過10年的房產(chǎn)，在辦理貸款時(shí)貸款成數(shù)將有所減低。借款人在辦理房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，需要向銀行說明貸款資金的用途如：購房、購車、家庭裝修、留學(xué)、醫(yī)療、創(chuàng)業(yè)等。
  　　由于您的貸款金額要用于購房，所以建議你在貸款金額大于或是等于購房資金的情況下，再申請辦理貸款。如果要低于購房資金，辦理貸款沒有任何意義。

  查看全文↓ 2019-03-07 00:47:16
• 141****9103

  如在招行貸款，需產(chǎn)權(quán)明晰，變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物。必須滿足以下條件:
  
  同城辦理:抵押房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)須同城，不接受異地抵押。
  
  不接受評估現(xiàn)值≤10萬房產(chǎn)作抵押物；
  
  已有產(chǎn)權(quán)證且產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能辦理抵押登記沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)情況；
  
  具有較強(qiáng)變現(xiàn)能力:房產(chǎn)結(jié)構(gòu)好，水電、交通、物業(yè)管理等各項(xiàng)設(shè)施服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
  
  抵押商品住房房齡≤20年且貸款/授信期限+房齡≤40年；抵押商業(yè)用房房齡≤20年，且貸款/授信期限+房齡≤30年。
  
  原則上不接受閑置＞6個(gè)月商業(yè)用房作抵押物。
  
  溫馨提示
  具體您的房產(chǎn)是否符合條件，請聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門咨詢確認(rèn)。

  查看全文↓ 2019-03-07 00:47:10

相關(guān)問題

• 問 沒有土地證的房子能貸款嗎請問誰有經(jīng)驗(yàn)？
  答

  沒有土地證不影響過戶，以后國土證下來后現(xiàn)房東帶上身份證、產(chǎn)權(quán)證原件到國土窗口辦理國土變更，過戶流程如下：簽訂買賣合同到銀行簽訂貸款合同銀行審核通過后到房管局辦理過戶手續(xù)領(lǐng)取過戶后的產(chǎn)權(quán)證銀行放款

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• 問 請問沒有土地證的房子能抵押貸款嗎
  答

  你好：1、目前房屋產(chǎn)權(quán)實(shí)行“地隨房走”原則，一般商品房的房產(chǎn)證已經(jīng)包含土地使用權(quán)利；2、只要你的房產(chǎn)證是合法的，原則上就可以申請抵押貸款；3、各大商業(yè)銀行都可以申請辦理，但業(yè)務(wù)量較大的是建設(shè)銀行；4、具體規(guī)定各地各銀行略有不同，請帶上房產(chǎn)證以及身份證到銀行個(gè)人業(yè)務(wù)部咨詢即可。

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• 問 沒有土地證的房子能貸款嗎 ??
  答

  1、你應(yīng)該放心像這樣的情況是很正常的。而且你的土地證也是可以辦理的。2、如果想辦理你個(gè)人的土地使用證應(yīng)該到國土資源部門的地籍科辦理土地登記手續(xù)。他們會(huì)依據(jù)你所占有的房產(chǎn)面積分割整宗地的土地使用權(quán)面積。3、辦理貸款是需要土地證的,但銀行不應(yīng)該押你的土地使用證。 對了,如果你的大證上是國有劃撥土地使用權(quán),可能要交出讓金的,依據(jù)當(dāng)?shù)?所處位置級別)住宅基準(zhǔn)地價(jià)的10%。

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• 問 沒有土地證的房子能貸款嗎
  答

  要看是什么原因引起的沒有土地使用權(quán)證，有些城市例如北京是不頒發(fā)土地使用權(quán)證的。如果是因?yàn)闃I(yè)主或者開發(fā)商原因?qū)е聸]有土地權(quán)證書而且當(dāng)?shù)貙]有土地權(quán)證書列為房產(chǎn)限制交易類型的，那么是無法辦理按揭貸款的

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• 問 有誰清楚沒有土地證的房子可以貸款嗎
  答

  可以貸款。房產(chǎn)證貸款具備的條件：（1）具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;（2）有本市常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;（3）愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;（4）房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。房產(chǎn)證抵押貸款流程（1）備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結(jié)婚證 房產(chǎn)證 購房合同或發(fā)票 個(gè)人賬戶**近半年的銀行流水對賬單（2）銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查?！　。?）借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。　?。?）借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證?！　。?）貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

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