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辦理房屋貸款的條件如下：首先必須是有產(chǎn)權(quán)證的房屋，可以正常辦理過戶;其次，房齡超過20年的房屋一般不得貸款，(個別區(qū)域房屋除外)。第三，貸款人要有足夠穩(wěn)定的收入(需要開具收入證明)。貸款購房者的經(jīng)濟收入條件：一般要求貸款者月收入是每月還款額的2倍以上，且除去月還款，每月可支配收入不低于800元。
全部3個回答>沒有土地證的房子能貸款嗎請問誰有經(jīng)驗？
145****5712 | 2019-04-17 17:10:55
已有3個回答
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148****2765
沒有土地證不影響過戶，以后國土證下來后現(xiàn)房東帶上身份證、產(chǎn)權(quán)證原件到國土窗口辦理國土變更，過戶流程如下：
查看全文↓ 2019-04-17 17:11:30
簽訂買賣合同
到銀行簽訂貸款合同
銀行審核通過后到房管局辦理過戶手續(xù)
領(lǐng)取過戶后的產(chǎn)權(quán)證
銀行放款 -
146****9524
有沒有土地證不是能不能貸款的決定因素。
查看全文↓ 2019-04-17 17:11:24
如果你的房子是比較新的，是大產(chǎn)權(quán)的，那么就是大土地證暫未分割到小戶的情況，這樣的房子是可以貸款的。
如果你的房子是房改售房，而你手里又沒有小土地證，這樣的房子是不能貸款的。 -
136****4194
如在招行貸款，需產(chǎn)權(quán)明晰，變現(xiàn)能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物。必須滿足以下條件:
查看全文↓ 2019-04-17 17:11:20
同城辦理:抵押房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦網(wǎng)點須同城，不接受異地抵押。
不接受評估現(xiàn)值≤10萬房產(chǎn)作抵押物；
已有產(chǎn)權(quán)證且產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能辦理抵押登記沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)情況；
具有較強變現(xiàn)能力:房產(chǎn)結(jié)構(gòu)好，水電、交通、物業(yè)管理等各項設(shè)施服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
抵押商品住房房齡≤20年且貸款/授信期限+房齡≤40年；抵押商業(yè)用房房齡≤20年，且貸款/授信期限+房齡≤30年。
原則上不接受閑置＞6個月商業(yè)用房作抵押物。
溫馨提示
具體您的房產(chǎn)是否符合條件，請聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門咨詢確認(rèn)。
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你好：1、目前房屋產(chǎn)權(quán)實行“地隨房走”原則，一般商品房的房產(chǎn)證已經(jīng)包含土地使用權(quán)利；2、只要你的房產(chǎn)證是合法的，原則上就可以申請抵押貸款；3、各大商業(yè)銀行都可以申請辦理，但業(yè)務(wù)量較大的是建設(shè)銀行；4、具體規(guī)定各地各銀行略有不同，請帶上房產(chǎn)證以及身份證到銀行個人業(yè)務(wù)部咨詢即可。
全部3個回答> -
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1、你應(yīng)該放心像這樣的情況是很正常的。而且你的土地證也是可以辦理的。2、如果想辦理你個人的土地使用證應(yīng)該到國土資源部門的地籍科辦理土地登記手續(xù)。他們會依據(jù)你所占有的房產(chǎn)面積分割整宗地的土地使用權(quán)面積。3、辦理貸款是需要土地證的,但銀行不應(yīng)該押你的土地使用證。 對了,如果你的大證上是國有劃撥土地使用權(quán),可能要交出讓金的,依據(jù)當(dāng)?shù)?所處位置級別)住宅基準(zhǔn)地價的10%。
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要看是什么原因引起的沒有土地使用權(quán)證，有些城市例如北京是不頒發(fā)土地使用權(quán)證的。如果是因為業(yè)主或者開發(fā)商原因?qū)е聸]有土地權(quán)證書而且當(dāng)?shù)貙]有土地權(quán)證書列為房產(chǎn)限制交易類型的，那么是無法辦理按揭貸款的
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沒有土地證不影響過戶，以后國土證下來后現(xiàn)房東帶上身份證、產(chǎn)權(quán)證原件到國土窗口辦理國土變更，過戶流程如下：簽訂買賣合同到銀行簽訂貸款合同銀行審核通過后到房管局辦理過戶手續(xù)領(lǐng)取過戶后的產(chǎn)權(quán)證銀行放款
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