我有公積金貸款，還能商業(yè)貸款嗎

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• 133****5456

  商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款需要的條件:
  1.轉(zhuǎn)公積金貸款的借款人和原商業(yè)貸款的借款人必須是同一人；
  2.原商業(yè)貸款正常還款1年以上，并有貸款銀行提供的無逾期還款記錄；
  3.因購建房提取住房公積金的，必須自提取之日起繼續(xù)正常繳存住房公積金1年以上；
  4.辦理轉(zhuǎn)公積金貸款必須征得原商業(yè)貸款銀行的同意；
  5.辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋，必須是在市房改資金中心進行登記備案的住宅開發(fā)項目，尚未辦理《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》的，由開發(fā)商提供階段性擔保書或《商品房權(quán)屬證明》；
  6.同意由市資金中心認可的擔保公司提供擔保。
  商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需要提供的資料：
  1.申請商業(yè)性個人住房貸款的購房合同、購房發(fā)票；
  2.商業(yè)性個人住房貸款借款合同；
  3.申請人上月末商業(yè)性個人住房貸款余額書面證明；
  4.商業(yè)性個人住房貸款抵押《房地產(chǎn)他項權(quán)證書》或《房地產(chǎn)抵押登記證明書》；
  5.申請人及其配偶身份證、結(jié)婚證、戶口本等有效證件；
  6.市住房公積金管理中心和貸款銀行要求提供的其他資料。
  商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款辦理程序:
  1.咨詢申請。轉(zhuǎn)貸申請人到原商貸銀行咨詢并領(lǐng)取《轉(zhuǎn)公積金貸款申請表》，填好并提供相關(guān)資料交給原商貸銀行辦理；
  2. 資料送審。貸款銀行對轉(zhuǎn)貸借款人全部資料進行審查核實后報市資金中心審批；
  3.簽訂合同。市資金中心批準后，貸款銀行與轉(zhuǎn)貸借款人簽訂公積金借款合同、抵押合同，同時轉(zhuǎn)貸借款人與擔保公司簽訂擔保合同；
  4.資金預存。轉(zhuǎn)貸借款人在公積金貸款發(fā)放前，將公積金貸款與原商業(yè)貸款余額的差額部分，用自有資金存入原商貸銀行的存款專戶內(nèi)用于結(jié)清貸款；
  5. 變更保險。轉(zhuǎn)貸借款人持原商貸保險單到保險公司辦理變更房屋保險手續(xù)，保險受益人由原貸款銀行變更為市資金中心；
  6.資金劃撥。市資金中心劃撥貸款資金，由轉(zhuǎn)貸銀行發(fā)放公積金貸款的同時結(jié)清原商業(yè)貸款，并通知轉(zhuǎn)貸借款人；
  7.按月還款。轉(zhuǎn)貸借款人從結(jié)清原商業(yè)貸款的次月開始每月按時還款，直至貸款全部還清；
  8.結(jié)清貸款。借款人結(jié)清**后一次貸款時，本人應(yīng)親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)；
  9.注銷抵押。借款人償還完全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產(chǎn)證原件及個人身份證，到原房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-19 16:19:52
• 157****8616

  可以商業(yè)貸款，兩者并不沖突
  住房抵押貸款申請條件：
  1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間;
  2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
  3.具有良好的的信息記錄和還款意愿;
  4.具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;
  5.具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書;
  6.具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);
  7.有貸款人認可的有效擔保;
  8.銀行規(guī)定的其他條件
  住房抵押貸款所需材料 ：
  1、個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；
  2、個人收入證明或資產(chǎn)狀況證明；
  3、抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明；
  4、若申請人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；
  5、若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。
  住房抵押貸款擔保具體流程：
  1、客戶名下的房產(chǎn)首先是可以辦理房產(chǎn)抵押登記的大產(chǎn)權(quán)房屋；
  2、辦理抵押貸款申請；
  3、評估機構(gòu)對客戶提供有自有房產(chǎn)進行評估，并提交房產(chǎn)評估報告。
  4、辦理房產(chǎn)保險手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，貸款額度**高可達評估價值的80%。
  5、客戶持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)。
  6、抵押登記辦妥后，銀行方可發(fā)放貸款。

  查看全文↓ 2018-07-19 16:19:46
• 149****5019

  有公積金貸款的還可以申請商業(yè)房貸，但貸款金額有限制，如：申請公積金貸款額度與商業(yè)貸款之和不超過35萬元。
  　　借款人有公積金貸款的同時申請商業(yè)貸款，嚴格核實借款人的家庭收入及還款支出比例，即：月還款額不得超過借款人及共同還款人家庭總收入的50%，貸款額度**高10萬元，只能采取兩名人員擔保方式。已辦理一年期商業(yè)貸款的借款人，所申請公積金貸款額度與商業(yè)貸款之和不超過35萬元。
  　　房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。
  　　個人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定的要求向購買普通住房的個人發(fā)放的貸款。也稱公積金貸款。
  　　個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。組合貸款額度**高不超過房產(chǎn)價值的70%，其中公積金貸款額度不超過當?shù)匾?guī)定的公積金**高貸款額度。

  查看全文↓ 2018-07-19 16:19:39

相關(guān)問題

• 問 我有商業(yè)貸款，還能公積金貸款嗎
  答

  可以辦理公積金貸款，但是要滿足公積金貸款的要求，貸款人連續(xù)交繳公積金半年以上，在商業(yè)銀行有貸款的職工（在商業(yè)銀行貸款還款在一年以上）也可以在市住房公積金管理中心貸款，但公積金中心在計算借款人償還能力時，要將借款人在商業(yè)銀行貸款的月還款額扣除，按扣除后剩余的償還能力計算可貸款額度。 申請貸款的借款人及輔助借款人應(yīng)提供的審核資料： 夫妻雙方持：戶口簿、身份證、結(jié)婚證，單身的提供未婚證明（戶口所在地民政部門出具，一個月內(nèi)有效，外地民政部門提供的單身證明除沈陽外，需到當?shù)毓C處出具內(nèi)容屬實公證書）原件及復印件各一份，主借款人非本市戶口需到當?shù)嘏沙鏊峁鹤∽C明（異地貸款除外），離異、喪偶的提供法律文本原件及復印件。

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• 問 有商業(yè)貸款還能公積金貸款嗎？
  答

  可以的。如果購房者申請的公積金貸款額度不足以支付房款，剩余房款可以用商業(yè)貸款來彌補，這種貸款模式也就是大家熟知的“組合貸款”。不過，申請組合貸款時，借款人要注意以下幾點：1、 組合貸款并非人人都能申請組合貸款只適合連續(xù)足額繳存公積金的購房者，因為此項貸款中涉及到公積金貸款，所以對適用對象有一定的限制。2、 商業(yè)貸款與公積金貸款期限必須一致大多數(shù)銀行要求，申請組合貸款的借款人，設(shè)定貸款期限時，商業(yè)貸款與公積金貸款期限必須一致，因為這樣銀行才好處理抵押物。3、 提前還款應(yīng)先還商業(yè)貸款申請了組合貸款的客戶，若想提前還款，那么**好先還商業(yè)貸款，因為此項貸款的利率比公積金貸款利率高，這樣可以節(jié)省貸款成本。

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• 問 有商業(yè)貸款還能公積金貸款嗎
  答

  可以辦理公積金貸款，但是要滿足公積金貸款的要求，貸款人連續(xù)交繳公積金半年以上，在商業(yè)銀行有貸款的職工（在商業(yè)銀行貸款還款在一年以上）也可以在市住房公積金管理中心貸款，但公積金中心在計算借款人償還能力時，要將借款人在商業(yè)銀行貸款的月還款額扣除，按扣除后剩余的償還能力計算可貸款額度。 申請貸款的借款人及輔助借款人應(yīng)提供的審核資料： 夫妻雙方持：戶口簿、身份證、結(jié)婚證，單身的提供未婚證明（戶口所在地民政部門出具，一個月內(nèi)有效，外地民政部門提供的單身證明除沈陽外，需到當?shù)毓C處出具內(nèi)容屬實公證書）原件及復印件各一份，主借款人非本市戶口需到當?shù)嘏沙鏊峁鹤∽C明（異地貸款除外），離異、喪偶的提供法律文本原件及復印件。

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• 問 有商業(yè)貸款還能公積金貸款嗎
  答

  如果您的公積金連續(xù)繳納正常，而且商貸按時還款沒有逾期、征信狀況良好，是可以申請公積金貸款的，利率方面按二套房政策執(zhí)行。不過貸款未清會影響到審批環(huán)節(jié)，加大申請難度。

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• 問 有商業(yè)貸款還能公積金貸款嗎
  答

  名下已經(jīng)有商業(yè)貸款，如果公積金是連續(xù)正常繳納公積金半年以上，買房時可以申請公積金貸款的。?　　一、如果您的購房時間在一年半以內(nèi)并且連續(xù)正常繳納公積金半年以上，可持：　　（1）一年半之內(nèi)的房管部門備案的網(wǎng)簽合同?！　。?）一套房**不低于30%、二套房**不低于50%的地稅票據(jù)?！　。?）身份證?！　。?）戶口本;到公積金服務(wù)大廳領(lǐng)取貸款審批表。借款人有商業(yè)貸款的同時申請公積金貸款，嚴格核實借款人的家庭收入及還款支出比例，即：月還款額不得超過借款人及共同還款人家庭總收入的50%，貸款額度**高10萬元，只能采取兩名人員擔保方式。兩名擔保人是在德州正常繳納住房公積金并且其中一名必須是行政事業(yè)單位人員。此外，已辦理一年期商業(yè)貸款的借款人，所申請公積金貸款額度與商業(yè)貸款之和不超過35萬元。　　二、如果您的購房時間超過一年半，您需要還清商業(yè)貸款再申請公積金貸款。不過，您在還款前可持購房合同、地稅票據(jù)、身份證到公積金服務(wù)大廳審查是否具備貸款條件。貸款額度是商業(yè)貸款未償還的本金部分（保留到萬）。

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