??求各位指教買房怎么貸款

已有4個(gè)回答

• 147****0729

  1.按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
  2.購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《貸款申請(qǐng)書(shū)》。
  3.銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，審查確認(rèn)符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。購(gòu)房者即可與開(kāi)發(fā)商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。
  4.在簽訂購(gòu)房合同，取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與開(kāi)發(fā)商和銀行簽訂《貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
  5.購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商和銀行持《貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。
  6.購(gòu)房者在簽訂《貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書(shū)，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件，履行《貸款合同》約定義務(wù)。

  查看全文↓ 2018-07-19 17:43:53
• 144****7895

  個(gè)人商業(yè)用房貸款流程
  　?、沤杩钊讼蛸J款行提出貸款申請(qǐng)，并向貸款行提供相關(guān)資料。
  　?、瀑J款行受理借款申請(qǐng)后，組織人員進(jìn)行調(diào)查、審查和審批。
  　　⑶經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后，要求借款人在貸款行開(kāi)立存款賬戶或銀行卡，并與借款人和抵押人簽訂借款合同，同時(shí)辦妥抵押登記和保險(xiǎn)等手續(xù)。
  　?、荣J款行辦妥上述手續(xù)后，當(dāng)日發(fā)放貸款，將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶或銀行卡上。
  　　⑸借款人每月（季）末20日以前在其理財(cái)卡賬戶存入足夠金額繳納每期還款金額，并在到期日結(jié)清全部本息。
  　　貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。

  查看全文↓ 2018-07-19 17:43:37
• 143****8000

  購(gòu)房人與售房人向經(jīng)辦行遞交申請(qǐng)材料,并提出轉(zhuǎn)按揭貸款申請(qǐng);經(jīng)審查同意辦理轉(zhuǎn)按揭貸款的,經(jīng)辦行與購(gòu)房人簽訂借款合同,與售房人簽訂元借款合同變更協(xié)議;辦理產(chǎn)權(quán)和抵押變更登記和保險(xiǎn);經(jīng)辦行將貸款金額劃至售房人賬戶中,并通知售房人到銀行辦理原貸款的結(jié)清手續(xù);購(gòu)房人根據(jù)合同約定按時(shí)足額還款;貸款結(jié)清后,辦理抵押登記注銷手續(xù)。借款人在辦理個(gè)人住房轉(zhuǎn)按揭貸款前,要提前做好充足的準(zhǔn)備工作,以節(jié)省辦理時(shí)間,也可以避免一些不必要的麻煩。

  查看全文↓ 2018-07-19 17:43:22
• 155****9512

  買房貸款一樣的4大銀行都可以 、抵押擔(dān)保貸款流程:
  (1)貸款申請(qǐng)并提交資料及貸款初審
  ①借款人可到農(nóng)行經(jīng)辦二手房貸款的機(jī)構(gòu)領(lǐng)取《中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行北京市分行二手房抵押貸款申請(qǐng)表》,也可網(wǎng)上直接下載,向農(nóng)行提交貸款資料。
  ②銀行接到貸款申請(qǐng)后,由指定的律師事務(wù)所對(duì)申請(qǐng)人提供資料及所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性、合法性進(jìn)行審查認(rèn)證。
  ③由銀行認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。
  ④銀行根據(jù)評(píng)估結(jié)果及借款人還款能力確定貸款金額、期限,并出具《二手房抵押貸款承諾書(shū)》。
  (2)借款人與售房人到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。
  (3)簽訂借款合同借款人與銀行簽訂《購(gòu)房抵押貸款合同》一式四份,辦理保險(xiǎn)手續(xù)。
  (4)抵押登記借款人與銀行(或委托代理人)到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù),獲得他項(xiàng)權(quán)利證交銀行留存。
  (5)發(fā)放貸款辦理完抵押登記手續(xù)后辦理放貸手續(xù),銀行將貸款劃撥到售房人在銀行開(kāi)立的個(gè)人賬戶。
  2、抵押擔(dān)保加階段性擔(dān)保程序
  (1)貸款申請(qǐng)并提交資料及貸款初審
  ①借款人可到農(nóng)行經(jīng)辦二手房貸款的機(jī)構(gòu)領(lǐng)取《中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行北京市分行二手房抵押貸款申請(qǐng)表》,也可網(wǎng)上直接下載,向農(nóng)行提交貸款資料。
  ②銀行接到貸款申請(qǐng)后,由指定的律師事務(wù)所對(duì)申請(qǐng)人提供資料及所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性、合法性進(jìn)行審查認(rèn)證。
  ③由銀行認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。
  ④銀行根據(jù)評(píng)估結(jié)果及借款人還款能力確定貸款金額、期限,并出具《二手房抵押貸款承諾書(shū)》。
  (2)借款人與售房人到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。
  (3)簽訂借款合同借款人、擔(dān)保人與銀行簽訂《購(gòu)房抵押貸款合同》一式四份,辦理保險(xiǎn)手續(xù)。擔(dān)保人在抵押登記手續(xù)完成前承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。
  (4)發(fā)放貸款銀行將貸款劃撥到售房人在銀行開(kāi)立的個(gè)人賬戶。
  (5)律師協(xié)助客戶辦理抵押登記相關(guān)鏈接貸款擔(dān)保方式介紹。 客戶可以選擇中介機(jī)構(gòu)擔(dān)保,也可以自行辦理。采取抵押加階段性擔(dān)保方式的,過(guò)戶后1-3個(gè)工作日放貸;采取抵押方式的,辦理抵押登記后1-3個(gè)工作日放貸。
  1、抵押擔(dān)保:是指買房人以所購(gòu)二手房作為抵押物,向銀行申請(qǐng)貸款的擔(dān)保方式。 這種擔(dān)保方式的優(yōu)點(diǎn)是:銀行只有在買方完成所有手續(xù)后才能將全部貸款劃至賣方賬戶上。這些手續(xù)包括:立契過(guò)戶、制證、銀行的抵押登記、并繳納全部稅費(fèi)。這種擔(dān)保方式的缺點(diǎn)是:一般而言完成這些手續(xù)至少需要一至兩個(gè)月的時(shí)間。
  2、抵押擔(dān)保加階段性擔(dān)保:是指買房人以所購(gòu)二手房作為抵押物向銀行申請(qǐng)抵押貸款,在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的過(guò)程中再由第三方向銀行提供階段性擔(dān)保。這種擔(dān)保方式的優(yōu)點(diǎn)是:買方只要辦理完過(guò)戶手續(xù),銀行會(huì)在3個(gè)工作日內(nèi)將貸款劃至賣方賬戶,買方無(wú)需等到完成所有貸款手續(xù)就可入住,賣方從簽訂《購(gòu)房協(xié)議書(shū)》到收到全部房款的時(shí)間大大縮小,減小了交易風(fēng)險(xiǎn)。這種擔(dān)保方式的缺點(diǎn)是:采取這種方式費(fèi)用會(huì)高于抵押擔(dān)保。

  查看全文↓ 2018-07-19 17:43:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房除了**和貸款還有哪些費(fèi)用？請(qǐng)各位指教？
  答

  還需繳納物業(yè)維修基金，目前高層是70元/平方。住房還需繳納煤氣管道費(fèi)用，2000+1000的按裝費(fèi)，辦理房管局預(yù)告登記還需繳納1100元/套。其它就是少部分的工本費(fèi)用。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 求大神指教精裝修房怎么驗(yàn)房？
  答

  1、空氣檢測(cè)空氣污染是裝修污染中**突出的問(wèn)題，同時(shí)也是致使多種身心疾病的主因。由于精裝修房使開(kāi)放商裝修好的房子，那么使用的裝修材料購(gòu)房者是無(wú)法把控的。所以，空氣檢測(cè)是驗(yàn)房是重要環(huán)節(jié)。首先，購(gòu)房者確認(rèn)使用的裝修材料是符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的；之后，根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，工程竣工以后，開(kāi)發(fā)商要請(qǐng)權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)，并且必須向購(gòu)房者出具檢測(cè)報(bào)告，各項(xiàng)指標(biāo)均達(dá)標(biāo)才可交房。2、隱蔽工程所謂的隱蔽工程便是水路改造、電路改造、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程等。很多購(gòu)房者對(duì)于這些都比較陌生，不知如何下手，此時(shí)建議找對(duì)于相關(guān)知識(shí)比較了解的朋友或?qū)I(yè)人士陪同看房。簡(jiǎn)單說(shuō)下驗(yàn)收這些項(xiàng)目的重要注意事項(xiàng)。a．水路：普通的樓盤水路通常是三種，自來(lái)水、熱水和中水。其中，中水是收集利用的雨水，用來(lái)沖馬桶或澆花。此時(shí)需要注意，熱水和中水是否具備，以及是否接錯(cuò)管道，同時(shí)需知道水表的位置。除此外，水管的材料也需要進(jìn)行了解，確認(rèn)是國(guó)家指定的合格材料。b．電路一定要引起注意，重點(diǎn)查看配電箱的漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)是否有照明；普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開(kāi)關(guān)的安裝是否平整，同時(shí)，還要測(cè)試開(kāi)關(guān)是否有效。c．吊頂可以用肉眼便可判斷，按照相關(guān)規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨，其性能非常穩(wěn)定，使用壽命也相對(duì)較長(zhǎng)。d．防水：在衛(wèi)生間倒清水試驗(yàn)一下，查驗(yàn)下水是否通暢。如點(diǎn)的地漏不能有積水，各下水處應(yīng)該流水通暢。3、墻漆重點(diǎn)查看墻墻漆的涂刷是否均勻，漆膜一致。4、墻地磚用小錘敲擊地磚和墻磚，如果有空洞的聲音，說(shuō)明瓷磚沒(méi)鋪好，時(shí)間久了可能會(huì)出現(xiàn)瓷磚開(kāi)裂和脫落。空鼓率超過(guò)5％即可判為不合格。5、廚衛(wèi)檢查水龍頭的開(kāi)關(guān)是否靈活有效，下水是否通暢，測(cè)試方式往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，關(guān)注排水速度；檢查馬桶的下水時(shí)，則要反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)，看看排水效果。6、門窗用手推拉開(kāi)門，檢查居室門開(kāi)關(guān)是否順暢，門鎖合頁(yè)是否靈活有效；室外門窗尤其是封閉陽(yáng)臺(tái)的門窗密封是否合格，開(kāi)啟是否靈活。7、通風(fēng)測(cè)試排風(fēng)口是否通風(fēng)順暢，廚房和衛(wèi)生間還要測(cè)試回風(fēng)閥是否有效。如果自己廚房總有別人家飄來(lái)的味道或衛(wèi)生間有異味倒灌，可能就是回風(fēng)閥失靈了。核實(shí)建材型號(hào)以上便是驗(yàn)房的精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當(dāng)中應(yīng)該準(zhǔn)確無(wú)誤地標(biāo)明，特別是品牌含金量較高的設(shè)備，如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、家具五金、潔具五金，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門等；除了品牌外，還需要明確設(shè)備的型號(hào)，有些與產(chǎn)地有關(guān)的設(shè)備還應(yīng)該明確產(chǎn)地。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位，房屋交易契稅如何規(guī)定的？求指教！求介紹！謝謝！
  答

  房屋出售人繳納需繳納的稅：由于是購(gòu)買普通住房不足兩年，按照新政需要繳納的稅費(fèi)如下：營(yíng)業(yè)稅為售房收入全額繳納(成交金額的5%)：40萬(wàn)元×5%=2萬(wàn)元;教育附加(營(yíng)業(yè)稅的3%)：2萬(wàn)元×3%=0.06萬(wàn)元;地方教育附加(營(yíng)業(yè)稅的1%)：2萬(wàn)元×1%=0.02萬(wàn)元;副食品價(jià)格調(diào)控基金(成交金額的0.1%)：40萬(wàn)元×0.1%=0.04萬(wàn)元;城市建設(shè)維護(hù)稅(營(yíng)業(yè)稅的7%)：2萬(wàn)元×7%=0.14萬(wàn)元;印花稅(成交金額的0.05%)：40萬(wàn)元×0.05%=0.02萬(wàn)元;以上稅費(fèi)共計(jì)2.28萬(wàn)元。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 哪里買房好在國(guó)內(nèi)？請(qǐng)各位指教？
  答

  買房是人生中的大事，看你喜歡南還是北，什么價(jià)位，我認(rèn)為遼寧很好，大連好，葫蘆島也不錯(cuò)依山磅海房?jī)r(jià)在2000---3000元，祝你心想事成!

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 紅本房產(chǎn)證怎么貸款？請(qǐng)各位指教？
  答

  綠本房產(chǎn)證和紅色房產(chǎn)證的區(qū)別1、概念性質(zhì)除了封面顏色的差別之外，紅色房產(chǎn)證全稱《房屋所有權(quán)證》是市場(chǎng)商品房房產(chǎn)證，是房產(chǎn)所有權(quán) 和土地所有權(quán)合一的證。綠本房產(chǎn)證全稱《房地產(chǎn)所有權(quán)證》，也叫產(chǎn)權(quán)證明，針對(duì)的是非市場(chǎng)商品房，如經(jīng)濟(jì)適用房、福利房等政策性住房。2、能否轉(zhuǎn)讓、抵押紅色房產(chǎn)證，表示購(gòu)房者具有對(duì)該房產(chǎn)行使占有、使用、處分的權(quán)利，也可以上市交易或者抵押貸款。綠本房產(chǎn)證的房產(chǎn)，房產(chǎn)所有權(quán)是有一定限制的。比如經(jīng)適房就規(guī)定5年內(nèi)不得交易轉(zhuǎn)讓或辦理抵押。

  全部3個(gè)回答>