解釋、說(shuō)服,可以通過(guò)小區(qū)業(yè)委會(huì)、當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)、轄區(qū)戶籍民警 一起說(shuō)服教育。如果產(chǎn)生一定量的危害或者財(cái)務(wù)損失,只能通過(guò)法院。
全部2個(gè)回答>??合同糾紛:物業(yè)企業(yè)違反《物業(yè)管理?xiàng)l例》,業(yè)主可拒交管理費(fèi)嗎?
154****7053 | 2018-07-19 18:19:07
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152****1225
物業(yè)公司是否違反管理?xiàng)l例,不是由業(yè)主認(rèn)定的,是要由法院認(rèn)定的。業(yè)主不可以任何理由拒交管理費(fèi),但可以向法院起訴,舉證物業(yè)公司違反物業(yè)管理?xiàng)l例,由法院判決其減免或賠償業(yè)主損失。
查看全文↓ 2018-07-19 18:20:55
業(yè)主拒交管理費(fèi),物業(yè)公司一樣可以起訴業(yè)主要求其繳交物業(yè)管理費(fèi)。 -
145****2015
只要是物業(yè)公司提供了服務(wù),業(yè)主就有義務(wù)交納物業(yè)費(fèi),不可以因?yàn)楦鼡Q了物業(yè)公司就不交物業(yè)費(fèi),或者以任何形式變相不交物業(yè)費(fèi),這個(gè)是物業(yè)管理?xiàng)l列規(guī)定的。
查看全文↓ 2018-07-19 18:20:42 -
136****9196
哪些情況能少交點(diǎn)或拒交物業(yè)費(fèi)呢?
查看全文↓ 2018-07-19 18:20:30
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條明確規(guī)定:按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用”是業(yè)主的一項(xiàng)基本義務(wù)。只有出現(xiàn)以下情形,業(yè)主才可以不交或少交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用:
① 物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務(wù)合同約定之外,自行提供服務(wù),未經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主認(rèn)可的,業(yè)主或使用人可以不支付費(fèi)用。
② 實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目,業(yè)主對(duì)超過(guò)指導(dǎo)從的部分可以拒交。
③ 物業(yè)管理企業(yè)不發(fā)行物業(yè)服務(wù)合同中約定的義務(wù),業(yè)主可以不交或少交相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
④ 物業(yè)管理企業(yè)擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),對(duì)擅自提高的部分業(yè)主可以不交納。
⑤ 物業(yè)服務(wù)合同中約定先服務(wù)后收費(fèi)的,在物業(yè)管理企業(yè)未提出相應(yīng)服務(wù)的情況下,業(yè)主可以不交納相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。
需要指出的是,少交或拒交物業(yè)費(fèi)并不是對(duì)物業(yè)費(fèi)置之不理就行了,而是要通過(guò)合理的渠道來(lái)反饋訴求。這里就不得不提到“業(yè)主委員會(huì)”了。如果業(yè)主跟物業(yè)鬧得不可開(kāi)交了,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)主動(dòng)站出來(lái),要求物業(yè)整改或撤換物業(yè)。
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問(wèn) 違反物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定答
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問(wèn) 物業(yè)管理不到位,是否可以拒交管理費(fèi)答
一般是不可以拒交的 但是你一定要拒絕交的話,一個(gè)是找出物業(yè)管理的漏洞 比如房子漏水 或者自己家遭受過(guò)小偷偷竊損失 就是你自己接受的服務(wù)沒(méi)有達(dá)到或者自己的財(cái)產(chǎn)受到了損失 就可以拒絕交付管理費(fèi) 不過(guò) **好還是交 你不交 他不交 **后虧的就是自己 因?yàn)槲飿I(yè)管理下來(lái)了 那么房子肯定還是貶值的
全部11個(gè)回答> -
答
現(xiàn)行規(guī)定空關(guān)房應(yīng)交30%《昆明市人民政府關(guān)于印發(fā)<昆明市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)管理辦法>的通知》中第七條對(duì)空置房屋的物管費(fèi)作了解釋:“高級(jí)公寓和寫(xiě)字樓的綜合服務(wù)費(fèi),可在小區(qū)綜合服務(wù)費(fèi)的300%以內(nèi)浮動(dòng)。小區(qū)內(nèi)**、幼兒園及個(gè)別確需獨(dú)立實(shí)行物業(yè)管理的建筑物,綜合服務(wù)費(fèi)在小區(qū)綜合服務(wù)費(fèi)的50%以內(nèi)浮動(dòng)??贞P(guān)房的綜合服務(wù)費(fèi)按所在小區(qū)綜合服務(wù)費(fèi)的30%交納。未出售、出租、使用的空關(guān)房,由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位交納;已出售的空關(guān)房由房屋所有人交納,出租房由承租人交納。”這份文件對(duì)空關(guān)房的綜合服務(wù)費(fèi)作出了明確規(guī)定。那么,空置的房屋是否就是“空關(guān)房”呢?關(guān)于對(duì)昆明市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)中小區(qū)空關(guān)房問(wèn)題的解釋》,該文件是2001年3月27日由昆明市物價(jià)局下發(fā)的,文件對(duì)“空關(guān)房”作了詳盡的解釋:“空關(guān)房是指開(kāi)發(fā)建設(shè)單位未出售、出租、使用的商品住宅或非住宅;已出售但未使用、未裝修的商品住宅和非住宅。未裝修已使用、已裝修未使用的商品住宅和非住宅,從使用、裝修之日就不再視為空關(guān)房?!睋?jù)昆明市物業(yè)管理協(xié)會(huì)的工作人員介紹,由于目前昆明市還沒(méi)有出臺(tái)新的規(guī)定,所以他們就一直以這份老的文件作為指導(dǎo)文件。按照這份文件的解釋,那么業(yè)主的房子應(yīng)該就是屬于空關(guān)房了,因?yàn)榉孔邮菍儆凇耙殉鍪鄣词褂?、未裝修的商品住宅”,那么就適用于《昆明市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第七條:“空關(guān)房的綜合服務(wù)費(fèi)按所在小區(qū)綜合服務(wù)費(fèi)的30%交納?!蔽锕軉?wèn)答物管費(fèi)能否報(bào)停劉小姐要離開(kāi)昆明很長(zhǎng)一段時(shí)間,她認(rèn)為自己不住在家里了,物管費(fèi)應(yīng)該可以不交了。于是,劉小姐到物業(yè)管理公司申請(qǐng)報(bào)停,但物管公司的工作人員告訴她,根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦理》第四十二條規(guī)定:“業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。”由于跟物業(yè)公司沒(méi)有特別約定,所以物管費(fèi)不可以報(bào)停。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 物業(yè)管理?xiàng)l例業(yè)主具備的身份答
只要是電業(yè)局掛的表,在電業(yè)局那都是有備案的,可以通過(guò)電表的編號(hào)查到電表的用戶。不過(guò)需要通過(guò)當(dāng)?shù)氐碾姌I(yè)局或者供電所!
全部8個(gè)回答> -
答
首先看是 因?yàn)槭裁丛?沒(méi)有交納物業(yè)費(fèi)。 如果只是你一戶不交費(fèi) **好協(xié)商解決! 如果是大多數(shù)的業(yè)主 都不交 則是另一回事了!
全部3個(gè)回答>
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