??合同糾紛：物業(yè)企業(yè)違反《物業(yè)管理?xiàng)l例》，業(yè)主可拒交管理費(fèi)嗎?

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• 152****1225

  物業(yè)公司是否違反管理?xiàng)l例，不是由業(yè)主認(rèn)定的，是要由法院認(rèn)定的。業(yè)主不可以任何理由拒交管理費(fèi)，但可以向法院起訴，舉證物業(yè)公司違反物業(yè)管理?xiàng)l例，由法院判決其減免或賠償業(yè)主損失。
  業(yè)主拒交管理費(fèi)，物業(yè)公司一樣可以起訴業(yè)主要求其繳交物業(yè)管理費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-07-19 18:20:55
• 145****2015

  只要是物業(yè)公司提供了服務(wù)，業(yè)主就有義務(wù)交納物業(yè)費(fèi)，不可以因?yàn)楦鼡Q了物業(yè)公司就不交物業(yè)費(fèi)，或者以任何形式變相不交物業(yè)費(fèi)，這個是物業(yè)管理?xiàng)l列規(guī)定的。

  查看全文↓ 2018-07-19 18:20:42
• 136****9196

  哪些情況能少交點(diǎn)或拒交物業(yè)費(fèi)呢？
  《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條明確規(guī)定：按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用”是業(yè)主的一項(xiàng)基本義務(wù)。只有出現(xiàn)以下情形，業(yè)主才可以不交或少交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：
  ① 物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務(wù)合同約定之外，自行提供服務(wù)，未經(jīng)業(yè)主委員會或業(yè)主認(rèn)可的，業(yè)主或使用人可以不支付費(fèi)用。
  ② 實(shí)行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目，業(yè)主對超過指導(dǎo)從的部分可以拒交。
  ③ 物業(yè)管理企業(yè)不發(fā)行物業(yè)服務(wù)合同中約定的義務(wù)，業(yè)主可以不交或少交相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
  ④ 物業(yè)管理企業(yè)擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對擅自提高的部分業(yè)主可以不交納。
  ⑤ 物業(yè)服務(wù)合同中約定先服務(wù)后收費(fèi)的，在物業(yè)管理企業(yè)未提出相應(yīng)服務(wù)的情況下，業(yè)主可以不交納相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。
  需要指出的是，少交或拒交物業(yè)費(fèi)并不是對物業(yè)費(fèi)置之不理就行了，而是要通過合理的渠道來反饋訴求。這里就不得不提到“業(yè)主委員會”了。如果業(yè)主跟物業(yè)鬧得不可開交了，業(yè)主委員會應(yīng)主動站出來，要求物業(yè)整改或撤換物業(yè)。

  查看全文↓ 2018-07-19 18:20:30

相關(guān)問題

• 問 違反物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定
  答

  解釋、說服，可以通過小區(qū)業(yè)委會、當(dāng)?shù)鼐游瘯⑤爡^(qū)戶籍民警 一起說服教育。如果產(chǎn)生一定量的危害或者財務(wù)損失，只能通過法院。

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• 問 物業(yè)管理不到位，是否可以拒交管理費(fèi)
  答

  一般是不可以拒交的 但是你一定要拒絕交的話,一個是找出物業(yè)管理的漏洞 比如房子漏水 或者自己家遭受過小偷偷竊損失 就是你自己接受的服務(wù)沒有達(dá)到或者自己的財產(chǎn)受到了損失 就可以拒絕交付管理費(fèi) 不過 **好還是交 你不交 他不交 **后虧的就是自己 因?yàn)槲飿I(yè)管理下來了 那么房子肯定還是貶值的

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• 問 ??物業(yè)管理?xiàng)l例中有沒有空置房少交物業(yè)管理費(fèi)?
  答

  現(xiàn)行規(guī)定空關(guān)房應(yīng)交30％《昆明市人民政府關(guān)于印發(fā)<昆明市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)管理辦法>的通知》中第七條對空置房屋的物管費(fèi)作了解釋：“高級公寓和寫字樓的綜合服務(wù)費(fèi)，可在小區(qū)綜合服務(wù)費(fèi)的300％以內(nèi)浮動。小區(qū)內(nèi)**、幼兒園及個別確需獨(dú)立實(shí)行物業(yè)管理的建筑物，綜合服務(wù)費(fèi)在小區(qū)綜合服務(wù)費(fèi)的50％以內(nèi)浮動?？贞P(guān)房的綜合服務(wù)費(fèi)按所在小區(qū)綜合服務(wù)費(fèi)的30％交納。未出售、出租、使用的空關(guān)房，由開發(fā)建設(shè)單位交納；已出售的空關(guān)房由房屋所有人交納，出租房由承租人交納?！边@份文件對空關(guān)房的綜合服務(wù)費(fèi)作出了明確規(guī)定。那么，空置的房屋是否就是“空關(guān)房”呢？關(guān)于對昆明市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)中小區(qū)空關(guān)房問題的解釋》，該文件是2001年3月27日由昆明市物價局下發(fā)的，文件對“空關(guān)房”作了詳盡的解釋：“空關(guān)房是指開發(fā)建設(shè)單位未出售、出租、使用的商品住宅或非住宅；已出售但未使用、未裝修的商品住宅和非住宅。未裝修已使用、已裝修未使用的商品住宅和非住宅，從使用、裝修之日就不再視為空關(guān)房?！睋?jù)昆明市物業(yè)管理協(xié)會的工作人員介紹，由于目前昆明市還沒有出臺新的規(guī)定，所以他們就一直以這份老的文件作為指導(dǎo)文件。按照這份文件的解釋，那么業(yè)主的房子應(yīng)該就是屬于空關(guān)房了，因?yàn)榉孔邮菍儆凇耙殉鍪鄣词褂谩⑽囱b修的商品住宅”，那么就適用于《昆明市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第七條：“空關(guān)房的綜合服務(wù)費(fèi)按所在小區(qū)綜合服務(wù)費(fèi)的30％交納?！蔽锕軉柎鹞锕苜M(fèi)能否報停劉小姐要離開昆明很長一段時間，她認(rèn)為自己不住在家里了，物管費(fèi)應(yīng)該可以不交了。于是，劉小姐到物業(yè)管理公司申請報停，但物管公司的工作人員告訴她，根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦理》第四十二條規(guī)定：“業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納?！庇捎诟飿I(yè)公司沒有特別約定，所以物管費(fèi)不可以報停。

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• 問 物業(yè)管理?xiàng)l例業(yè)主具備的身份
  答

  只要是電業(yè)局掛的表,在電業(yè)局那都是有備案的,可以通過電表的編號查到電表的用戶。不過需要通過當(dāng)?shù)氐碾姌I(yè)局或者供電所!

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• 問 物業(yè)企業(yè)因業(yè)主拒交物業(yè)管理費(fèi)有權(quán)停止向該業(yè)主供暖嗎
  答

  首先看是 因?yàn)槭裁丛?沒有交納物業(yè)費(fèi)。 如果只是你一戶不交費(fèi) **好協(xié)商解決! 如果是大多數(shù)的業(yè)主 都不交 則是另一回事了!

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