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高層住宅按照規(guī)定必須配備電梯，因此物業(yè)費相較于無電梯住宅要高一些，同時，物業(yè)費的收取標準要考慮物業(yè)公司的等級資質，一般情況下，資質越高，物業(yè)費用越高。此外，還要考慮到地域的差異、城市級別等，同時各地區(qū)政府出臺的關于物業(yè)的地方性法規(guī)也是不盡相同。因此，綜合考慮公共用電、用水費用，保安、垃圾清理費用等，以每平米2元計算，一個60平方米的住宅，一年繳納1440元左右。
全部4個回答>物業(yè)費收取標準?物業(yè)費怎么算?
152****5413 | 2018-07-19 19:10:43
已有3個回答
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141****6900
要拿你家的平方數(shù)乘以0.35乘以半年或者一年這只是一方面，還有就是要均攤小區(qū)里的損耗，比方說：小區(qū)的路燈用電啊、水管爆了流出來的水啊等等...
查看全文↓ 2018-07-19 19:11:31 -
136****3351
不是 物業(yè)費是按照月為計算單位的。只有商場租賃戶物業(yè)費按照天機算。
查看全文↓ 2018-07-19 19:11:27
正確計算方法為：143*1塊/平米*12，實際也就每年1600左右 -
148****9674
你一年的物業(yè)費應該是：106乘以0.8再乘以12個月等于1017.6元，為什么交1015元，可以請物業(yè)人員給你解釋。
查看全文↓ 2018-07-19 19:11:23
1. 概述：
物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。
2. 組成部分：
（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。
（2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用。
（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用。
（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用。
（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用。
（6）辦公費用。
（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。
（8）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用。
（9）經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。
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物業(yè)管理條例第四十二條 業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。總之，對于物業(yè)管理公司來講，收取物業(yè)管理費，業(yè)主是始終無法免除責任的。如果業(yè)主出租房屋，與承租人約定由承租人交給物業(yè)管理費，則承租人有義務交納物管費，同時，業(yè)主對此承擔連帶責任。
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這個得看你們那個城市對住宅的收費情況是多少？商務用房跟住宅用房是不一樣的然后收費分高層、小高層、多層，每個價格都不一樣。一般的多層住宅都在1元/平方/月以下；高層住宅不會超過兩元（有1.2收的，也有按1.8元收的）小高層住憲就介于兩者之間。你每次去交費，交多久的費，這個不是由物業(yè)說了算，也不是由你說了算，要看你們當時簽的《物業(yè)服務合同》上面收費情況說了算。一般情況下以季度、半年、全年交普遍，但也是少部分是以一個月交的（這種情況交費就是為了防止物業(yè)不為業(yè)主做事，以收費為目的）。**終以《物業(yè)服務合同》上
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一般多層的收費在0.8元每平米，小高層的在1.2以內，高層在1.8元左右。
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《天津市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費管理辦法》明確規(guī)定了天津物業(yè)費收取標準的規(guī)定，網(wǎng)友可以對照了解一下！ 第一條為了規(guī)范我市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費行為，維護業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《物業(yè)管理條例》(國務院令第504號)和《天津市物業(yè)管理條例》等有關規(guī)定，結合本市實際，制定本辦法。 第二條 本市行政區(qū)域內除別墅、酒店型公寓等高檔住宅以及廉租住房、整修后實施物業(yè)管理的舊樓區(qū)以外的住宅小區(qū)，且采取包干制形式確定物業(yè)管理服務標準和收費標準的適用本辦法。 第三條 物業(yè)管理實行有償服務。物業(yè)管理服務收費應當按照與物業(yè)管理服務內容、服務標準、服務質量相適應的原則確定。 第四條 物業(yè)管理服務收費包括物業(yè)管理服務費、特約服務費和代辦服務費等。 第五條 物業(yè)管理服務費是指物業(yè)服務企業(yè)接受開發(fā)建設單位、業(yè)主大會的委托，依照物業(yè)服務合同約定對房屋及其配套的設施設備和相關場地進行養(yǎng)護和管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序所收取的費用。 物業(yè)管理服務費包括物業(yè)管理基本服務費和機電設施設備日常運行養(yǎng)護費。 物業(yè)管理基本服務費是指普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務中綜合管理、清潔衛(wèi)生、公共秩序維護、綠化養(yǎng)護、共用部位養(yǎng)護五項服務所發(fā)生的費用。 機電設施設備日常運行養(yǎng)護費是指普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務中的電梯、給排水系統(tǒng)、強弱電系統(tǒng)(電子防盜門、可視對講門、電子巡更系統(tǒng)、住戶報警、周界報警、電子顯示屏、中央監(jiān)控系統(tǒng)、景觀燈等)、消防系統(tǒng)、避雷系統(tǒng)、航空障礙燈、水景(包括噴泉)等機電設施設備日常運行養(yǎng)護的費用。 第六條 代辦服務費是指供水、供電、供熱、供氣、通信、有線電視等專業(yè)經(jīng)營服務單位，將服務和收費事項委托給物業(yè)服務企業(yè)，并支付給物業(yè)服務企業(yè)的服務費用。代辦服務費由委托雙方協(xié)商確定，并在代辦協(xié)議中明確，不得向業(yè)主收取。 第七條 特約服務費是指業(yè)主、使用人委托物業(yè)服務企業(yè)提供物業(yè)服務合同約定以外的服務所支付的費用。特約服務費由委托雙方協(xié)商確定。 第八條 普通住宅小區(qū)物業(yè)管理基本服務費實行政府指導價，按照服務標準和對應的收費標準實行級別管理，各等級收費標準為中準價格。 開發(fā)建設單位、業(yè)主大會與物業(yè)服務企業(yè)在協(xié)商確定物業(yè)管理基本服務費時可在中準價格基礎上進行浮動，上下浮動幅度不得超過20%。 第九條 普通住宅小區(qū)機電設施設備日常運行養(yǎng)護費，由開發(fā)建設單位、業(yè)主大會與物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)本小區(qū)具體情況另行協(xié)商確定。 第十條 普通住宅小區(qū)物業(yè)管理基本服務費政府指導價格標準，由市價格主管部門會同市物業(yè)管理行政主管部門適時調整，并向社會公布。 第十一條 實行前期物業(yè)管理的普通住宅小區(qū)物業(yè)管理基本服務費，由開發(fā)建設單位與選聘的物業(yè)服務企業(yè)從四個等級中選擇相應級別的服務標準和收費標準，并在雙方簽訂的《住宅前期物業(yè)服務合同》中予以明確。 第十二條 開發(fā)建設單位在售房時應當向購房人明示《住宅前期物業(yè)服務合同》和《臨時管理規(guī)約》。購房人在購買新建房屋時，應當首先對《住宅前期物業(yè)服務合同》和《臨時管理規(guī)約》的內容予以書面確認，并受其約束。 第十三條 成立業(yè)主大會的普通住宅小區(qū)，業(yè)主大會與物業(yè)服務企業(yè)應當根據(jù)本辦法規(guī)定的物業(yè)管理基本服務費政府指導價格標準，結合小區(qū)前期物業(yè)管理情況和設施設備的使用現(xiàn)狀，協(xié)商確定小區(qū)物業(yè)管理服務標準和收費標準。協(xié)商時，可以分單項跨等級選擇組合服務標準和收費標準，也可以直接選擇某一等級的服務標準和收費標準。 第十四條 物業(yè)服務標準超出或低于《天津市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務和指導價格標準》規(guī)定范圍的，物業(yè)管理基本服務費由開發(fā)建設單位、業(yè)主大會與物業(yè)服務企業(yè)參照物業(yè)管理基本服務費政府指導價格標準另行協(xié)商確定，并在物業(yè)服務合同中予以明確。 第十五條 物業(yè)服務企業(yè)與開發(fā)建設單位、業(yè)主大會簽訂物業(yè)服務合同后15日內，由物業(yè)服務企業(yè)以書面形式將本住宅小區(qū)物業(yè)管理服務標準和收費標準等情況送項目所在區(qū)縣價格主管部門。 第十六條 物業(yè)管理服務費應當按照業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積計算，按月交納。物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主有預收約定的，從其約定。 業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)管理服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。 第十七條 在前期物業(yè)管理期間，物業(yè)竣工驗收合格交付使用前發(fā)生的物業(yè)管理相關費用，由開發(fā)建設單位承擔。物業(yè)竣工驗收合格交付業(yè)主后發(fā)生的物業(yè)管理服務費，由業(yè)主承擔；但開發(fā)建設單位與業(yè)主約定由開發(fā)建設單位承擔物業(yè)管理服務費的，由開發(fā)建設單位承擔。 第十八條 物業(yè)服務企業(yè)應當按照明碼標價的規(guī)定，在經(jīng)營場所或辦公地點醒目位置公開標示服務內容、服務標準和收費項目、收費標準等相關情況。 第十九條 物業(yè)服務企業(yè)已接受委托實施物業(yè)管理服務并收取相應服務費用的，其他部門和單位不得向業(yè)主重復收取性質或內容相同的費用。 第二十條 價格主管部門會同物業(yè)管理行政主管部門，應當加強對物業(yè)服務企業(yè)執(zhí)行物業(yè)管理服務標準和物業(yè)管理基本服務費政府指導價格標準情況的監(jiān)督和指導。 第二十一條 物業(yè)服務企業(yè)違反國家和本市物業(yè)管理法規(guī)及相關規(guī)定的，由物業(yè)管理行政主管部門或相關行政主管部門根據(jù)國家與本市的有關規(guī)定予以處理。 物業(yè)服務企業(yè)違反規(guī)定自行提高收費標準的；向業(yè)主收取代辦服務費的；不按規(guī)定實行明碼標價的價格違法行為，由價格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》予以處罰。 第二十二條 本辦法自2009年12月1日至2014年11月30日施行。原天津市物價局、天津市房管局印發(fā)的《天津市普通商品住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費管理辦法》(津價房地〔2003〕394號)同時廢止。
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