收取物業(yè)管理費怎么算？ 物業(yè)費收取標準 物業(yè)費怎么算

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• 145****0654

  物業(yè)管理條例
  第四十二條 業(yè)主應當根據物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。
  已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。
  總之，對于物業(yè)管理公司來講，收取物業(yè)管理費，業(yè)主是始終無法免除責任的。如果業(yè)主出租房屋，與承租人約定由承租人交給物業(yè)管理費，則承租人有義務交納物管費，同時，業(yè)主對此承擔連帶責任。

  查看全文↓ 2018-12-06 05:46:49
• 157****3651

  
  物業(yè)費計算的方式是所使用物業(yè)的面積 * 單位面積費率。物業(yè)服務收費辦法規(guī)定，物業(yè)費收取標準區(qū)分不同物業(yè)的性質和特點分別實府指導價和市場調節(jié)價，通常寫字樓、商業(yè)及工業(yè)園區(qū)等非住宅類實行市場調節(jié)價，即由合同雙方協商定價;普通住宅前期物業(yè)費收取標準實府指導價。
  
  
  
  拓展資料
  根據《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主應當根據物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費。若違反物業(yè)服務合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務費的，則業(yè)主委員會有權督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。因此，業(yè)主無正當理由拒交物業(yè) 費的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔違約責任，并承擔敗訴所帶來的一切不利后果。
  

  查看全文↓ 2018-12-06 05:46:44
• 142****9314

  
  根據《物業(yè)管理條例》，物業(yè)管理指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動，而這些活動的費用需要業(yè)主共同承擔，即交納物業(yè)管理費。
  
  　　物業(yè)管理服務收費分公共性服務收費和特約服務收費，其中公共性服務收費標準需要申報審批，特約服務收費標準由物業(yè)管理公司與業(yè)主協商議定。
  
  　　物業(yè)費收取一般包括以下部分：
  
  　　1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
  
  　　2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
  
  　　3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
  
  　　4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；
  
  　　5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；
  
  　　6、辦公費用；
  
  　　7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊；
  
  　　8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
  
  　　9、經業(yè)主同意的其它費用。
  
  　　物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。
  
  　　物業(yè)管理服務大體有兩種形式：包干制和酬金制，我國大部分為包干制，即物業(yè)費由業(yè)主按面積交納，盈余或者虧損均由物業(yè)享有或者承擔，物業(yè)公司也不得以虧損為由要求增加費用、降低服務標準或減少服務項目。
  
  　　在制定物業(yè)費標準時，住宅小區(qū)公共性服務收費標準由各地根據本地區(qū)綜合服務項目，勞動付出狀況，物價指數變化和住戶的經濟承受能力，以及住宅小區(qū)的檔次制定。
  

  查看全文↓ 2018-12-06 05:46:37
• 151****9685

  
  2018年物業(yè)費收費標準：
  一級收費標準
  1.00元/月.平方米(已包含稅、費)
  【基礎條件】
  小區(qū)封閉;
  有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務用房;
  綠化率35%以上(包括水面);
  綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上;
  固定活動館所300平方米以上;
  專用固定停車泊位1個/3戶;
  具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項以上安全防范設施;
  固定體育活動場館不少于二項設施。
  【公共秩序維護】
  1、門崗室美觀整潔，人員統(tǒng)一著裝，設專人24小時值勤，其中主出入口不少于12小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。
  2、按照規(guī)定路線和時間進行24小時不間斷巡邏，不少于12次，對小區(qū)重點部位每小時巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發(fā)現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。
  3、小區(qū)內公共娛樂設施、水池等部位設置安全警示標志。
  4、對出入小區(qū)的機動車輛進行引導，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。
  5、設有中央監(jiān)控室的實施24小時安全監(jiān)控并記錄及時。
  6、看管公共財產，包括樓內的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。
  7、對火災、水浸等突發(fā)事件有應急處理預案。
  8、定期對服務人員進行消防培訓，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。
  【保潔服務】
  1、小區(qū)內公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃2次，干凈整潔;室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭2次。
  2、公共區(qū)域日常設專人保潔，保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。
  3、公共樓道每天清掃2次;扶手每天擦洗2次，保持干凈整潔。
  4、根據小區(qū)實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。
  5、按樓棟口、樓層收集垃圾，每天2次。
  6、垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。
  7、垃圾設施每天清潔2次，無異味。
  8、公共區(qū)域玻璃每周擦洗1次。
  9、對區(qū)內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。
  10、進行保潔巡查，樓道內無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現象。
  11、建立消殺工作管理制度，根據實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。
  12、飼養(yǎng)寵物符合有關規(guī)定，對違反者進行勸告，并報告有關部門進行處理。
  二級收費標準
  0.75元/月.平方米(已包含稅、費)
  【基礎條件】
  小區(qū)封閉;
  有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務用房;
  綠化率30%以上(包括水面);
  綠化、休閑活動中心、場地1000平方米以上;
  固定活動館所200平方米以上;
  具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他一項以上安全防范設施;
  體育活動場地不少于一項設施。
  【公共秩序維護】
  1、門崗室整潔，人員統(tǒng)一著裝。設專人24小時值勤，其中主出入口不少于10小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。
  2、按照規(guī)定路線和時間進行24小時不間斷巡邏，不少于8次，對小區(qū)重點部位每2小時巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發(fā)現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。
  3、小區(qū)內公共娛樂設施、水池等部位，設置安全警示標志。
  4、對出入小區(qū)的機動車輛進行引導，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。
  5、設有中央監(jiān)控室的實施24小時安全監(jiān)控并記錄及時。
  6、看管公共財產，包括樓內的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。
  7、對火災、水浸等突發(fā)事件有應急處理預案。
  8、定期對服務人員進行消防培訓，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。
  【保潔服務】
  1、小區(qū)內公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃1次，干凈整潔;室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭1次。
  2、公共區(qū)域日常設專人保潔，保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。
  3、公共樓道每天清掃1次;扶手每天擦洗1次，保持干凈整潔。
  4、根據小區(qū)實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。
  5、按樓棟口收集垃圾，每天2次。
  6、垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。
  7、垃圾設施每天清潔1次，無異味。
  8、公共區(qū)域玻璃每月擦洗2次。
  9、對區(qū)內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。
  10、進行保潔巡查，樓道內無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現象。
  11、建立消殺工作管理制度，根據實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。
  12、飼養(yǎng)寵物符合有關規(guī)定，對違反者進行勸告，并報告有關部門進行處理。
  三級收費標準
  0.50元/月.平方米(已包含稅、費)

  查看全文↓ 2018-12-06 05:46:32

相關問題

• 問 高層物業(yè)費怎么算? 物業(yè)費收取標準 物業(yè)費怎么算
  答

  高層住宅按照規(guī)定必須配備電梯，因此物業(yè)費相較于無電梯住宅要高一些，同時，物業(yè)費的收取標準要考慮物業(yè)公司的等級資質，一般情況下，資質越高，物業(yè)費用越高。此外，還要考慮到地域的差異、城市級別等，同時各地區(qū)政府出臺的關于物業(yè)的地方性法規(guī)也是不盡相同。因此，綜合考慮公共用電、用水費用，保安、垃圾清理費用等，以每平米2元計算，一個60平方米的住宅，一年繳納1440元左右。

  全部4個回答>
• 問 物業(yè)費收取標準?物業(yè)費怎么算?
  答

  要拿你家的平方數乘以0.35乘以半年或者一年這只是一方面，還有就是要均攤小區(qū)里的損耗，比方說：小區(qū)的路燈用電啊、水管爆了流出來的水啊等等...

  全部3個回答>
• 問 物業(yè)管理費收取標準是什么？物業(yè)管理費如何算的？
  答

  物業(yè)管理公司物業(yè)管理費收入的高低直接與其收取標準及業(yè)務量大小有關。一般地講，物業(yè)管理費收取標準越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。但是，物業(yè)管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規(guī)的制約，不能亂收費；另一方面，物業(yè)管理費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質優(yōu)價的原則，因此，物業(yè)管理費收取標準的確定要遵從一些原則：第一，不違反國家和地方政府的有關規(guī)定。第二，與用戶的收入水平相適應。要根據用戶的收入水平高低來確定，收費標準過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費標準過低，則物業(yè)管理公司賠本服務，這又違背市場規(guī)則。第三，優(yōu)質優(yōu)價，兼顧各方利益。所提供的服務檔次越高，則收費標準越高，特約服務一般比公共服務的收費標準要高，對商業(yè)部門的收費比對機關、事業(yè)單位的收費一般要高。第四，微利原則。物業(yè)管理服務部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務項目越多，工作量越大，賠本就越多。第五，公平原則。

  全部2個回答>
• 問 物業(yè)費如何收取? 物業(yè)費怎么算？
  答

  這個得看你們那個城市對住宅的收費情況是多少？商務用房跟住宅用房是不一樣的然后收費分高層、小高層、多層，每個價格都不一樣。一般的多層住宅都在1元/平方/月以下；高層住宅不會超過兩元（有1.2收的，也有按1.8元收的）小高層住憲就介于兩者之間。你每次去交費，交多久的費，這個不是由物業(yè)說了算，也不是由你說了算，要看你們當時簽的《物業(yè)服務合同》上面收費情況說了算。一般情況下以季度、半年、全年交普遍，但也是少部分是以一個月交的（這種情況交費就是為了防止物業(yè)不為業(yè)主做事，以收費為目的）。**終以《物業(yè)服務合同》上

  全部5個回答>
• 問 ??物業(yè)管理費包含哪些？物業(yè)費構成，物業(yè)費包括什么，收取標準是哪些？
  答

  物業(yè)費構成要素有以下幾點：1、人工費。管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費；2、物業(yè)共用部位、共用設施設備日常運行、維護費用；3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；4、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；6、辦公費用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊費用；8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；9、經業(yè)主同意的其它費用。

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