??請問買二手房沒有找中介，過戶怎么辦？

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• 154****6011

  關(guān)鍵是買方錢款的安全問題和房子的產(chǎn)權(quán)清晰問題！解決方案
  1.建議買賣雙方一塊去找個大點的中介，付點中介費（像這種屬于代辦中介費可以講價）
  2.不經(jīng)中介想自己辦的話，建議雙方先去交易中心查檔，查清產(chǎn)權(quán)清晰之后簽訂買賣合同（可以從網(wǎng)上下載）支付定金，然后把其余款項去銀行辦一個第三方監(jiān)管的賬號保管，剩下的貸款過戶手續(xù)正常辦就可以@

  查看全文↓ 2018-07-19 19:23:56
• 151****6690

  當(dāng)然可以啊，但你和房東要有充足的時間，辦理各種手續(xù)，很是麻煩……一旦房子有問題你還會有不必要的麻煩。到時后悔也晚了何必為了省中介費自找麻煩呢，就算**后成功過戶，一算也沒省下幾個錢。

  查看全文↓ 2018-07-19 19:23:50
• 142****9230

  首先要了解賣方的證件是否齊全。是否全產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)是否清晰。這幾點非常的重要。
  
  無論賣家房子怎么改，交易過戶時一切以房產(chǎn)證上的面積為準。
  
  如果你對房產(chǎn)過戶整個流程都了解的話，可以直接賣家簽定合同，直家到房產(chǎn)交易中心交易過戶，如果對這些都不太了解的話，建議花點錢做銀行監(jiān)管或者找中介代理。雖然中介收的費用有點過高，但必竟別人是專業(yè)的，還提供的一定的服務(wù)。
  買房是一件大事，不要因為一點點費用而冒這個險，以免因小失大。
  如果你了解交易流程可以直接找業(yè)主交易也可以。不太清楚的話建議還是找中介代理，至于中介費可以和中介商談的，一般都是可以少一點的。
  
  如交易過程中有不明，可給我百度發(fā)信息，能幫到你盡量幫到你。
  、
  祝你好運。
  

  查看全文↓ 2018-07-19 19:23:44

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• 問 買二手房沒有找中介，過戶怎么辦？
  答

  去房管局直接交易，那邊有辦理公積金貸款的柜臺

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• 問 二手房買賣中介糾紛怎么辦? 買二手房，遇到糾紛怎么辦
  答

  二手房買賣糾紛如何處理：一、與賣家協(xié)商解決任何糾紛解決的首選方法都是協(xié)商，因為協(xié)商不需要走太過正式的法律程序，耗費時間短，雖然也存在著難以達成一致意見等缺陷，但在有些情況下反而是比較有效的方法。所以當(dāng)糾紛發(fā)生，購房者開始還是應(yīng)該選擇與賣家面對面協(xié)商，擺出有關(guān)的事實依據(jù)，并提出和解的要求。如果能夠協(xié)商一致，那就將會是圓滿的解決辦法。二、向消費者協(xié)會投訴如果協(xié)商不成，并且房屋買賣的爭議或者分歧比較大，購房者可以向房屋所在地的消費者協(xié)會投訴，并提交詳細的文字材料和證明材料。雖說消費者協(xié)會的影響力可能不足以為你討回公道，但是畢竟賣家會因此受到調(diào)查，產(chǎn)生一定的困擾，有些賣家并不希望如此，自然就會選擇和平解決了。三、向有關(guān)行政部門投訴如果你購房的時候涉及到了中介費、合同約定外的其他收費和物業(yè)費等費用，那你就可以向有關(guān)的物價行政管理部門投訴。如果遇見了合同欺詐等糾紛，你就可以向有關(guān)工商行政管理部門投訴。如果遇見各類建筑安裝、市政、公用等建設(shè)工程在建期內(nèi)發(fā)生的工程質(zhì)量問題，你可以根據(jù)建設(shè)部《建設(shè)工程質(zhì)量投訴處理暫行規(guī)定》向各級建設(shè)行政主管部門投訴。四、向仲裁機構(gòu)申請仲裁合同雙方在合同中或者事后達成了仲裁協(xié)議的，可以向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。房地產(chǎn)糾紛交付仲裁的前提是雙方當(dāng)事人在合同中訂有仲裁條款，或者事后達成書面仲裁協(xié)議，否則仲裁機構(gòu)無權(quán)受理。交由仲裁機構(gòu)處理不僅方便快捷，而且仲裁機構(gòu)和仲裁庭的成員都是由當(dāng)事人雙方自行選定的，也有利于減少糾紛雙方的對立情緒。

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• 問 沒有中介怎么買二手房？
  答

  在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)?！　?、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認無誤即可?！　?、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風(fēng)險?！　?、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費?！　?、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實際效果。當(dāng)房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。

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• 問 二手房中介加價怎么辦? 二手房交易被中介吃差價怎么辦
  答

  這個問題，我前段時間買二手房也遇到過，很氣憤1、房東和你簽過定房協(xié)議，協(xié)議明確了各自義務(wù)和索賠條款；2、如果沒有簽訂任何書面的東西，你是無法進行任何追討的，房東可以坐地起價，你拿他沒辦法的

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• 問 不通過中介買二手房怎樣付房款?買二手房，如果不通過中介怎么貸款，過戶怎么辦
  答

  1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜（比如原有抵押貸款的，是轉(zhuǎn)按還是提前歸還了貸款，涂銷了原有的抵押后再進行交易等等）；3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復(fù)；（買方是一次性付款的，此步驟就不需要了）4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。如果你自己法律知識、房地產(chǎn)知識不是比較熟悉，建議你**好還是找個中介只負責(zé)幫你們簽合同、辦手續(xù)。費用應(yīng)該不高于成交價格的1%。雖然網(wǎng)上許多人都指責(zé)中介的合同多么不完善，事實上，房管局的買賣合同比中介的合同更籠統(tǒng)。房管局的合同大多是每個條款都讓你自己填寫補充條款。問題是，不具備專業(yè)知識的，缺乏實際操作經(jīng)驗的買賣雙方根本就不知道該寫上那些條款。**后弄個約定不明確的協(xié)議，一旦產(chǎn)生糾紛，根本就無法保障雙方的利益。

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