二手房中介加價怎么辦? 二手房交易被中介吃差價怎么辦

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• 141****2189

  這個問題，我前段時間買二手房也遇到過，很氣憤
  1、房東和你簽過定房協(xié)議，協(xié)議明確了各自義務(wù)和索賠條款；
  2、如果沒有簽訂任何書面的東西，你是無法進行任何追討的，房東可以坐地起價，你拿他沒辦法的

  查看全文↓ 2019-01-13 20:42:48
• 131****0394

  一般不會出現(xiàn)這種情況，如果你找中介的話簽合同的同時雙方都要到場，共同協(xié)商房價和細節(jié)問題，并不是把錢給中介，中介是一個第三方機構(gòu)，他們會替你解決你們雙方的問題，除了中介費直接給中介，押金可以由中介代收，其余中介不可以收取房款

  查看全文↓ 2019-01-13 20:42:44
• 135****4420

  “房產(chǎn)中介拿了介紹費，還吃差價。”昨天市民張女士反映稱，自己可能遭遇了中介貓膩。張女士上周剛買了一套房子，但后來卻聽隔壁鄰居說，房東當(dāng)時出的價格要比**終的成交價要低，“這個差價可能就被中介拿走了。”
  
  
  
  記者了解到，類似這種中介與房東先說好一個包賣價格，若高于這個價格，則所得的額外收入大部分或全部歸中介的情況確實存在。
  
  
  
  
  
  
  
  買房者懷疑中介吃了中介費又吃差價
  
  
  
  上周，張女士通過一家房屋中介所看中了市區(qū)西城路的房子。房子面積66平方米，開價20500元/平方米。中介安排了張女士和房東“談價”。但談價時，雙方并沒有見面，而是被安排在兩個房間，由中介從中傳遞雙方開出的價格。**后，張女士以133.5萬元的總價買下了這套房子。
  
  
  
  但前幾天，張女士發(fā)現(xiàn)同小區(qū)有幾套房子每平方米的售價，比自己買來的要低六七百元?！坝腥烁嬖V我，房東當(dāng)時給中介的報價是每平方米19800元。**后多賣了28000元，全部歸中介。買房子我已經(jīng)給了中介費，還吃差價，太說不過去了?！睆埮糠Q，雖然目前這個說法還沒得到房東的證實，卻為此心里不舒服了好幾天，“畢竟置業(yè)負擔(dān)有點重啊！”
  
  
  
  “這樣做，能提**介的積極性。”前段時間，市民葉先生就是通過這個方法將自己位于新城的房子售出——雙方事先約定，每平方米的單價為16000元。**后成交價為16200元，中介從中賺了2萬多，而葉先生則省下數(shù)萬元的中介費。
  
  
  
  中介喜歡用“房東臨時加價”抬高房價
  
  
  
  除了包賣之外，不少中介會將市場上的一些房源吃下，等待時機高價出手。或者在購房者即將簽協(xié)議時，以“房東臨時加價”，或者“有好幾個人想買，價高者得”等理由，賣出高價。
  
  
  
  朱女士就曾同時遇到過這兩種情況。3年前，朱女士通過中介看上了一套市區(qū)百榕大廈的學(xué)區(qū)房，并跟中介約好簽約時間?！半x簽約時間還有10分鐘，中介打來電話稱，有買家愿意每平方米多出200元。如果我愿意每平方米多出500元，房子就歸我?！蓖蝗环孔觾r格多了3萬元，朱女士心里有點不爽。但為了孩子能順利進入心儀的**，**后還是咬咬牙答應(yīng)了。但到了介紹所，房東遲遲不出現(xiàn)，中介卻再次稱“另一個買家也加錢”了，催促朱女士抓緊決定。
  
  
  
  “我們覺得這其中有鬼，**后放棄了這套房子?！敝炫亢髞砹私獾?，這套房子其實早被中介從房東處買下。為了省下過戶費，此時中介跟房東只有一紙協(xié)議，等中介賣出一個比較高的價格后，再由原房東過來簽訂買賣合同。
  
  
  
  有了這次教訓(xùn)后，朱女士在后來買房時留了個心眼，將原先20萬元的定金提高到了40萬元，“就是怕房東臨時變卦。”到現(xiàn)在，朱女士還慶幸自己的決定——“沒多久，學(xué)區(qū)房價格漲了不少，房東后悔自己賣得太低。”但是因為反悔要拿出40萬元，相比漲的價格，“后悔成本”太高，**后交易才得以順利進行。
  
  
  
  
  
  圖：視覺中國
  
  
  
  隱瞞真實信息賺差價是一種違法行為
  
  
  
  張女士遇到的情況，其實在二手房買賣中普遍存在。有中介介紹，這種叫包賣——房東開出一個心理價位，中介若賣出比心理價位更高的價格，則高出部分的價格全部歸中介所有，或者房東再額外給出一筆中介費。
  
  
  
  采訪中，一名業(yè)內(nèi)人士稱，張女士遭遇的如果屬實，那么中介這種行為是采用了低進高出的方式，這在房地產(chǎn)經(jīng)濟管理辦法里有明確規(guī)定，交易當(dāng)事人隱瞞真實的房屋交易信息，通過低價收進高價賣，賺取差價，是一種違法行為。“至于‘包賣’，可以認為是買賣雙方和中間商的價格博弈。購房人可以自主決定這個價格是否合理，從而決定是否接受?！边@名業(yè)內(nèi)人士稱，包賣更像一種營銷手段，而不是欺詐或欺騙。
  
  
  
  對第三種臨時加價的情況，這名業(yè)內(nèi)人士稱，由于這個時候買賣雙方合同尚未成立，所以房東和另外出價較高的買家簽約，只要這個價格不低于原先中介的報價，就可以認為是合理的，因為作為賣方肯定是要選擇價格**高的成交。若是這個“出高價”的買方不存在，臨時加價只是賣方和中介聯(lián)合欺騙第一個購房者的，那就是虛假的、不誠信的行為。

  查看全文↓ 2019-01-13 20:42:38
• 132****1973

  “房產(chǎn)中介拿了介紹費，還吃差價?！弊蛱焓忻駨埮繐艽虮緢笮侣劅峋€88868886反映稱，自己可能遭遇了中介貓膩。張女士上周剛買了一套房子，但后來卻聽隔壁鄰居說，房東當(dāng)時出的價格要比**終的成交價要低，“這個差價可能就被中介拿走了?！?br/>
  
  
  記者了解到，類似這種中介與房東先說好一個包賣價格，若高于這個價格，則所得的額外收入大部分或全部歸中介的情況確實存在。
  
  
  
  
  
  
  
  買房者懷疑中介吃了中介費又吃差價
  
  
  
  上周，張女士通過一家房屋中介所看中了市區(qū)西城路的房子。房子面積66平方米，開價20500元/平方米。中介安排了張女士和房東“談價”。但談價時，雙方并沒有見面，而是被安排在兩個房間，由中介從中傳遞雙方開出的價格。**后，張女士以133.5萬元的總價買下了這套房子。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  但前幾天，張女士發(fā)現(xiàn)同小區(qū)有幾套房子每平方米的售價，比自己買來的要低六七百元?！坝腥烁嬖V我，房東當(dāng)時給中介的報價是每平方米19800元。**后多賣了28000元，全部歸中介。買房子我已經(jīng)給了中介費，還吃差價，太說不過去了?！睆埮糠Q，雖然目前這個說法還沒得到房東的證實，卻為此心里不舒服了好幾天，“畢竟置業(yè)負擔(dān)有點重啊！”
  
  
  
  “這樣做，能提**介的積極性?！鼻岸螘r間，市民葉先生就是通過這個方法將自己位于新城的房子售出——雙方事先約定，每平方米的單價為16000元。**后成交價為16200元，中介從中賺了2萬多，而葉先生則省下數(shù)萬元的中介費。
  
  
  
  中介喜歡用“房東臨時加價”抬高房價
  
  
  
  除了包賣之外，不少中介會將市場上的一些房源吃下，等待時機高價出手?；蛘咴谫彿空呒磳⒑瀰f(xié)議時，以“房東臨時加價”，或者“有好幾個人想買，價高者得”等理由，賣出高價。
  
  
  
  朱女士就曾同時遇到過這兩種情況。3年前，朱女士通過中介看上了一套市區(qū)百榕大廈的學(xué)區(qū)房，并跟中介約好簽約時間?！半x簽約時間還有10分鐘，中介打來電話稱，有買家愿意每平方米多出200元。如果我愿意每平方米多出500元，房子就歸我?！蓖蝗环孔觾r格多了3萬元，朱女士心里有點不爽。但為了孩子能順利進入心儀的**，**后還是咬咬牙答應(yīng)了。但到了介紹所，房東遲遲不出現(xiàn)，中介卻再次稱“另一個買家也加錢”了，催促朱女士抓緊決定。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  “我們覺得這其中有鬼，**后放棄了這套房子?！敝炫亢髞砹私獾?，這套房子其實早被中介從房東處買下。為了省下過戶費，此時中介跟房東只有一紙協(xié)議，等中介賣出一個比較高的價格后，再由原房東過來簽訂買賣合同。
  
  
  
  有了這次教訓(xùn)后，朱女士在后來買房時留了個心眼，將原先20萬元的定金提高到了40萬元，“就是怕房東臨時變卦?！钡浆F(xiàn)在，朱女士還慶幸自己的決定——“沒多久，學(xué)區(qū)房價格漲了不少，房東后悔自己賣得太低?！钡且驗榉椿谝贸?0萬元，相比漲的價格，“后悔成本”太高，**后交易才得以順利進行。
  
  
  
  隱瞞真實信息賺差價是一種違法行為
  
  
  
  張女士遇到的情況，其實在二手房買賣中普遍存在。有中介介紹，這種叫包賣——房東開出一個心理價位，中介若賣出比心理價位更高的價格，則高出部分的價格全部歸中介所有，或者房東再額外給出一筆中介費。
  
  
  
  采訪中，一名業(yè)內(nèi)人士稱，張女士遭遇的如果屬實，那么中介這種行為是采用了低進高出的方式，這在房地產(chǎn)經(jīng)濟管理辦法里有明確規(guī)定，交易當(dāng)事人隱瞞真實的房屋交易信息，通過低價收進高價賣，賺取差價，是一種違法行為?！爸劣凇u’，可以認為是買賣雙方和中間商的價格博弈。購房人可以自主決定這個價格是否合理，從而決定是否接受?！边@名業(yè)內(nèi)人士稱，包賣更像一種營銷手段，而不是欺詐或欺騙。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-01-13 20:42:33

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