我想買房，買房分期付款怎么算

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• 153****7539

  商品房買賣一般有三種付款方式:一次性付款、銀行按揭付款及分期付款。分期付款是指根據(jù)項(xiàng)目的工程進(jìn)度情況進(jìn)行分期付款,每個(gè)項(xiàng)目的基本情況會(huì)不一樣,分期付款一般不會(huì)計(jì)利息。你所謂的利息的算法應(yīng)該是指的銀行按揭付款方式吧!像這種的話呢,一般住宅是七成二十年,(以前還有八成三十年的,但現(xiàn)在基本上都取消了這種按揭方式),也就是說你**是三成,另外的七成由銀行給你貸款,當(dāng)然有些項(xiàng)目可能會(huì)有一些不一樣。
  至于利息的話,你去售樓部看房的話,售樓人員會(huì)有一份詳細(xì)的利率表,你可以看一下。具體利息是多少,是根據(jù)你的貸款金額和貸款年限來的,貸款金額越大,貸款年限越長,你的利息越高!

  查看全文↓ 2018-07-20 00:26:45
• 132****5376

  購房分期付款可以先交付三成、五成不等房款,剩余在規(guī)定年限內(nèi)付清。因?yàn)榉制诟犊钯I房利息的產(chǎn)生,分期總支出要比全額買房總金額多。

  查看全文↓ 2018-07-20 00:26:36
• 141****9354

  分期付款買房是指買房先付部分款項(xiàng)就能取得房屋使用權(quán)遷入居住,而其余款項(xiàng)要在規(guī)定的年限內(nèi)逐年付清。買房分期付款怎么算?購房分期付款可以先交付三成、五成不等房款,剩余在規(guī)定年限內(nèi)付清。因?yàn)榉制诟犊钯I房利息的產(chǎn)生,分期總支出要比全額買房總金額多。按揭還款一般為等額本息和等額本金兩種還款方式。

  查看全文↓ 2018-07-20 00:26:33
• 142****3073

  一、計(jì)算原則:銀行從每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供總額保持不變。
  二、需要注意的是:
  1、各地城市公積金貸款**高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看;
  2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?再申請購買第二套普通自住房的居民,比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。

  查看全文↓ 2018-07-20 00:25:55

相關(guān)問題

• 問 房貸分期付款怎么算? 我買房分期付款怎么算
  答

  您好，貸款是結(jié)合貸款放款金額，執(zhí)行利率、貸款期限、還款方式等各個(gè)要素索取數(shù)據(jù)綜合計(jì)算結(jié)果，單憑借款金額無法計(jì)算實(shí)際月供金額。

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• 問 買房分期付款怎么算？買房分期付款流程是什么
  答

  如果是個(gè)人辦理：1、申請人具有合法有效的身份證明；2、申請人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、有按期償還所有貸款本息的能力;3、申請人無不良信用記錄和不良行為記錄;4、有合法有效的購買房屋的合同、協(xié)議以及建設(shè)銀行要求提供的其他證明文件;5、有符合貸款要求的自籌資金,并保證用于所購房屋的**款;6、借款人的年齡加貸款期限**長可至70歲(含)。其中,符合我行個(gè)人信貸業(yè)務(wù)優(yōu)質(zhì)客戶群體范圍的,借款人的年齡加貸款期限原則上不超過75歲。如果不是個(gè)人辦理：如果房產(chǎn)證要寫夫妻兩人的名字,然后還有要注意的是配偶的身份證也要帶上。一般來說買賣雙方是通過中介紹買賣的,首先要簽的中介公司給我們提供的合同,過戶當(dāng)天的辦房產(chǎn)證用的買賣合同是由房產(chǎn)局提供空白合同。身份證要復(fù)印件5份.買賣合同要復(fù)印件2份。辦理手續(xù):在房管局簽買賣合同,到國稅和地稅局交個(gè)人所得稅(賣方),交易稅,房契稅,再回房管局過戶登記。一般買賣雙方是在開始就說好誰交誰的稅,或者可能是說好買方幫賣方交,也可能是說好賣方幫買方交。如果是由中介公司來辦,會(huì)少走點(diǎn)冤枉路。分期付款買房需要到銀行申請按揭貸款,比全款買房多繳納一項(xiàng)房產(chǎn)抵押登記費(fèi)120元,根據(jù)面積大小、是否頭次購房繳納,如下:1、測繪費(fèi)1.36元/平方,買方;2、評估費(fèi)0.5%(評估額,允許浮動(dòng)),買方;3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平～144平內(nèi)1.5%,超過144平或非頭次3%,買方繳納;4、交易費(fèi)3/平方,買方;5、工本費(fèi)80元,(工本印花稅5元)買方;6、抵押登記費(fèi)120元。

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• 問 我想買房，分期付款買房子怎么付
  答

  ?買第一套房子****低30%,余下的再貸款。第二次購房,那么****低50%如果貸款是純公積金,那****少得30%,這點(diǎn)各地是一樣的。分期的流程 1.首先與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》 2.持貸款人相關(guān)證件(身份證 戶口本 一年以上納稅證明 )到銀行進(jìn)行核實(shí)評估 3.待銀行核實(shí)評估過后會(huì)通知你簽訂《商品房貸款協(xié)議和風(fēng)險(xiǎn)條款》 4.選擇還款方式(等額本金 等額本息 公積金) 4.接下來就是按照的流程還款了價(jià)格來源網(wǎng)絡(luò),僅供參考希望我的回答能幫到你,望采納

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• 問 買房分期付款怎么算
  答

  分期付款買房是指買房先付部分款項(xiàng)就能取得房屋使用權(quán)，遷入居住，而其余款項(xiàng)要在規(guī)定的年限內(nèi)逐年付清。 分期付款買房是住房賒銷業(yè)務(wù)的一種價(jià)款結(jié)算方式，它普遍運(yùn)用于住房買賣。我國在出售舊有公房時(shí)普遍采用了購房分期付款方式。一般情況下，購房職工先交付30%—50%的房價(jià)，其余款項(xiàng)要在5年或更長時(shí)間內(nèi)付清。在新房出售結(jié)算中，分期付款方式也在大量運(yùn)用。 具體方法如下： 首先是交易周期。購房者通常會(huì)根據(jù)自己籌款的預(yù)計(jì)時(shí)間提出合適的截款日期，并與業(yè)主協(xié)議確定。和銀行按揭以及一次性付款相比，這種分期付款交易**大的特點(diǎn)是周期較長。從確定成交意向到交房，一般需要3至6個(gè)月時(shí)間。 其次是付款的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。分期付款交易總周期中一般會(huì)設(shè)置3至5個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)。其中，**后一個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)**為重要。一般來說，這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)也是交房的日期。購房者需按照合同在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將相應(yīng)款項(xiàng)交給上家。在款項(xiàng)金額方面，業(yè)主的要求也各不相同。個(gè)別業(yè)主要求購房者首期款必須付到六成以上，也有部分要求較低，首期款比例放低至總房價(jià)的兩成，只要**終不影響簽約和過戶即可。 **后是違約責(zé)任。分期付款交易合同的違約責(zé)任與按揭交易合同相似。如果購房者不能在規(guī)定時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付相應(yīng)款項(xiàng)，須按照相當(dāng)于房屋總價(jià)的0.5‰/天的比例繳納違約金。如果已經(jīng)超過**后時(shí)間節(jié)點(diǎn)7天仍沒有交齊全部房款，業(yè)主有權(quán)向下家索取相當(dāng)于房價(jià)20%的違約金，并有權(quán)單方解除合同。

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• 問 寧波買房分期付款怎么算 分期付款利弊在哪
  答

  寧波買房分期付款怎么算？分期付款相對其他而言有什么好處和壞處？購房者應(yīng)該清楚，分期付款和我們常說的貸款買房還是有區(qū)別的。 分期付款買房是住房賒銷業(yè)務(wù)的一種價(jià)款結(jié)算方式，它普遍運(yùn)用于住房買賣。我國在出售舊有公房時(shí)普遍采用了購房分期付款方式。一般情況下，購房職工先交付30%—50%的房價(jià)，其余款項(xiàng)要在5年或更長時(shí)間內(nèi)付清。在新房出售結(jié)算中，分期付款方式也在大量運(yùn)用。 所以可以簡單理解為，分期付款欠的是開發(fā)商的錢，貸款是從銀行借錢支付給開發(fā)商，你欠的是銀行的錢。 相對來說，分期付款對購房者比較有利，尤其對基本上都以期房預(yù)售為主，購房者可以按工程形象進(jìn)度分幾次向開發(fā)商支付房款，直至自己的商品房驗(yàn)收合格后再支付尾款，這樣對買賣雙方都比較公平。 采取這種付款方式建議我們的網(wǎng)友還應(yīng)把握以下幾點(diǎn)： 1、分期付款建議在購買期房時(shí)采用。購房人交付首期款時(shí)與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時(shí)，交齊全部房款，辦理產(chǎn)權(quán)過戶。 2、購買現(xiàn)房分期付款的情況。建議房屋的交付與房價(jià)款支付不同時(shí)進(jìn)行，房屋交付在前，現(xiàn)金支付完畢在后。 分期付款與一次性付款比較，其短處是由于利率高，因此房款額加在一起會(huì)高于一次性付款的金額。不過，可降低資金成本，如果我們將通貨膨脹和個(gè)人收入增長率及支付能力綜合起來比較，分期付款對購房者來講還是更加合算一些。 在這里我們建議網(wǎng)友，分期付款這種付款方式一般要在買賣雙方在合同中約定，根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)的進(jìn)度，分階段交付房款，在房屋交付使用時(shí)，只留一小部分尾款**后付清。這樣做的好處是，購買方可能用房款督促、制約開發(fā)商按約定的時(shí)間開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，同時(shí)購買方也可緩解一次性付款的壓力。 但是，就像你可以拒簽開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議一樣，開發(fā)商也同樣可以拒簽購房者的補(bǔ)充協(xié)議。這種現(xiàn)象在北京是很普遍的，特別是一些賣得很好的樓盤都是如此。 對策：不管開發(fā)商態(tài)度如何，購房者還是要爭取這個(gè)權(quán)益。實(shí)在不行，又覺得沒有把握，那就只好放棄了購房. 以上就是小編為您介紹的購房合同注意事項(xiàng)，希望能夠幫助到您。 身份證件（居民身份證、戶口簿或其它有效居留證件）； 貸款人認(rèn)可部門出具的借款人經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明； 符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件； 抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明； 保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明； 以儲(chǔ)蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證； 以公積金作為自籌資金的，需提供住房公積金管理部門批準(zhǔn)動(dòng)用公積金存款的證明。 B、按揭的風(fēng)險(xiǎn) 按揭制度對三方都有風(fēng)險(xiǎn)。但是對購房者來說風(fēng)險(xiǎn)**大，這一方面是由于購房者的弱勢群體地位，另一方面也因?yàn)橘彿空叻蓪I(yè)知識不足。購房者在按揭中的風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)為： 開發(fā)商取得銀行劃給的購房者的貸款后，有可能挪作它用，或卷款潛逃； 開發(fā)商首次涉足房地產(chǎn)，缺乏經(jīng)驗(yàn)，由于經(jīng)營不善或其它原因，有可能導(dǎo)致樓盤爛尾，無限期拖延交房； 房產(chǎn)商開發(fā)程序有可能違法，因而不能取得房屋產(chǎn)權(quán)證； 有可能開發(fā)商在建工程偷工減料，導(dǎo)致房屋質(zhì)量不合格； 有可能開發(fā)商沒有銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證提前搞內(nèi)部認(rèn)購，導(dǎo)致合同無效； 開發(fā)商將土地或房產(chǎn)抵押，一旦解除不了抵押，或抵押物被拍賣、執(zhí)行，購房者都無法實(shí)現(xiàn)其對房屋的各種權(quán)利； 銀行有可能違約，不能按期放貸，導(dǎo)致買方與賣方的合同違約，雙方解除合同。 商品房買賣合同確認(rèn)無效，當(dāng)事人可請求解除按揭貸款

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