沒有房產證的房子是不能貸款的,因為在辦理按揭貸款的時候,需要用房產證作抵押,沒有房產證就意味著購房人只有房子的居住權,沒有使用權。因此大家在買房的時候要注意查驗房子的房產證,以免影響貸款辦理。沒有房產證能不能貸款要看你沒有房產證的原因,如果是因為你的房子正在按揭貸款,導致沒有房產證,你可以可以向銀行提供預售合同和按揭貸款償還材料來申請貸款。如果你確實是沒有房產證,你還可以提供汽車、匯票、債券等質押物,不一定非要是房產證,同樣也是能向銀行申請貸款的,不過具體的貸款額度要看銀行對你資產的評估了。
全部5個回答>??沒有房產證的房子可以買嗎?
132****7489 | 2018-07-20 09:43:10
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138****5031
從國家法律政策來講,沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規(guī)定,房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準,沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的,國家不保護不過戶的房產交易。
查看全文↓ 2018-07-20 09:44:07
我們也建議大家不要購買這類房子,因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證,所簽署的協(xié)議也是無效的。
沒有產權證不能辦理過戶的話,那么其中隱藏的風險將會很大,不過戶的話房產的產權還是原業(yè)主的。例如,如果原業(yè)主離異的話房產將會被分割,如果他有債務被起訴的話,那么這套房產將會被法院列入可執(zhí)行的財產。
目前存在好多公司打著公證的旗號在進行操作,但這實際上對買方來說,存在的風險特別大。一般公證書的方式主要是以委托公證出現的。其實,這樣的公證書,業(yè)主(委托方)是可以單方面撤消的!所以存在風險。 -
152****5108
還沒辦房產證的房屋,可以買!
查看全文↓ 2018-07-20 09:43:58
如果購房者遇到剛剛交了**款,還沒有來辦按揭或者正在還房貸,還沒有交付的房屋,采用一些方法還是可以進行交易的。
1、賣方剛交了**款,還沒有辦按揭
這種就是開發(fā)商還沒有去房管局備案,是比較好處理的,買賣雙方跟開發(fā)商商量好直接去辦理合同轉讓,然后開發(fā)商再跟買家簽訂一份新的購房合同,將老的購房合同收回,買家將**款給賣家就好了,后面的事買家就跟買新房一樣,房管局備案寫買家的名字,按揭也是買家自己去辦理,房產證下來就直接是買家的名字了。
2、正在還貸,房屋還沒有交付
如果是正在還貸的房子,在征的開發(fā)商的同意后可以直接去更名,步驟為:
(1)賣方還清所有房貸,拿著銀行出具的結清證明去房管局拿出正在抵押的合同。
(2)開發(fā)商帶著合同和注銷備案的登記表去房地局辦理房子的注銷手續(xù)。
(3)注銷完成之后買方再與開發(fā)商簽訂新的商品房買賣合同,重新在房管局備案。
其實,穩(wěn)妥的辦法就是,雙方約定等房產證下來再過戶買賣雙方可以先簽訂一份協(xié)議,約定好**款項和過戶時間(房產證下來就過戶),然后預付**款,**后等到房產證下來,再辦理過戶,先過房產證,再過戶土地證,過戶后再交付尾款。這種方式的優(yōu)點是能及時過戶,風險較低;缺點是稅費較高,且時間成本比較長。 -
136****9762
還是不要買,因為沒有房產證,你的相關權益得不到法律保證,但是沒有房產證的房子也不是不能買,主要還是看房子的具體情況而定,如果是農村的房子,沒有房產證是很正常的。
查看全文↓ 2018-07-20 09:43:38
對方既然沒有房產證,賣給你房子,對方肯定是要付出代價的,比如房子的價格肯定很,這時候你就需要權衡利弊了,如果你覺得利大于弊,可以買,但是簽合同的時候一定要明確各種約定,以免以后出現房產糾紛的時候,你可以拿合同說話,保障自己的權益。
當然是不要約定你明知道房子沒有房產證,而只是約定你們買賣房子的時候沒有房產證,以后要賣房人協(xié)助你辦理房產證就可以了,如果明知道沒有房產證,以后也不可能有房產證,那就是你的過錯了。
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房屋沒有產權證有哪些危害如果購房者在入住后不能取得房地產權證,其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態(tài),購房者將不能取得如下權利:1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動,即使簽定相關合同也均為無效合同,不受法律保護。2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。3、無法設定抵押權、典權等他項權利,購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產證,則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。5、開發(fā)商因債務糾紛被強制執(zhí)行時,沒有辦理過戶的房地產仍屬于開發(fā)商的財產,可以被開發(fā)商的債權人依法強制執(zhí)行;6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。
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買房子不但是購買居住權同時也購買產權,其實更重要的是后者,產權代表這套房子是你的私有財產,是你的財富象征,而能證明產權的就是房產證。沒有房產證的房子也是不受法律保護的,比如數年以后你的小區(qū)要拆遷,沒有產證的房子是得不到或者得到很少補償的。一般地理位置不錯的小區(qū)即使開發(fā)商跑了也會有另一家開發(fā)商接手的,你要問問是暫時房產證辦不到還是永遠辦不到,如果是后者,建議不要買。如果是前者,還是可以考慮的。購房沒有房產證的房子風險有:1、 有買賣合同無效的風險。賣房人欲出售尚未取得兩證的房屋,首當其沖的法律障礙就是《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條之規(guī)定。根據該條規(guī)定,賣房人未依法登記領取權屬證書的,房地產不得轉讓。因此,如果賣房人在取得房屋權屬證書前出賣該房屋,買賣合同的效力待定,如果發(fā)生爭議時賣房人仍未取得房屋權屬證書,則買賣合同應認定無效。同時不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動。2、 沒有產權證就等于沒有權,的不當風險都是從這一點出來的。在期房買賣中,更大的問題是——暫時誰都沒有權。由于這兩個特性,風險是無法完全消除的。3、現實中無兩證的二手房更多的是期房,在建成之前房屋質量如何根本無從判斷,這必然為二手房的交付留下了質量隱患。4、無兩證的二手房買賣無法辦理預告登記,這就為賣房人“一房二賣”留下漏洞可鉆,一旦房價高漲,違約成本過低,賣房人極有可能將房屋出售給他人。還有不履行合同義務:無法交房、按時交房、質量瑕疵等風險。5、無法設定抵押權、典權等他項權利,購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。6、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產證,則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。7、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。
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我們也建議大家不要購買這類房子,因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證,所簽署的協(xié)議也是無效的。
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1、從國家法律政策來講,沒有房產證的房子是不允許交易的。因為我國規(guī)定,房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準,沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的,國家不保護不過戶的房產交易。2、建議大家不要購買沒有房產證的房子,因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證,所簽署的協(xié)議也是無效的。3、沒有房產證的房子不能辦理過戶的話,那么其中隱藏的風險將會很大,不過戶的話房產的所有權還是原業(yè)主的。例如,如果原業(yè)主離異的話房產將會被分割,如果他有債務被起訴的話,那么這套房產將會被法院列入可執(zhí)行的財產。
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