請(qǐng)問買賣房子過戶流程是怎樣的

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• 148****5366

  二手房交易過戶的流程：
  先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。
  過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！
  一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。

  查看全文↓ 2018-07-20 11:35:19
• 151****5227

  1、二手房買賣雙方和中介簽訂三方購房合同。
  2、買賣雙方和中介憑購房合同到指定銀行任一網(wǎng)點(diǎn)填寫申請(qǐng)協(xié)議，明確交易流程和房款放款時(shí)間。
  3、買家把錢劃入銀行專用賬戶內(nèi)，銀行出具收款單據(jù)。銀行再與中介定期對(duì)賬。
  4、買賣雙方到市房地產(chǎn)交易中心辦理交易過戶手續(xù)。
  5、交易過戶手續(xù)辦理后，買賣雙方按約定到銀行申請(qǐng)放款。

  查看全文↓ 2018-07-20 11:34:44
• 131****0296

  建議去有關(guān)部門咨詢

  查看全文↓ 2018-07-20 11:34:15
• 132****7427

  1簽訂買賣合同
  2準(zhǔn)備**款，凍結(jié)
  3評(píng)估公司評(píng)估（出具評(píng)估報(bào)告）
  4向銀行申請(qǐng)貸款，等銀行審批
  5網(wǎng)簽
  6房地產(chǎn)交易中心過戶
  7繳稅領(lǐng)證
  8銀行解凍購房款
  9抵押登記
  10物業(yè)交接，水電過戶
  11土地證查檔（辦理土地證）
  如果是一次性付款的取消3、4、9項(xiàng) 第2項(xiàng)換為，準(zhǔn)備購房款

  查看全文↓ 2018-07-20 11:33:56

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問怎么賣房子？賣房子流程是怎樣的？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">了解行情→放盤及贖樓→客戶看房→售樓談價(jià)→收定金簽合同→準(zhǔn)備交易資料→房產(chǎn)評(píng)估→辦理按揭→交稅費(fèi)→過戶收首期款→出新證收尾款→交房。

• 問 賣房子需要哪些手續(xù)?賣房流程是怎樣的?
  答

  賣房流程第一步：你可以在中介去登記你想要賣的房子，把你想要賣掉的價(jià)格告訴中介，房?jī)r(jià)要根據(jù)該地段、某個(gè)時(shí)期的行情來估價(jià)。其中什么中介費(fèi)、過戶費(fèi)、稅費(fèi)等等費(fèi)用都與你無關(guān)，告訴你的底價(jià)，不管中介怎么賣，只要成交房款是你想要的就行，這樣比較的省心。第二步：你可以多到幾家中介處登記，不過你要有思想準(zhǔn)備，期間會(huì)有很多中介給你打電話問你的價(jià)格還有沒有商量，只要你覺得你的定價(jià)是合理的，不虧的，就要堅(jiān)持你的價(jià)格!一般咬咬牙堅(jiān)持一段時(shí)間，還是會(huì)碰到好買主的。第三步：中意房子的買家會(huì)經(jīng)由中介在你們中間協(xié)調(diào)達(dá)到共識(shí)后，會(huì)簽一份三方《房屋買賣協(xié)議》，其中會(huì)涉及到房款付款的問題，一般來講要分為幾次，具體分幾次付款就看你們是怎么協(xié)商的了，如果遇到一次性付款的買家，那就很簡(jiǎn)單，遇到需要貸款的買方，可以讓對(duì)方先交一部分的預(yù)訂金(建議收取房?jī)r(jià)總款的30%)，余下的部分可由買方貸款的銀行放款給你。三方協(xié)議無異議簽定后，會(huì)拿到公證處進(jìn)行公證，正式生效,公證費(fèi)用由買方支付。第四步：如果賣方的房子是貸款買的，而且產(chǎn)權(quán)還沒有下來，這時(shí)賣方要等待產(chǎn)權(quán)下來后，再到你所貸銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，一般只要你交了1年以上的月供款，提前還款是沒有違約金的，但是申請(qǐng)后要等3-4個(gè)月才能通知你提前還款。把跟銀行的欠款結(jié)清了，才能拿到房產(chǎn)證原件，才能到房管局去進(jìn)行注銷登記，才能進(jìn)行過戶給買方，買方才能拿著這個(gè)辦理他的貸款，等他的貸款下來了，那么你的尾款才下來。第五步：跟銀行結(jié)清欠款后，還要等幾天才能拿到銀行的證明，才能拿著房產(chǎn)證到房管局進(jìn)行注銷登記，同時(shí)過戶給買方。這里特別說明下：一定要在確認(rèn)買方的貸款是否能夠批下來的情況下，再去過戶，要不然戶過了，而貸款又批不下來，很麻煩的!如果買方的貸款批不下來，你們可以協(xié)商解決，賣方也可以撤銷合同退還訂金。這些事情做完后，又才能到買方貸款銀行處簽放款協(xié)議，那些協(xié)議都是格式合同，你是看不懂的，跟買房子時(shí)一樣，他叫你簽?zāi)模心隳陌词钟?，就照著做就是了，呵呵，買方貸款銀行會(huì)讓你辦張卡，這張就是放款卡，等雙方的資料提交，銀行審核無誤后，剩余的款就會(huì)自動(dòng)打到這張卡上。**后特別提醒，在辦這些手續(xù)的時(shí)候，不管是不是你的婚前財(cái)產(chǎn)，只要你現(xiàn)在是已婚，就要把雙方的身份證、**本、結(jié)婚證帶齊，要不缺這缺那差銀行的手續(xù)，放款的速度又不知道會(huì)給你拖到哪一天了。

  全部2個(gè)回答>
• 問 買賣房子手續(xù)流程
  答

  買賣房屋的手續(xù)流程首先要找到合適的房源并且實(shí)地看房，同時(shí)與賣家進(jìn)行溝通，就房屋的價(jià)格交易的時(shí)間以及其他相關(guān)條件進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致之后簽署房屋買賣合約，繳納**款之后等待辦理過戶手續(xù)，所有流程結(jié)束之后會(huì)由銀行直接放款到賣家賬戶，如果自身經(jīng)濟(jì)條件比較良好，可以考慮付全款買房相對(duì)來說交易的時(shí)間會(huì)更短。無論是買房還是賣房，要對(duì)于房屋自身的質(zhì)量以及房屋周邊的配套設(shè)施多進(jìn)行了解，特別是在買賣二手房的過程當(dāng)中，房屋所有權(quán)人是單個(gè)還是多人都是購房者要考察的重點(diǎn)方面。除此之外有很多二手房因?yàn)榫幼〉臅r(shí)間比較長(zhǎng)，所以許多實(shí)際的產(chǎn)權(quán)年限會(huì)比較少，為了不影響自身的利益，盡可能的選擇產(chǎn)權(quán)年限較長(zhǎng)或者是新房，同時(shí)可以向周邊的鄰居或者是小區(qū)物業(yè)打聽房源的相關(guān)信息。

• 問 如何賣房子？賣房子手續(xù)是怎樣的?
  答

  房子只交了**如何賣？只交了**的房子不可以賣，除非將房產(chǎn)抵押貸款提前還清，因?yàn)樵谀惴慨a(chǎn)證抵押貸款未還清貸款的前提下，房產(chǎn)證是在銀行作抵押的，這時(shí)候是不能進(jìn)行房屋的任何交易的。1、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第四十九條：抵押人擅自以出售、出租、交換、贈(zèng)與或者以其他方式處分抵押房地產(chǎn)的，其行為無效；造成第三人損失的，由抵押人予以賠償。2、《擔(dān)保法》第四十九條：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。房子只交了**如何賣？賣房子手續(xù)是怎樣的？賣房子手續(xù)是怎樣的？首先需要明確的是，房屋買賣是可以私下進(jìn)行的，也就是由買賣雙方一起來完成整個(gè)賣房子的流程，中間不需要任何機(jī)構(gòu)或個(gè)人參與，也就是說，原則上來講，1、賣房子是可以不用中介參與的，不過現(xiàn)實(shí)生活中，由于一些朋友對(duì)于賣房子的流程不熟悉，對(duì)于相關(guān)的手續(xù)辦理、需要準(zhǔn)備的資料不熟悉，因此才會(huì)有中介的參與。其實(shí)，不管是否有中介參與，賣房子手續(xù)都需要經(jīng)歷如下幾個(gè)步驟：2、在收到這個(gè)書面同意書之后，我們便可開始完稅。完稅也就是對(duì)賣房子過程中需要交納的稅費(fèi)進(jìn)行交納。在這里需要說明的是，買賣雙方需要交納的稅費(fèi)是不一樣的，這里主要對(duì)賣家需要支付的稅費(fèi)介紹一下：3、印花稅：房款的0．05％（免征）2、交易費(fèi)：3元／平方米，稅：（1）非北上廣深地區(qū)：①購買不足2年的住房，按5％全額繳納；②購買2年以上（含）的住房，免征稅。3、北上廣深：①購買不足2年的住房，按5％全額繳納增；②購買2年以上（含）的非普通住房，按兩次交易差額的5％繳納；③購買2年以上（含）的普通住房，免征稅。4、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、由買賣雙方簽訂購房合同，在合同中，需要對(duì)房產(chǎn)的地址進(jìn)行明確，對(duì)房屋的價(jià)格進(jìn)行明確，對(duì)房屋買賣的方式，款項(xiàng)的支付進(jìn)行明確，對(duì)房產(chǎn)的交付進(jìn)行明確，對(duì)違約責(zé)任進(jìn)行明確。5、當(dāng)然，整個(gè)交易合同需要涉及的內(nèi)容是比較多的，我們不僅可以網(wǎng)上查找資料，也可以將合同交由專業(yè)的律師負(fù)責(zé)草擬或者審核，確保合同的公證和完善。合同簽好之后，交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。7、公證好合同，買賣雙方同時(shí)到房管交易（房屋所在地的房管交易）進(jìn)行資料的提交，申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)，并對(duì)房屋的價(jià)格進(jìn)行申報(bào)。之后，工作人員會(huì)對(duì)我們提交的資料和價(jià)格進(jìn)行審核，若是通過審核，會(huì)得到房管交易的書面同意書。8、雙方交納完稅費(fèi)之后或獲取繳費(fèi)憑證，之后，雙方憑繳費(fèi)憑證回到房管交易，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)即可。這樣，整個(gè)賣房子的手續(xù)就算是完成了。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??通過中介賣房子的流程是怎樣的?如何委托中介賣房?
  答

  通過中介賣房大致流程是：了解行情→放盤及贖樓→客戶看房→售樓談價(jià)→收定金簽合同→準(zhǔn)備交易資料→房產(chǎn)評(píng)估→辦理按揭→交稅費(fèi)→過戶收首期款→出新證收尾款→交房。賣房首先要了解行情，就需要平時(shí)關(guān)注一些房產(chǎn)信息，收集相關(guān)的資訊掌握房產(chǎn)動(dòng)態(tài)。一般來說，在同一層里，中間套的價(jià)格往往作為基準(zhǔn)價(jià)，東邊套即東南向**貴，差價(jià)在3%左右，而西邊套即西南向其次，差價(jià)在2%左右。同一個(gè)小區(qū)的房子，不可避免的同時(shí)存在景觀差異。一般來說朝中央庭院的房子安靜而且空氣好，售價(jià)**貴;朝大路的房子嘈雜而又空氣差，售價(jià)**低。面積大的房子一般也是比較貴的，其實(shí)，作為購房者來說，買適合自己的面積才是**重要的，不要圖大。對(duì)于售房者來說，面積太大的房子反而會(huì)影響購房者的消費(fèi)力，所以并不好銷。所以，售房者的房子面積如果在200平方以上的話，就應(yīng)當(dāng)適當(dāng)?shù)慕档蛢r(jià)格。戶型的好壞也是可以影響房?jī)r(jià)的。一般來說，有一個(gè)朝南的主臥室，客廳采光、對(duì)流好的，都是可以賣個(gè)好價(jià)錢。有的房子面積雖然大，但是采光不好也不太容易賣出好價(jià)。因此，售房者要充分了解的房屋的各種條件后，再敲定適當(dāng)?shù)姆績(jī)r(jià)，以保證房屋的正常成交。

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