??門面房出售需要交什么費(fèi)用?都是什么類型的？

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• 134****2841

  賣家支付
  1、賣家出售的時(shí)候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米。
  2、印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。
  3、土地稅：可提供上手購房的，土地稅=[轉(zhuǎn)讓收入－上手價(jià)（每年加計(jì)5%）－有關(guān)稅金]×適用稅率。不能提供上手購房的，土地稅=（轉(zhuǎn)讓收入－轉(zhuǎn)讓收入×90%）×30%。
  4、個(gè)人所得稅：據(jù)實(shí)征收為（轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用）×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。
  轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用相當(dāng)于個(gè)人凈收入。
  5、營業(yè)稅及附加稅：可提供上手購房的，為（轉(zhuǎn)讓收入－上手價(jià)）×5.5%。不能提供上手的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%；稅費(fèi)為差額的5.56%。
  6、土地出讓金：商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的35%計(jì)收；商業(yè)路線價(jià)區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價(jià)的10%；用途用房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的30%計(jì)收。
  7、土地出讓金契稅：按本次征收土地出讓金價(jià)款的3%征收。

  查看全文↓ 2018-07-23 15:46:28
• 158****4453

  1、營業(yè)稅一般按照門面房的租金來進(jìn)行計(jì)算，差不多是5%的營業(yè)稅；按營業(yè)稅額的7%交城維稅，按營業(yè)稅額的3%交費(fèi)附加；
  2、營業(yè)稅一般按照門面房的租金來進(jìn)行計(jì)算，交納12%的房產(chǎn)稅；
  3、營業(yè)稅一般按照門面房的租金來進(jìn)行計(jì)算，千分之一的印花稅；
  4、房屋出租如果是主營業(yè)務(wù)(單位)，租金收入減成本、費(fèi)用、稅收(以上列舉的幾種稅)后有利潤，年利潤額在3萬以下的按18%的稅率交企業(yè)所得稅，年利潤額在3-10萬元的，按27%的稅率交企業(yè)所得稅，年利潤額超過10萬元的按照33%的稅率交納企業(yè)所得稅;如果房屋出租不是主營業(yè)務(wù)，減除成本、費(fèi)用、稅金后的利潤記入其他業(yè)務(wù)利潤，按照如上稅率交納企業(yè)所得稅。

  查看全文↓ 2018-07-23 15:45:56
• 152****9095

  門面房買賣要交的稅費(fèi)沒變，各地基本一樣~
  申請根據(jù)評估價(jià)格、面積后對號入座;
  1、測繪費(fèi)2.04元/平方,買方;
  2、評估費(fèi)0.5%(評估額,允許浮動),買方繳納;
  3、契稅評估額3%,買方繳納;
  4、所得稅20%(差額,【評估價(jià)格 — 原稅值 — 契稅 — 裝修費(fèi)】,賣方繳納;
  5、交易費(fèi)10/平方,雙方繳納;
  6、工本費(fèi)550元,工本印花稅5元,買方繳納;
  7、營業(yè)稅5.6%(差額),賣方繳納!

  查看全文↓ 2018-07-23 15:45:45
• 136****9694

  門面商鋪寫字樓稅費(fèi)：
  1，個(gè)人所得稅：差額的百分之二十；
  2，契稅：全額的百分之四；
  3，營業(yè)稅：滿五年差額的百分之五點(diǎn)五未滿五年全額的百分之五點(diǎn)五;
  4土地增值稅:按增值部分征收,增值百分之五十以下征收百分之三十,增值百分之五十到百分之百征收百分之四十,增值百分之百到百分之二百征收百分之五十,增值百分之二百以上征收百分之六十.
  5印花稅：千分之一加五元；
  6手續(xù)費(fèi)：550元每套。

  查看全文↓ 2018-07-23 15:45:33
• 143****6535

  （1）賣方需要承擔(dān)：
  1、銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅：根據(jù)銷售該不動產(chǎn)具體金額的5%征收營業(yè)稅。
  2、營業(yè)稅附加：根據(jù)所繳納營業(yè)稅稅額，城建稅 城市7%、縣城5%、鄉(xiāng)鎮(zhèn)1%；教育費(fèi)附加3%；地方教育費(fèi)附加2%
  3、個(gè)人所得稅：按照《個(gè)人所得稅法》規(guī)定，個(gè)人出售自有住房取得的所得，應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目計(jì)征個(gè)人所得稅，即按照轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額繳納20%的個(gè)人所得稅。
  4、土地增值稅：是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額作為計(jì)稅依據(jù)，并按照30%40%50%60%四級超率累進(jìn)稅率進(jìn)行征收。
  5、印花稅：0.05%
  （2）買方承擔(dān)：印花稅0.05%、契稅3%
  二手門面過戶需要準(zhǔn)備好相關(guān)材料：
  1、申請表，門面房的出售是需要申請表的，而且是原件。
  2、買賣雙方的身份證件證明，如果涉及有共有產(chǎn)權(quán)人的話，還需要其身份證明
  3、房屋所有權(quán)證(涉及共有的需提供同時(shí)提供房屋所有權(quán)證和共有權(quán)證)(原件及復(fù)印件)
  4、土地使用權(quán)證(復(fù)印件，持原件核對)
  5、房地產(chǎn)買賣契約(原件)。

  查看全文↓ 2018-07-23 15:45:25

相關(guān)問題

• 問 ??請問，門面房出售需要交什么費(fèi)用?都是什么類型的？
  答

  一般有四個(gè)稅種：1、營業(yè)稅：出售價(jià)減去買進(jìn)價(jià)*5%2、城建稅及教育附加費(fèi)收取營業(yè)稅的11%3、土地增值稅：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入減除稅法規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額后的余額 增值額＝收入額－扣除項(xiàng)目金額 增值率＝增值額÷扣除項(xiàng)目金額 小于等于50%，稅率為30% 大于50%小于等于100%時(shí)稅率為40%， 大于100%小于等于200%時(shí)，稅率為50%， 大 于200%，稅率60%； 4、個(gè)人所得稅：按個(gè)人所得部分的20%計(jì)算繳納大致就這些稅，另外商鋪的每年可以按當(dāng)初買進(jìn)價(jià)的5%折舊抵扣土地增值稅的，不超過出售價(jià)10%的裝修費(fèi)可以抵扣個(gè)人所得稅部分的，因?yàn)楦鞯氐亩愂照呋蛟S有差別，具體的細(xì)節(jié)你**好還要到當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門咨詢一下！我們國家的稅收是各自承擔(dān)各自的稅收，至于你說的只能在具體操作中和買家協(xié)商解決，比如談個(gè)什么凈到手價(jià)了，但本人不方便說太多，相信你會懂的！

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• 問 ??門面房24萬出售要交多少稅?都是什么類型的？
  答

  二手門面房出售需要繳納以下稅費(fèi)：（1）賣方需要承擔(dān)：1、銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅：根據(jù)銷售該不動產(chǎn)具體金額的5%征收營業(yè)稅。2、營業(yè)稅附加：根據(jù)所繳納營業(yè)稅稅額，城建稅 城市7%、縣城5%、鄉(xiāng)鎮(zhèn)1%；教育費(fèi)附加3%；地方教育費(fèi)附加2%3、個(gè)人所得稅：按照《個(gè)人所得稅法》規(guī)定，個(gè)人出售自有住房取得的所得，應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目計(jì)征個(gè)人所得稅，即按照轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額繳納20%的個(gè)人所得稅。4、土地增值稅：是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額作為計(jì)稅依據(jù)，并按照30%40%50%60%四級超率累進(jìn)稅率進(jìn)行征收。5、印花稅：0.05%（2）買方承擔(dān)：印花稅0.05%、契稅3%二手門面過戶需要準(zhǔn)備好相關(guān)材料：1、申請表，門面房的出售是需要申請表的，而且是原件。2、買賣雙方的身份證件證明，如果涉及有共有產(chǎn)權(quán)人的話，還需要其身份證明3、房屋所有權(quán)證(涉及共有的需提供同時(shí)提供房屋所有權(quán)證和共有權(quán)證)(原件及復(fù)印件)4、土地使用權(quán)證(復(fù)印件，持原件核對)5、房地產(chǎn)買賣契約(原件)。

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• 問 請問大家，二手門面房出售都是什么類型的？有沒有人知道，謝謝！
  答

  1、二手房過戶營業(yè)稅及附加，分為以下幾種情況：①對外銷售個(gè)人購買不足5年的非普通住房的，全額征收營業(yè)稅②對外銷售個(gè)人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額征收營業(yè)稅③對外銷售個(gè)人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅2、看房屋類型是否為住宅，住宅和非住宅稅費(fèi)分別如下：①交易手續(xù)費(fèi):住宅5元/m2，非住宅11元/m2。買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)減半征收。首次購房指所有家庭成員。②交易印花稅:住宅無，非住宅為總價(jià)0.05%。按正常交易成交價(jià)格計(jì)征。

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• 問 ??咨詢一下，門面房出售需要交什么費(fèi)用?
  答

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

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• 問 門面房出售稅率是多少？都是什么稅？
  答

  出賣方應(yīng)交稅：增值稅：總交易價(jià)÷（1+5%）×5%附加稅：增值稅×12% （附加稅包括城建稅、教育附加、地方附加）所得稅：（現(xiàn)交易總價(jià)-原購總價(jià)-合理成本）×20%買受方應(yīng)交稅：契稅：交易總價(jià)×4%

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