??想問問大家買房時(shí)委托中介過戶安全嗎

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• 136****5296

  一般情況下是沒有風(fēng)險(xiǎn)的，關(guān)鍵是你在選擇中介公司的時(shí)候**好慎重點(diǎn)，選一些口碑好，正規(guī)點(diǎn)的公司，不過再好的中介公司他的員工素質(zhì)也有高低，你**好自己選定一個(gè)感覺可靠的員工，指定要求他幫您辦理，只要你能給他們相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)，他們會(huì)幫您辦的很妥貼的

  查看全文↓ 2018-07-23 17:27:55
• 144****5867

  　一般來說是可信的，只是需要額外的費(fèi)用。
  　　過戶費(fèi)用明細(xì)如下：
  　　過戶費(fèi)用如下；
  （1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納
  （2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。
  （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。
  （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）
  （5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納
  （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。
  （7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納
  　　如果是委托中介辦理，中介會(huì)收取一定的費(fèi)用

  查看全文↓ 2018-07-23 17:26:54
• 155****1490

  二手房委托給中介辦過戶有沒有風(fēng)險(xiǎn)，要看你所說的委托是哪一種
  一.由于不懂得過戶手續(xù)流程，故尋找中介公司作為第三方，讓中介公司去操作，而每次辦手續(xù)的時(shí)候，買賣雙方都有到現(xiàn)場(chǎng)，這種委托幾乎是不存在風(fēng)險(xiǎn)的.

  查看全文↓ 2018-07-23 17:26:35
• 131****1930

  這就是業(yè)內(nèi)所說的代辦。風(fēng)險(xiǎn)一般都沒有啥風(fēng)險(xiǎn),找一個(gè)信得過的中介就可以了 先貸款后過戶是正常的。貸款有一個(gè)申請(qǐng)和審批的時(shí)間。當(dāng)然要先貸款,貸款下來了把房子錢給房東,房東才能和你過戶啊。要不房東憑什么沒拿到錢就把房子給你啊不知道你是買方還是賣方

  查看全文↓ 2018-07-23 17:26:25

相關(guān)問題

• 問 ??想問問委托中介買房應(yīng)該注意什么？
  答

  ①簽約簽約一般包括房屋交易中各項(xiàng)合同的簽訂。雙方簽訂的合同是購(gòu)房的憑據(jù)，所以買賣雙方必須到場(chǎng)；②網(wǎng)簽網(wǎng)簽是為了防止“一房多賣”，買賣雙方均須在場(chǎng)；③按揭合同需貸款時(shí)，雙方持有關(guān)資料去銀行做貸款申請(qǐng)，需要買賣雙方到場(chǎng)，獲同意貸款書；④資金監(jiān)管及面簽全款的情況下會(huì)實(shí)行資金監(jiān)管，資金監(jiān)管是雙方的義務(wù)，保障資金安全，買賣雙方都必須到場(chǎng)。若買方需貸款的，買方還需攜相關(guān)證件進(jìn)行貸款面簽；⑤房管局過戶交稅到房屋所在地國(guó)土房管局辦理過戶登記和繳納國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)手續(xù)，買賣雙方到場(chǎng)；⑥房屋交接二手房交易的**后一個(gè)環(huán)節(jié)有戶口遷出、物業(yè)交割等內(nèi)容，買賣雙方均需到場(chǎng)。

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• 問 ??二手房過戶委托中介安全嗎
  答

  二手房的過戶可以委托中介辦理也可以不需要中介，原因如下：通過中介省時(shí)間，不麻煩，但是過戶費(fèi)不要從它那里過，直接給它傭金就可以了。不需要中介,買賣雙方約定時(shí)間，準(zhǔn)備好身份證、買賣雙方戶口本、買賣雙方結(jié)婚證（未婚的提供單身證明），老房產(chǎn)證、存量房買賣合同、指定銀行卡等材料到房屋管理部門進(jìn)行辦理即可。二手房過戶流程產(chǎn)權(quán)過戶，指的是買方辦理房產(chǎn)證和國(guó)土證。只有辦理了產(chǎn)權(quán)過戶，才真正的代表房屋的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。在簽訂合同后緊接著的就是去銀行申請(qǐng)貸款，申請(qǐng)初步通過后，貸款手續(xù)只是剛開始，貸款也并未到帳，緊接著的是辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，等產(chǎn)權(quán)過戶結(jié)束，再去辦理抵押登記，銀行才會(huì)發(fā)放貸款，這才意味著貸款到帳和貸款手續(xù)的全部結(jié)束。當(dāng)然，如果買方不需要貸款的話，那簽訂好合同后直接就能辦理過戶手續(xù)。3.咨詢?nèi)绻枰J款，則在您與賣方簽訂合同前，您首先需要到銀行咨詢好貸款方面的信息，比如您的貸款額度是多少，銀行是否同意放款等;4.簽訂合同貸款方面您心里有數(shù)了，那您可以放心與賣方簽訂二手房買賣合同啊，簽訂好合同后，則帶著銀行規(guī)定的各項(xiàng)材料到銀行去申請(qǐng)貸款(本頻道中“貸款流程”有詳細(xì)介紹)。5.申請(qǐng)貸款銀行所規(guī)定的所有材料您都準(zhǔn)備好了，這時(shí)，銀行會(huì)作初步審查，如果銀行同意您的貸款，會(huì)讓您簽署相關(guān)文件，然后會(huì)告訴您，他們需要一個(gè)內(nèi)部審批的過程，在他們內(nèi)部審批的同時(shí)，您可以和賣方一道辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。一般來講，銀行信貸部初步審查通過，**終審批通過率是極高的。在簽訂合同后緊接著的就是去銀行申請(qǐng)貸款，申請(qǐng)初步通過后，貸款手續(xù)只是剛開始，貸款也并未到帳，緊接著的是辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，等產(chǎn)權(quán)過戶結(jié)束，再去辦理抵押登記，銀行才會(huì)發(fā)放貸款，這才意味著貸款到帳和貸款手續(xù)的全部結(jié)束。6.產(chǎn)權(quán)過戶在銀行審批的同時(shí)，您可以約上賣方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)了。產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)主要指的是房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地證的過戶。房產(chǎn)證和國(guó)土證過戶的時(shí)間一般為十個(gè)有效工作日左右。辦理抵押登記將辦好的屬于您的房產(chǎn)證和國(guó)有土地證，至銀行(如公積金貸款，則是公積金中心指定的擔(dān)保公司)辦理相關(guān)的抵押審批和抵押登記手續(xù)。備注：中介的作用就是比較公正，不會(huì)偏袒任何一方。

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• 問 二手房過戶委托中介去,安全嗎?
  答

  **好不要,不太安全.別怕麻煩

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• 問 ??想問問大家換工作后公積金需要過戶嗎
  答

  換工作后住房公積金可以有兩種解決辦法：1、如你離開原城市，則可以將公積金取出（具體手續(xù)你可以咨詢當(dāng)?shù)刈》抗e金中心）；2、沒有離開原城市的，可以將公積金轉(zhuǎn)移到你的新公司。

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• 問 ??想問問大家買房如何選擇地段？
  答

  1、鬧市核心區(qū)所謂鬧市也就是一個(gè)城市內(nèi)**繁華的區(qū)域，小城市也許就一個(gè)，大城市則可能有多個(gè)。通常這個(gè)區(qū)域內(nèi)的住宅房?jī)r(jià)也是一個(gè)城市內(nèi)的一線水平。但是一般存在居住環(huán)境過于混亂嘈雜、房地產(chǎn)建筑密度過高、社區(qū)狹小等問題。這種地段的住宅地產(chǎn)從供應(yīng)上也多以小戶型為主，主要用途多在投資。2、次繁華生活區(qū)靠近鬧市，又有一定（幾站地）距離的地段。相對(duì)鬧市，這個(gè)區(qū)域的商業(yè)味道大大降低，生活味道漸濃，多集中著這個(gè)城市內(nèi)比較早期的一些居民小區(qū)。一般來說新房供應(yīng)量不大，偶爾會(huì)有些老二手房轉(zhuǎn)手。與鬧市類似，其新房產(chǎn)品也多以高層小戶型為主。相比鬧市，個(gè)別項(xiàng)目具有一定的社區(qū)規(guī)模，但都容積率很高，基本都是高層。這種區(qū)域的中小戶型，價(jià)格與鬧市差別不大，但居住性上略強(qiáng)。3、老城區(qū)在各城市里，都存在一些老城區(qū)。其特點(diǎn)是建筑年代較久，多以老式單位福利房及原著民自建房產(chǎn)為主，原著民比例通常比較高，生活成本相對(duì)不高。這種區(qū)域**大的優(yōu)勢(shì)就是交通便利，配套完備，綜合生活成本比較低。同樣，這種區(qū)域新房放量較少，而且價(jià)格不低。入市的產(chǎn)品多為10年以上二手房。對(duì)于純粹居住需求而言，購(gòu)房者可以根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)能力進(jìn)行選擇，住幾年之后，轉(zhuǎn)手也容易，出租也可以。4、城鄉(xiāng)結(jié)合部即城市建設(shè)的邊緣，城市與鄉(xiāng)鎮(zhèn)結(jié)合的區(qū)域。這種區(qū)域，相對(duì)來說低端生活配套還是很齊備的，但缺乏中高端生活配套。由于這種區(qū)域內(nèi)低價(jià)出租屋很多，也是很多外地務(wù)工及流動(dòng)性人口比較集中租住的區(qū)域，治安也是**差的。對(duì)于一些手頭比較拮據(jù)的年輕人而言，這種區(qū)域也是一個(gè)考慮選擇的方向。而且，隨著城市擴(kuò)大化，這種區(qū)域遠(yuǎn)期環(huán)境還是比較看好的。5、郊區(qū)從交通上來說，郊區(qū)雖然離城市核心區(qū)比較遠(yuǎn)，但**大的優(yōu)勢(shì)在于價(jià)格低廉，有或者未來將會(huì)有交通干線建設(shè)。雖然離城市都有幾十公里的距離，但上下班時(shí)間都能控制在一個(gè)半小時(shí)左右。這種區(qū)域，房?jī)r(jià)相對(duì)都是比較低廉的，對(duì)于青年購(gòu)房群體而言，是相當(dāng)不錯(cuò)的選擇。當(dāng)然，缺點(diǎn)是交通成本通常較高，一套房子省下十萬八萬，買輛小排量汽車作為代步工具是否劃算，相信不同的人有不同的判斷。

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