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組合貸款和一般的商業(yè)貸款是一樣的**比例為30%。
全部2個(gè)回答>??請(qǐng)問(wèn)大神，我想買(mǎi)房，錢(qián)不夠，買(mǎi)房可以組合貸嗎?
131****2609 | 2018-07-24 17:08:04
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147****4788
商貸和公積金貸款的年限申請(qǐng)要一樣，在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都可以不同、只不過(guò)執(zhí)行不同的利率。
查看全文↓ 2018-07-24 17:09:14
申請(qǐng)方法：
① 申請(qǐng)組合貸款，初審手續(xù)與公積金貸款相同；
② 初審?fù)ㄟ^(guò)后，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續(xù)時(shí)，要按照銀行要求填寫(xiě)商業(yè)貸款部分的借款申請(qǐng)表并辦理有關(guān)手續(xù)；
③ 兩部分貸款審批完成后，同時(shí)由銀行撥付到售房單位帳戶(hù)；
④ 在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都可以不同，只不過(guò)執(zhí)行不同的利率。
所需資料：
1.貸款申請(qǐng)表；
2.身份證及身份證復(fù)印件3份；
3.戶(hù)口本原件及復(fù)印件（集體戶(hù)口需要首頁(yè)和本人那頁(yè)）；
4.房屋買(mǎi)賣(mài)合同正本及整本的正本復(fù)印件（2份）；
5.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)（開(kāi)發(fā)商提供）；
6.預(yù)交房款收據(jù)復(fù)印件（2份）；
7.私人印章（已婚者需要夫妻雙方各一枚）；
8.個(gè)人工資收入證明（開(kāi)發(fā)商提供表紙，自己?jiǎn)挝淮_認(rèn)蓋章）；
9.組合貸款聯(lián)絡(luò)單及聯(lián)絡(luò)單復(fù)印件（1份）；
10.商業(yè)貸款合同；
11.維修基金收據(jù)第六聯(lián)。
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158****2366
組合貸款辦理兩大條件?
查看全文↓ 2018-07-24 17:08:59
相比其他貸款方式而言，組合貸款是一種比較劃算的房貸方式，不僅劃算，還能夠解決公積金貸款額度不夠的問(wèn)題。但是，也并非任何情況下都可以辦理組合貸款，辦理組合貸款也必須要具備一定的條件。??
首先，辦理組合貸款，要連續(xù)繳存住房公積金一年以上，達(dá)到公積金貸款標(biāo)準(zhǔn)，這是**基本的要求。同時(shí)，借款人自身要具備申請(qǐng)銀行商業(yè)貸款的條件。??
其次，有的借款人雖滿(mǎn)足了組合貸款的申請(qǐng)條件，也無(wú)法辦理組合貸款。在貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，由于辦理組合貸款的時(shí)間比較長(zhǎng)，很多房主不同意采用組合貸款。在現(xiàn)實(shí)辦理中，很多開(kāi)發(fā)商也不同意辦理組合貸款買(mǎi)房，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商通常在建房之前就已經(jīng)從某家銀行貸款，并承諾業(yè)主買(mǎi)房也要從該銀行貸款才可以。這種情況之下也沒(méi)有辦法辦理組合貸款。??
辦理組合貸款為何會(huì)遭到拒絕？
雖說(shuō)組合貸“聽(tīng)起來(lái)很美”，但不少消費(fèi)者發(fā)現(xiàn)實(shí)際購(gòu)房時(shí)難以落實(shí)。開(kāi)發(fā)商要么只做公積金貸款，要么只做商貸，不接受組合貸款的形式，這是為什么？
開(kāi)發(fā)商拒絕組合貸款或公積金貸款，一大原因是上文中提到的開(kāi)發(fā)商和銀行間達(dá)成的捆綁協(xié)議。商業(yè)住房貸款業(yè)務(wù)屬于銀行優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，所以銀行與開(kāi)發(fā)商簽訂開(kāi)發(fā)貸款合同的時(shí)候，附帶條件就是辦理商業(yè)住房貸款。而公積金核心推出的組合貸款只能和工行、建行、農(nóng)行、中行、交行這5家銀行合作，而如果與開(kāi)發(fā)商之間達(dá)成捆綁協(xié)議的銀行是除了這五大行的其他銀行，那么使用公積金貸款的話(huà)可能會(huì)不好辦理或是手續(xù)流程過(guò)于麻煩。
而另外一個(gè)原因則是放款較慢。正常情況下，公積金貸款的審批時(shí)間比較長(zhǎng)，手續(xù)復(fù)雜，一般商業(yè)貸款只需要兩到三個(gè)月，而公積金貸款則長(zhǎng)達(dá)半年。放貸時(shí)間比商業(yè)貸款要慢一至兩個(gè)月時(shí)間，如果使用組合貸款兩者放貸時(shí)間差距更是拉大。這意味著：如果開(kāi)發(fā)商接受購(gòu)房者使用組合貸款的形式，那么回籠資金速度明顯減慢。拒絕公積金貸款或組合貸款屬于違規(guī)行為，購(gòu)房者可以向市公積金管理核心或市房管局進(jìn)行投訴。 -
134****1051
可以。
查看全文↓ 2018-07-24 17:08:16
組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都可以不同、只不過(guò)執(zhí)行不同的利率。
申請(qǐng)方法：
① 申請(qǐng)組合貸款，初審手續(xù)與公積金貸款相同；
② 初審?fù)ㄟ^(guò)后，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續(xù)時(shí)，要按照銀行要求填寫(xiě)商業(yè)貸款部分的借款申請(qǐng)表并辦理有關(guān)手續(xù)；
③ 兩部分貸款審批完成后，同時(shí)由銀行撥付到售房單位帳戶(hù)；
④ 在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都可以不同，只不過(guò)執(zhí)行不同的利率。
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答
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問(wèn) 我想買(mǎi)房子錢(qián)不夠如何貸款答
現(xiàn)在公積金貸款已經(jīng)成為房貸的首選方式，原因在于公積金貸款**低，如果是首套房貸，純公積金貸款還可以做到兩成**。另外，公積金貸款的利率低，住房公積金貸款年利率5年以下的為4.45％，5年以上的為4.9％。一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)貸款貸款額度沒(méi)有**高額的限制，主要根據(jù)貸款人情況決定**終的審批結(jié)果，而且辦理快捷。住房商業(yè)貸款基準(zhǔn)年利率5年以下的平均為6.704％，5年以上的為7.05％。目前廣州部分銀行首套房貸利率還有8.5折優(yōu)惠。
全部4個(gè)回答> -
答
二手房找中介，他們有辦法應(yīng)該，主要是你的貸款資質(zhì)夠就好辦點(diǎn)。新房的話(huà)，要找開(kāi)發(fā)商聊聊了，你還的起的話(huà)，他們?cè)敢鈳湍闩艿脑?huà)，應(yīng)該也有辦法的。不過(guò)怎么說(shuō)，湊個(gè)**還湊不起來(lái)嗎？貸款唄，是在不行信用卡套現(xiàn)，不過(guò)違法啊買(mǎi)房子是人生的一個(gè)大事，怎么說(shuō)親戚也會(huì)給你點(diǎn)幫助的，借點(diǎn)吧，更實(shí)際點(diǎn)。另外，考慮以后年齡大了換房子的需求，第一套房子不要買(mǎi)太大，50-80平米差不多了，3500的房?jī)r(jià)，**多也就30萬(wàn)冒頭，怎么湊湊，**也差不多了
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 組合貸款買(mǎi)房可以貸多少錢(qián)？答
組合貸款能貸多少，關(guān)鍵看個(gè)人資質(zhì)和當(dāng)?shù)卣摺Ｎ业慕?jīng)驗(yàn)是，先了解公積金和商貸的上限，再結(jié)合自己的實(shí)際情況，合理規(guī)劃貸款額度。
全部3個(gè)回答> -
答
1、向親朋好友籌借。若借貸人貸款買(mǎi)房**款不足的話(huà)，**直接的辦法就是向身邊經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚的親朋好友籌借，等到錢(qián)寬裕時(shí)，再逐一償還。2、向父母尋求幫助，若是年輕人購(gòu)房的話(huà)，也是可以直接向父母尋求資助，目前許多年輕人剛進(jìn)入社會(huì)，經(jīng)濟(jì)情況也不太穩(wěn)定，若是父母經(jīng)濟(jì)能力不錯(cuò)，有一筆錢(qián)閑置暫時(shí)不用，也是可以尋求父母幫助付**款的。3、申請(qǐng)個(gè)人信用貸款。若是借貸人個(gè)人信用良好，還款能力也較強(qiáng)，那么也是可以申請(qǐng)個(gè)人信用貸款來(lái)彌補(bǔ)**款的不足的，不過(guò)，申請(qǐng)個(gè)人信用貸款時(shí)，需要借貸人注意的是，若是申請(qǐng)信用貸款來(lái)付**的話(huà)，還需借貸人還款能力較強(qiáng)，收入較高才行，因?yàn)樵诟锻?*款之后，每月還會(huì)還房貸和信用貸款的，后期的還款壓力較大。
全部3個(gè)回答>
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